q*****7
发帖数: 1173 | 1 谁能给我介绍一下，让我感觉一下。感觉好agent比好房子还难找。呵呵～ 是不是我太
挑剔了？谢谢大家！
比如，对你要买的房子的区很了解，哪里好，哪里不好，为啥好，为啥不好。并且愿意
和客户分享这些信息。哪几个地方的房子是特别值得推荐的，location好，builder好
什么的。
比如在客户出价的时候会给出一个参考价格的区间。我们的agent打死都不说，就说你
们出一个你们不会后悔的价格吧。不要拿下之后就会想退房子，也不要错过了又可惜没
有多加那点儿钱的。但是参考价格他始终就是不给你。
及时带你去看房子，不会经常打发你自己去open house，或者让你自己去敲门，碰运气。
人脉，比如和其他agent的关系好，可能会有人情在里面，seller agent到时候更乐意
和这个buyer agent打交道。
经验，对于一些老房子，能看出来会不会有啥问题。屋顶呀（多少年了），地基呀（有
的房子真的是因为地基塌陷，水泥地面都有裂缝了。而且因此造成墙壁有很明显的裂痕）
愿意替buyer出头，向seller agent询问信息。比如屋顶多少年了，原房主为啥要卖房
子等等的。。。我们的agent自己不问，也不建议我们问。说是问多了人家觉得你事儿
妈，不想和你打交道做买卖，有些问题也问不出真是答案来。
其他的有可能成为缺点，但我觉得没啥的，大概有这些吧：
比如经常迟到，可能做agent就是很忙呢，开车也不方便打电话通知。我们可以等。我
们要下offer，结果他公司系统坏了，我们不得不晚上忙到2点多，终于打印了合同，签
好字，发了过去，结果答应一定等我们的下单的agent招呼没打就睡觉去了。第二天中
午来电话说他不舒服。算了，反正他也知道我们出价肯定低的抢不到房子。
信息晚了，那个房子都pending了，可是他才给我发上市的信息。因为我从其他网站上
面早就看到open house的信息了，所以从来也不是全都依赖agent。我们下offer的房子
都已经pending两天了，我们打了3次电话问情况，他都不知道。
rebate给的少，因为对比买的房子金额，几千块的rebate真的不算什么了。
比如说话不好听，经常就说我们要求离谱，高压线离得50米不能算问题。或者每次就和
我们说你出了这个价格就不要反悔，不能因为这个原因退出的哦。 |
b********2
发帖数: 5191 | 2 看了您的文章, 我不敢说什么是好的agent, 但是可以确定LZ是个好人. 我的clients人
都不错, 但是您这么好的还没见过. |
o*****p
发帖数: 5952 | 3 最后找我们的，不管贷款，或房地产，都是信仼我们好客人。
气。
【在 q*****7 的大作中提到】
: 谁能给我介绍一下，让我感觉一下。感觉好agent比好房子还难找。呵呵～ 是不是我太
: 挑剔了？谢谢大家！
: 比如，对你要买的房子的区很了解，哪里好，哪里不好，为啥好，为啥不好。并且愿意
: 和客户分享这些信息。哪几个地方的房子是特别值得推荐的，location好，builder好
: 什么的。
: 比如在客户出价的时候会给出一个参考价格的区间。我们的agent打死都不说，就说你
: 们出一个你们不会后悔的价格吧。不要拿下之后就会想退房子，也不要错过了又可惜没
: 有多加那点儿钱的。但是参考价格他始终就是不给你。
: 及时带你去看房子，不会经常打发你自己去open house，或者让你自己去敲门，碰运气。
: 人脉，比如和其他agent的关系好，可能会有人情在里面，seller agent到时候更乐意
|
s*******y
发帖数: 2977 | 4 It all depends on how well you can control your agent. If you control him
well, a so-so agent can do good work for you.
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 q*****7 的大作中提到】
: 谁能给我介绍一下，让我感觉一下。感觉好agent比好房子还难找。呵呵～ 是不是我太
: 挑剔了？谢谢大家！
: 比如，对你要买的房子的区很了解，哪里好，哪里不好，为啥好，为啥不好。并且愿意
: 和客户分享这些信息。哪几个地方的房子是特别值得推荐的，location好，builder好
: 什么的。
: 比如在客户出价的时候会给出一个参考价格的区间。我们的agent打死都不说，就说你
: 们出一个你们不会后悔的价格吧。不要拿下之后就会想退房子，也不要错过了又可惜没
: 有多加那点儿钱的。但是参考价格他始终就是不给你。
: 及时带你去看房子，不会经常打发你自己去open house，或者让你自己去敲门，碰运气。
: 人脉，比如和其他agent的关系好，可能会有人情在里面，seller agent到时候更乐意
|
C**8
发帖数: 50 | 5 新手弱弱的问一句：LZ是哪个州的？为什么会有rebate? |
A*****a
发帖数: 119 | 6 这样的agent为什么还不换？
气。
【在 q*****7 的大作中提到】
: 谁能给我介绍一下，让我感觉一下。感觉好agent比好房子还难找。呵呵～ 是不是我太
: 挑剔了？谢谢大家！
: 比如，对你要买的房子的区很了解，哪里好，哪里不好，为啥好，为啥不好。并且愿意
: 和客户分享这些信息。哪几个地方的房子是特别值得推荐的，location好，builder好
: 什么的。
: 比如在客户出价的时候会给出一个参考价格的区间。我们的agent打死都不说，就说你
: 们出一个你们不会后悔的价格吧。不要拿下之后就会想退房子，也不要错过了又可惜没
: 有多加那点儿钱的。但是参考价格他始终就是不给你。
: 及时带你去看房子，不会经常打发你自己去open house，或者让你自己去敲门，碰运气。
: 人脉，比如和其他agent的关系好，可能会有人情在里面，seller agent到时候更乐意
|
w*********r
发帖数: 142 | 7 我找的Agent就很好，基本满足你提的要求。他能帮助我们发现问题，比我们自己看得
还仔细。我自己后来想起来的问题，去问他，他能马上回答，说明他之前已经调查过了
。可惜没在他的Licence范围内买成房子，没有好房源。
房子估计价真的很难定，看有多少跟你竞争的买家和买家的心理价位。
现在房价在涨，自己觉得已经很好的Offer了，不肯加价，结果错过了现在看来是很好
的Deal。要是房价跌的时候，就容易买到，永远能买到比自己的心里价位低的房子，多
美啊。 |
n*******9
发帖数: 3244 | 8 what is your expectation from an agent?!
气。
【在 q*****7 的大作中提到】
: 谁能给我介绍一下，让我感觉一下。感觉好agent比好房子还难找。呵呵～ 是不是我太
: 挑剔了？谢谢大家！
: 比如，对你要买的房子的区很了解，哪里好，哪里不好，为啥好，为啥不好。并且愿意
: 和客户分享这些信息。哪几个地方的房子是特别值得推荐的，location好，builder好
: 什么的。
: 比如在客户出价的时候会给出一个参考价格的区间。我们的agent打死都不说，就说你
: 们出一个你们不会后悔的价格吧。不要拿下之后就会想退房子，也不要错过了又可惜没
: 有多加那点儿钱的。但是参考价格他始终就是不给你。
: 及时带你去看房子，不会经常打发你自己去open house，或者让你自己去敲门，碰运气。
: 人脉，比如和其他agent的关系好，可能会有人情在里面，seller agent到时候更乐意
|
y*******w
发帖数: 5917 | 9 好的buyer agent就是rebate给的多的agent，其他一切都是浮云，你竟然码了这么多字
，还不如花时间自己研究房子。
意
【在 q*****7 的大作中提到】
: 谁能给我介绍一下，让我感觉一下。感觉好agent比好房子还难找。呵呵～ 是不是我太
: 挑剔了？谢谢大家！
: 比如，对你要买的房子的区很了解，哪里好，哪里不好，为啥好，为啥不好。并且愿意
: 和客户分享这些信息。哪几个地方的房子是特别值得推荐的，location好，builder好
: 什么的。
: 比如在客户出价的时候会给出一个参考价格的区间。我们的agent打死都不说，就说你
: 们出一个你们不会后悔的价格吧。不要拿下之后就会想退房子，也不要错过了又可惜没
: 有多加那点儿钱的。但是参考价格他始终就是不给你。
: 及时带你去看房子，不会经常打发你自己去open house，或者让你自己去敲门，碰运气。
: 人脉，比如和其他agent的关系好，可能会有人情在里面，seller agent到时候更乐意
|
l********t
发帖数: 469 | 10 俺不是agent,但据我作agent朋友的经历观察，有些客人既想要高回扣，又想要高质量
的服务，尤其在亚洲人巿场中。 |
|
|
q*****7
发帖数: 1173 | 11 恩，谢谢大家的回复。可能有几个人就是agent吧？你们不用冷嘲热讽的，其实这个行
业本来就是良莠不齐，你不一定是我说的那个不好的。倒是希望哪天有好心的buyer
agent给我们说说，怎么结实好的agent比较好，或者在行业内部呼吁一个行业标准啥的
多好呀。
仔细想想，确实是，其实都是缘分，好的agent应该还是和自己投缘那种，谈得来。我
就是有点适应不了business is business，总想着每个人都能高兴才好。
我不和之前的agent合作了倒不是真的觉得他一点都不好了，他对市场的预测还是很准
确的，去年他就说今年房市大涨，我们没跟上市场，唉，现在房市涨的太凶了，我们首
付缩水了，也就没法买房子了。呵呵，所以想合作也不成了。而且他的成交量特别大，
很多人都找他买房呢，国内都很多人信任他的。他经验很丰富的。
我们在北加州，60多万的房子，据说能给3000的rebate。算高的吗？因为我周围近两年
买了房子的朋友，6家，都不推荐自己的agent，很多都是给的更高些的rebate，最后也
还是觉得不好。还有几家朋友干脆直接找seller agent买，也不要啥rebate，也不要服
务，就自己来，自己调查研究的。所以我说了，我可以不要rebate，但是还是很好奇能
得到什么样子的服务呢？
其实我一直想知道，到底buyer agent能提供的所谓的好的服务是什么？wishforever的
人品还是很好的，遇到一个好的代理，想起来都会觉得很开心，做生意的时候真的有个
关心自己的人。 |
c****m
发帖数: 855 | 12 能在所有人在抢的时候 还能把价格压低的。。就是好的 agent。。
气。
【在 q*****7 的大作中提到】
: 谁能给我介绍一下，让我感觉一下。感觉好agent比好房子还难找。呵呵～ 是不是我太
: 挑剔了？谢谢大家！
: 比如，对你要买的房子的区很了解，哪里好，哪里不好，为啥好，为啥不好。并且愿意
: 和客户分享这些信息。哪几个地方的房子是特别值得推荐的，location好，builder好
: 什么的。
: 比如在客户出价的时候会给出一个参考价格的区间。我们的agent打死都不说，就说你
: 们出一个你们不会后悔的价格吧。不要拿下之后就会想退房子，也不要错过了又可惜没
: 有多加那点儿钱的。但是参考价格他始终就是不给你。
: 及时带你去看房子，不会经常打发你自己去open house，或者让你自己去敲门，碰运气。
: 人脉，比如和其他agent的关系好，可能会有人情在里面，seller agent到时候更乐意
|
b********2
发帖数: 5191 | 13 这样的好agent很可能是黑涩会的
【在 c****m 的大作中提到】
: 能在所有人在抢的时候 还能把价格压低的。。就是好的 agent。。
:
: 气。
|
f****D
发帖数: 4745 | 14 Business IS business
楼主要求太高 |
s**********d
发帖数: 36899 | |
d********y
发帖数: 577 | 16 你说的我都能做到，你没说的我也做到了。我的client给我的review都相当好，只是一
条我不给rebate，买多少钱的房子我都不给rebate。我要答应给你rebate是对你的不公
平，因为我就想着他既然认为我的服务不值，我为什么要事事为他着想。我给你了
rebate，服务就要打折扣，回头你不满意，我的名誉受损，两方面都没好处。 |
f******e
发帖数: 2888 | 17 上次看中一套房子，由于是新房，就是签约当天才见面的agent。
主要是我 抠唆，要点agent rebate，人agent也说了给返还.5%的rebate。
见了面agent就说到两天前已经去看了，小区边有个 垃圾处理站，我当时没有概念，觉
得不就是垃圾站吗，哪个小区没有垃圾站，就是小点。而且半小时后就是跟seller见面
的时间。
到了签约的seller那里，agent问seller这个垃圾站的问题。seller第一次谈论这个事
情，明显很清楚状况，但从来没跟我说过。然后agent提出要在google earth上看有多
大。
看了后一惊，真的跟山一样，很大面积。
最后没成交。
我觉得这个agent就很好。
气。
【在 q*****7 的大作中提到】
: 谁能给我介绍一下，让我感觉一下。感觉好agent比好房子还难找。呵呵～ 是不是我太
: 挑剔了？谢谢大家！
: 比如，对你要买的房子的区很了解，哪里好，哪里不好，为啥好，为啥不好。并且愿意
: 和客户分享这些信息。哪几个地方的房子是特别值得推荐的，location好，builder好
: 什么的。
: 比如在客户出价的时候会给出一个参考价格的区间。我们的agent打死都不说，就说你
: 们出一个你们不会后悔的价格吧。不要拿下之后就会想退房子，也不要错过了又可惜没
: 有多加那点儿钱的。但是参考价格他始终就是不给你。
: 及时带你去看房子，不会经常打发你自己去open house，或者让你自己去敲门，碰运气。
: 人脉，比如和其他agent的关系好，可能会有人情在里面，seller agent到时候更乐意
|
a********k
发帖数: 11445 | 18 没觉得你挑剔。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 q*****7 的大作中提到】
: 谁能给我介绍一下，让我感觉一下。感觉好agent比好房子还难找。呵呵～ 是不是我太
: 挑剔了？谢谢大家！
: 比如，对你要买的房子的区很了解，哪里好，哪里不好，为啥好，为啥不好。并且愿意
: 和客户分享这些信息。哪几个地方的房子是特别值得推荐的，location好，builder好
: 什么的。
: 比如在客户出价的时候会给出一个参考价格的区间。我们的agent打死都不说，就说你
: 们出一个你们不会后悔的价格吧。不要拿下之后就会想退房子，也不要错过了又可惜没
: 有多加那点儿钱的。但是参考价格他始终就是不给你。
: 及时带你去看房子，不会经常打发你自己去open house，或者让你自己去敲门，碰运气。
: 人脉，比如和其他agent的关系好，可能会有人情在里面，seller agent到时候更乐意
|
t*****e
发帖数: 15794 | 19 laoying。
气。
【在 q*****7 的大作中提到】
: 谁能给我介绍一下，让我感觉一下。感觉好agent比好房子还难找。呵呵～ 是不是我太
: 挑剔了？谢谢大家！
: 比如，对你要买的房子的区很了解，哪里好，哪里不好，为啥好，为啥不好。并且愿意
: 和客户分享这些信息。哪几个地方的房子是特别值得推荐的，location好，builder好
: 什么的。
: 比如在客户出价的时候会给出一个参考价格的区间。我们的agent打死都不说，就说你
: 们出一个你们不会后悔的价格吧。不要拿下之后就会想退房子，也不要错过了又可惜没
: 有多加那点儿钱的。但是参考价格他始终就是不给你。
: 及时带你去看房子，不会经常打发你自己去open house，或者让你自己去敲门，碰运气。
: 人脉，比如和其他agent的关系好，可能会有人情在里面，seller agent到时候更乐意
|
b********2
发帖数: 5191 | 20 agree, good agent.
【在 f******e 的大作中提到】
: 上次看中一套房子，由于是新房，就是签约当天才见面的agent。
: 主要是我 抠唆，要点agent rebate，人agent也说了给返还.5%的rebate。
: 见了面agent就说到两天前已经去看了，小区边有个 垃圾处理站，我当时没有概念，觉
: 得不就是垃圾站吗，哪个小区没有垃圾站，就是小点。而且半小时后就是跟seller见面
: 的时间。
: 到了签约的seller那里，agent问seller这个垃圾站的问题。seller第一次谈论这个事
: 情，明显很清楚状况，但从来没跟我说过。然后agent提出要在google earth上看有多
: 大。
: 看了后一惊，真的跟山一样，很大面积。
: 最后没成交。
|
|
|
a********k
发帖数: 11445 | 21 我觉得你的要求非常合理，根本没有挑剔或者过分的地方。你说的那些好的agent的标
准，基本在竞争激烈的市场，大多数在这个行业存活的agent都能做到，除非他做
listing agent，没空带买家推给助理的，或者太大牌的做四五百万生意的，对小客户
不在意的也有可能。
我觉得你是非常通情达理的买家，要求完全在最基本的合理的范围内，一点都不过分。
而且你们只是expect给你们做买房的业务，不需要安家服务像伺候祖宗一样管你们一家
子的事，要rebate也很合理。
【在 q*****7 的大作中提到】
: 恩，谢谢大家的回复。可能有几个人就是agent吧？你们不用冷嘲热讽的，其实这个行
: 业本来就是良莠不齐，你不一定是我说的那个不好的。倒是希望哪天有好心的buyer
: agent给我们说说，怎么结实好的agent比较好，或者在行业内部呼吁一个行业标准啥的
: 多好呀。
: 仔细想想，确实是，其实都是缘分，好的agent应该还是和自己投缘那种，谈得来。我
: 就是有点适应不了business is business，总想着每个人都能高兴才好。
: 我不和之前的agent合作了倒不是真的觉得他一点都不好了，他对市场的预测还是很准
: 确的，去年他就说今年房市大涨，我们没跟上市场，唉，现在房市涨的太凶了，我们首
: 付缩水了，也就没法买房子了。呵呵，所以想合作也不成了。而且他的成交量特别大，
: 很多人都找他买房呢，国内都很多人信任他的。他经验很丰富的。
|
G***s
发帖数: 10030 | |
p**********9
发帖数: 3463 | 23 别的不说, 只说这点,
"比如在客户出价的时候会给出一个参考价格的区间。我们的agent打死都不说，就说你
们出一个你们不会后悔的价格吧。不要拿下之后就会想退房子，也不要错过了又可惜没
有多加那点儿钱的。但是参考价格他始终就是不给你"
对我来说, 这是好事. 参考价格你自己做5分钟的作业就知道了. 你干啥要代理说呢?
我很反感代理说价格, 如果说了, 可能会误倒.真正的价格代理是不知道的.完全看多少
人竞争,和卖家心理.
这里一个房子, 开70万, 然后很快pending, 代理说offer 至少是67万, 今天看到了成
交价-64,当然我们没看上这房子. 如果你要出价, 容易受代理的影响, 所以你的代理的
做法
我喜欢.
对我来说, 好的代理的就是要给高的rebates, 看房写合同动作快, 不催我加价.然后有
好的沟通能力. |
s*******m
发帖数: 384 | 24 我对short sale感兴趣。我的realtor一概拒绝看房。是嫌麻烦吗？
气。
【在 q*****7 的大作中提到】
: 谁能给我介绍一下，让我感觉一下。感觉好agent比好房子还难找。呵呵～ 是不是我太
: 挑剔了？谢谢大家！
: 比如，对你要买的房子的区很了解，哪里好，哪里不好，为啥好，为啥不好。并且愿意
: 和客户分享这些信息。哪几个地方的房子是特别值得推荐的，location好，builder好
: 什么的。
: 比如在客户出价的时候会给出一个参考价格的区间。我们的agent打死都不说，就说你
: 们出一个你们不会后悔的价格吧。不要拿下之后就会想退房子，也不要错过了又可惜没
: 有多加那点儿钱的。但是参考价格他始终就是不给你。
: 及时带你去看房子，不会经常打发你自己去open house，或者让你自己去敲门，碰运气。
: 人脉，比如和其他agent的关系好，可能会有人情在里面，seller agent到时候更乐意
|
G***s
发帖数: 10030 | 25
是不是大城市，agent对效率要求比较高（一年要做好多笔赚几十万）那种
【在 s*******m 的大作中提到】
: 我对short sale感兴趣。我的realtor一概拒绝看房。是嫌麻烦吗？
:
: 气。
|
l*****g
发帖数: 3084 | 26 short sale 成功率低。
绝大多数白忙活。
【在 s*******m 的大作中提到】
: 我对short sale感兴趣。我的realtor一概拒绝看房。是嫌麻烦吗？
:
: 气。
|
