s*******0
发帖数: 506 | 1 【 以下文字转载自 WashingtonDC 讨论区 】
发信人: snowboy80 (Jayz), 信区: WashingtonDC
标 题: 这个房子做投资算Deal吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 21 01:31:51 2013, 美东)
http://www.redfin.com/VA/Vienna/3080-Sugar-Ln-22181/home/952445
月租$2200 |
l******r
发帖数: 4021 | 2 是你自己下的offer吗？都pending了。
【在 s*******0 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 WashingtonDC 讨论区 】
: 发信人: snowboy80 (Jayz), 信区: WashingtonDC
: 标 题: 这个房子做投资算Deal吗？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 21 01:31:51 2013, 美东)
: http://www.redfin.com/VA/Vienna/3080-Sugar-Ln-22181/home/952445
: 月租$2200
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s*******0
发帖数: 506 | 3 是的，在等银行approve
【在 l******r 的大作中提到】
: 是你自己下的offer吗？都pending了。
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l******r
发帖数: 4021 | 4 你是买来自住，还是买来投资的？买来自住，什么时候都是对的。买来投资，回报一般
。
对那个区不熟悉，不太清楚未来的升值空间。假设房子成交价30万。如果没有贷款，回
报还行。有贷款的话，回报就一般。一个月租金2200，HOA 80，房产税大约260，保险怎
么着也得50吧，这就近400了。如果贷款25万，3.375%，每个月的费用大约会在1100，这
样所有的费用大约是1500，你每月结余700刀。年收益大约8000刀。
【在 s*******0 的大作中提到】
: 是的，在等银行approve
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g*q
发帖数: 26623 | 5 投资房一般是贷15年,25%down.如果第一年cashflow能break even(不包括维修),基本上
就合算了.不过要是维修投的钱太多也不行.
这个房子看起来还可以,如果能2200不间断租出去的话
险怎
，这
【在 l******r 的大作中提到】
: 你是买来自住，还是买来投资的？买来自住，什么时候都是对的。买来投资，回报一般
: 。
: 对那个区不熟悉，不太清楚未来的升值空间。假设房子成交价30万。如果没有贷款，回
: 报还行。有贷款的话，回报就一般。一个月租金2200，HOA 80，房产税大约260，保险怎
: 么着也得50吧，这就近400了。如果贷款25万，3.375%，每个月的费用大约会在1100，这
: 样所有的费用大约是1500，你每月结余700刀。年收益大约8000刀。
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l******r
发帖数: 4021 | 6 投资房为啥要15年？不可以30年的么？
【在 g*q 的大作中提到】
: 投资房一般是贷15年,25%down.如果第一年cashflow能break even(不包括维修),基本上
: 就合算了.不过要是维修投的钱太多也不行.
: 这个房子看起来还可以,如果能2200不间断租出去的话
:
: 险怎
: ，这
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n*******9
发帖数: 3244 | 7 this is a very good one if you can get the rent as you said ($2200/month).
Use 30yr fixed or 7yr ARM unless you want to live there within 10yrs. as
rule of thumb, never use 15yr loan on investment property!
【在 s*******0 的大作中提到】
: 是的，在等银行approve
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l******r
发帖数: 4021 | 8 老大，下午好。为啥7年比较好？
【在 n*******9 的大作中提到】
: this is a very good one if you can get the rent as you said ($2200/month).
: Use 30yr fixed or 7yr ARM unless you want to live there within 10yrs. as
: rule of thumb, never use 15yr loan on investment property!
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n*******9
发帖数: 3244 | 9 for one is the low rate and for two is that real estate cycle is about 7 to
10 years. Last peak was in between 2006 to 08 depending on where you are and
now the new one is coming. so you may want sale it by the time the next one
is arrived. for 3, you will need to control the cash amount you have put
into one property. it's called cash on cash. generally speaking, the longer
you hold a specific one, the more cash you have putted in and the lower the
return you will get (not counting the capital opportunity loss) unless you
plan to keep the property till you die or plan to retire on it. this is why
7yrs ARM is a good one. this is just some general rules which may not
suitable for everyone and/or all situations.
【在 l******r 的大作中提到】
: 老大，下午好。为啥7年比较好？
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l******r
发帖数: 4021 | 10 very insightful. I will go for 7arm next time. :)
for one is the low rate and for two is that real estate cycle is about 7 to
10 years. Last peak was in between 2006 to 08 depending on where you are and
now the new one is coming. so you may want sale it by the time the next one
is arrived. for 3, you will need to control the cash amount you have put
into one property. it's called cash on cash. generally speaking, the longer
you hold a specific one, the more cash you have putted in and the lower the
return you will get (not counting the capital opportunity loss) unless you
plan to keep the property till you die or plan to retire on it. this is why
7yrs ARM is a good one. this is just some general rules which may not
suitable for everyone and/or all situations.
【在 n*******9 的大作中提到】
: for one is the low rate and for two is that real estate cycle is about 7 to
: 10 years. Last peak was in between 2006 to 08 depending on where you are and
: now the new one is coming. so you may want sale it by the time the next one
: is arrived. for 3, you will need to control the cash amount you have put
: into one property. it's called cash on cash. generally speaking, the longer
: you hold a specific one, the more cash you have putted in and the lower the
: return you will get (not counting the capital opportunity loss) unless you
: plan to keep the property till you die or plan to retire on it. this is why
: 7yrs ARM is a good one. this is just some general rules which may not
: suitable for everyone and/or all situations.
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h*********r
发帖数: 243 | 11 lz 请问short sale 投资者也可以递offer吗，我还以为seller不愿意接受因为bank会
有要求，多谢 |
g*******y
发帖数: 2783 | 12 感觉一般啊
2.2k * 12 / 300k 也不到 10%啊..
然后 HOA+税+保险+空置+维修+(贷款)
另外4b3.5b 只有1400 sqft？ |
s****a
发帖数: 9912 | 13 对啊4B怎么会1400,至少要1800以上，一般都在2000以上，
DC的HEATING BILL和空调每个月不少钱吧，这个房子HEATING
一个月要400+ |
l******r
发帖数: 4021 | 14 如果是投资房，heating bill是由租客承担的吧。
【在 s****a 的大作中提到】
: 对啊4B怎么会1400,至少要1800以上，一般都在2000以上，
: DC的HEATING BILL和空调每个月不少钱吧，这个房子HEATING
: 一个月要400+
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s****a
发帖数: 9912 | 15 2200还不包HEATING啊，那谁租啊
【在 l******r 的大作中提到】
: 如果是投资房，heating bill是由租客承担的吧。
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l******r
发帖数: 4021 | 16 这话说的。
【在 s****a 的大作中提到】
: 2200还不包HEATING啊，那谁租啊
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s****a
发帖数: 9912 | 17 2200的话去买个350K+的SFH，月供都有余了，你这个虽然是4BED，但面积那么小，其实
就是2BED
【在 l******r 的大作中提到】
: 这话说的。
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l******r
发帖数: 4021 | 18 不是我的。俺穷，买不起30万的房子。
【在 s****a 的大作中提到】
: 2200的话去买个350K+的SFH，月供都有余了，你这个虽然是4BED，但面积那么小，其实
: 就是2BED
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n*******9
发帖数: 3244 | 19 can you find anything with such high return in your place now?
【在 g*******y 的大作中提到】
: 感觉一般啊
: 2.2k * 12 / 300k 也不到 10%啊..
: 然后 HOA+税+保险+空置+维修+(贷款)
: 另外4b3.5b 只有1400 sqft？
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s*******0
发帖数: 506 | 20 thanks for your input. very helpful!
to
and
one
longer
the
why
【在 n*******9 的大作中提到】
: for one is the low rate and for two is that real estate cycle is about 7 to
: 10 years. Last peak was in between 2006 to 08 depending on where you are and
: now the new one is coming. so you may want sale it by the time the next one
: is arrived. for 3, you will need to control the cash amount you have put
: into one property. it's called cash on cash. generally speaking, the longer
: you hold a specific one, the more cash you have putted in and the lower the
: return you will get (not counting the capital opportunity loss) unless you
: plan to keep the property till you die or plan to retire on it. this is why
: 7yrs ARM is a good one. this is just some general rules which may not
: suitable for everyone and/or all situations.
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l******r
发帖数: 4021 | 21 newrole2009是real estate investment方面的老手了。经验老丰富的。
【在 s*******0 的大作中提到】
: thanks for your input. very helpful!
:
: to
: and
: one
: longer
: the
: why
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s*******0
发帖数: 506 | 22
【在 s****a 的大作中提到】
: 2200还不包HEATING啊，那谁租啊
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s*******0
发帖数: 506 | 23 看出来了，这些我确实没仔细想过，不过确实，7年是一个周期，我觉得
这个房子，学区好，离我现在自住的只有1mile 因为房子老，所以考虑方便搭理
【在 l******r 的大作中提到】
: newrole2009是real estate investment方面的老手了。经验老丰富的。
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l******r
发帖数: 4021 | 24 这倒是挺理想的。best luck!
【在 s*******0 的大作中提到】
: 看出来了，这些我确实没仔细想过，不过确实，7年是一个周期，我觉得
: 这个房子，学区好，离我现在自住的只有1mile 因为房子老，所以考虑方便搭理
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n*******9
发帖数: 3244 | 25 那就更好了。go get it!
【在 s*******0 的大作中提到】
: 看出来了，这些我确实没仔细想过，不过确实，7年是一个周期，我觉得
: 这个房子，学区好，离我现在自住的只有1mile 因为房子老，所以考虑方便搭理
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f********o
发帖数: 2181 | 26 如果15年fixd 也能positive cashflow, 是不是15年的也可以?
【在 n*******9 的大作中提到】
: this is a very good one if you can get the rent as you said ($2200/month).
: Use 30yr fixed or 7yr ARM unless you want to live there within 10yrs. as
: rule of thumb, never use 15yr loan on investment property!
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n*******9
发帖数: 3244 | 27 whatever works for you. 投资的基本原理是以最小的代价换取最大的回报。但然还要
考虑风险。只要有利可图又适合你的情况就行。
【在 f********o 的大作中提到】
: 如果15年fixd 也能positive cashflow, 是不是15年的也可以?
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l******r
发帖数: 4021 | 28 我用的是高杠杆。只付3%，5%之类的首付。
【在 n*******9 的大作中提到】
: whatever works for you. 投资的基本原理是以最小的代价换取最大的回报。但然还要
: 考虑风险。只要有利可图又适合你的情况就行。
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n*******9
发帖数: 3244 | 29 then you will need to consider mortgage insurance cost and possible higher
rate. if you still can make positive cash flow, go for it.
【在 l******r 的大作中提到】
: 我用的是高杠杆。只付3%，5%之类的首付。
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f********o
发帖数: 2181 | 30 投资房现在还可以3% 5%么?
【在 l******r 的大作中提到】
: 我用的是高杠杆。只付3%，5%之类的首付。
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s*******0
发帖数: 506 | 31 应该不行了，这样抢不到房子
【在 f********o 的大作中提到】
: 投资房现在还可以3% 5%么?
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l******r
发帖数: 4021 | 32 恩，现在这两个都是用的高杠杆，operating return大约15%的样子，cash on cash更高
些。手上留下来的现金，想all cash买几个便宜投资房。
【在 n*******9 的大作中提到】
: then you will need to consider mortgage insurance cost and possible higher
: rate. if you still can make positive cash flow, go for it.
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l******r
发帖数: 4021 | 33 3%不行。5%少数local银行可以。
【在 f********o 的大作中提到】
: 投资房现在还可以3% 5%么?
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s*******0
发帖数: 506 | 34 可是你的rate 会很高吧？
【在 l******r 的大作中提到】
: 3%不行。5%少数local银行可以。
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l******r
发帖数: 4021 | 35 是不低。比正常的高1个点。
【在 s*******0 的大作中提到】
: 可是你的rate 会很高吧？
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s*******0
发帖数: 506 | 36 不过只要能抢到房子，有positive cashflow 那就好了，
你在哪？我们这是肯定没有这样的投资机会的
【在 l******r 的大作中提到】
: 是不低。比正常的高1个点。
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l******r
发帖数: 4021 | 37 我这里现在也不行了。
【在 s*******0 的大作中提到】
: 不过只要能抢到房子，有positive cashflow 那就好了，
: 你在哪？我们这是肯定没有这样的投资机会的
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g*******y
发帖数: 2783 | 38 能, 我这儿附近的2b2b的townhouse在4-5w,租650-800, no HOA
不算贷款每年应该能有15%？
【在 n*******9 的大作中提到】
: can you find anything with such high return in your place now?
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R**R
发帖数: 3318 | 39 4-5W 买townhouse? 哪呀？
【在 g*******y 的大作中提到】
: 能, 我这儿附近的2b2b的townhouse在4-5w,租650-800, no HOA
: 不算贷款每年应该能有15%？
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f******b
发帖数: 1148 | 40 晕，我不是很确定这是不是我当时看的一个房子
如果是，有可能有问题
我记得当时里面的租户说这个房子一下雨，地下室就积水。
你能不能到这个房子里拍一些照片，让我看一下是不是我当时看的。 |
|
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f******b
发帖数: 1148 | 41 等等，可能不是。
这个房子是不是L型的master bedroom?然后后院对着一条路？
如果是的话，就没有积水问题。 |
g*q
发帖数: 26623 | 42 这种房子主要成本就是maintenance了,算进去以后也就赚个苦力钱.
【在 g*******y 的大作中提到】
: 能, 我这儿附近的2b2b的townhouse在4-5w,租650-800, no HOA
: 不算贷款每年应该能有15%？
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R**R
发帖数: 3318 | 43 ８千／３０Ｗ才２．６７％。这咋算投资？
险怎
，这
【在 l******r 的大作中提到】
: 你是买来自住，还是买来投资的？买来自住，什么时候都是对的。买来投资，回报一般
: 。
: 对那个区不熟悉，不太清楚未来的升值空间。假设房子成交价30万。如果没有贷款，回
: 报还行。有贷款的话，回报就一般。一个月租金2200，HOA 80，房产税大约260，保险怎
: 么着也得50吧，这就近400了。如果贷款25万，3.375%，每个月的费用大约会在1100，这
: 样所有的费用大约是1500，你每月结余700刀。年收益大约8000刀。
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s*******0
发帖数: 506 | 44 里面住的是老墨，租给了几家人，最奇芭的就是客厅里都改成一间房间，所以其实一共
五间房
【在 f******b 的大作中提到】
: 晕，我不是很确定这是不是我当时看的一个房子
: 如果是，有可能有问题
: 我记得当时里面的租户说这个房子一下雨，地下室就积水。
: 你能不能到这个房子里拍一些照片，让我看一下是不是我当时看的。
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s*******0
发帖数: 506 | 45 您再好好想想
【在 R**R 的大作中提到】
: ８千／３０Ｗ才２．６７％。这咋算投资？
:
: 险怎
: ，这
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g*******y
发帖数: 2783 | 46 倒是因为房子小，目前觉得maintenance不会特别大, 去年自己搞了一个挺破的，自己
弄弄+找handyman最后弄好了也就花了小几k。
不过的确是怕出现大件的问题，比如换个房顶，或许楼梯，还有一个septic tank是潜
在问题。
还有其他的吗？
【在 g*q 的大作中提到】
: 这种房子主要成本就是maintenance了,算进去以后也就赚个苦力钱.
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g*q
发帖数: 26623 | 47 空调暖气,厨房电器,地毯,厕所......
【在 g*******y 的大作中提到】
: 倒是因为房子小，目前觉得maintenance不会特别大, 去年自己搞了一个挺破的，自己
: 弄弄+找handyman最后弄好了也就花了小几k。
: 不过的确是怕出现大件的问题，比如换个房顶，或许楼梯，还有一个septic tank是潜
: 在问题。
: 还有其他的吗？
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g*******y
发帖数: 2783 | 48 这些所有投资房都会有的正常维护问题了
该换就换，该修就修了.
厕所指啥大工程?下水？
【在 g*q 的大作中提到】
: 空调暖气,厨房电器,地毯,厕所......
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x***1
发帖数: 312 | |
