c****o
发帖数: 4716 | 1 现在租的1000尺的平房，每月租金1600.
买一个3000多尺的colonial，每月的mortgage加税和保险差不多要3800。表面上每月多
了2200，但是这3800中间有1000左右是本金。其余有1500左右是利息。但是这个利息大
概有20%是应该可以地税的，也就是说有300能要回来。这样3800-1300-1600=900才是多
出来的。不清楚property tax能否抵税。
所以说，有能力买房的还是尽量买，有了房子，带来额外的收益可不止8，900呀。 |
w********r
发帖数: 8704 | 2 再租两个房间出去可不就赚回来了 :-)
【在 c****o 的大作中提到】
: 现在租的1000尺的平房，每月租金1600.
: 买一个3000多尺的colonial，每月的mortgage加税和保险差不多要3800。表面上每月多
: 了2200，但是这3800中间有1000左右是本金。其余有1500左右是利息。但是这个利息大
: 概有20%是应该可以地税的，也就是说有300能要回来。这样3800-1300-1600=900才是多
: 出来的。不清楚property tax能否抵税。
: 所以说，有能力买房的还是尽量买，有了房子，带来额外的收益可不止8，900呀。
|
j****i
发帖数: 68152 | |
c****o
发帖数: 4716 | 4 我的意思是，同样的3000多尺的房子，租金可能要4000多，这个钱出去了是没有任何回
报。
如果是买房子，同样也要花差不多4000，但是有1300左右是能回来的。
【在 j****i 的大作中提到】
: 不懂，哪位大侠来解释解释
|
g*q
发帖数: 26623 | 5 1600->3800,这个跨越也太大了.
我买房月供+税+保险+HOA只比房租多不到20%,当然条件好了远不止20%,按房价算提高了
5-60%,但是一般小房子性价比差一点,因为买得起的人太多. |
g*q
发帖数: 26623 | 6 你如果不会去租3000尺的房子,就不要这么比
自己住就买适合自己的房子,而不是光考虑3000尺的房租要4000多....
【在 c****o 的大作中提到】
: 我的意思是，同样的3000多尺的房子，租金可能要4000多，这个钱出去了是没有任何回
: 报。
: 如果是买房子，同样也要花差不多4000，但是有1300左右是能回来的。
|
t**********r
发帖数: 2153 | |
j****i
发帖数: 68152 | 8 同样大小的，当然是买更便宜。但是一般租房都不会租那么大的。
所以买房子大部分情况都是多花钱，住的更舒服些
【在 c****o 的大作中提到】
: 我的意思是，同样的3000多尺的房子，租金可能要4000多，这个钱出去了是没有任何回
: 报。
: 如果是买房子，同样也要花差不多4000，但是有1300左右是能回来的。
|
B********4
发帖数: 7156 | 9 你漏算了保险和维修费。
维修费通常为房价的3%，保险为0.5%。所以每月开销还要加上去。 |
g*******t
发帖数: 7704 | 10 买房子不省钱，花费是惊人的，
优点是面积大，地皮升值， |
|
|
g*q
发帖数: 26623 | 11 维修3%/年也太多了点吧.就算只看improvement部分,也不应该有那么多的,除非是特别
简单特别便宜的房子.
比较贵的要修的东西都是20年左右一换(个别10年,个别30年),包括房顶/地毯/浴室/空
调暖气热水器/厨房电器,全换了也就相当于新房improvement的10%左右.
【在 B********4 的大作中提到】
: 你漏算了保险和维修费。
: 维修费通常为房价的3%，保险为0.5%。所以每月开销还要加上去。
|
w********r
发帖数: 8704 | 12 是呵，地税大约1.5，维修等于两次地税？保险0.5%也很贵了，偶的才0.1
【在 g*q 的大作中提到】
: 维修3%/年也太多了点吧.就算只看improvement部分,也不应该有那么多的,除非是特别
: 简单特别便宜的房子.
: 比较贵的要修的东西都是20年左右一换(个别10年,个别30年),包括房顶/地毯/浴室/空
: 调暖气热水器/厨房电器,全换了也就相当于新房improvement的10%左右.
|
l**h
发帖数: 7994 | 13 其实不如买个2000多尺够住的加投资房。
反正把那么多钱投入到房子里以后可以都卖了换成大房子。
【在 w********r 的大作中提到】
: 再租两个房间出去可不就赚回来了 :-)
|
w********r
发帖数: 8704 | 14 对哦，正宗地主来了。邮哥今年投了几栋？偶反应迟钝，想投的时候房价已经开始彪了
【在 l**h 的大作中提到】
: 其实不如买个2000多尺够住的加投资房。
: 反正把那么多钱投入到房子里以后可以都卖了换成大房子。
|
l**h
发帖数: 7994 | 15 本来想赚点可是已经晚了，去年初是好时候可是那时我家才开始买自住房。
【在 w********r 的大作中提到】
: 对哦，正宗地主来了。邮哥今年投了几栋？偶反应迟钝，想投的时候房价已经开始彪了
|
B********4
发帖数: 7156 | 16 我这个比例是在计算投资房成本的普遍适用的数据。
【在 g*q 的大作中提到】
: 维修3%/年也太多了点吧.就算只看improvement部分,也不应该有那么多的,除非是特别
: 简单特别便宜的房子.
: 比较贵的要修的东西都是20年左右一换(个别10年,个别30年),包括房顶/地毯/浴室/空
: 调暖气热水器/厨房电器,全换了也就相当于新房improvement的10%左右.
|
c****o
发帖数: 4716 | 17 关键是我们这个地方，2000多尺的不见得比3000的便宜多少。前段时间就有个1200 尺
的split卖65万，登出来的第二天我去看了，决定给offer时已经被人买。
现在买的house是colonial，价格也就贵10万左右，但是性价比要好很多。
【在 l**h 的大作中提到】
: 其实不如买个2000多尺够住的加投资房。
: 反正把那么多钱投入到房子里以后可以都卖了换成大房子。
|
l**h
发帖数: 7994 | 18 哦，这不是一个普遍的建议。我是按照楼里回帖说把大房子的
两间租出去的想法说的。能一步到位不折腾挺好的。
【在 c****o 的大作中提到】
: 关键是我们这个地方，2000多尺的不见得比3000的便宜多少。前段时间就有个1200 尺
: 的split卖65万，登出来的第二天我去看了，决定给offer时已经被人买。
: 现在买的house是colonial，价格也就贵10万左右，但是性价比要好很多。
|
M******e
发帖数: 4179 | 19 同意
【在 j****i 的大作中提到】
: 同样大小的，当然是买更便宜。但是一般租房都不会租那么大的。
: 所以买房子大部分情况都是多花钱，住的更舒服些
|
g*q
发帖数: 26623 | 20 投资房显然东西比自己住坏得快.不过就是这样,3%也还是偏高了.
【在 B********4 的大作中提到】
: 我这个比例是在计算投资房成本的普遍适用的数据。
|
