x**********n
发帖数: 759 | 1 short sale的房子比一般正常的房子差在哪里呢？我了解到的好像一般就是房子维护不
太好，offer要银行批准才能生效，那是不是就不好讨价还价了？是不是不能根据
inspection的结果来要求降价？
大家来讨论讨论吧！ |
b*******c
发帖数: 20683 | 2 凡事没有绝对，不过你搞不清的话，不碰也罢。
【在 x**********n 的大作中提到】
: short sale的房子比一般正常的房子差在哪里呢？我了解到的好像一般就是房子维护不
: 太好，offer要银行批准才能生效，那是不是就不好讨价还价了？是不是不能根据
: inspection的结果来要求降价？
: 大家来讨论讨论吧！
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d**********0
发帖数: 13081 | 3 有一种是白费力气的。 卖家就是为了拿个价格和银行讨价。 而对于买家来说， 作的
inspection 都浪费了。 |
b*******c
发帖数: 20683 | 4 我家short sale房等了半年才close，close当天还被迫多出了4千刀，close以后还花了
N万刀整修。好学区好社区，回过头来看，价格上算是个deal。不过过程很折腾，以后
不会买这么麻烦的房了。看你想要的是什么。
【在 x**********n 的大作中提到】
: short sale的房子比一般正常的房子差在哪里呢？我了解到的好像一般就是房子维护不
: 太好，offer要银行批准才能生效，那是不是就不好讨价还价了？是不是不能根据
: inspection的结果来要求降价？
: 大家来讨论讨论吧！
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s**********o
发帖数: 14359 | |
f********o
发帖数: 2181 | 6 银行批了再做inspection
【在 d**********0 的大作中提到】
: 有一种是白费力气的。 卖家就是为了拿个价格和银行讨价。 而对于买家来说， 作的
: inspection 都浪费了。
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x**********n
发帖数: 759 | 7 银行批了我还可以walk away吗？
作了inspection如果有问题还能让银行再降价吗？
【在 f********o 的大作中提到】
: 银行批了再做inspection
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x**********n
发帖数: 759 | 8 patpat，拿到好房子折腾一下也值了。
能说说为什么close当天还要出钱吗？
【在 b*******c 的大作中提到】
: 我家short sale房等了半年才close，close当天还被迫多出了4千刀，close以后还花了
: N万刀整修。好学区好社区，回过头来看，价格上算是个deal。不过过程很折腾，以后
: 不会买这么麻烦的房了。看你想要的是什么。
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M********e
发帖数: 1427 | |
n*******9
发帖数: 3244 | 10 short sale is not for everyone. you may end up wasting your time and money.
the key to a successful short sale is to work with someone who not only
knows about it but have had good record on getting it done. this will
require knowledge and skills for both agents. Don't try to cut your agent's
commission for this kind of transaction. you will need them to be 100%.
under current market condition in many places, short sale is the only thing
that you may get a deal, but don't even think about out fox the bank. they
know what they are doing by now. as for 讨价还价 after inspection,
experienced listing agent will suggest the seller to request that buyer to
get the inspection done up front. Only so, buyer may have a chance to get
something. by the time the lien holder already approved the sale and the
price after 3, 6 or even 12 months waiting, you will not want to restart the
process over again. good luck.
【在 x**********n 的大作中提到】
: short sale的房子比一般正常的房子差在哪里呢？我了解到的好像一般就是房子维护不
: 太好，offer要银行批准才能生效，那是不是就不好讨价还价了？是不是不能根据
: inspection的结果来要求降价？
: 大家来讨论讨论吧！
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b*******c
发帖数: 20683 | 11 可以，可以
【在 x**********n 的大作中提到】
: 银行批了我还可以walk away吗？
: 作了inspection如果有问题还能让银行再降价吗？
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J**S
发帖数: 25790 | 12 short sale的优点明显，缺点也明显。
优点是： 很多人不愿意碰SS，价格便宜些。卖家不很在乎几K甚至几W的价差，价格差
不多，你的OFFER就可能被接受。SS玩花招的空间大，对于知道怎么玩SS的，掏到DEAL。
缺点是：SS维护可能差点，而且INSPECTION以后，要CREDIT，银行可以批，也可能不批
。过程麻烦，时间长。卖家不真心卖的话，买家可能竹篮打水，时间浪费了，到头却一
场空。
所以你要是有时间，精力弄SS，不急着要买下房子，SS还是有人喜欢的。 |
b*******c
发帖数: 20683 | 13 title company办事不力，最后一刻发现还有项欠款之前没发现，银行不愿付钱了，当
时是approval letter上最后一天，我们不要就下一家接手了...
【在 x**********n 的大作中提到】
: patpat，拿到好房子折腾一下也值了。
: 能说说为什么close当天还要出钱吗？
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x**********n
发帖数: 759 | 14 我们现在就是不急着买，所以想看看short sale。。。
这是我们第一次买房子，不知道short sale有哪些需要特别注意的地方啊？
short sale和一般房子买卖唯一的不同是不是就是需要银行approve价钱，别的都一样？
我在网上查到的就是要注意房子有没有第二个或更多lien，inspection那些反正都要做
的，我都知道。
short sale的情况下seller会给buyer disclosure吗？如果房子过户之后发现有问题，
但是disclosure里没有提到，可以告seller吗？
DEAL。
【在 J**S 的大作中提到】
: short sale的优点明显，缺点也明显。
: 优点是： 很多人不愿意碰SS，价格便宜些。卖家不很在乎几K甚至几W的价差，价格差
: 不多，你的OFFER就可能被接受。SS玩花招的空间大，对于知道怎么玩SS的，掏到DEAL。
: 缺点是：SS维护可能差点，而且INSPECTION以后，要CREDIT，银行可以批，也可能不批
: 。过程麻烦，时间长。卖家不真心卖的话，买家可能竹篮打水，时间浪费了，到头却一
: 场空。
: 所以你要是有时间，精力弄SS，不急着要买下房子，SS还是有人喜欢的。
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x**********n
发帖数: 759 | 15 那好被动啊。。。
这样可以告title comapny吗？明显是他们失职啊。。。。
怎样才能彻底清除的知道房子究竟欠了多少公司多少钱？
【在 b*******c 的大作中提到】
: title company办事不力，最后一刻发现还有项欠款之前没发现，银行不愿付钱了，当
: 时是approval letter上最后一天，我们不要就下一家接手了...
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N**s
发帖数: 1916 | 16 告seller很难.因为你要证明:
1. 问题以前就存在.
2. 卖家知道.
样？
【在 x**********n 的大作中提到】
: 我们现在就是不急着买，所以想看看short sale。。。
: 这是我们第一次买房子，不知道short sale有哪些需要特别注意的地方啊？
: short sale和一般房子买卖唯一的不同是不是就是需要银行approve价钱，别的都一样？
: 我在网上查到的就是要注意房子有没有第二个或更多lien，inspection那些反正都要做
: 的，我都知道。
: short sale的情况下seller会给buyer disclosure吗？如果房子过户之后发现有问题，
: 但是disclosure里没有提到，可以告seller吗？
:
: DEAL。
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x**********n
发帖数: 759 | 17 那short sale的时候seller给不给discloure呢？
如果给了的话没提到问题所在，那不是就有证明了？
【在 N**s 的大作中提到】
: 告seller很难.因为你要证明:
: 1. 问题以前就存在.
: 2. 卖家知道.
:
: 样？
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n*******9
发帖数: 3244 | 18 don't forget "due diligence"! you will need to prove that the seller is
fraud in order to win at court which is not something easy to do.
【在 x**********n 的大作中提到】
: 那short sale的时候seller给不给discloure呢？
: 如果给了的话没提到问题所在，那不是就有证明了？
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N**s
发帖数: 1916 | 19 sellers disclose what's known to them...
【在 x**********n 的大作中提到】
: 那short sale的时候seller给不给discloure呢？
: 如果给了的话没提到问题所在，那不是就有证明了？
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I******A
发帖数: 426 | 20 房屋被Short sale,大多是因为owner无力偿付所欠贷款， 又不希望foreclosure，所以
希望通过正式途径--Short sale(又称短售或短卖)，一般需要listing agent出面与房
子的lender商议。
Short sale的房屋的price一般都低于市场价,对于买家来说,有可能会达成非常好的
deal,省下不少银子.
但是short sale的房子一般都是sale as is,还需要房子的lender批准,时间一般很长.
这里有个烤古贴,可以参考一下:
http://www.mitbbs.com/pc/pccon_9893_170539.html
【在 x**********n 的大作中提到】
: short sale的房子比一般正常的房子差在哪里呢？我了解到的好像一般就是房子维护不
: 太好，offer要银行批准才能生效，那是不是就不好讨价还价了？是不是不能根据
: inspection的结果来要求降价？
: 大家来讨论讨论吧！
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c***n
发帖数: 739 | 21 我在网上看到一个ss房子都在市场上>200天了，还叫short sale么？ |
