l******l
发帖数: 116 | 1 都看大家说zillow估价不靠谱，不知道和银行appraisal相比是高还是低呢？ |
r******s
发帖数: 602 | 2 比银行的估价高了14K,不过银行的未必靠铺， 刚刚比买的价格高200。 |
l******r
发帖数: 4021 | 3 zillow大致可以反映当地房价的趋势，但具体到每个房子的估价，就不要太当真了。它
可能比银行的估价高，也可能低。贷款的话，是以银行的估价为准。
【在 l******l 的大作中提到】
: 都看大家说zillow估价不靠谱，不知道和银行appraisal相比是高还是低呢？
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p*****a
发帖数: 1224 | 4 银行就是瞎估，比着你的成交价来，找几个和你房子差不多的。偶门拿到的报告里，居
然还跟其他差学区的房子比，隔壁最近几个月卖掉的房子却没有。最后比成交价高了一
百块。 |
l******r
发帖数: 4021 | 5 purchase的贷款，银行的appraisal就是个摆设，一般都是比照买价来的，鲜有例外。
【在 p*****a 的大作中提到】
: 银行就是瞎估，比着你的成交价来，找几个和你房子差不多的。偶门拿到的报告里，居
: 然还跟其他差学区的房子比，隔壁最近几个月卖掉的房子却没有。最后比成交价高了一
: 百块。
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m*f
发帖数: 8162 | 6 zillow is very very 不靠谱, but appraiser is much less 靠谱 than zillow...
【在 l******l 的大作中提到】
: 都看大家说zillow估价不靠谱，不知道和银行appraisal相比是高还是低呢？
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l******r
发帖数: 4021 | 7 做Refinance的时候，appraiser相对要靠谱一些。
【在 m*f 的大作中提到】
: zillow is very very 不靠谱, but appraiser is much less 靠谱 than zillow...
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a***n
发帖数: 1616 | 8 What about Homes.com Home Value? 靠铺？
【在 l******r 的大作中提到】
: 做Refinance的时候，appraiser相对要靠谱一些。
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g*q
发帖数: 26623 | 9 好点有限
【在 a***n 的大作中提到】
: What about Homes.com Home Value? 靠铺？
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P*******n
发帖数: 195 | 10 根据我们多年的经验，appraisal的估价在不同银行稍有不同，但是基本都是靠谱的。
Zillow只能反映出一个地区大致房价情况，不能作为详细参照。Appraiser一般估价准
则：
1. 一般来说对比房为附近几 miles内，半年内实际售出的，大小接近的房屋为准。
2. 如果实在售出房子很少，那么listing上去正在卖的房子，更早售出的或者更远距离
的就会纳入考虑范围。
3. 老外对学区的概念没那么敏感。不会反应在房价上很多
4. 每个房子状况不同，appraiser会根据大小，年代，厨卫等状况，车库，阳台，等等
细节进行调整。然后对目标房子估价，依据5个对比房子的调整后的价格进行。
所以如果有说appraiser去差学区找房子对比价格，而附近的最近卖掉的却没看，这有
可能是因为最近卖掉的房子跟目标房子差别太大，比如面积差几百sft。
买房时银行和Realtor都想促成生意，如果房子不是太差，一般不会跟售价差太远。但
也有例外，如果appraiser觉得这个房子实在太差，或者卖方漫天要价，估价还是会低
下来的。
当然，不排除个别appraiser技术有问题。曾经遇到过几次估价严重低于市价的，最后
都dispute了。
【在 l******l 的大作中提到】
: 都看大家说zillow估价不靠谱，不知道和银行appraisal相比是高还是低呢？
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b********3
发帖数: 994 | 11 Appraisal Value 是能够真实反映市场情况的，前提是appraiser的资质要过硬。当然
，经过这几年的房市危机和信贷紧缩，一些很烂的appraiser基本都被lenders给放到
blacklist了。 |
s**********a
发帖数: 3273 | 12 进门看。还照相。
我个人觉得appraisal还是比较靠谱的，尤其是refinance的appraisal.
Zillow的估价就直接ignore好了，参考价值为零，不明白为什么那么多人纠结
的没完没了。 |
P*******n
发帖数: 195 | 13 那当然了，现在大部分银行都要求full appraisal，要进门照很多相片。
个别情况下，如果贷款占房屋比重非常小的话，那么有可能只要一个stop by
appraisal，就让appraiser从外面看看就行的那种，不过非常少。 |
a***n
发帖数: 1616 | 14 我的进了。好像还量了。只一个把小时的功夫，回来画出的地面图比我画的准确多了。
偶去看了两次，愣是没记清楚地形方位和某些细节，这个专业估价的似乎记性好多了。
不过还是比照结论伪造了很多实验数据，就跟偶们当年做实验似的。
就不知道对方有没有标准答案抄袭，也许他们能从别的地方调出房屋基本数据和图纸？ |
b*d
发帖数: 9308 | 15 感觉没有什么关系。
【在 l******l 的大作中提到】
: 都看大家说zillow估价不靠谱，不知道和银行appraisal相比是高还是低呢？
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