z*****1
发帖数: 2210 | 1 上周五lender说可以lock 60 day，rate是3.625%。贷款183932， 20% down pay。没有
其他费用，只需付房产税，保险等。其他费用都由builder付（3500的credit）。请问
这样可以lock了吗？lender说lock30天的会低点，还有就是若25%down pay也会使rate
低一点。但我担心到30天时rate会不会涨？还有就是有必要25%down pay吗？最近rate
还会降吗？谢谢。 |
z*****1
发帖数: 2210 | 2 有没有这段时间也想lock rate的？我们可以相互帮帮。谢谢了。
rate
rate
【在 z*****1 的大作中提到】
: 上周五lender说可以lock 60 day，rate是3.625%。贷款183932， 20% down pay。没有
: 其他费用，只需付房产税，保险等。其他费用都由builder付（3500的credit）。请问
: 这样可以lock了吗？lender说lock30天的会低点，还有就是若25%down pay也会使rate
: 低一点。但我担心到30天时rate会不会涨？还有就是有必要25%down pay吗？最近rate
: 还会降吗？谢谢。
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o*****p
发帖数: 5952 | 3 30 年rate 25%首付和30 day lock 都对rate 有帮助。
利率毎天都变化。
rate
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【在 z*****1 的大作中提到】
: 上周五lender说可以lock 60 day，rate是3.625%。贷款183932， 20% down pay。没有
: 其他费用，只需付房产税，保险等。其他费用都由builder付（3500的credit）。请问
: 这样可以lock了吗？lender说lock30天的会低点，还有就是若25%down pay也会使rate
: 低一点。但我担心到30天时rate会不会涨？还有就是有必要25%down pay吗？最近rate
: 还会降吗？谢谢。
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z*****1
发帖数: 2210 | 4 谢谢，我们是30年的，5月20号close。 现在不知道该不该lock。真是没有趋势可寻吗？
【在 o*****p 的大作中提到】
: 30 年rate 25%首付和30 day lock 都对rate 有帮助。
: 利率毎天都变化。
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: rate
: rate
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t******u
发帖数: 3036 | 5 你这是贷款自己盖房吗？
rate
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【在 z*****1 的大作中提到】
: 上周五lender说可以lock 60 day，rate是3.625%。贷款183932， 20% down pay。没有
: 其他费用，只需付房产税，保险等。其他费用都由builder付（3500的credit）。请问
: 这样可以lock了吗？lender说lock30天的会低点，还有就是若25%down pay也会使rate
: 低一点。但我担心到30天时rate会不会涨？还有就是有必要25%down pay吗？最近rate
: 还会降吗？谢谢。
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z*****1
发帖数: 2210 | 6 是builder盖。也是在一个小区里，只不过可以自己选自己喜欢的floor plan和lot。
【在 t******u 的大作中提到】
: 你这是贷款自己盖房吗？
:
: rate
: rate
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p******y
发帖数: 3523 | 7 lock rate主要是看能不能cover到close，如果30天不够cover到close，那么就选择45
天或60天的lock。
在同一天的rate sheet上30天的lock总会比60天lock的rate好的，但是在不同日子的
rate sheet上就不能保证此30天的lock一定好过彼60天的lock了。
主要要看closing date。 |
z***e
发帖数: 1757 | 8 三月初十年国债利率最高（>2%)的时候，30年固定利率比现在高多少？
45
【在 p******y 的大作中提到】
: lock rate主要是看能不能cover到close，如果30天不够cover到close，那么就选择45
: 天或60天的lock。
: 在同一天的rate sheet上30天的lock总会比60天lock的rate好的，但是在不同日子的
: rate sheet上就不能保证此30天的lock一定好过彼60天的lock了。
: 主要要看closing date。
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z*****1
发帖数: 2210 | 9 谢谢回复。5月20号close。想最近lock rate，是不是3.5%就不错了？
45
【在 p******y 的大作中提到】
: lock rate主要是看能不能cover到close，如果30天不够cover到close，那么就选择45
: 天或60天的lock。
: 在同一天的rate sheet上30天的lock总会比60天lock的rate好的，但是在不同日子的
: rate sheet上就不能保证此30天的lock一定好过彼60天的lock了。
: 主要要看closing date。
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z*****1
发帖数: 2210 | 10 像我的case，今天最低可以拿到多少rate？
另外，不用付origination charge，owner和lender title insurence。
只要付appraisal fee， credit report fee，property tax，home insurance， HOA
fee。
这算不算no closing fee呀？ 谢谢
【在 o*****p 的大作中提到】
: 30 年rate 25%首付和30 day lock 都对rate 有帮助。
: 利率毎天都变化。
:
: rate
: rate
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o*****p
发帖数: 5952 | 11 closing cost 分二种，—次性和周期性。
appraisal and credit report 是—次性的，其它三项是周期性的。
对重贷，我们只cover—次性的。
HOA
【在 z*****1 的大作中提到】
: 像我的case，今天最低可以拿到多少rate？
: 另外，不用付origination charge，owner和lender title insurence。
: 只要付appraisal fee， credit report fee，property tax，home insurance， HOA
: fee。
: 这算不算no closing fee呀？ 谢谢
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o*****p
发帖数: 5952 | 12 也许你可以等30天锁。
吗？
【在 z*****1 的大作中提到】
: 谢谢，我们是30年的，5月20号close。 现在不知道该不该lock。真是没有趋势可寻吗？
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z*****1
发帖数: 2210 | 13 好的，谢谢。
【在 o*****p 的大作中提到】
: 也许你可以等30天锁。
:
: 吗？
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p*****s
发帖数: 708 | 14 每个builder不一样，
如果你用buildermorgate, you can ask builder,
my builder morgate told me, no matter downpay 20% or downpay 25%, the rate
will be same
rate
rate
【在 z*****1 的大作中提到】
: 上周五lender说可以lock 60 day，rate是3.625%。贷款183932， 20% down pay。没有
: 其他费用，只需付房产税，保险等。其他费用都由builder付（3500的credit）。请问
: 这样可以lock了吗？lender说lock30天的会低点，还有就是若25%down pay也会使rate
: 低一点。但我担心到30天时rate会不会涨？还有就是有必要25%down pay吗？最近rate
: 还会降吗？谢谢。
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z*****1
发帖数: 2210 | 15 my builder told me that if my downpay is 25%, i will get a better rate.
【在 p*****s 的大作中提到】
: 每个builder不一样，
: 如果你用buildermorgate, you can ask builder,
: my builder morgate told me, no matter downpay 20% or downpay 25%, the rate
: will be same
:
: rate
: rate
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