a****t 发帖数: 1007 | 1 看中一个短卖的房子,房子在美东,但不在纽约,是好区的房子。今天收到agent的回
信,说卖方agent发信告诉他已经收到比listing price更高的offer,我们要的话,就
要出富有竞争力的offer。怎么会这样呢?我原本还想往下砍呢,他要我往上加。agent
是一个老美白人,看起来挺老实的,不是那种嘴巴跑火车的那种,跟他去看多两次房,
挺好的,他介绍的很仔细,而且跟我们说了很多要注意的地方。会不会卖家agent欺骗
我的agent,还是他们可能一块欺骗我?现在这边的房市没那么热吧,又不是加州。
另外,我看到那个区里的别的正常卖的房子的list price,都比07,08年最高峰略高或
者持平,没看到版上说的比07,08低啊?! |
s****a 发帖数: 9912 | 2 agent可能会隐瞒一些东西,但基本上是不会撒谎的,
价钱基本是现在的市场价决定的,你看看类似大小的同
一个区卖了多少钱,你能这个钱买到就不错了,房价
还在涨,好区根本就没跌多少。让我,你要真想要就
直接加到市场价,想图便宜打一杆子,就原价不变 |
t******u 发帖数: 3036 | 3 shot sale房子和现有on market 的比,和曲线高峰比有什么意义。 short sale的是便
宜点,但不要想捞大deal的心情,毕竟有别人竞争 ,最后成交一般比 on market sale
的房子便宜一点,但不会很多。list price底的话加价很正常,尤其好区。 |
o****d 发帖数: 1346 | 4 要看市场价。我也在买个short sale的房子,比listing price加了2万多。 |
s****a 发帖数: 9912 | 5 所以我一看SHORT SALE就直接跳过了,
周期长,一弄半年,市场价钱又上个20%,
再批不下来,耽误了青春
【在 o****d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 要看市场价。我也在买个short sale的房子,比listing price加了2万多。
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o****d 发帖数: 1346 | 6 我看的这个已经bank pre-approval了。所以很快。
【在 s****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 所以我一看SHORT SALE就直接跳过了, : 周期长,一弄半年,市场价钱又上个20%, : 再批不下来,耽误了青春
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s****a 发帖数: 9912 | 7 但价钱变了,是不是还要重新approval,
哪怕是价钱高了,多一事不如少一事了
【在 o****d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我看的这个已经bank pre-approval了。所以很快。
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o****d 发帖数: 1346 | 8 好像挺容易的,据agent说,没问题。现在让银行给修下东西,要个把月。
但我earnest money也没交,不知道他们怎么弄得。
【在 s****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 但价钱变了,是不是还要重新approval, : 哪怕是价钱高了,多一事不如少一事了
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x*********u 发帖数: 744 | 9 太乐观了,有pre-approval也不会快很多,如果不是房型特别理想,不要寄希望于
short sale,或者继续看regular sale的,这个作为backup。 |
a****t 发帖数: 1007 | 10 问题是这个short sale的房子本身也有问题,疏于维护,它上面已经明确说了需要有很
多工作要做,如果原来的房主搬走时(现在还住在那里),还有垃圾没清理,都要我们
自己负责清理。那个区差不多的房子都在45w以上,现在这个也卖到了35w。考虑到拿到
手后,还要继续往里面投钱,如果重新装修的话,估计简单装修完也到45w了。所以,
现在真的在犹豫要不要follow了。
sale
【在 t******u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : shot sale房子和现有on market 的比,和曲线高峰比有什么意义。 short sale的是便 : 宜点,但不要想捞大deal的心情,毕竟有别人竞争 ,最后成交一般比 on market sale : 的房子便宜一点,但不会很多。list price底的话加价很正常,尤其好区。
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a****t 发帖数: 1007 | 11 你那里是加州吗?
【在 o****d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 要看市场价。我也在买个short sale的房子,比listing price加了2万多。
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o****d 发帖数: 1346 | 12 35万还是和45万差了很多了。会有人买的。
【在 a****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 问题是这个short sale的房子本身也有问题,疏于维护,它上面已经明确说了需要有很 : 多工作要做,如果原来的房主搬走时(现在还住在那里),还有垃圾没清理,都要我们 : 自己负责清理。那个区差不多的房子都在45w以上,现在这个也卖到了35w。考虑到拿到 : 手后,还要继续往里面投钱,如果重新装修的话,估计简单装修完也到45w了。所以, : 现在真的在犹豫要不要follow了。 : : sale
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o****d 发帖数: 1346 | 13 不是啦,vegas.
【在 a****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你那里是加州吗?
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f****i 发帖数: 20252 | 14 你说的这些都没用
价格是市场订的
【在 a****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 问题是这个short sale的房子本身也有问题,疏于维护,它上面已经明确说了需要有很 : 多工作要做,如果原来的房主搬走时(现在还住在那里),还有垃圾没清理,都要我们 : 自己负责清理。那个区差不多的房子都在45w以上,现在这个也卖到了35w。考虑到拿到 : 手后,还要继续往里面投钱,如果重新装修的话,估计简单装修完也到45w了。所以, : 现在真的在犹豫要不要follow了。 : : sale
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s****a 发帖数: 9912 | 15 对,现在想投资的人很多,LV也会成为重灾区,这种便宜10万卖的,
在好区有多个OFFER,一点都不奇怪,清理垃圾这种事要花几个钱,
重要的是看空调新不新,WATER HEATER FURNACE多久了,要不要做院子,这些
都花不少钱的
【在 f****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你说的这些都没用 : 价格是市场订的
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a****t 发帖数: 1007 | 16 这些都挺久的,agent建议把热水炉给换了,其他的也就凑合还能用上两年。屋顶也不
新,反正屋子里面就是脏乱差,原来屋主也不care了。屋外倒是规整得挺好,可能是那
边的社区有要求。不过谢谢雪妈的提醒,我再想想。问题在于谁都不知道这个市场价是
多少。我要加多少才能拿到房子呢?
【在 s****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 对,现在想投资的人很多,LV也会成为重灾区,这种便宜10万卖的, : 在好区有多个OFFER,一点都不奇怪,清理垃圾这种事要花几个钱, : 重要的是看空调新不新,WATER HEATER FURNACE多久了,要不要做院子,这些 : 都花不少钱的
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a****t 发帖数: 1007 | 17 那你拿到房子了吗?可以方便透露一下房价吗?
【在 o****d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不是啦,vegas.
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l******r 发帖数: 4021 | 18 让你的Agent做一个comparable market analysis吧,这样你就会知道大约多少价格比较
合适了。
【在 a****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这些都挺久的,agent建议把热水炉给换了,其他的也就凑合还能用上两年。屋顶也不 : 新,反正屋子里面就是脏乱差,原来屋主也不care了。屋外倒是规整得挺好,可能是那 : 边的社区有要求。不过谢谢雪妈的提醒,我再想想。问题在于谁都不知道这个市场价是 : 多少。我要加多少才能拿到房子呢?
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s****a 发帖数: 9912 | 19 这种只能简单PAINT一些,换个地毯出租吧,墙脏地脏都很好说,
尤其是打着出租的,自己住REMODEL就工程浩大的,你还不如去
看其它的房子了。好区的房子一般都装修得很好的,多数空调
FURNACE是应该比较新的,一弄空调就上万,厨房一弄至少好几千,
厕所弄弄也上万,你要真想要,加两万打一杆子
【在 a****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这些都挺久的,agent建议把热水炉给换了,其他的也就凑合还能用上两年。屋顶也不 : 新,反正屋子里面就是脏乱差,原来屋主也不care了。屋外倒是规整得挺好,可能是那 : 边的社区有要求。不过谢谢雪妈的提醒,我再想想。问题在于谁都不知道这个市场价是 : 多少。我要加多少才能拿到房子呢?
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s****a 发帖数: 9912 | 20 还找啥AGENT分析啊,ZILLOW上自己就分析出来了
比较
【在 l******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 让你的Agent做一个comparable market analysis吧,这样你就会知道大约多少价格比较 : 合适了。
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o****d 发帖数: 1346 | 21 $133/sqft.
【在 a****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那你拿到房子了吗?可以方便透露一下房价吗?
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a****t 发帖数: 1007 | 22 那不贵啊。我看这边都$200/sqft左右。
【在 o****d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : $133/sqft.
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a****t 发帖数: 1007 | 23 买的房子,一般比Zillow上面的estimate中间价高多少percent?
【在 s****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 还找啥AGENT分析啊,ZILLOW上自己就分析出来了 : : 比较
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o****d 发帖数: 1346 | 24 zillow不准。可以用redfin.它会把最近三个月附近相似的房子卖价告诉你.
【在 a****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 买的房子,一般比Zillow上面的estimate中间价高多少percent?
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