a****t
发帖数: 1007 | 1 看中一个短卖的房子，房子在美东，但不在纽约，是好区的房子。今天收到agent的回
信，说卖方agent发信告诉他已经收到比listing price更高的offer，我们要的话，就
要出富有竞争力的offer。怎么会这样呢？我原本还想往下砍呢，他要我往上加。agent
是一个老美白人，看起来挺老实的，不是那种嘴巴跑火车的那种，跟他去看多两次房，
挺好的，他介绍的很仔细，而且跟我们说了很多要注意的地方。会不会卖家agent欺骗
我的agent，还是他们可能一块欺骗我？现在这边的房市没那么热吧，又不是加州。
另外，我看到那个区里的别的正常卖的房子的list price，都比07，08年最高峰略高或
者持平，没看到版上说的比07，08低啊？！ |
s****a
发帖数: 9912 | 2 agent可能会隐瞒一些东西，但基本上是不会撒谎的，
价钱基本是现在的市场价决定的，你看看类似大小的同
一个区卖了多少钱，你能这个钱买到就不错了，房价
还在涨，好区根本就没跌多少。让我，你要真想要就
直接加到市场价，想图便宜打一杆子，就原价不变 |
t******u
发帖数: 3036 | 3 shot sale房子和现有on market 的比，和曲线高峰比有什么意义。 short sale的是便
宜点，但不要想捞大deal的心情，毕竟有别人竞争 ，最后成交一般比 on market sale
的房子便宜一点，但不会很多。list price底的话加价很正常，尤其好区。 |
o****d
发帖数: 1346 | 4 要看市场价。我也在买个short sale的房子，比listing price加了2万多。 |
s****a
发帖数: 9912 | 5 所以我一看SHORT SALE就直接跳过了，
周期长，一弄半年，市场价钱又上个20%，
再批不下来，耽误了青春
【在 o****d 的大作中提到】
: 要看市场价。我也在买个short sale的房子，比listing price加了2万多。
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o****d
发帖数: 1346 | 6 我看的这个已经bank pre-approval了。所以很快。
【在 s****a 的大作中提到】
: 所以我一看SHORT SALE就直接跳过了，
: 周期长，一弄半年，市场价钱又上个20%，
: 再批不下来，耽误了青春
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s****a
发帖数: 9912 | 7 但价钱变了，是不是还要重新approval，
哪怕是价钱高了，多一事不如少一事了
【在 o****d 的大作中提到】
: 我看的这个已经bank pre-approval了。所以很快。
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o****d
发帖数: 1346 | 8 好像挺容易的，据agent说，没问题。现在让银行给修下东西，要个把月。
但我earnest money也没交，不知道他们怎么弄得。
【在 s****a 的大作中提到】
: 但价钱变了，是不是还要重新approval，
: 哪怕是价钱高了，多一事不如少一事了
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x*********u
发帖数: 744 | 9 太乐观了，有pre-approval也不会快很多，如果不是房型特别理想，不要寄希望于
short sale，或者继续看regular sale的，这个作为backup。 |
a****t
发帖数: 1007 | 10 问题是这个short sale的房子本身也有问题，疏于维护，它上面已经明确说了需要有很
多工作要做，如果原来的房主搬走时（现在还住在那里），还有垃圾没清理，都要我们
自己负责清理。那个区差不多的房子都在45w以上，现在这个也卖到了35w。考虑到拿到
手后，还要继续往里面投钱，如果重新装修的话，估计简单装修完也到45w了。所以，
现在真的在犹豫要不要follow了。
sale
【在 t******u 的大作中提到】
: shot sale房子和现有on market 的比，和曲线高峰比有什么意义。 short sale的是便
: 宜点，但不要想捞大deal的心情，毕竟有别人竞争 ，最后成交一般比 on market sale
: 的房子便宜一点，但不会很多。list price底的话加价很正常，尤其好区。
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a****t
发帖数: 1007 | 11 你那里是加州吗？
【在 o****d 的大作中提到】
: 要看市场价。我也在买个short sale的房子，比listing price加了2万多。
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o****d
发帖数: 1346 | 12 35万还是和45万差了很多了。会有人买的。
【在 a****t 的大作中提到】
: 问题是这个short sale的房子本身也有问题，疏于维护，它上面已经明确说了需要有很
: 多工作要做，如果原来的房主搬走时（现在还住在那里），还有垃圾没清理，都要我们
: 自己负责清理。那个区差不多的房子都在45w以上，现在这个也卖到了35w。考虑到拿到
: 手后，还要继续往里面投钱，如果重新装修的话，估计简单装修完也到45w了。所以，
: 现在真的在犹豫要不要follow了。
:
: sale
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o****d
发帖数: 1346 | 13 不是啦，vegas.
【在 a****t 的大作中提到】
: 你那里是加州吗？
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f****i
发帖数: 20252 | 14 你说的这些都没用
价格是市场订的
【在 a****t 的大作中提到】
: 问题是这个short sale的房子本身也有问题，疏于维护，它上面已经明确说了需要有很
: 多工作要做，如果原来的房主搬走时（现在还住在那里），还有垃圾没清理，都要我们
: 自己负责清理。那个区差不多的房子都在45w以上，现在这个也卖到了35w。考虑到拿到
: 手后，还要继续往里面投钱，如果重新装修的话，估计简单装修完也到45w了。所以，
: 现在真的在犹豫要不要follow了。
:
: sale
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s****a
发帖数: 9912 | 15 对，现在想投资的人很多，LV也会成为重灾区，这种便宜10万卖的，
在好区有多个OFFER，一点都不奇怪，清理垃圾这种事要花几个钱，
重要的是看空调新不新，WATER HEATER FURNACE多久了，要不要做院子，这些
都花不少钱的
【在 f****i 的大作中提到】
: 你说的这些都没用
: 价格是市场订的
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a****t
发帖数: 1007 | 16 这些都挺久的，agent建议把热水炉给换了，其他的也就凑合还能用上两年。屋顶也不
新，反正屋子里面就是脏乱差，原来屋主也不care了。屋外倒是规整得挺好，可能是那
边的社区有要求。不过谢谢雪妈的提醒，我再想想。问题在于谁都不知道这个市场价是
多少。我要加多少才能拿到房子呢？
【在 s****a 的大作中提到】
: 对，现在想投资的人很多，LV也会成为重灾区，这种便宜10万卖的，
: 在好区有多个OFFER，一点都不奇怪，清理垃圾这种事要花几个钱，
: 重要的是看空调新不新，WATER HEATER FURNACE多久了，要不要做院子，这些
: 都花不少钱的
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a****t
发帖数: 1007 | 17 那你拿到房子了吗？可以方便透露一下房价吗？
【在 o****d 的大作中提到】
: 不是啦，vegas.
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l******r
发帖数: 4021 | 18 让你的Agent做一个comparable market analysis吧，这样你就会知道大约多少价格比较
合适了。
【在 a****t 的大作中提到】
: 这些都挺久的，agent建议把热水炉给换了，其他的也就凑合还能用上两年。屋顶也不
: 新，反正屋子里面就是脏乱差，原来屋主也不care了。屋外倒是规整得挺好，可能是那
: 边的社区有要求。不过谢谢雪妈的提醒，我再想想。问题在于谁都不知道这个市场价是
: 多少。我要加多少才能拿到房子呢？
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s****a
发帖数: 9912 | 19 这种只能简单PAINT一些，换个地毯出租吧，墙脏地脏都很好说，
尤其是打着出租的，自己住REMODEL就工程浩大的，你还不如去
看其它的房子了。好区的房子一般都装修得很好的，多数空调
FURNACE是应该比较新的，一弄空调就上万，厨房一弄至少好几千，
厕所弄弄也上万，你要真想要，加两万打一杆子
【在 a****t 的大作中提到】
: 这些都挺久的，agent建议把热水炉给换了，其他的也就凑合还能用上两年。屋顶也不
: 新，反正屋子里面就是脏乱差，原来屋主也不care了。屋外倒是规整得挺好，可能是那
: 边的社区有要求。不过谢谢雪妈的提醒，我再想想。问题在于谁都不知道这个市场价是
: 多少。我要加多少才能拿到房子呢？
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s****a
发帖数: 9912 | 20 还找啥AGENT分析啊，ZILLOW上自己就分析出来了
比较
【在 l******r 的大作中提到】
: 让你的Agent做一个comparable market analysis吧，这样你就会知道大约多少价格比较
: 合适了。
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o****d
发帖数: 1346 | 21 $133/sqft.
【在 a****t 的大作中提到】
: 那你拿到房子了吗？可以方便透露一下房价吗？
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a****t
发帖数: 1007 | 22 那不贵啊。我看这边都$200/sqft左右。
【在 o****d 的大作中提到】
: $133/sqft.
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a****t
发帖数: 1007 | 23 买的房子，一般比Zillow上面的estimate中间价高多少percent？
【在 s****a 的大作中提到】
: 还找啥AGENT分析啊，ZILLOW上自己就分析出来了
:
: 比较
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o****d
发帖数: 1346 | 24 zillow不准。可以用redfin.它会把最近三个月附近相似的房子卖价告诉你.
【在 a****t 的大作中提到】
: 买的房子，一般比Zillow上面的estimate中间价高多少percent？
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