j****i
发帖数: 68152 | 1 以下只为了说明方法，数字不一定准确
1. 先确定你的税后收入
税前多少不管，假设税后每月 1万
2. 计算各项花销
比如吃饭 1000， 车贷汽油维修1000， 两个娃 2000， 衣服化妆品 1000， 各种杂费
500， 储蓄留作应急 1500. 一共是 7000块钱
3. 两项相减就是你每月能用来叫房贷的钱
10000 - 7000 = 3000
4. 上网找个房贷计算机， 随便输入个房子的价格， 输入合适的利率和贷款期限， 得
出每月应交房款。如果不等于 3000， 适当调整房价。直到每月应交房款等于3000为止。
这时的房价就是你能承受的房价。
计算房贷的时候不需要考虑房子的税和保险。房贷利息部分的退税基本跟地税和保险持
平。如果不足，从第二项每月储蓄金里支取，如果还有剩余就存入储蓄金里。也不需要
考虑水电费、房子维修费这些。这些都算在杂费里，多少的部分同样从每月的储蓄金里
出。
上面的例子。贷款期限30年，利率3.75%，首付20%，每月还款3000块，房价是80万。
税后每月1万块，年收入大约18万。也就是这个人年收入18万，可以买80万的房子。 跟
税前收入几倍不几倍的没关系。因为每个人的个人情况不同，生活方式也不同。同样的
收入，税后收入和每月支出都不同。 |
C******e
发帖数: 11790 | |
j****i
发帖数: 68152 | 3 按税前收入来估算能买多贵的房子，对个人没意义，对银行和房产经济才有意义。银行
不知道你的生活方式，不知道你每月的开销，只能根据普遍情况做一个大概的估计。所
以才有什么税前几倍撑不撑的问题。 |
g*******t
发帖数: 7704 | 4 这样算太笨了，
还牵扯到首付， 首付对买房影响最大了， |
j****i
发帖数: 68152 | 5 第四步的时候要填首付。
【在 g*******t 的大作中提到】
: 这样算太笨了，
: 还牵扯到首付， 首付对买房影响最大了，
|
p********r
发帖数: 1980 | 6 早上没看到你挖坑,我还以为老刑拖欠了你的工资呢.
费
止。
【在 j****i 的大作中提到】
: 以下只为了说明方法，数字不一定准确
: 1. 先确定你的税后收入
: 税前多少不管，假设税后每月 1万
: 2. 计算各项花销
: 比如吃饭 1000， 车贷汽油维修1000， 两个娃 2000， 衣服化妆品 1000， 各种杂费
: 500， 储蓄留作应急 1500. 一共是 7000块钱
: 3. 两项相减就是你每月能用来叫房贷的钱
: 10000 - 7000 = 3000
: 4. 上网找个房贷计算机， 随便输入个房子的价格， 输入合适的利率和贷款期限， 得
: 出每月应交房款。如果不等于 3000， 适当调整房价。直到每月应交房款等于3000为止。
|
l*****o
发帖数: 26631 | 7 和我的办法差不多， 不过地税和保险我也会考虑进去的。。。
费
止。
【在 j****i 的大作中提到】
: 以下只为了说明方法，数字不一定准确
: 1. 先确定你的税后收入
: 税前多少不管，假设税后每月 1万
: 2. 计算各项花销
: 比如吃饭 1000， 车贷汽油维修1000， 两个娃 2000， 衣服化妆品 1000， 各种杂费
: 500， 储蓄留作应急 1500. 一共是 7000块钱
: 3. 两项相减就是你每月能用来叫房贷的钱
: 10000 - 7000 = 3000
: 4. 上网找个房贷计算机， 随便输入个房子的价格， 输入合适的利率和贷款期限， 得
: 出每月应交房款。如果不等于 3000， 适当调整房价。直到每月应交房款等于3000为止。
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M******e
发帖数: 4179 | 8 你的税后估测方式有一个很大的缺陷：
你需要一个前提：就是一个人买房前后的生活消费方式没有发生变化。
实际上，美国人喜欢做预算。买房前，由于预算富余，很多美国人即使税后收入很高，
也会把钱花得一干二净。买房后，他会削减其它方面的预算以平衡房贷支出。
比如，买房前，他会一年3次海外度假，住5星级酒店。买房后，他会变为一年2次度假
，3星级酒店。
【在 j****i 的大作中提到】
: 按税前收入来估算能买多贵的房子，对个人没意义，对银行和房产经济才有意义。银行
: 不知道你的生活方式，不知道你每月的开销，只能根据普遍情况做一个大概的估计。所
: 以才有什么税前几倍撑不撑的问题。
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j****i
发帖数: 68152 | 9 你以税前收入计算。同样会有生活方式，收入水平变化的问题。
生活方式，收入支出的变化，有些是可以预见的，比如工资每年涨3%，过两年要生二胎
。这些可以计入每月的预存基金。收入多了，就多存点，收入少了，就少存点，省着点花
【在 M******e 的大作中提到】
: 你的税后估测方式有一个很大的缺陷：
: 你需要一个前提：就是一个人买房前后的生活消费方式没有发生变化。
: 实际上，美国人喜欢做预算。买房前，由于预算富余，很多美国人即使税后收入很高，
: 也会把钱花得一干二净。买房后，他会削减其它方面的预算以平衡房贷支出。
: 比如，买房前，他会一年3次海外度假，住5星级酒店。买房后，他会变为一年2次度假
: ，3星级酒店。
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c****m
发帖数: 855 | 10 数学真好。。要计算这个 脑残可真是不行啊
费
止。
【在 j****i 的大作中提到】
: 以下只为了说明方法，数字不一定准确
: 1. 先确定你的税后收入
: 税前多少不管，假设税后每月 1万
: 2. 计算各项花销
: 比如吃饭 1000， 车贷汽油维修1000， 两个娃 2000， 衣服化妆品 1000， 各种杂费
: 500， 储蓄留作应急 1500. 一共是 7000块钱
: 3. 两项相减就是你每月能用来叫房贷的钱
: 10000 - 7000 = 3000
: 4. 上网找个房贷计算机， 随便输入个房子的价格， 输入合适的利率和贷款期限， 得
: 出每月应交房款。如果不等于 3000， 适当调整房价。直到每月应交房款等于3000为止。
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j****i
发帖数: 68152 | 11 数学是体育老师教的，能不好吗？
【在 c****m 的大作中提到】
: 数学真好。。要计算这个 脑残可真是不行啊
:
: 费
: 止。
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i****a
发帖数: 36252 | 12 我一两年前推出的 撑dex (撑 index), 跟你的理论暗合
费
止。
【在 j****i 的大作中提到】
: 以下只为了说明方法，数字不一定准确
: 1. 先确定你的税后收入
: 税前多少不管，假设税后每月 1万
: 2. 计算各项花销
: 比如吃饭 1000， 车贷汽油维修1000， 两个娃 2000， 衣服化妆品 1000， 各种杂费
: 500， 储蓄留作应急 1500. 一共是 7000块钱
: 3. 两项相减就是你每月能用来叫房贷的钱
: 10000 - 7000 = 3000
: 4. 上网找个房贷计算机， 随便输入个房子的价格， 输入合适的利率和贷款期限， 得
: 出每月应交房款。如果不等于 3000， 适当调整房价。直到每月应交房款等于3000为止。
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j****i
发帖数: 68152 | 13 我感到很荣幸
【在 i****a 的大作中提到】
: 我一两年前推出的 撑dex (撑 index), 跟你的理论暗合
:
: 费
: 止。
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c****m
发帖数: 855 | 14 hehe 看来你的语文不是数学老师教 的 。。
【在 j****i 的大作中提到】
: 数学是体育老师教的，能不好吗？
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j****i
发帖数: 68152 | 15 语文是自学的
【在 c****m 的大作中提到】
: hehe 看来你的语文不是数学老师教 的 。。
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q*z
发帖数: 13362 | 16 可是税和贷款以及地税是相关的,买的房不同就会造成税后收入不同.
所以无法先定下一个.
费
止。
【在 j****i 的大作中提到】
: 以下只为了说明方法，数字不一定准确
: 1. 先确定你的税后收入
: 税前多少不管，假设税后每月 1万
: 2. 计算各项花销
: 比如吃饭 1000， 车贷汽油维修1000， 两个娃 2000， 衣服化妆品 1000， 各种杂费
: 500， 储蓄留作应急 1500. 一共是 7000块钱
: 3. 两项相减就是你每月能用来叫房贷的钱
: 10000 - 7000 = 3000
: 4. 上网找个房贷计算机， 随便输入个房子的价格， 输入合适的利率和贷款期限， 得
: 出每月应交房款。如果不等于 3000， 适当调整房价。直到每月应交房款等于3000为止。
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m*z
发帖数: 234 | 17 杂费算得太少了吧，光水电气电话都不止500了，买了房总要upgrade吧，还有家具，日
常维护？？
假设房子买了住5年，家具花1w，upgrade 2w，平均每年6k，每个月又是500
吃饭才1000，好省~羡慕~
衣服化妆品1000好多啊~继续羡慕~
还想问问养娃2000怎么算的呢？
1-3岁的娃也要1000一个月吗？
费
止。
【在 j****i 的大作中提到】
: 以下只为了说明方法，数字不一定准确
: 1. 先确定你的税后收入
: 税前多少不管，假设税后每月 1万
: 2. 计算各项花销
: 比如吃饭 1000， 车贷汽油维修1000， 两个娃 2000， 衣服化妆品 1000， 各种杂费
: 500， 储蓄留作应急 1500. 一共是 7000块钱
: 3. 两项相减就是你每月能用来叫房贷的钱
: 10000 - 7000 = 3000
: 4. 上网找个房贷计算机， 随便输入个房子的价格， 输入合适的利率和贷款期限， 得
: 出每月应交房款。如果不等于 3000， 适当调整房价。直到每月应交房款等于3000为止。
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e**p
发帖数: 4259 | 18 地税保险没算，杂费包括电话,utility等算得太少，娃2000太少了，一个daycare至少
1200，周末还要上游泳或足球或其他才艺课， |
t*****e
发帖数: 15794 | 19 ft，
买房前，算着还能稍有节余，
买房后，其实是月月见底。
该怎么节约呢。
【在 M******e 的大作中提到】
: 你的税后估测方式有一个很大的缺陷：
: 你需要一个前提：就是一个人买房前后的生活消费方式没有发生变化。
: 实际上，美国人喜欢做预算。买房前，由于预算富余，很多美国人即使税后收入很高，
: 也会把钱花得一干二净。买房后，他会削减其它方面的预算以平衡房贷支出。
: 比如，买房前，他会一年3次海外度假，住5星级酒店。买房后，他会变为一年2次度假
: ，3星级酒店。
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B********4
发帖数: 7156 | 20 托儿费在美国1-3岁的娃1000一个月算很便宜的了。
【在 m*z 的大作中提到】
: 杂费算得太少了吧，光水电气电话都不止500了，买了房总要upgrade吧，还有家具，日
: 常维护？？
: 假设房子买了住5年，家具花1w，upgrade 2w，平均每年6k，每个月又是500
: 吃饭才1000，好省~羡慕~
: 衣服化妆品1000好多啊~继续羡慕~
: 还想问问养娃2000怎么算的呢？
: 1-3岁的娃也要1000一个月吗？
:
: 费
: 止。
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j****i
发帖数: 68152 | 21 我只是想说明一下方法，开始就说了数字是胡扯。每个人根据自己的实际情况算
【在 m*z 的大作中提到】
: 杂费算得太少了吧，光水电气电话都不止500了，买了房总要upgrade吧，还有家具，日
: 常维护？？
: 假设房子买了住5年，家具花1w，upgrade 2w，平均每年6k，每个月又是500
: 吃饭才1000，好省~羡慕~
: 衣服化妆品1000好多啊~继续羡慕~
: 还想问问养娃2000怎么算的呢？
: 1-3岁的娃也要1000一个月吗？
:
: 费
: 止。
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y***j
发帖数: 11235 | 22 把车库租出去给劳模住
【在 t*****e 的大作中提到】
: ft，
: 买房前，算着还能稍有节余，
: 买房后，其实是月月见底。
: 该怎么节约呢。
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j****i
发帖数: 68152 | 23 真不会过日子。应该自己住车库，把房子租给别人。
【在 y***j 的大作中提到】
: 把车库租出去给劳模住
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b*******e
发帖数: 6389 | 24 消费都在税前扣除的飘过。
费
止。
【在 j****i 的大作中提到】
: 以下只为了说明方法，数字不一定准确
: 1. 先确定你的税后收入
: 税前多少不管，假设税后每月 1万
: 2. 计算各项花销
: 比如吃饭 1000， 车贷汽油维修1000， 两个娃 2000， 衣服化妆品 1000， 各种杂费
: 500， 储蓄留作应急 1500. 一共是 7000块钱
: 3. 两项相减就是你每月能用来叫房贷的钱
: 10000 - 7000 = 3000
: 4. 上网找个房贷计算机， 随便输入个房子的价格， 输入合适的利率和贷款期限， 得
: 出每月应交房款。如果不等于 3000， 适当调整房价。直到每月应交房款等于3000为止。
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c*******r
发帖数: 2012 | 25 脑残也有脑残的简便方法：
1. 买份保险，存个401K；
2. 参考家庭收入差不多的附近几个比较爱算的老中的房子价格买房；
3. 余钱度假购物。
第2项还有一做法是蒙面到买买提本地版晒个收入让大家给个意见。
费
止。
【在 j****i 的大作中提到】
: 以下只为了说明方法，数字不一定准确
: 1. 先确定你的税后收入
: 税前多少不管，假设税后每月 1万
: 2. 计算各项花销
: 比如吃饭 1000， 车贷汽油维修1000， 两个娃 2000， 衣服化妆品 1000， 各种杂费
: 500， 储蓄留作应急 1500. 一共是 7000块钱
: 3. 两项相减就是你每月能用来叫房贷的钱
: 10000 - 7000 = 3000
: 4. 上网找个房贷计算机， 随便输入个房子的价格， 输入合适的利率和贷款期限， 得
: 出每月应交房款。如果不等于 3000， 适当调整房价。直到每月应交房款等于3000为止。
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G***s
发帖数: 10030 | 26
我觉得中国人也是酱紫的，反正我觉得我自己买房后消费方式肯定有变化，因为结婚后
已经变了一次
【在 M******e 的大作中提到】
: 你的税后估测方式有一个很大的缺陷：
: 你需要一个前提：就是一个人买房前后的生活消费方式没有发生变化。
: 实际上，美国人喜欢做预算。买房前，由于预算富余，很多美国人即使税后收入很高，
: 也会把钱花得一干二净。买房后，他会削减其它方面的预算以平衡房贷支出。
: 比如，买房前，他会一年3次海外度假，住5星级酒店。买房后，他会变为一年2次度假
: ，3星级酒店。
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l********l
发帖数: 1416 | 27 二娃一个月daycare 3000, 再加个种课外班... |
