r**********1
发帖数: 497 | 1 我们现在房子还没看好，还在看，想把pre-approved letter先准备好，这个是只需要
从开户行办一份就可以呢，还是也需要多看几家？
这个letter里同时会给出当前的rate吗？
这个rate 是最终closing 的rate吗？
如果我想多比较几家的rate，从哪一步开始要quote呢？
信用记录在哪一步会受到影响呢？
不好意思，有点糊涂？谢谢答疑！ |
P*******n
发帖数: 195 | 2 1. pre-approval letter 一份就好，因为需要查信用记录，查多了影响分数。
2. 不会给出rate。 pre-approval的时候由于不清楚哪天能锁，所以只会给一个大致利
率，没法锁定利率。
3. Not Applicable
4. 等拿到第一个pre-approval后，要出你的credit score。 然后在同一天跟不同
broker，就相同贷款额进行横向比较，看哪家offer最好。
切记不要用不同program的利率在不同agent之间去比较。 不同时间利率也不一样，所
以要在同一天比较。
5.只要查信用分数，就会多少收到影响。
【在 r**********1 的大作中提到】
: 我们现在房子还没看好，还在看，想把pre-approved letter先准备好，这个是只需要
: 从开户行办一份就可以呢，还是也需要多看几家？
: 这个letter里同时会给出当前的rate吗？
: 这个rate 是最终closing 的rate吗？
: 如果我想多比较几家的rate，从哪一步开始要quote呢？
: 信用记录在哪一步会受到影响呢？
: 不好意思，有点糊涂？谢谢答疑！
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c**********e
发帖数: 1184 | 3 Pre-Approval Letter找一家银行做即可，这里面提高的利率并不是你最后要锁定的利
率。等到你买房的offer被接受后，再开始货比三家。等选中一家开始做贷款后，再递
交贷款申请及考虑锁定利率的事儿。这样你的信用记录最多只会被查两次。
如果你找多家银行做pre-approval，你的信用记录就会被查多次，没有必要。
【在 r**********1 的大作中提到】
: 我们现在房子还没看好，还在看，想把pre-approved letter先准备好，这个是只需要
: 从开户行办一份就可以呢，还是也需要多看几家？
: 这个letter里同时会给出当前的rate吗？
: 这个rate 是最终closing 的rate吗？
: 如果我想多比较几家的rate，从哪一步开始要quote呢？
: 信用记录在哪一步会受到影响呢？
: 不好意思，有点糊涂？谢谢答疑！
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o*****p
发帖数: 5952 | 4 办—家就可以了。
利率毎天在变。
当天最好利率不一定锁时最低，诚信很重要。
挑刺银行一般利率最好。购房贷款不推荐。
【在 r**********1 的大作中提到】
: 我们现在房子还没看好，还在看，想把pre-approved letter先准备好，这个是只需要
: 从开户行办一份就可以呢，还是也需要多看几家？
: 这个letter里同时会给出当前的rate吗？
: 这个rate 是最终closing 的rate吗？
: 如果我想多比较几家的rate，从哪一步开始要quote呢？
: 信用记录在哪一步会受到影响呢？
: 不好意思，有点糊涂？谢谢答疑！
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r**********1
发帖数: 497 | 5 谢谢大家！！
明白很多！！
是不是 就是今天，我拿到pre-approved letter 后，让银行同时把信用记录给我。等
房子看好，offer被卖家接受后，在同一天，用拿到的这个信用记录，去quote不同的银
行，选一个利率最低的。
我理解的对吗？
还有个问题，就是锁定利率有什么讲究吗？还有锁定的天数？是不是在房子closing之
前，你锁定的利率还是有效的？
那房子的closing取决于什么呢？卖主还有房子的condition？
谢谢,谢谢！！
【在 P*******n 的大作中提到】
: 1. pre-approval letter 一份就好，因为需要查信用记录，查多了影响分数。
: 2. 不会给出rate。 pre-approval的时候由于不清楚哪天能锁，所以只会给一个大致利
: 率，没法锁定利率。
: 3. Not Applicable
: 4. 等拿到第一个pre-approval后，要出你的credit score。 然后在同一天跟不同
: broker，就相同贷款额进行横向比较，看哪家offer最好。
: 切记不要用不同program的利率在不同agent之间去比较。 不同时间利率也不一样，所
: 以要在同一天比较。
: 5.只要查信用分数，就会多少收到影响。
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P*******n
发帖数: 195 | 6 基本是这样，另外：
1. 只要信用分数就能去别家那quote（3个分数，取中间那个），信用报告如果没有负
面记录，那么要不要都可以。
2. 你可以拿到preapproval letter后去货比三家，也可以晚几天，都没关系。有关系
的是只要是同一天就好。这样你的比较就会有结果，你就知道哪个broker/lender给你
的价格最好，就可以选他了。一般来说，以后不管利率怎么变，那么这几家的利率都是
同时变化的，你前面选出的总是最优的
3. 我一般建议我的顾客在做完inspection报告后再锁利率，因为在这之前很难讲这个
房子一定会要。broker/lender锁利率也是有花费的，如果锁了但是没有过户，会有惩
罚。所以等确定这个房子一定会要的时候再要求锁利率对大家都好。
4.锁的利率一定要覆盖过户日期，一般30天，45天，60天。天数越长，你的价格越差。
5.一般来讲，在贷款前我会仔细去审核客户资料确定客户收入和资金没有问题，那么在
做贷款的过程中出现的最大问题就是房屋状况问题。因为不同银行对于房屋状况要求不
一样，个别银行及其苛刻。如果估价过程中发现房屋有什么问题，那么银行是会拒绝贷
款的。
总之一个原则，房子是不能有任何潜在危害住户的状况存在。
至于卖方问题，也曾经有过，但是很少。比如，又一次一个卖方在过户前，配偶去世了
，而房子产权式两个人的，又牵扯到死亡证明，律师实行继承安排等等非常麻烦。
【在 r**********1 的大作中提到】
: 谢谢大家！！
: 明白很多！！
: 是不是 就是今天，我拿到pre-approved letter 后，让银行同时把信用记录给我。等
: 房子看好，offer被卖家接受后，在同一天，用拿到的这个信用记录，去quote不同的银
: 行，选一个利率最低的。
: 我理解的对吗？
: 还有个问题，就是锁定利率有什么讲究吗？还有锁定的天数？是不是在房子closing之
: 前，你锁定的利率还是有效的？
: 那房子的closing取决于什么呢？卖主还有房子的condition？
: 谢谢,谢谢！！
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s****a
发帖数: 9912 | 7 是叫PRE-APPROVED的么，还是叫PRE-QUALIFIED的 |
p******y
发帖数: 3523 | 8 最好找个broker先询问一下，一般broker都是给免费办的。等到大概知道要出的价格了
，再去开个pre-approval letter都来得及的。 |
