s****x
发帖数: 4701 | 1 准备全款买个小房，等有钱之后再买个大，小房子也不卖掉。
买第二套大房时，是否不能享受某些优惠政策？求普及知识，谢谢！ |
P*******n
发帖数: 195 | 2 如果你现在没有其他房产，三年内没有以自住房买过房产，那么你可以报税的时候拿“
1st time home buyer” credit。个别州在transfer tax上也有优惠
但是买了小房子以后，后来的大房子就没有这个优惠了。
贷款利率来讲，大房子不会受影响，还可以找你自住房做，就跟银行说你要从小房子搬
到大房子就可以了。
【在 s****x 的大作中提到】
: 准备全款买个小房，等有钱之后再买个大，小房子也不卖掉。
: 买第二套大房时，是否不能享受某些优惠政策？求普及知识，谢谢！
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o******0
发帖数: 326 | 3 请问这个1st time home buyer credit会有多少呢？谢谢 |
o*****p
发帖数: 5952 | 4 二个都可以拿到自住屋的贷款利率。
【在 s****x 的大作中提到】
: 准备全款买个小房，等有钱之后再买个大，小房子也不卖掉。
: 买第二套大房时，是否不能享受某些优惠政策？求普及知识，谢谢！
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s****x
发帖数: 4701 | 5 谢谢，虽然还是不太明白，不知道这一部分损失是否很大？
比如小房子15万全款买，大房子50万贷款买。
【在 P*******n 的大作中提到】
: 如果你现在没有其他房产，三年内没有以自住房买过房产，那么你可以报税的时候拿“
: 1st time home buyer” credit。个别州在transfer tax上也有优惠
: 但是买了小房子以后，后来的大房子就没有这个优惠了。
: 贷款利率来讲，大房子不会受影响，还可以找你自住房做，就跟银行说你要从小房子搬
: 到大房子就可以了。
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P*******n
发帖数: 195 | 6 这个州和州可能不同，我不敢贸然说。
在马里兰，可以省0.5% state transfer tax。 30万的房子就能省1500.
而报税上的东西，我都是用软件自动生成的，还真不清楚具体状况。你可以咨询会计师。
【在 o******0 的大作中提到】
: 请问这个1st time home buyer credit会有多少呢？谢谢
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o******0
发帖数: 326 | 7 非常感谢
师。
【在 P*******n 的大作中提到】
: 这个州和州可能不同，我不敢贸然说。
: 在马里兰，可以省0.5% state transfer tax。 30万的房子就能省1500.
: 而报税上的东西，我都是用软件自动生成的，还真不清楚具体状况。你可以咨询会计师。
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P*******n
发帖数: 195 | 8 我不清楚你所在州的具体规定，所以不好说啊，你可以咨询一下会计师。
不过，说实话，如果你有固定工作和稳定收入，那么为什么不直接买50万的大房子呢？
15万的房子和50万的差距太大了。
你可以先买50万的，再攒钱买15万的投资房啊。50万的房子以后如果升值了还可以开
equity line of credit，拿钱出来买投资房呢。
很多人先买小房子是因为有贷款，可以用自住房的利率拿到贷款，回头租出去，再用自
住房的利率买大房子。你既然有cash，就不牵扯这方面了。
【在 s****x 的大作中提到】
: 谢谢，虽然还是不太明白，不知道这一部分损失是否很大？
: 比如小房子15万全款买，大房子50万贷款买。
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s****x
发帖数: 4701 | 9 因为工作没定，可能要换个州，租房又太贵，不如买个小房当投资，而且想买在学区最
好的地方，加上靠近大学城，不愁没租客。
家里也正好有闲钱，买个大房不好租不一定好卖。
【在 P*******n 的大作中提到】
: 我不清楚你所在州的具体规定，所以不好说啊，你可以咨询一下会计师。
: 不过，说实话，如果你有固定工作和稳定收入，那么为什么不直接买50万的大房子呢？
: 15万的房子和50万的差距太大了。
: 你可以先买50万的，再攒钱买15万的投资房啊。50万的房子以后如果升值了还可以开
: equity line of credit，拿钱出来买投资房呢。
: 很多人先买小房子是因为有贷款，可以用自住房的利率拿到贷款，回头租出去，再用自
: 住房的利率买大房子。你既然有cash，就不牵扯这方面了。
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p*****s
发帖数: 708 | 10 现在还有 1st time home buyer” credit?
每年报税都有这个creadit?
【在 P*******n 的大作中提到】
: 如果你现在没有其他房产，三年内没有以自住房买过房产，那么你可以报税的时候拿“
: 1st time home buyer” credit。个别州在transfer tax上也有优惠
: 但是买了小房子以后，后来的大房子就没有这个优惠了。
: 贷款利率来讲，大房子不会受影响，还可以找你自住房做，就跟银行说你要从小房子搬
: 到大房子就可以了。
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o*****p
发帖数: 5952 | 11 加州应该没有。
【在 p*****s 的大作中提到】
: 现在还有 1st time home buyer” credit?
: 每年报税都有这个creadit?
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p******y
发帖数: 3523 | 12 只要是自己去住的房子，就能拿到同等条件下当时最好的rate。不过，报税上早就没啥
优惠了。 |
k****y
发帖数: 4083 | 13 1st time home buyer” credit was in 2008 and 2009,
that guy traveled back time |
