a***n
发帖数: 1616 | 1 房主想推迟close，并且要求rent back，这tmd不是拖死我吗？
买房就是个连环套，你买他房，他得买别人房，别人又得买别人别人的房，
最后一个别人不能按时close直接影响到我不能close。
又怕seller把心一横，别人的房子彪上去买不着了，老子也不卖了，这可怎么办？
美国这个sales contract难道就这么一纸空文完全不能锁定双方利益吗？
如果真的违约，除了要回cost，怎么弥补几个月来的精神摧残，
miss掉其他房子的机会损失，还有最后一大家子没地儿住没地儿上学的无底洞损失？ |
k****y
发帖数: 4083 | |
o*****p
发帖数: 5952 | 3 你合同里有这—条吗？
【在 a***n 的大作中提到】
: 房主想推迟close，并且要求rent back，这tmd不是拖死我吗？
: 买房就是个连环套，你买他房，他得买别人房，别人又得买别人别人的房，
: 最后一个别人不能按时close直接影响到我不能close。
: 又怕seller把心一横，别人的房子彪上去买不着了，老子也不卖了，这可怎么办？
: 美国这个sales contract难道就这么一纸空文完全不能锁定双方利益吗？
: 如果真的违约，除了要回cost，怎么弥补几个月来的精神摧残，
: miss掉其他房子的机会损失，还有最后一大家子没地儿住没地儿上学的无底洞损失？
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a***n
发帖数: 1616 | 4 基本属于不来气儿想fire的那种。没办法已经上了贼船。
现在连探个口风看对方能不能按时close都难，偶的表达能力有那么差吗？
【在 k****y 的大作中提到】
: 你的律师干啥吃的？
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a***n
发帖数: 1616 | 5 合同里从来没有很favor买方的条款，从来没有过，全国都没见过。
anyway，合同肯定说如果因为title或者其他乱七八糟劳什子原因不能deliver房子，
就退还基本开销然后结案，不付后续liability。
【在 o*****p 的大作中提到】
: 你合同里有这—条吗？
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n*******9
发帖数: 3244 | 6 you are right about that. the P&S has been designed to protect the seller.
The addendums are used for protecting buyers.
【在 a***n 的大作中提到】
: 合同里从来没有很favor买方的条款，从来没有过，全国都没见过。
: anyway，合同肯定说如果因为title或者其他乱七八糟劳什子原因不能deliver房子，
: 就退还基本开销然后结案，不付后续liability。
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k********g
发帖数: 157 | 7 I asked for $10,000 for the damage when the seller decided break the
contract. They hired an lawyer to negotiate with me. I got $8000 and let
them walk away.
You could sue them and force them to sell the house.
【在 a***n 的大作中提到】
: 房主想推迟close，并且要求rent back，这tmd不是拖死我吗？
: 买房就是个连环套，你买他房，他得买别人房，别人又得买别人别人的房，
: 最后一个别人不能按时close直接影响到我不能close。
: 又怕seller把心一横，别人的房子彪上去买不着了，老子也不卖了，这可怎么办？
: 美国这个sales contract难道就这么一纸空文完全不能锁定双方利益吗？
: 如果真的违约，除了要回cost，怎么弥补几个月来的精神摧残，
: miss掉其他房子的机会损失，还有最后一大家子没地儿住没地儿上学的无底洞损失？
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a***n
发帖数: 1616 | 8 哎，我当时是不是该让律师加一条“如果卖方default，当退还全部押金，
并付违约金为房价的5%”？5%算少了吧，我都押了10%定金。。。
【在 k********g 的大作中提到】
: I asked for $10,000 for the damage when the seller decided break the
: contract. They hired an lawyer to negotiate with me. I got $8000 and let
: them walk away.
: You could sue them and force them to sell the house.
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o*****t
发帖数: 1540 | 9 你这个肯定是律师的责任。合同如果没有明显的一条， 这个房子sell是depend on
purchase of another house这一类的，那就不能用这个来退出。
【在 a***n 的大作中提到】
: 房主想推迟close，并且要求rent back，这tmd不是拖死我吗？
: 买房就是个连环套，你买他房，他得买别人房，别人又得买别人别人的房，
: 最后一个别人不能按时close直接影响到我不能close。
: 又怕seller把心一横，别人的房子彪上去买不着了，老子也不卖了，这可怎么办？
: 美国这个sales contract难道就这么一纸空文完全不能锁定双方利益吗？
: 如果真的违约，除了要回cost，怎么弥补几个月来的精神摧残，
: miss掉其他房子的机会损失，还有最后一大家子没地儿住没地儿上学的无底洞损失？
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a***n
发帖数: 1616 | 10 卖方没有这条explicit dependency项，
就算有这么想过也不会明摆摆的把狐狸尾巴漏出来，搁谁也不干啊。
不过这个concern确实是临close了还没消除。
【在 o*****t 的大作中提到】
: 你这个肯定是律师的责任。合同如果没有明显的一条， 这个房子sell是depend on
: purchase of another house这一类的，那就不能用这个来退出。
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f****i
发帖数: 20252 | 11 看地区
有的地区你这么搞就拿不到contract了
【在 a***n 的大作中提到】
: 哎，我当时是不是该让律师加一条“如果卖方default，当退还全部押金，
: 并付违约金为房价的5%”？5%算少了吧，我都押了10%定金。。。
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p******y
发帖数: 3523 | 12 一般来说，在合约规定的closing date前14天或之后14天close，只需要买卖双方达成
共识就可以，但是，如果推迟的久了，应该要求给出书面的addendum，重新确定
closing date，以及商讨要求延迟一方应给予另一方的补偿问题。 |
a***n
发帖数: 1616 | 13 我们这里好像法律规定前后30天都合法，
推迟多久算久？超过14天？大概要多少补偿？
【在 p******y 的大作中提到】
: 一般来说，在合约规定的closing date前14天或之后14天close，只需要买卖双方达成
: 共识就可以，但是，如果推迟的久了，应该要求给出书面的addendum，重新确定
: closing date，以及商讨要求延迟一方应给予另一方的补偿问题。
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