f*******e
发帖数: 117 | 1 今天看了一个short sale的房子，房子总体看还行，但是有一些问题
1.现在owner 还住在里面，但是据list agent讲，owner已经有3年没付钱了（HOA，TAX
，Mortgage），具体欠多少现在也不知道。list agent讲可以给我们两个选择， 一是
银行会clear这些，但是需要我们按照list price出offer。或者，我们可以出低一些的
offer，他们和银行讲价，但是我们要flexible去付这些欠款（HOA和地税）。不知道这
两种情况各有什么利弊，有没有什么猫腻，然后大家有没有什么经验。
2.这个房子有一guest room的门被破坏了，另外门后面的墙上还有一个比棒球大一些的
破洞，还有closet的门也没了，一般来讲修这些大概要多少钱？
3.还有，这个房子的后院fence外面是个斜坡，斜坡下面是个creek，不过是干的。这种
房子一般会有什么问题么？我们是在南加，下雨倒是不多。
4.另外这个房子的面积有些问题，在county的记录上写的是2500sqt，5b/3b。但是实际
看了之后发现只有2000，而且是4b/2.5b。list agent上面也写了2500sqt，4b/2.5b，
但是要“buyer to verify square footage and permits”。这种情况下对贷款和以后
如果要卖房大概有什么影响？如果按照2500sqt算这个short sale是个deal，不过如果
按照2000sqt算的话就是market value，但是不过现在房子太火不太好抢。
5.这个list agent是个short sale company，他们说要收1%的手续费，不过他们说能保
证银行可以按我们的出价批。这个情况大家见过么？
考虑到这些，不知道这个short sale值不值得入？大家有什么建议？谢谢大家先了。 |
f*******e
发帖数: 117 | 2 自己顶一下
TAX
【在 f*******e 的大作中提到】
: 今天看了一个short sale的房子，房子总体看还行，但是有一些问题
: 1.现在owner 还住在里面，但是据list agent讲，owner已经有3年没付钱了（HOA，TAX
: ，Mortgage），具体欠多少现在也不知道。list agent讲可以给我们两个选择， 一是
: 银行会clear这些，但是需要我们按照list price出offer。或者，我们可以出低一些的
: offer，他们和银行讲价，但是我们要flexible去付这些欠款（HOA和地税）。不知道这
: 两种情况各有什么利弊，有没有什么猫腻，然后大家有没有什么经验。
: 2.这个房子有一guest room的门被破坏了，另外门后面的墙上还有一个比棒球大一些的
: 破洞，还有closet的门也没了，一般来讲修这些大概要多少钱？
: 3.还有，这个房子的后院fence外面是个斜坡，斜坡下面是个creek，不过是干的。这种
: 房子一般会有什么问题么？我们是在南加，下雨倒是不多。
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R**R
发帖数: 3318 | |
s**u
发帖数: 137 | 4 Too complicated. I'll pass. Also, it sounds like you like the house more
because it's a deal instead of loving the house, then the 1% fee and the
real size kill the deal. |
p******y
发帖数: 3523 | 5 还是算了吧，估计很多问题将进入焦灼的拉锯战。。。 |
