a****t
发帖数: 1007 | 1 常看到有人说贷款有几个points。这些points具体指什么，怎么用？谢谢。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 2 一个点是1%的贷款额。
【在 a****t 的大作中提到】
: 常看到有人说贷款有几个points。这些points具体指什么，怎么用？谢谢。
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a****t
发帖数: 1007 | 3 是指返给我1%的贷款额，是吗？是不是每年返1/15 or 1/30 （取决于贷款时间）？
【在 o*****p 的大作中提到】
: 一个点是1%的贷款额。
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o*****p
发帖数: 5952 | 4 正反都可以。
我们帮客人做重贷都是no point no fee no impound account. 除非特殊案例。
【在 a****t 的大作中提到】
: 是指返给我1%的贷款额，是吗？是不是每年返1/15 or 1/30 （取决于贷款时间）？
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b*d
发帖数: 9308 | 5 就是你要想拿到这个利率，还要交额外的point才可以，1个point是贷款额的1%。
【在 a****t 的大作中提到】
: 常看到有人说贷款有几个points。这些points具体指什么，怎么用？谢谢。
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a****t
发帖数: 1007 | 6 那假设15年贷款拿到2.5%， 加一个point， 那就等于 2.5 + 1/15 = 2.567%. 是这个
意思吗？
【在 b*d 的大作中提到】
: 就是你要想拿到这个利率，还要交额外的point才可以，1个point是贷款额的1%。
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I******A
发帖数: 426 | 7 不是这样的.
大多数人交点数(Point)是为了降低利率,这个点数不会直接加到利率上,比如:一笔15万
的贷款, 付一个点数是$1,500,就相当于客户需要额外付$1500来买一个更低的利率,一
个点数大约可将利率降低0.25%.
【在 a****t 的大作中提到】
: 那假设15年贷款拿到2.5%， 加一个point， 那就等于 2.5 + 1/15 = 2.567%. 是这个
: 意思吗？
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p******y
发帖数: 3523 | 8 如果是realtor返，就是房价的百分之几，600K房子的1个point就是6000刀。
lender说返，就是指loan amount的百分之几，500K loan的一个point就是5000刀，在
closing的时候一笔返掉。 |
c*********g
发帖数: 73 | 9 1 point in loan will cost you around 1% of the loan amount; the benefit is
that your interest rate will be reduced by 0.25%
for example, if you apply for a 30 year fixed loan with amount of $500,000
at interest rate of 3.5%.
if you decides to buy a point, it would cost you an additional $5000 at
closing. your interest rate will be reduced to 3.25%.
some basic break even analysis will help you decide whether you should buy
the point:
at 3.5% with no point, your monthly payment would be 2,245
at 3.25% with one point, your monthly payment would be 2,176
so you save $69 each month. It costs $5000. So it takes around 72 months to
break even. In other words, if you don't refinance or sell your home in 72
months, you should buy a point. Otherwise, you should not. |
