r******l
发帖数: 10760 | 1 比如3.5%的利率为什么APR会有3.6%多？有人说是把closing cost算进去了，但是
closing cost也就三千块左右，分摊到30年再除以贷款总额，怎么可能使利率跟APR相
差0.1%还多呢？ |
o*****p
发帖数: 5952 | 2 重贷no point no fee, Apr=rate.
【在 r******l 的大作中提到】
: 比如3.5%的利率为什么APR会有3.6%多？有人说是把closing cost算进去了，但是
: closing cost也就三千块左右，分摊到30年再除以贷款总额，怎么可能使利率跟APR相
: 差0.1%还多呢？
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r******l
发帖数: 10760 | 3 也就是说APR>rate确实就是由于closing cost造成的？可是那点cost怎么会造成APR跟
rate差这么多呢？能否给个计算公式？
【在 o*****p 的大作中提到】
: 重贷no point no fee, Apr=rate.
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o*****p
发帖数: 5952 | 4 若重贷，broker 承诺无费用，就可以了。
我们这—行靠referal.
【在 r******l 的大作中提到】
: 也就是说APR>rate确实就是由于closing cost造成的？可是那点cost怎么会造成APR跟
: rate差这么多呢？能否给个计算公式？
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r******l
发帖数: 10760 | 5 我是想知道apr怎么算出来的，没人懂吗？
【在 o*****p 的大作中提到】
: 若重贷，broker 承诺无费用，就可以了。
: 我们这—行靠referal.
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I******A
发帖数: 426 | 6 这东东看起来简单,要真是自己一步步来算,不容易哦!
APR = Annual Percentage Rate,就是我们常说的年利率，APR是为方便消费者比较应政
府要求提供的数据。办理贷款的过程中有很多一次性费用和利率无直接关系，这些都被
笼统地归入closing cost（在交割的时候支付）。把这些一次性的费用分摊到整个还款期
，就得到一个比Interest Rate高的APR。 对固定利率产品而言，同样的interest rate
，年利率低意味着贷款成本低。年利率可以作为比较不同产品的参数，但不是决定因素。
APR的计算分为两个步聚,见附图!
APR calculation Example:
A $300,000 loan with $4,000 closing cost and an annual interest rate 5%, the
loan term is 10 YR FIX.
The monthly payment = 3224.39
The total payment = 3224.39 * 120 = 386927
The total interest = 386927 - 300000 = 86927
The APR = 5.288%
这里有一个APR的计算器,你也可以用这个来算:
http://www.calculatorsoup.com/calculators/financial/apr.php
【在 r******l 的大作中提到】
: 我是想知道apr怎么算出来的，没人懂吗？
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b********3
发帖数: 994 | 7 不可能！！！
【在 o*****p 的大作中提到】
: 重贷no point no fee, Apr=rate.
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d***e
发帖数: 476 | 8 例子数据网址的算 APR是 5% 吧?
http://www.calculatorsoup.com/calculators/financial/apr-calcula
款期
rate
素。
the
【在 I******A 的大作中提到】
: 这东东看起来简单,要真是自己一步步来算,不容易哦!
: APR = Annual Percentage Rate,就是我们常说的年利率，APR是为方便消费者比较应政
: 府要求提供的数据。办理贷款的过程中有很多一次性费用和利率无直接关系，这些都被
: 笼统地归入closing cost（在交割的时候支付）。把这些一次性的费用分摊到整个还款期
: ，就得到一个比Interest Rate高的APR。 对固定利率产品而言，同样的interest rate
: ，年利率低意味着贷款成本低。年利率可以作为比较不同产品的参数，但不是决定因素。
: APR的计算分为两个步聚,见附图!
: APR calculation Example:
: A $300,000 loan with $4,000 closing cost and an annual interest rate 5%, the
: loan term is 10 YR FIX.
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