l******l
发帖数: 116 | 1 经过痛苦的bidding war终于offer被接受了。我们上周五已经签了合同。这周到现在还
没消息。今天打电话问我们的agent，agent说卖家要买的那个新房可能会延期交房，原
来说closing是7月份，现在说不定要等到11月。我们agent的态度是坚持7月份closing
，他说如果推迟到11月closing对我们的loan会有影响。我们是第一次卖房，不知道推
迟closing是不是会对loan有影响。我们倒是倾向于晚点closing，这样的话我们现在租
的房子就不用去sublease了。
这个房子很火爆，不知道如果我们坚持7月closing，卖家会不会改变主意。毕竟他们现
在还没签合同。 |
y******n
发帖数: 8667 | 2 "他说如果推迟到11月closing对我们的loan会有影响"... not sounds right. |
l******l
发帖数: 116 | 3 这话是我们的agent说的，不知道他这样说是不是想快点搞定这单生意，拿到他的
commission，如果推迟到11月的话，他要那时候才能拿到钱。
但是如果我们态度太强硬，最后卖家不想把房子卖给我们了，agent也一样拿不到钱啊。
我真是糊涂了。。。
【在 y******n 的大作中提到】
: "他说如果推迟到11月closing对我们的loan会有影响"... not sounds right.
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p****j
发帖数: 4762 | 4 你的agent只是想早点拿commission而已。 |
k***a
发帖数: 2400 | 5 7月close现在做loan也太早，更不用说11月了。
purchase loan一般30days就可以了。你不close， lock的rate会expire， appraisal
也expire，credit report也是。都得重来。
closing
【在 l******l 的大作中提到】
: 经过痛苦的bidding war终于offer被接受了。我们上周五已经签了合同。这周到现在还
: 没消息。今天打电话问我们的agent，agent说卖家要买的那个新房可能会延期交房，原
: 来说closing是7月份，现在说不定要等到11月。我们agent的态度是坚持7月份closing
: ，他说如果推迟到11月closing对我们的loan会有影响。我们是第一次卖房，不知道推
: 迟closing是不是会对loan有影响。我们倒是倾向于晚点closing，这样的话我们现在租
: 的房子就不用去sublease了。
: 这个房子很火爆，不知道如果我们坚持7月closing，卖家会不会改变主意。毕竟他们现
: 在还没签合同。
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l******l
发帖数: 116 | 6 就是说只要卖家签了合同就可以了？closing晚点没关系？loan什么的我们现在都没还
没做，因为contract对方还没签。
appraisal
【在 k***a 的大作中提到】
: 7月close现在做loan也太早，更不用说11月了。
: purchase loan一般30days就可以了。你不close， lock的rate会expire， appraisal
: 也expire，credit report也是。都得重来。
:
: closing
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k***a
发帖数: 2400 | 7 你看卖家什么时候愿意close你们的deal。提前一个月做loan就可以了。或许卖家想先
卖掉，返租几个月？ 问问清楚。
【在 l******l 的大作中提到】
: 就是说只要卖家签了合同就可以了？closing晚点没关系？loan什么的我们现在都没还
: 没做，因为contract对方还没签。
:
: appraisal
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p**********9
发帖数: 3463 | 8 如果可以等到11月份， 又何必非这个房子不可呢？ |
l******l
发帖数: 116 | 9 对的，现在我们只是听了我们的agent的一面之词。这事是不是问我们的律师最好呢？
【在 k***a 的大作中提到】
: 你看卖家什么时候愿意close你们的deal。提前一个月做loan就可以了。或许卖家想先
: 卖掉，返租几个月？ 问问清楚。
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y******n
发帖数: 8667 | 10 11月再买,是太晚了,变数太多,agent也不想吧。 |
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l******l
发帖数: 116 | 11 如果现在把合同签了，定下closing是11月还会有变数吗？agent要到那时候才能拿到钱
，当然不乐意了。
【在 y******n 的大作中提到】
: 11月再买,是太晚了,变数太多,agent也不想吧。
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l******l
发帖数: 116 | 12 这个是我们的dream house....
【在 p**********9 的大作中提到】
: 如果可以等到11月份， 又何必非这个房子不可呢？
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t**d
发帖数: 6474 | 13 如果11月份close对你有利，你可不可以要求买卖双方各出一部分保证金，保证中间不
能有变故？如果有变，保证金归对方。我想这是合理的。 |
s****a
发帖数: 9912 | 14 你可以现在7月CLOSE，LEASE给他们住住几个月，可以有这种变通的，
但多少钱，什么时候搬走要在CONTRACT里说清楚。其实CLOSE对卖家
也是好处的，又要重新去LIST去挑OFFER，OPEN HOUSE，还要保持
清洁，对他们压力也挺大的。 |
m*f
发帖数: 8162 | 15 If you really like the house, just agree to what the seller has requested,
and make the purchase under contract. Start to apply for your loan sometime
in the fall. That won't affect your loan at all.
closing
【在 l******l 的大作中提到】
: 经过痛苦的bidding war终于offer被接受了。我们上周五已经签了合同。这周到现在还
: 没消息。今天打电话问我们的agent，agent说卖家要买的那个新房可能会延期交房，原
: 来说closing是7月份，现在说不定要等到11月。我们agent的态度是坚持7月份closing
: ，他说如果推迟到11月closing对我们的loan会有影响。我们是第一次卖房，不知道推
: 迟closing是不是会对loan有影响。我们倒是倾向于晚点closing，这样的话我们现在租
: 的房子就不用去sublease了。
: 这个房子很火爆，不知道如果我们坚持7月closing，卖家会不会改变主意。毕竟他们现
: 在还没签合同。
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s****a
发帖数: 9912 | 16 等到11月，卖家再变卦说不卖了改出租了怎么办，没CLOSE什么事都可能有的，
6个月的变数太大了，卖家这样挺过分的，MEANWHILE买家就被吊死在这颗树上。
CLOSE反租给他们好了。
sometime
【在 m*f 的大作中提到】
: If you really like the house, just agree to what the seller has requested,
: and make the purchase under contract. Start to apply for your loan sometime
: in the fall. That won't affect your loan at all.
:
: closing
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y******n
发帖数: 8667 | 17
任何一方都可以找到各种理由来单方面撕毁合同的。没closing前，什么都可能发生。
【在 l******l 的大作中提到】
: 如果现在把合同签了，定下closing是11月还会有变数吗？agent要到那时候才能拿到钱
: ，当然不乐意了。
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s****a
发帖数: 9912 | 18 并不是AGENT怕晚拿钱，主要是6个月的空档期，变数太大了，
万一有人给了更高的OFFER，他们说不定又会蹬了你，多赚
一两万，让我也做啊。 |
l******l
发帖数: 116 | 19 看了楼上的回复，就是说签了contract也没有用？卖家还是可能变卦？他们如果要毁约
，没什么约束吗？我该给律师打电话了 |
