c***d
发帖数: 199 | 1 打算买个新房子(builder)，定金都付了。房子很快盖好。
找了个agent，只看了两次房，就签下买房合同了。
开始谈的时候，agent跟我讲他有很多事情做，约定rebate 1.25%
发现所有的事情都是seller agent做。我现在感觉很不爽，感觉agent拿1.75%的
commission fee，感觉自己被坑了。
这种情况下，有什么办法给自己争取更多权益？ |
c***d
发帖数: 199 | 2 问seller agent,他们说付的是3% marketing referral fee给我找的这个agent的
broker. |
c***d
发帖数: 199 | 3 感觉美国房地产市场，怎么这么奇怪的？
看不懂啊。
明明是我自己redfin上找到的房子，怎么要付那么多market referral fee给一个都不
相干的人。我本来是看其他房子，顺便让agent看了这个新房子。
懂内情的大侠，能否介绍下行情。 |
n***t
发帖数: 567 | 4 我是询问builder 他们说带不带agent一个价格 带agent还能有点rebate 总比没有得好呢
有的builder可能你不带agent给你折算到房价里头了 |
c***d
发帖数: 199 | 5 怎么这么不合理的？
总归要，劳有所得，才让人安心嘛。。。 |
b********2
发帖数: 5191 | 6 有给多的, 您没找到而已.
【在 c***d 的大作中提到】
: 感觉美国房地产市场，怎么这么奇怪的？
: 看不懂啊。
: 明明是我自己redfin上找到的房子，怎么要付那么多market referral fee给一个都不
: 相干的人。我本来是看其他房子，顺便让agent看了这个新房子。
: 懂内情的大侠，能否介绍下行情。
|
C****2
发帖数: 859 | 7 如果觉得不合适，应该早点和自己的agent deal,如果签字了，就不能再变了吧。有人
在closing前把自己agent fire掉的吗？ |
c***d
发帖数: 199 | 8 房子还没close,跟agent也没有任何合同文档留下来。
我总觉得，一直被mislead了，一直都被告知，她是buyer's agent；要做很多事情。
结果，发现到快close了，好像agent都没做什么。
感觉不对劲了。有什么办法，可以弥补的？
哪位大虾解释一下？ |
o*****p
发帖数: 5952 | 9 都太晚了。
希望这是税后rebate.
【在 c***d 的大作中提到】
: 房子还没close,跟agent也没有任何合同文档留下来。
: 我总觉得，一直被mislead了，一直都被告知，她是buyer's agent；要做很多事情。
: 结果，发现到快close了，好像agent都没做什么。
: 感觉不对劲了。有什么办法，可以弥补的？
: 哪位大虾解释一下？
|
Q***N
发帖数: 2972 | 10 是这样的.
新房的BUILDER认定BUYER AGENT不是合同中的一个PARTY,合同里都没有BUYER AGENT,他
们给BUYER AGENT的佣金叫REFERRAL FEE,不是COMMISSION. 二手房BUYER AGENT是合同
中的一员,要签很多文件.而新房的合同中没BUYER AGENT什么事.
我交易的很多新房, BUILDER联系我客户时经常有意识地避开我,直接联系BUYER.我得自
己去问BUILDER/BUYER具体的进展,告诉BUYER需要注意哪些.
因为新房的交易对于AGENT来说简单了很多,所以有的AGENT愿意给REBATE多些.但之前需
要谈好.房子已经快CLOSE了, BUILDER也认定是BUYER AGENT REFER你的,你没法换AGENT
. 实际上在湾区,你第一次VISIT/登记新房, BUILDER就认定你的AGENT.如果你没有
AGENT,对BUILDER来说最好,多了2-3%的纯利润,因为现在价格都是NON-NEGOTIABLE,不管
有没有AGENT你的价格都一样.如果有AGENT陪你去, BUILDER就默认REFERRAL.
【在 c***d 的大作中提到】
: 问seller agent,他们说付的是3% marketing referral fee给我找的这个agent的
: broker.
|
Q***N
发帖数: 2972 | 11 做为AGENT,说实在的我没觉得你被坑.
唯一不足的是选AGENT前自己不了解具体买房的程序,新旧房交易的差别,没有把你的
REBATE谈到自己满意的程度. 特别是你那里新房特别容易买到.
对于AGENT来说,新房的交易比二手房容易很多.但现在湾区新房交易工作量也越来越大,
我今年陪客人买新房抽签,已经抽了10多次了,一个也没抽到.有的客户因为抽的太多太
失望,转而去其他地方买了二手房(不是我做的地区),等于我半年的工作都白费了.
【在 c***d 的大作中提到】
: 房子还没close,跟agent也没有任何合同文档留下来。
: 我总觉得，一直被mislead了，一直都被告知，她是buyer's agent；要做很多事情。
: 结果，发现到快close了，好像agent都没做什么。
: 感觉不对劲了。有什么办法，可以弥补的？
: 哪位大虾解释一下？
|
c***d
发帖数: 199 | 12 我也没有跟agent签过任何文件。
这种情况，就是说他一分钱不给，都是可以的。
所以，我是不是需要agent给个证明:closing的时候，会给多少rebate到closing cost
里面。 |
Q***N
发帖数: 2972 | 13 新房不需要你和AGENT的和约.是AGENT和BUILDER之间的一纸和约-REFERRAL.
【在 c***d 的大作中提到】
: 房子还没close,跟agent也没有任何合同文档留下来。
: 我总觉得，一直被mislead了，一直都被告知，她是buyer's agent；要做很多事情。
: 结果，发现到快close了，好像agent都没做什么。
: 感觉不对劲了。有什么办法，可以弥补的？
: 哪位大虾解释一下？
|
