s****i
发帖数: 1954 | 1 自己卖房子，拖了快8个月了。最后同意的这个买家拖拖拉拉的上星期五总算把价钱谈
妥了（150K），都是Email往返的Offer 和 Counter。他说这星期很忙，要下星期才能
去律师那里签合同和付定金，我也同意了。
今天一个以前来看过房的韩国人想加7000买，我能合法地选择现在出价高的买方吗？前
一个买主能去法院依据Email来告我们吗？
这么做真的很不道德吗？网上看似乎有人这么做。
我想给头一个买家打个电话，告诉他有这么个Offer，以及我有意接受，看看他的意见。
谢谢 |
m*f
发帖数: 8162 | 2 Yes you can - there is nothing wrong with it. You need to make sure you don
't lose both buyers. |
p****u
发帖数: 2596 | 3 没事，可以这么做。。
见。
【在 s****i 的大作中提到】
: 自己卖房子，拖了快8个月了。最后同意的这个买家拖拖拉拉的上星期五总算把价钱谈
: 妥了（150K），都是Email往返的Offer 和 Counter。他说这星期很忙，要下星期才能
: 去律师那里签合同和付定金，我也同意了。
: 今天一个以前来看过房的韩国人想加7000买，我能合法地选择现在出价高的买方吗？前
: 一个买主能去法院依据Email来告我们吗？
: 这么做真的很不道德吗？网上看似乎有人这么做。
: 我想给头一个买家打个电话，告诉他有这么个Offer，以及我有意接受，看看他的意见。
: 谢谢
|
s**********9
发帖数: 1238 | 4 那当然是可以的。
房子一天没进ESCROW，SELLER都可以决定卖谁！
150K房子多7K很多了！ |
G***G
发帖数: 16778 | 5 if there are no soft contracts between you and the the first buyer,
you can sell your house to the second buyer.
The key in your case is whether the confirmation letter from email can be
viewed as a soft contract.
见。
【在 s****i 的大作中提到】
: 自己卖房子，拖了快8个月了。最后同意的这个买家拖拖拉拉的上星期五总算把价钱谈
: 妥了（150K），都是Email往返的Offer 和 Counter。他说这星期很忙，要下星期才能
: 去律师那里签合同和付定金，我也同意了。
: 今天一个以前来看过房的韩国人想加7000买，我能合法地选择现在出价高的买方吗？前
: 一个买主能去法院依据Email来告我们吗？
: 这么做真的很不道德吗？网上看似乎有人这么做。
: 我想给头一个买家打个电话，告诉他有这么个Offer，以及我有意接受，看看他的意见。
: 谢谢
|
b***l
发帖数: 439 | 6 这个我有经验，我就是你说的那个买家。
seller说了，如今有个offer，出了much higher than listing price的价格，你要不
要counter一下下啊？
我谈妥的offer比listing price低1万5呢，本来窃喜是个deal
没有跟进，seller回复了too sad。
over,没有任何麻烦。 |
G***G
发帖数: 16778 | 7 The key is whether the email between you both where you said
you agreed to sell to him
can be viewed as a soft contract.
we know a signed paper can be viewed as a soft contract.
a fax can be viewed as a soft contract.
how about an email?
anyone has idea abou it?
见。
【在 s****i 的大作中提到】
: 自己卖房子，拖了快8个月了。最后同意的这个买家拖拖拉拉的上星期五总算把价钱谈
: 妥了（150K），都是Email往返的Offer 和 Counter。他说这星期很忙，要下星期才能
: 去律师那里签合同和付定金，我也同意了。
: 今天一个以前来看过房的韩国人想加7000买，我能合法地选择现在出价高的买方吗？前
: 一个买主能去法院依据Email来告我们吗？
: 这么做真的很不道德吗？网上看似乎有人这么做。
: 我想给头一个买家打个电话，告诉他有这么个Offer，以及我有意接受，看看他的意见。
: 谢谢
|
G***G
发帖数: 16778 | 8 your case is different from the above.
in his case, they both have set up a date to do the paper work for the
signature
of contract and deposit.
His case is not a negotiation of offer and counter offer.
It is a status of acceptance of an offer, but in the form of email.
【在 b***l 的大作中提到】
: 这个我有经验，我就是你说的那个买家。
: seller说了，如今有个offer，出了much higher than listing price的价格，你要不
: 要counter一下下啊？
: 我谈妥的offer比listing price低1万5呢，本来窃喜是个deal
: 没有跟进，seller回复了too sad。
: over,没有任何麻烦。
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z***e
发帖数: 1757 | 9 it depends on which state you are in. State laws differ. |
G***G
发帖数: 16778 | 10 I don't think there are big differences.
Seller can sell his house to anyone even if he or she accepts an offer from
a buyer and sign a contract with the buyer.
but the buyer can go to court definitely.
【在 z***e 的大作中提到】
: it depends on which state you are in. State laws differ.
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k****y
发帖数: 4083 | 11 is it ture or just a joke????
r u really the person???
【在 b***l 的大作中提到】
: 这个我有经验，我就是你说的那个买家。
: seller说了，如今有个offer，出了much higher than listing price的价格，你要不
: 要counter一下下啊？
: 我谈妥的offer比listing price低1万5呢，本来窃喜是个deal
: 没有跟进，seller回复了too sad。
: over,没有任何麻烦。
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s****a
发帖数: 9912 | 12 可以告诉那个买家，韩国人想加7000买，
你们愿意加多少啊，你们要MATCH就给你们，
顺便让韩国人把OFFER递上来看看怎么样，
CREDIT够不够高，DOWNPAY多不多，能不能拿到贷款
没签字之前都是放屁 |
G***G
发帖数: 16778 | 13 签字了又怎么样？不是照样想卖给谁，就卖给谁吗？
但是，买方可以根据一些他手上的材料告你。
【在 s****a 的大作中提到】
: 可以告诉那个买家，韩国人想加7000买，
: 你们愿意加多少啊，你们要MATCH就给你们，
: 顺便让韩国人把OFFER递上来看看怎么样，
: CREDIT够不够高，DOWNPAY多不多，能不能拿到贷款
: 没签字之前都是放屁
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s****a
发帖数: 9912 | 14 签字了只能找借口FALL THROUGH了
【在 G***G 的大作中提到】
: 签字了又怎么样？不是照样想卖给谁，就卖给谁吗？
: 但是，买方可以根据一些他手上的材料告你。
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m*f
发帖数: 8162 | 15 扯蛋，买方可以告死你，另外你的房子没有买方同意也买不了。Google一下lis
pendens。。。
这个版上，半懂不懂的误导人的太多。。。。
【在 G***G 的大作中提到】
: 签字了又怎么样？不是照样想卖给谁，就卖给谁吗？
: 但是，买方可以根据一些他手上的材料告你。
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s*******l
发帖数: 7 | 16 1 任何口头，书面，email形式都可以形成合法合约， 你回顾下自己有没有明确跟买家
说＂I will sell XXX to you " ， 如果你说的是＂I think /may sell it to u" ,这
个合同无效
2 如果你是口头答应的，这个合约依然成立，但是 如果没有第三方作证，买家不能证
明这个合约有效性
3 如果你明确答复会把以协议价钱将东西卖给买家，你不能再加价，反悔，否则买家可
以告你。
4 以上不适用于房产买卖，任何房产合约要生效，必须是以书面形式形成合约，所以，
你放心卖给韩国人吧 |
G***G
发帖数: 16778 | 17 你的第4条好像很牵强附会。我们不知所云。
【在 s*******l 的大作中提到】
: 1 任何口头，书面，email形式都可以形成合法合约， 你回顾下自己有没有明确跟买家
: 说＂I will sell XXX to you " ， 如果你说的是＂I think /may sell it to u" ,这
: 个合同无效
: 2 如果你是口头答应的，这个合约依然成立，但是 如果没有第三方作证，买家不能证
: 明这个合约有效性
: 3 如果你明确答复会把以协议价钱将东西卖给买家，你不能再加价，反悔，否则买家可
: 以告你。
: 4 以上不适用于房产买卖，任何房产合约要生效，必须是以书面形式形成合约，所以，
: 你放心卖给韩国人吧
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s*******l
发帖数: 7 | 18 补充：如果你写了书面东西给买家，最好不要反悔，买家可能会告你也可能不会，如果
告你你要承担诉双方律师费，还要赔钱给买家。有的买家嫌麻烦可能算了，但这种事伤
人品。 |
G***G
发帖数: 16778 | 19 你自己在这个版搜一搜不行吗？
被卖主在closing前一天取消合同的。有个id不是常来这儿骂seller吗？
seller就坚持一条：他没有地方住，新房子没盖好。他的房子要off-market.
"我的房子不卖了。bye bye ，buyer！"
【在 m*f 的大作中提到】
: 扯蛋，买方可以告死你，另外你的房子没有买方同意也买不了。Google一下lis
: pendens。。。
: 这个版上，半懂不懂的误导人的太多。。。。
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s*******l
发帖数: 7 | 20 前三条是形成所有合同条件，但合同法又明确规定：any contract attend to convey
any interested real property must be writing to be performed.
所以，基于我的理解，卖房子不受口头合同约束，必须书面合同才能生效
你的第4条好像很牵强附会。我们不知所云。
【在 G***G 的大作中提到】
: 你的第4条好像很牵强附会。我们不知所云。
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G***G
发帖数: 16778 | 21 我在前面早就说几千遍了。即使签了正式合同。
卖方说取消合同，就可以取消合同。不受任何约束。
但是买方可以告。即使买方告，也无法让法官判决，这个房子就是以这个价钱卖给你了。
买方可以告，如果email被视为soft contract。
convey
【在 s*******l 的大作中提到】
: 前三条是形成所有合同条件，但合同法又明确规定：any contract attend to convey
: any interested real property must be writing to be performed.
: 所以，基于我的理解，卖房子不受口头合同约束，必须书面合同才能生效
:
: 你的第4条好像很牵强附会。我们不知所云。
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p*****s
发帖数: 708 | 22 在美国好像，口头offer都算的，
更不用提email 了
见。
【在 s****i 的大作中提到】
: 自己卖房子，拖了快8个月了。最后同意的这个买家拖拖拉拉的上星期五总算把价钱谈
: 妥了（150K），都是Email往返的Offer 和 Counter。他说这星期很忙，要下星期才能
: 去律师那里签合同和付定金，我也同意了。
: 今天一个以前来看过房的韩国人想加7000买，我能合法地选择现在出价高的买方吗？前
: 一个买主能去法院依据Email来告我们吗？
: 这么做真的很不道德吗？网上看似乎有人这么做。
: 我想给头一个买家打个电话，告诉他有这么个Offer，以及我有意接受，看看他的意见。
: 谢谢
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s****i
发帖数: 1954 | 23 谢谢大家的回复，抽空找了个律师问了一下，他也不确定 - 或者说他说了不算。他说
假如第一个买家打算上法庭的话，不一定能赢，也不一定会输。 他觉得最好能让头一
个买家自己退出。 |
s****a
发帖数: 9912 | 24 那你就说不修任何东西，要SELL AS IT IS，说不定要修的超过7000刀呢
【在 s****i 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复，抽空找了个律师问了一下，他也不确定 - 或者说他说了不算。他说
: 假如第一个买家打算上法庭的话，不一定能赢，也不一定会输。 他觉得最好能让头一
: 个买家自己退出。
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G***G
发帖数: 16778 | 25 是这样的。很复杂。
头一个买家除非不想要你的房子，或者看到更好的房子了，
或者你给他满意的补偿，或者非常通情达理，
才会主动提出退出。
【在 s****i 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复，抽空找了个律师问了一下，他也不确定 - 或者说他说了不算。他说
: 假如第一个买家打算上法庭的话，不一定能赢，也不一定会输。 他觉得最好能让头一
: 个买家自己退出。
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G***G
发帖数: 16778 | 26 这是一个技巧。也可以推迟closing date。
提出closing date后要无偿租住3个月。
【在 s****a 的大作中提到】
: 那你就说不修任何东西，要SELL AS IT IS，说不定要修的超过7000刀呢
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s*******l
发帖数: 7 | 27 除去一些因素，比如签合同时有一方intoxicated，under influence，insanity，
duress，illegal contract....
合同只能在双方都同意情况下解除
法官可能会判决卖方pay monatory damage equitable remedies(force defendant to
sell the house to plaintiff)
不要
我在前面早就说几千遍了。即使签了正式合同。卖方说取消合同，就可以取消合同。不
受任何约束。但是买方可以告。即使买方告，也无法让法官判决，这个房子就是以这个
价钱卖给你了。买方可以告........
【在 G***G 的大作中提到】
: 我在前面早就说几千遍了。即使签了正式合同。
: 卖方说取消合同，就可以取消合同。不受任何约束。
: 但是买方可以告。即使买方告，也无法让法官判决，这个房子就是以这个价钱卖给你了。
: 买方可以告，如果email被视为soft contract。
:
: convey
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s****i
发帖数: 1954 | 28 已经As Is了，但愿没什么要大修的！
【在 s****a 的大作中提到】
: 那你就说不修任何东西，要SELL AS IT IS，说不定要修的超过7000刀呢
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s****a
发帖数: 9912 | 29 哇，你行啊，也可以做REALTOR啦，LOL
【在 G***G 的大作中提到】
: 这是一个技巧。也可以推迟closing date。
: 提出closing date后要无偿租住3个月。
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G***G
发帖数: 16778 | 30 good luck
【在 s****i 的大作中提到】
: 已经As Is了，但愿没什么要大修的！
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s*******l
发帖数: 7 | 31 那我明确告诉你，如果买方有证据要告你，你非常可能会输
刚问过我老师，一位德州法官
谢谢大家的回复，抽空找了个律师问了一下，他也不确定 - 或者说他说了不算。他说
假如第一个买家打算上法庭的话，不一定能赢，也不一定会输。 他觉得最好能让头一
个买家自己退出。
【在 s****i 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复，抽空找了个律师问了一下，他也不确定 - 或者说他说了不算。他说
: 假如第一个买家打算上法庭的话，不一定能赢，也不一定会输。 他觉得最好能让头一
: 个买家自己退出。
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G***G
发帖数: 16778 | 32 输也不会输房子。只是赔偿罢了。房子还是可以不卖给他。
有一种可能，这个赔偿比7000元少。
【在 s*******l 的大作中提到】
: 那我明确告诉你，如果买方有证据要告你，你非常可能会输
: 刚问过我老师，一位德州法官
:
: 谢谢大家的回复，抽空找了个律师问了一下，他也不确定 - 或者说他说了不算。他说
: 假如第一个买家打算上法庭的话，不一定能赢，也不一定会输。 他觉得最好能让头一
: 个买家自己退出。
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b***l
发帖数: 439 | 33 哦，我说的我就是那个买家，是说我就是楼主说的他的买家的相同处境的人。我曾经下
了一个offer，买家同意了，然后卖家又卖给出高价的买家了
【在 k****y 的大作中提到】
: is it ture or just a joke????
: r u really the person???
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s****a
发帖数: 9912 | 34 邪门的事都让你碰上了。
【在 b***l 的大作中提到】
: 哦，我说的我就是那个买家，是说我就是楼主说的他的买家的相同处境的人。我曾经下
: 了一个offer，买家同意了，然后卖家又卖给出高价的买家了
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p**********9
发帖数: 3463 | 35 恩， 这招狠。
同时让韩国人签个备胎。
【在 s****a 的大作中提到】
: 那你就说不修任何东西，要SELL AS IT IS，说不定要修的超过7000刀呢
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b***l
发帖数: 439 | 36 我当时一点儿也没有什么口头offer的概念。
不过即使有也没戏。我们州这个offer是要双方都签好字了才做数，seller方才会把
listing状态从active改成contingency.
我还看过一个open house，当时seller已经和人签好offer了，但还是如期举办了open
house，说也许这个买家最后不买呢，我就可以卖你了，欢迎大家下offer!
【在 s****a 的大作中提到】
: 邪门的事都让你碰上了。
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k****y
发帖数: 4083 | 37 that's ok to get back-up offers
open
【在 b***l 的大作中提到】
: 我当时一点儿也没有什么口头offer的概念。
: 不过即使有也没戏。我们州这个offer是要双方都签好字了才做数，seller方才会把
: listing状态从active改成contingency.
: 我还看过一个open house，当时seller已经和人签好offer了，但还是如期举办了open
: house，说也许这个买家最后不买呢，我就可以卖你了，欢迎大家下offer!
|
q***a
发帖数: 3877 | 38 韩国人的信誉要小心。等你拒绝了第一家后，韩国人如果出尔反尔，不买了，你就惨了。
人要知足，千万不要见利忘义，多个7000少个7000，其实不是最关键的。如果第一个买
家是同胞中国人，我建议你不要为了这八字还没有一瞥的所谓7000而丢了自己的信誉。 |
s****i
发帖数: 1954 | 39 跟第一个买家谈了，告诉了他
1. 他如果能match的话,还是会卖他的
2. 他如果他逼着我把房子卖他，我会守约的 - 尽管我们都跟律师谈过，他律师告诉他
如果告的话不一定能赢，我的律师告诉我不一定。
他不是同胞,从姓能猜出信什么教的. 人还是很Reasonable的. 他提议我赔偿一点钱,我
同意了,他也同意如果韩国人不买了,他可以继续买.
谢谢大家的建议. |
s****a
发帖数: 9912 | 40 你也腿实在了，2是不能说的，你不等于告诉人家去告你吗？
买房子这种事就是这样的，只要没签字毁个口头约是很正常的，
都是AGENT去操作，扯什么律师啊
【在 s****i 的大作中提到】
: 跟第一个买家谈了，告诉了他
: 1. 他如果能match的话,还是会卖他的
: 2. 他如果他逼着我把房子卖他，我会守约的 - 尽管我们都跟律师谈过，他律师告诉他
: 如果告的话不一定能赢，我的律师告诉我不一定。
: 他不是同胞,从姓能猜出信什么教的. 人还是很Reasonable的. 他提议我赔偿一点钱,我
: 同意了,他也同意如果韩国人不买了,他可以继续买.
: 谢谢大家的建议.
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l*******9
发帖数: 518 | 41 这还能告？
刚定了套房子
律师都协商半个月了
我们都签好字了
出现了一个全现金的
卖家卖给他了
我们中介屁话都没 说撤
不是说closing前一天都可以改变主意吗 |
s****i
发帖数: 1954 | 42 Sorry about your problem. What did your lawyer say?
【在 l*******9 的大作中提到】
: 这还能告？
: 刚定了套房子
: 律师都协商半个月了
: 我们都签好字了
: 出现了一个全现金的
: 卖家卖给他了
: 我们中介屁话都没 说撤
: 不是说closing前一天都可以改变主意吗
|
l*******9
发帖数: 518 | 43 律师什么都没说 中介也没说 就说Let it go! |
