d********1
发帖数: 1698 | 1 贷长期的， 比如30 年， 贷个40万。 你现在每月都得还1800左右，大部分都是还利息。
我的观点是除非你有其他投资，并且回报比4% 高， 否则就应该还贷款， 少贷款。这
是按现在的情况来说的。
当然比如5年后利息升到5%。 你存银行都有5 点利息， 你当然希望 少还房屋贷款。
现在的情况是做啥都不赚钱。 如果你有钱， 当然少贷款， 至少少付利息。
大家分析下。 自己的确迷糊。
最让人不明白的是：总听人说， 租房的钱都成水瓢了。 自己买房子， 相当于投资。 |
s****a
发帖数: 9912 | 2 买房子是为了自己住着舒服或者投资赚钱
一般没有人一个房子住30年的，如果你买
房子是为了少付利息省钱，那还不如去租
小的APT。比如邻居上个房子，2年就涨了10万，
直接卖了，利息TAX交了有3万，退税退回1万5，
AGENT给了2万5，2年白住净赚6万还不用上税，
期间他们又买了一套APT出租，如果CASH都扔
进一房里，他们是买不起后来的APT的。
息。
【在 d********1 的大作中提到】
: 贷长期的， 比如30 年， 贷个40万。 你现在每月都得还1800左右，大部分都是还利息。
: 我的观点是除非你有其他投资，并且回报比4% 高， 否则就应该还贷款， 少贷款。这
: 是按现在的情况来说的。
: 当然比如5年后利息升到5%。 你存银行都有5 点利息， 你当然希望 少还房屋贷款。
: 现在的情况是做啥都不赚钱。 如果你有钱， 当然少贷款， 至少少付利息。
: 大家分析下。 自己的确迷糊。
: 最让人不明白的是：总听人说， 租房的钱都成水瓢了。 自己买房子， 相当于投资。
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d********1
发帖数: 1698 | 3 还是不明白： 比如忘我现在租1200一月， 买了房子后贷款，本金 其他费用一起2200
一个月， 那按你的意思我就等于浪费了1000/月（ 当然条件肯定好多了）？
除非到时候卖的时候--比如10 年后赚点回来？
【在 s****a 的大作中提到】
: 买房子是为了自己住着舒服或者投资赚钱
: 一般没有人一个房子住30年的，如果你买
: 房子是为了少付利息省钱，那还不如去租
: 小的APT。比如邻居上个房子，2年就涨了10万，
: 直接卖了，利息TAX交了有3万，退税退回1万5，
: AGENT给了2万5，2年白住净赚6万还不用上税，
: 期间他们又买了一套APT出租，如果CASH都扔
: 进一房里，他们是买不起后来的APT的。
:
: 息。
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s****a
发帖数: 9912 | 4 买房子赚钱的前提就是房价越涨越高，没有这个前提，买房就是图住着舒服点，
你就是交利息住着舒服舒服，有钱了还能干什么啊，就是买吃的买住的，吃喝
玩乐一下，当然又舒服又赚钱是最好的。
2200
【在 d********1 的大作中提到】
: 还是不明白： 比如忘我现在租1200一月， 买了房子后贷款，本金 其他费用一起2200
: 一个月， 那按你的意思我就等于浪费了1000/月（ 当然条件肯定好多了）？
: 除非到时候卖的时候--比如10 年后赚点回来？
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j*****g
发帖数: 1407 | 5 很多债券轻松跑赢4%，或者买人寿保险几十年平均5+%。而且现金在手里更灵活，总比
一把砸在down pay里更有安全感。
就算是什么投资都不做，通货膨胀平均3%，30年后的月供根本就不算钱。晚还贷款但是
早享受生活。那些老美那个贷15年的，不都是30年。趁着还年轻，多请老人过来几次，
老少三代出去度假其乐融融。30年后，老人没了，孩子大了，夫妻两个枕着贬值的钞票
睡觉吗？有余力的时候多给孩子的教育投资，让他们有个更好的未来，不比勒紧裤带还
房贷要有意义。 |
k***a
发帖数: 2400 | 6 “最让人不明白的是：总听人说， 租房的钱都成水瓢了。 自己买房子， 相当于投资
。”
要考虑通货膨胀， 你算算看， 比如30年前，同样的收入， 一个买房， 付贷款， 另
一个一直租房到现在。现在哪个资产多 ？ |
i**z
发帖数: 1592 | 7 看的我一把鼻涕一把泪的
【在 j*****g 的大作中提到】
: 很多债券轻松跑赢4%，或者买人寿保险几十年平均5+%。而且现金在手里更灵活，总比
: 一把砸在down pay里更有安全感。
: 就算是什么投资都不做，通货膨胀平均3%，30年后的月供根本就不算钱。晚还贷款但是
: 早享受生活。那些老美那个贷15年的，不都是30年。趁着还年轻，多请老人过来几次，
: 老少三代出去度假其乐融融。30年后，老人没了，孩子大了，夫妻两个枕着贬值的钞票
: 睡觉吗？有余力的时候多给孩子的教育投资，让他们有个更好的未来，不比勒紧裤带还
: 房贷要有意义。
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H*********s
发帖数: 2724 | 8 说的挺对的.可就是心理上还是希望能早点儿还清贷款.
【在 j*****g 的大作中提到】
: 很多债券轻松跑赢4%，或者买人寿保险几十年平均5+%。而且现金在手里更灵活，总比
: 一把砸在down pay里更有安全感。
: 就算是什么投资都不做，通货膨胀平均3%，30年后的月供根本就不算钱。晚还贷款但是
: 早享受生活。那些老美那个贷15年的，不都是30年。趁着还年轻，多请老人过来几次，
: 老少三代出去度假其乐融融。30年后，老人没了，孩子大了，夫妻两个枕着贬值的钞票
: 睡觉吗？有余力的时候多给孩子的教育投资，让他们有个更好的未来，不比勒紧裤带还
: 房贷要有意义。
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s****a
发帖数: 9912 | 9 说的再对人也是无脑买房啊，理由是，总不能老租吧，没有安全感，
为了这个归属安全家的感觉，少赚点也情愿啊，LOL |
D****9
发帖数: 10889 | 10 it's easy to get 5% return |
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s****a
发帖数: 9912 | 11 每年都5%并不容易
【在 D****9 的大作中提到】
: it's easy to get 5% return
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p******y
发帖数: 3523 | |
r****t
发帖数: 10904 | 13 这个心理还书要多揣摩人生真理 ，按时吃药才能该过来
【在 H*********s 的大作中提到】
: 说的挺对的.可就是心理上还是希望能早点儿还清贷款.
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s****a
发帖数: 9912 | 14 同意，买了房子天天住，是为了享受，赚钱到最后还是为了享受，
天天节衣缩食的老想着还利息还贷款，是没法享受生活的。
【在 r****t 的大作中提到】
: 这个心理还书要多揣摩人生真理 ，按时吃药才能该过来
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o*****p
发帖数: 5952 | 15 部分正确。
利息在大部分情况下在schedule A 抵税
息。
【在 d********1 的大作中提到】
: 贷长期的， 比如30 年， 贷个40万。 你现在每月都得还1800左右，大部分都是还利息。
: 我的观点是除非你有其他投资，并且回报比4% 高， 否则就应该还贷款， 少贷款。这
: 是按现在的情况来说的。
: 当然比如5年后利息升到5%。 你存银行都有5 点利息， 你当然希望 少还房屋贷款。
: 现在的情况是做啥都不赚钱。 如果你有钱， 当然少贷款， 至少少付利息。
: 大家分析下。 自己的确迷糊。
: 最让人不明白的是：总听人说， 租房的钱都成水瓢了。 自己买房子， 相当于投资。
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y******n
发帖数: 8667 | 16
息。
利息升到5%？ 这辈子都难说能看到了。怀念10年前阿。
【在 d********1 的大作中提到】
: 贷长期的， 比如30 年， 贷个40万。 你现在每月都得还1800左右，大部分都是还利息。
: 我的观点是除非你有其他投资，并且回报比4% 高， 否则就应该还贷款， 少贷款。这
: 是按现在的情况来说的。
: 当然比如5年后利息升到5%。 你存银行都有5 点利息， 你当然希望 少还房屋贷款。
: 现在的情况是做啥都不赚钱。 如果你有钱， 当然少贷款， 至少少付利息。
: 大家分析下。 自己的确迷糊。
: 最让人不明白的是：总听人说， 租房的钱都成水瓢了。 自己买房子， 相当于投资。
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