h****a
发帖数: 70 | 1 进入escrow已经是第19天，按照purchase agreement，所有contingencies都按时
remove掉了，但是卖主觉得卖亏了，他给我2个选折
１。再加5万
２。强行退出
请问卖主可以强行退出吗？我已经付了appraisal fee，600块，escrow也要charge我
300块 |
f****i
发帖数: 20252 | 2 你也回他两个选择呗
比如说涨价一千，或者你付一千给律师
【在 h****a 的大作中提到】
: 进入escrow已经是第19天，按照purchase agreement，所有contingencies都按时
: remove掉了，但是卖主觉得卖亏了，他给我2个选折
: １。再加5万
: ２。强行退出
: 请问卖主可以强行退出吗？我已经付了appraisal fee，600块，escrow也要charge我
: 300块
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C******e
发帖数: 11790 | |
L**P
发帖数: 3792 | 4 不要怕，
第一，取消要书面签字的，不是他嘴巴一张就行的
第二，需要正当理由，要是你没有任何违约的地方，比如都及时contingencies去掉了
，卖方当然不能随便说不卖
第三，告诉他，如果违约，你就去告，他就别想一年半载卖房子了
【在 h****a 的大作中提到】
: 进入escrow已经是第19天，按照purchase agreement，所有contingencies都按时
: remove掉了，但是卖主觉得卖亏了，他给我2个选折
: １。再加5万
: ２。强行退出
: 请问卖主可以强行退出吗？我已经付了appraisal fee，600块，escrow也要charge我
: 300块
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s****a
发帖数: 9912 | 5 想办法让卖家把加价的协议搞到纸上，然后去告他毁约？ |
L**P
发帖数: 3792 | 6 最好不要说涨价一千，不要进入任何谈判过程
但是这是好注意，说准备付一千给律师
【在 f****i 的大作中提到】
: 你也回他两个选择呗
: 比如说涨价一千，或者你付一千给律师
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f****i
发帖数: 20252 | 7 good point
应该死不松口
【在 L**P 的大作中提到】
: 最好不要说涨价一千，不要进入任何谈判过程
: 但是这是好注意，说准备付一千给律师
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c****o
发帖数: 32446 | 8 搞他就是了。有裸鼠头的房子不能买卖，他吃亏大。你几百块搞他几十万，他搞不起 |
f****i
发帖数: 20252 | 9 如果是空房就更爽了
【在 c****o 的大作中提到】
: 搞他就是了。有裸鼠头的房子不能买卖，他吃亏大。你几百块搞他几十万，他搞不起
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L**P
发帖数: 3792 | 10 主要是真的打官司，虽然我不觉得会走到那一步，这个可以被对方利用，当作证据说明
双方还在协商，所以已经签订的合同无效
【在 f****i 的大作中提到】
: good point
: 应该死不松口
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r*******e
发帖数: 7583 | 11 小心，某些情况下buyer同意涨价就说明你们之前的contract无效了
无论是涨一块还是涨一千
我
【在 f****i 的大作中提到】
: 你也回他两个选择呗
: 比如说涨价一千，或者你付一千给律师
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s****a
发帖数: 9912 | 12 不理他们的OFFER,先威胁一下，说已经
找了律师答应接手了，最好的结果还是
顺利拿下房子，真碰上二愣子，就告他们 |
f****i
发帖数: 20252 | 13 yep
【在 r*******e 的大作中提到】
: 小心，某些情况下buyer同意涨价就说明你们之前的contract无效了
: 无论是涨一块还是涨一千
:
: 我
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h****a
发帖数: 70 | 14 现在是空房。
这个价比zillow estimate 低了10万，当时他头脑发热，答应卖给我。我很想close，
但又不想把卖主逼急了，他是中东人，万一他去买高压锅怎么办？
【在 f****i 的大作中提到】
: 如果是空房就更爽了
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s****a
发帖数: 9912 | 15 你怕什么，美国是法制社会，花一千律师费比多花5万强多了
【在 h****a 的大作中提到】
: 现在是空房。
: 这个价比zillow estimate 低了10万，当时他头脑发热，答应卖给我。我很想close，
: 但又不想把卖主逼急了，他是中东人，万一他去买高压锅怎么办？
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L**P
发帖数: 3792 | 16 你这么体贴，爽快点，说加20万吧再送双喜高压锅一个
在 hlukaa (aa) 的大作中提到: 】 |
h****a
发帖数: 70 | 17 万一我花了律师费，最后还是买不成呢？卖主拒绝签字，escrow close 不了 |
c****o
发帖数: 32446 | 18 咬死不松口，就酱紫。他来高压锅，你就上中式爆米花鸡 |
s****a
发帖数: 9912 | 19 你自己退出卖家会乐死的，法律面前谁都要低头，越拖他们
的OFFER越多，你的LOAN也过期了，律师出面吓唬一下他们的
AGENT就可以了
【在 h****a 的大作中提到】
: 万一我花了律师费，最后还是买不成呢？卖主拒绝签字，escrow close 不了
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f****i
发帖数: 20252 | 20 舍不得鞋子，套不着狼
【在 h****a 的大作中提到】
: 万一我花了律师费，最后还是买不成呢？卖主拒绝签字，escrow close 不了
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h****a
发帖数: 70 | 21 这种case找律师，我的赢率大吗？是100％赢吗？律师费大概多少钱？ |
f****i
发帖数: 20252 | 22 who cares about zillow
【在 h****a 的大作中提到】
: 现在是空房。
: 这个价比zillow estimate 低了10万，当时他头脑发热，答应卖给我。我很想close，
: 但又不想把卖主逼急了，他是中东人，万一他去买高压锅怎么办？
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h****a
发帖数: 70 | 23 我用的是listing agent，dual agent，agent也很想close，赚commission fee
【在 s****a 的大作中提到】
: 你自己退出卖家会乐死的，法律面前谁都要低头，越拖他们
: 的OFFER越多，你的LOAN也过期了，律师出面吓唬一下他们的
: AGENT就可以了
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f****i
发帖数: 20252 | 24 那就再雇一个律师
【在 h****a 的大作中提到】
: 我用的是listing agent，dual agent，agent也很想close，赚commission fee
|
C******e
发帖数: 11790 | 25 这的回答就是给你个参考。自己怕，就退出；不怕，就告。
【在 h****a 的大作中提到】
: 这种case找律师，我的赢率大吗？是100％赢吗？律师费大概多少钱？
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s****a
发帖数: 9912 | 26 对，自己雇个律师，DUAL AGENT是不会帮你说话的，
律师费多少钱，去问律师好了，既然DEAL这么好，
花个一万律师费也没啥。 |
k********g
发帖数: 157 | 27 我当时碰到卖方退出的局面，收到卖方的书面要求退出contract。我找了一个律师，律
师写了一封信给卖方，告诉他我们必须按contract进行，或者赔偿损失$10000，否则将
告他们上法庭。卖方也找了律师，他们的律师发信过来说可以赔8000，但从此不能再追
究。我们达成协议，给钱，签字，contract失效。
【在 h****a 的大作中提到】
: 进入escrow已经是第19天，按照purchase agreement，所有contingencies都按时
: remove掉了，但是卖主觉得卖亏了，他给我2个选折
: １。再加5万
: ２。强行退出
: 请问卖主可以强行退出吗？我已经付了appraisal fee，600块，escrow也要charge我
: 300块
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h****a
发帖数: 70 | 28 这房子是deal， 假如我不接受钱，一定要买呢？除非他赔我10万。
【在 k********g 的大作中提到】
: 我当时碰到卖方退出的局面，收到卖方的书面要求退出contract。我找了一个律师，律
: 师写了一封信给卖方，告诉他我们必须按contract进行，或者赔偿损失$10000，否则将
: 告他们上法庭。卖方也找了律师，他们的律师发信过来说可以赔8000，但从此不能再追
: 究。我们达成协议，给钱，签字，contract失效。
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c****o
发帖数: 32446 | 29 何必呢，非得逼着人家拿刀来砍你？让他陪你就是了
【在 h****a 的大作中提到】
: 这房子是deal， 假如我不接受钱，一定要买呢？除非他赔我10万。
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C******e
发帖数: 11790 | 30 你这也太狠了吧，除了律师费，你已经花的，在给个万把块钱，就不错了吧。
【在 h****a 的大作中提到】
: 这房子是deal， 假如我不接受钱，一定要买呢？除非他赔我10万。
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c****o
发帖数: 32446 | |
s****a
发帖数: 9912 | 32 一会怕白付律师费，一会又要非买不可，
这个买卖本来就是两个人的，人真要是铁了
心不卖了，你就得点赔偿吧，还能怎么样？
你去给他送高压锅？ |
j****i
发帖数: 68152 | 33 干嘛不说你打算给律师5万。说你要找海明大律师，他立马就吓尿了
【在 L**P 的大作中提到】
: 最好不要说涨价一千，不要进入任何谈判过程
: 但是这是好注意，说准备付一千给律师
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s****a
发帖数: 9912 | 34 5万万一打输了，还不哭天抹泪
【在 j****i 的大作中提到】
: 干嘛不说你打算给律师5万。说你要找海明大律师，他立马就吓尿了
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q***q
发帖数: 402 | 35 看你的purchase agreement，buyer退出没收earnest money(deposit)，seller退出我
好想记得没有penalty。seller的成本就是house多待在market上的成本。当然我们生活
在法制社会，你可以选择起诉，如果你愿意搭时间进去的话。不过，如果一定要买这个
房子的话，到时seller惹毛了，给房子搞点破坏弄点手脚也麻烦。move on 吧
【在 h****a 的大作中提到】
: 进入escrow已经是第19天，按照purchase agreement，所有contingencies都按时
: remove掉了，但是卖主觉得卖亏了，他给我2个选折
: １。再加5万
: ２。强行退出
: 请问卖主可以强行退出吗？我已经付了appraisal fee，600块，escrow也要charge我
: 300块
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j****i
发帖数: 68152 | 36 我看这房子别要了。卖家是中东人。楼主就不怕他往房子里埋定时炸弹？
【在 s****a 的大作中提到】
: 5万万一打输了，还不哭天抹泪
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m*f
发帖数: 8162 | 37 你“好想记得”的是错误的，buyer退出也不是没收earnest money这么简单。。。
【在 q***q 的大作中提到】
: 看你的purchase agreement，buyer退出没收earnest money(deposit)，seller退出我
: 好想记得没有penalty。seller的成本就是house多待在market上的成本。当然我们生活
: 在法制社会，你可以选择起诉，如果你愿意搭时间进去的话。不过，如果一定要买这个
: 房子的话，到时seller惹毛了，给房子搞点破坏弄点手脚也麻烦。move on 吧
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h****a
发帖数: 70 | 38 这房子是出租用的，我们自己不住，贷款也是按investment rate贷的。他要是搞点小
破坏，我也不介意，反正房子location很好。这房子，我就是铁了心想买，他铁了心不
卖，最后结果可能怎么样？以下是purchase agreement 条款，关于seller的。加州
standard form， item 18C
C.
(2)
(3)
SELLER RIGHT TO CANCEL:
19.
Seller right to Cancel; Buyer Contingencies: If, within the time specified
in this Agreement, Buyer does not in writing Deliver to Seller a
removal of the applicable contingency or cancellation of this Agreement then
Seller, after first Delivering to Buyer a Notice to Buyer to Perform
(C.A.R. Form NBP) may cancel this Agreement. In such event, Seller shall
authorize return of Buyer's deposit.
Seller right to Cancel; Buyer Contract Obligations: Seller, after first
Delivering to Buyer a NBP may cancel this Agreement for any of the
following reasons: (i) if Buyer fails to deposit funds as required by 3A or
3B; (ii) if the funds deposited pursuant to 3A or 3B are not good when
deposited; (iii) if Buyer fails to Deliver a notice of FHA or VA costs or
terms as required by 3C(3) (C.A.R. Form FVA); (iv) if Buyer fails to
Deliver a letter as required by 3H; (v) if Buyer fails to Deliver
verification as required by 3G or 3J; (vi) if Seller reasonably disapproves
of the
verification provided by 3G or 3J; (vii) if Buyer fails to return Statutory
and Lead Disclosures as required by paragraphs 7A(2) or 8A(2); or
(viii) if Buyer fails to sign or initial a separate liquidated damages form
for an increased deposit as required by paragraphs 3B and 34. In such
event, Seller shall authorize return of Buyer's deposit.
Notice To Buyer To Perform: The NBP shall: (i) be in writing; (ii) be signed
by Seller; and (iii) give Buyer at least 2 (or ) Days
After Delivery (or until the time specified in the applicable paragraph,
whichever occurs last) to take the applicable action. A NBP may not be
Delivered any earlier than 2 Days Prior to the expiration of the applicable
time for Buyer to remove a contingency or cancel this Agreement or
meet an obligation specified in 18C(2).
【在 j****i 的大作中提到】
: 我看这房子别要了。卖家是中东人。楼主就不怕他往房子里埋定时炸弹？
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s****a
发帖数: 9912 | 39 所以说你要有SELLER要加价的书面DOC，
卖家想加价CANCEL，而不是因为买卖中
出的一些问题。让卖家出个书面COUNTER OFFER，
然后拿给律师去告？ |
N********n
发帖数: 13236 | 40 白赚8k啊。。。
【在 k********g 的大作中提到】
: 我当时碰到卖方退出的局面，收到卖方的书面要求退出contract。我找了一个律师，律
: 师写了一封信给卖方，告诉他我们必须按contract进行，或者赔偿损失$10000，否则将
: 告他们上法庭。卖方也找了律师，他们的律师发信过来说可以赔8000，但从此不能再追
: 究。我们达成协议，给钱，签字，contract失效。
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j****i
发帖数: 68152 | 41 那就一分不加，跟他打官司
【在 h****a 的大作中提到】
: 这房子是出租用的，我们自己不住，贷款也是按investment rate贷的。他要是搞点小
: 破坏，我也不介意，反正房子location很好。这房子，我就是铁了心想买，他铁了心不
: 卖，最后结果可能怎么样？以下是purchase agreement 条款，关于seller的。加州
: standard form， item 18C
: C.
: (2)
: (3)
: SELLER RIGHT TO CANCEL:
: 19.
: Seller right to Cancel; Buyer Contingencies: If, within the time specified
|
s****a
发帖数: 9912 | 42 LZ觉得少赚10万呢，最后搞不好偷鸡不成，折了把米
【在 N********n 的大作中提到】
: 白赚8k啊。。。
|
t**********r
发帖数: 2153 | 43 make sure he hasn't found another buyer and is the processing of selling the
house.
We were once to purchase a short sale house. The seller told use that there
were no other offer. But they sold the house to another one and told us the
deal was off after they closed the house. |
L**P
发帖数: 3792 | 44 你记错了,或者记对了错误的答案
【在 q***q 的大作中提到】
: 看你的purchase agreement，buyer退出没收earnest money(deposit)，seller退出我
: 好想记得没有penalty。seller的成本就是house多待在market上的成本。当然我们生活
: 在法制社会，你可以选择起诉，如果你愿意搭时间进去的话。不过，如果一定要买这个
: 房子的话，到时seller惹毛了，给房子搞点破坏弄点手脚也麻烦。move on 吧
|
y****z
发帖数: 1606 | 45
还有哪里方言鞋子和孩子同音？
【在 f****i 的大作中提到】
: 舍不得鞋子，套不着狼
|
y****z
发帖数: 1606 | 46 你也不一定真找律师，有很多事务所收会费，一个月几十刀，可以免费咨询并写第一封
信。
【在 h****a 的大作中提到】
: 这种case找律师，我的赢率大吗？是100％赢吗？律师费大概多少钱？
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L**P
发帖数: 3792 | 47 扶南
【在 y****z 的大作中提到】
: 你也不一定真找律师，有很多事务所收会费，一个月几十刀，可以免费咨询并写第一封
: 信。
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