g*****y
发帖数: 6325 | 1 本来今天要lock, 以为还可以拿到3.8% (我朋友上周末lock的3.8%，打电话让我们也赶紧
)， 刚刚lg来电话说，我们的30-year fixed rate 也从3周前的 3.6% 长到4.1%了。
我和lg 决定arm了。其实contract上写，如果超过4.0%我们可以直接work away了。呵
呵。 |
h*******1
发帖数: 227 | 2 yeap, rate is going up. :-(
赶紧
【在 g*****y 的大作中提到】
: 本来今天要lock, 以为还可以拿到3.8% (我朋友上周末lock的3.8%，打电话让我们也赶紧
: )， 刚刚lg来电话说，我们的30-year fixed rate 也从3周前的 3.6% 长到4.1%了。
: 我和lg 决定arm了。其实contract上写，如果超过4.0%我们可以直接work away了。呵
: 呵。
|
s********y
发帖数: 3811 | 3 4.1 is still a nice rate if u look back 5 years from now..
赶紧
【在 g*****y 的大作中提到】
: 本来今天要lock, 以为还可以拿到3.8% (我朋友上周末lock的3.8%，打电话让我们也赶紧
: )， 刚刚lg来电话说，我们的30-year fixed rate 也从3周前的 3.6% 长到4.1%了。
: 我和lg 决定arm了。其实contract上写，如果超过4.0%我们可以直接work away了。呵
: 呵。
|
c****o
发帖数: 32446 | 4 6% is still a nice rate compare my first mortgage loan
【在 s********y 的大作中提到】
: 4.1 is still a nice rate if u look back 5 years from now..
:
: 赶紧
|
w******u
发帖数: 5413 | 5 arm挺好，准备住多久？
赶紧
【在 g*****y 的大作中提到】
: 本来今天要lock, 以为还可以拿到3.8% (我朋友上周末lock的3.8%，打电话让我们也赶紧
: )， 刚刚lg来电话说，我们的30-year fixed rate 也从3周前的 3.6% 长到4.1%了。
: 我和lg 决定arm了。其实contract上写，如果超过4.0%我们可以直接work away了。呵
: 呵。
|
g*****y
发帖数: 6325 | 6 确实，之前的房子是6.0%。 不过arm 现在才3.1%, fix 7年，到时候再refiance一下。
【在 s********y 的大作中提到】
: 4.1 is still a nice rate if u look back 5 years from now..
:
: 赶紧
|
g*****y
发帖数: 6325 | 7 住10年吧，肯定过几年要refinance.
【在 w******u 的大作中提到】
: arm挺好，准备住多久？
:
: 赶紧
|
F***a
发帖数: 1893 | 8 是啊,就在banker的办公室里,向ld汇报的工夫,rate就跳了三跳.
ld当即拍板,lock了5-year ARM.
赶紧
【在 g*****y 的大作中提到】
: 本来今天要lock, 以为还可以拿到3.8% (我朋友上周末lock的3.8%，打电话让我们也赶紧
: )， 刚刚lg来电话说，我们的30-year fixed rate 也从3周前的 3.6% 长到4.1%了。
: 我和lg 决定arm了。其实contract上写，如果超过4.0%我们可以直接work away了。呵
: 呵。
|
k***a
发帖数: 2400 | 9 是的，最近是涨了不少，等回落了再refi吧。
加州的可以点击我的id， 看每日利率更新。 |
s********y
发帖数: 3811 | 10 but
1. refinance rate is higher than purchase rate
2. 7 years later, the arm rate could be higher than 4.0%
【在 g*****y 的大作中提到】
: 确实，之前的房子是6.0%。 不过arm 现在才3.1%, fix 7年，到时候再refiance一下。
|
|
|
s********y
发帖数: 3811 | 11 but how do we know in 5 years the refinance rate for arm or 15 yrs would be
lower than current 30yr rate, say 4.0%?
【在 g*****y 的大作中提到】
: 住10年吧，肯定过几年要refinance.
|
c****o
发帖数: 32446 | |
g*****y
发帖数: 6325 | 13 你也忘记refinance 可以加入更多principle了，很多refinance不主要是为了降利率，
而是为了加principle. 比如你房子40万，贷32万，双收入家庭每年如果存3万，7年21
万，refinance的时候就几乎可以还清了。
【在 s********y 的大作中提到】
: but
: 1. refinance rate is higher than purchase rate
: 2. 7 years later, the arm rate could be higher than 4.0%
|
b*******7
发帖数: 907 | 14
21
难道说不refi就不能提前还本金了？
【在 g*****y 的大作中提到】
: 你也忘记refinance 可以加入更多principle了，很多refinance不主要是为了降利率，
: 而是为了加principle. 比如你房子40万，贷32万，双收入家庭每年如果存3万，7年21
: 万，refinance的时候就几乎可以还清了。
|
o*****p
发帖数: 5952 | 15 今天利率变差二次，ARM 变化幅度还算小。
【在 h*******1 的大作中提到】
: yeap, rate is going up. :-(
:
: 赶紧
|
l******c
发帖数: 2555 | 16 smart white people cash out through refinance.
stupid chinese pay out more through refinance.
when housing market crashes, white people turn the key to the bank; Chinese
hold on.
Note, you never can pay off the debt for the house, you will never 100% own
the house.
Why? property tax, etc.
Hence, the equity in the house should not be more than 30% of the house
value
21
【在 g*****y 的大作中提到】
: 你也忘记refinance 可以加入更多principle了，很多refinance不主要是为了降利率，
: 而是为了加principle. 比如你房子40万，贷32万，双收入家庭每年如果存3万，7年21
: 万，refinance的时候就几乎可以还清了。
|
g*****y
发帖数: 6325 | 17 傻子才会认为cash out debt 是smart的行为。
Chinese
own
【在 l******c 的大作中提到】
: smart white people cash out through refinance.
: stupid chinese pay out more through refinance.
: when housing market crashes, white people turn the key to the bank; Chinese
: hold on.
: Note, you never can pay off the debt for the house, you will never 100% own
: the house.
: Why? property tax, etc.
: Hence, the equity in the house should not be more than 30% of the house
: value
:
|
