l*******9 发帖数: 518 | 1 律师要求延期 卖家拒绝 是否可以要求卖家
赔偿损失
公寓 单Condo questionnaire 就花两个星期
Appraisal又要一个星期 很少有人能在一个月
内搞定贷款吧 而且loan contingency只有一个月 |
a****t 发帖数: 1056 | 2 说反了,是你赔偿卖家吧,
Did the seller agree with the extension of mortgage contingency? If not,
you may lose your initial earnest money if you didn't close on time.
【在 l*******9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 律师要求延期 卖家拒绝 是否可以要求卖家 : 赔偿损失 : 公寓 单Condo questionnaire 就花两个星期 : Appraisal又要一个星期 很少有人能在一个月 : 内搞定贷款吧 而且loan contingency只有一个月
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p**********9 发帖数: 3463 | 3 版上都说一个月可以搞定的阿,
condo可能复杂点吧, 卖家怎么会拒绝呢? 觉得卖便宜了?
【在 l*******9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 律师要求延期 卖家拒绝 是否可以要求卖家 : 赔偿损失 : 公寓 单Condo questionnaire 就花两个星期 : Appraisal又要一个星期 很少有人能在一个月 : 内搞定贷款吧 而且loan contingency只有一个月
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p**********9 发帖数: 3463 | 4 不对的。
根据我的律师, 只要延期了, 不管拒绝不拒绝, 不会损失押金的。
我的律师非常负责的, 她说一般就算买家没有提出延期, 她会自动延期的, 保护押
金。
【在 a****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 说反了,是你赔偿卖家吧, : Did the seller agree with the extension of mortgage contingency? If not, : you may lose your initial earnest money if you didn't close on time.
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a****t 发帖数: 1056 | 5 假设你已经浪费人家1个半月时间
你的律师也太强大了,你申请个延期一个月, 然后,人家也会同意?
如果不同意,然后你还可以拿回你的deposit? 人家一个半月的成本是多少?
你不就付了350 apprasial, 400 inspection,
我感觉是看谁的责任, 然后看contract怎么写的
【在 p**********9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不对的。 : 根据我的律师, 只要延期了, 不管拒绝不拒绝, 不会损失押金的。 : 我的律师非常负责的, 她说一般就算买家没有提出延期, 她会自动延期的, 保护押 : 金。
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p****u 发帖数: 2596 | 6 有些地方deposit很高的。
【在 a****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 假设你已经浪费人家1个半月时间 : 你的律师也太强大了,你申请个延期一个月, 然后,人家也会同意? : 如果不同意,然后你还可以拿回你的deposit? 人家一个半月的成本是多少? : 你不就付了350 apprasial, 400 inspection, : 我感觉是看谁的责任, 然后看contract怎么写的
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l*******9 发帖数: 518 | 7 我是买家 condo超级复杂 要求很多材料 五月份
又是度假月 一个月了 Appraisal结果都没拿到
要求延期 卖家拒绝 只肯还押金
可以要求赔偿其他损失吗 比如home inspection
Appraisal condo questionnaire 等等费用 |
l*******9 发帖数: 518 | 8 Deposit很高 房价的百分之十 这部分退还的
但是一开始所有人都知道贷款一个月肯定
下不来 如果卖家可以退出 这合同还有什么意义
责任在于condo management度假两个星期
我们拿不到condo questionnaire 银行就在等这个
我们还order了title |
p**********9 发帖数: 3463 | 9 绝对是可以拿回的。我的律师的补充条款是, 如果银行的耽误, 不算买家breach.
如果合同上写了, 如果因为买家不能按时close,扣押金, 那是另外一回事。
【在 a****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 假设你已经浪费人家1个半月时间 : 你的律师也太强大了,你申请个延期一个月, 然后,人家也会同意? : 如果不同意,然后你还可以拿回你的deposit? 人家一个半月的成本是多少? : 你不就付了350 apprasial, 400 inspection, : 我感觉是看谁的责任, 然后看contract怎么写的
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p****u 发帖数: 2596 | 10 你拿不到关卖家什么事情?你可以去sue condo management.不过这个官司你打不赢 的
【在 l*******9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Deposit很高 房价的百分之十 这部分退还的 : 但是一开始所有人都知道贷款一个月肯定 : 下不来 如果卖家可以退出 这合同还有什么意义 : 责任在于condo management度假两个星期 : 我们拿不到condo questionnaire 银行就在等这个 : 我们还order了title
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u*******o 发帖数: 405 | 11 如果是一般的合同,最多是你可以拿回earnest money,卖家是不会再补偿你钱的。
如果卖家somehow可以证明你一开始就知道一个月做不下贷款,搞不好可以连earnest
money都可以不还给你。
【在 l*******9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Deposit很高 房价的百分之十 这部分退还的 : 但是一开始所有人都知道贷款一个月肯定 : 下不来 如果卖家可以退出 这合同还有什么意义 : 责任在于condo management度假两个星期 : 我们拿不到condo questionnaire 银行就在等这个 : 我们还order了title
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a****t 发帖数: 1056 | 12 就是, 现在的人都是太贪了, 卖家损失一个半月,他不赔人家就算了,他还来找卖家赔钱
, 任何时候都要假设自己是对方,别让两边吃亏就行了,如果可以一切按照contract,
就什么都按contract. 你以为contract是可以随便乱签的
【在 u*******o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果是一般的合同,最多是你可以拿回earnest money,卖家是不会再补偿你钱的。 : 如果卖家somehow可以证明你一开始就知道一个月做不下贷款,搞不好可以连earnest : money都可以不还给你。
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l*******9 发帖数: 518 | 13 没看明白。对方没有一点浪费,所有花费都不是卖家出的,卖家住在里面,现在他不卖
,是因为他没有看到合适的房子可以买。他到底有啥损失?而且卖家耽误了appraisal
一周啊,他任何时候都没空,一直等他的安排。
我们律师已经警告卖家律师了,我们律师也没觉得我们会输。
我们中介说自己从事这个行业二十多年,没有遇到过这种事情。律师的事务所也挺大的
,他说这是他毕生第二次遇到。他们说现在谁能30天拿到贷款?几乎所有人都在延期,
至少我们那里如此。
怎么让大家说起来卖家不同意很正常呢?Anyway, 中介和律师都支持我们,都觉得这是
不可理喻的事情。我们的律师也向卖家律师写信了。
有个术语叫做promissory estoppel。美国是common law吧。如果买家不想要房子,故
意在
最后一个月欠债不还,导致信用分降低100分,最后贷款贷不到,loan contingency,那
也算是legal?
【在 a****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 就是, 现在的人都是太贪了, 卖家损失一个半月,他不赔人家就算了,他还来找卖家赔钱 : , 任何时候都要假设自己是对方,别让两边吃亏就行了,如果可以一切按照contract, : 就什么都按contract. 你以为contract是可以随便乱签的
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p**********9 发帖数: 3463 | 14 如果你觉得要赔偿合理, 就应该坚持。
我们不知道细节的。 律师就是搞这个的。
appraisal
【在 l*******9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没看明白。对方没有一点浪费,所有花费都不是卖家出的,卖家住在里面,现在他不卖 : ,是因为他没有看到合适的房子可以买。他到底有啥损失?而且卖家耽误了appraisal : 一周啊,他任何时候都没空,一直等他的安排。 : 我们律师已经警告卖家律师了,我们律师也没觉得我们会输。 : 我们中介说自己从事这个行业二十多年,没有遇到过这种事情。律师的事务所也挺大的 : ,他说这是他毕生第二次遇到。他们说现在谁能30天拿到贷款?几乎所有人都在延期, : 至少我们那里如此。 : 怎么让大家说起来卖家不同意很正常呢?Anyway, 中介和律师都支持我们,都觉得这是 : 不可理喻的事情。我们的律师也向卖家律师写信了。 : 有个术语叫做promissory estoppel。美国是common law吧。如果买家不想要房子,故
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l*******9 发帖数: 518 | 15 嗯。还是咨询律师吧。律师超级忙,不过今天已经给卖家律师寄去了信函,希望这两天
就能收到。他说看对方怎么回音才考虑如何起诉。 |
o*****p 发帖数: 5952 | 16 我们买房贷款,只要borrower 全力配合,都30天内close, 无悬念。
我们是direct lender, 直接放款。
【在 l*******9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 律师要求延期 卖家拒绝 是否可以要求卖家 : 赔偿损失 : 公寓 单Condo questionnaire 就花两个星期 : Appraisal又要一个星期 很少有人能在一个月 : 内搞定贷款吧 而且loan contingency只有一个月
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l*******9 发帖数: 518 | 17 主要是condo questionaire 17天都拿不到
催了也没用 |