p*******e
发帖数: 403 | 1 每次要什么东西都是当天就给
可搞了40天说是还是不能定什么时候可以close
还告诉我们lock的时间过了
rate要涨，要我们补钱
请问这个钱我们该付吗？ |
a****t
发帖数: 1007 | 2 为什么close不了？如果不是mortgage broker的原因，这钱你要交。
【在 p*******e 的大作中提到】
: 每次要什么东西都是当天就给
: 可搞了40天说是还是不能定什么时候可以close
: 还告诉我们lock的时间过了
: rate要涨，要我们补钱
: 请问这个钱我们该付吗？
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p*******e
发帖数: 403 | 3 我不知道为什么close不了
他问我要的每一样东西都是当天就给了
我问他哪天可以close，永远是说unkonwn，but soon
这次已经延了一个星期了
问他可以close了吗，他说还不知道
然后告诉我每多延一个星期都要多加0.125的point
言下之意很可能还要再延期
难道就这样一直延期下去？
【在 a****t 的大作中提到】
: 为什么close不了？如果不是mortgage broker的原因，这钱你要交。
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w******c
发帖数: 185 | 4 purchase loan? 我的也是，一延再延，都得自己补钱
感觉现在申请loan真是任人宰割 |
s****a
发帖数: 9912 | 5 怎么会UNKNOWN，都有一个预定的时间，
最后CLOSE不了再改的，你这个BROKER不行啊 |
p*******e
发帖数: 403 | 6 是啊
我很不爽，大不了不买了
一拍两散，他1毛钱也拿不到
【在 w******c 的大作中提到】
: purchase loan? 我的也是，一延再延，都得自己补钱
: 感觉现在申请loan真是任人宰割
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p*******e
发帖数: 403 | 7 他只会说现在银行查得紧
什么都不知道
他水平是不行
我现在就想知道我应该补钱吗
【在 s****a 的大作中提到】
: 怎么会UNKNOWN，都有一个预定的时间，
: 最后CLOSE不了再改的，你这个BROKER不行啊
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s****a
发帖数: 9912 | 8 CONTRACT里都有吧，一天多少钱明文规定了，
找BROKER找BROKER，找来找去找不行的，
找就要名声好，可靠的反应快，能催活的呀
【在 p*******e 的大作中提到】
: 他只会说现在银行查得紧
: 什么都不知道
: 他水平是不行
: 我现在就想知道我应该补钱吗
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r******d
发帖数: 1879 | 9 If the delay is not due to the mortgage broker, such as delay caused by HOA,
IRS, seller....etc, you should pay the cost. But if you provide all the
documentations at first place but it will take forever for lenders to sign
it off, we usually will pay for our clients in this case.
【在 p*******e 的大作中提到】
: 每次要什么东西都是当天就给
: 可搞了40天说是还是不能定什么时候可以close
: 还告诉我们lock的时间过了
: rate要涨，要我们补钱
: 请问这个钱我们该付吗？
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p*******e
发帖数: 403 | 10 当初给的rate最好
图便宜就上了
【在 s****a 的大作中提到】
: CONTRACT里都有吧，一天多少钱明文规定了，
: 找BROKER找BROKER，找来找去找不行的，
: 找就要名声好，可靠的反应快，能催活的呀
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f****i
发帖数: 20252 | 11 八字还没一瞥的时候锁的30天？
【在 p*******e 的大作中提到】
: 每次要什么东西都是当天就给
: 可搞了40天说是还是不能定什么时候可以close
: 还告诉我们lock的时间过了
: rate要涨，要我们补钱
: 请问这个钱我们该付吗？
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L**P
发帖数: 3792 | 12 这就是问题所在，有经验的都会尽快交申请，但是不锁利率，要等conditional
approval出来看是不是硬性条件都过关了，估计没问题了再锁利率，尽量锁短时间省点
费用。很多时候underwriter就是麻烦，各种奇怪条件。
当然，这样做，就可能被骂拖着不锁利率结果错过好利率了。
【在 f****i 的大作中提到】
: 八字还没一瞥的时候锁的30天？
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s********y
发帖数: 3811 | 13 ... my loan officer is just like this. while i am trying to be flexible, it
seems i missed 3.5% rate...
【在 L**P 的大作中提到】
: 这就是问题所在，有经验的都会尽快交申请，但是不锁利率，要等conditional
: approval出来看是不是硬性条件都过关了，估计没问题了再锁利率，尽量锁短时间省点
: 费用。很多时候underwriter就是麻烦，各种奇怪条件。
: 当然，这样做，就可能被骂拖着不锁利率结果错过好利率了。
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f****i
发帖数: 20252 | 14 除非你愿意当初锁60天的利率
it
【在 s********y 的大作中提到】
: ... my loan officer is just like this. while i am trying to be flexible, it
: seems i missed 3.5% rate...
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s********y
发帖数: 3811 | 15 当初我的loan officer 说不好锁。纽约的new condo, 说道很多，所以不确定性也大。
【在 f****i 的大作中提到】
: 除非你愿意当初锁60天的利率
:
: it
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L**P
发帖数: 3792 | 16 这是靠谱搞法，灵活性更大，风险更小
啥都没搞就把利率锁了，出点小问题就楼主情形，烦啊，要催这催那的
it
【在 s********y 的大作中提到】
: ... my loan officer is just like this. while i am trying to be flexible, it
: seems i missed 3.5% rate...
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s********y
发帖数: 3811 | 17 but i lost lower rate... probably will go for 10/1 arm.
【在 L**P 的大作中提到】
: 这是靠谱搞法，灵活性更大，风险更小
: 啥都没搞就把利率锁了，出点小问题就楼主情形，烦啊，要催这催那的
:
: it
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c****o
发帖数: 32446 | |
p*******e
发帖数: 403 | 19 那时买房的合同已经签了
算是有一撇了吧
【在 f****i 的大作中提到】
: 八字还没一瞥的时候锁的30天？
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L**P
发帖数: 3792 | 20 一点都没有
lender才不管你，交了申请是一点，conditional approval算一撇如果没有很难的条件
，approval算一撇加一点，钱到了算两撇
【在 p*******e 的大作中提到】
: 那时买房的合同已经签了
: 算是有一撇了吧
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p*******e
发帖数: 403 | 21 原来这样
还是缺乏经验啊
【在 L**P 的大作中提到】
: 一点都没有
: lender才不管你，交了申请是一点，conditional approval算一撇如果没有很难的条件
: ，approval算一撇加一点，钱到了算两撇
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b********2
发帖数: 5191 | 22 As long as you can provide all the required document in time. It will not be
your responsibility.
【在 p*******e 的大作中提到】
: 每次要什么东西都是当天就给
: 可搞了40天说是还是不能定什么时候可以close
: 还告诉我们lock的时间过了
: rate要涨，要我们补钱
: 请问这个钱我们该付吗？
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L**P
发帖数: 3792 | 23 你agent没经验或者说太乐观做事考虑不那么谨慎
你没经验很正常，不能怪你
【在 p*******e 的大作中提到】
: 原来这样
: 还是缺乏经验啊
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p*******e
发帖数: 403 | 24 我已经及时提供所有的材料了
可broker还是要延期
就和我说现在银行查得很细，无法确定哪天close
他说这个延期的钱我一定要出
我能怎么办
be
【在 b********2 的大作中提到】
: As long as you can provide all the required document in time. It will not be
: your responsibility.
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o*****p
发帖数: 5952 | 25 利率最低不等于服务好。
往往是最低利率银行要求较严格，排队也长。
作为直接放款银行，自住condo 根本不用hoa材料。
在加州，可联系我。
【在 p*******e 的大作中提到】
: 当初给的rate最好
: 图便宜就上了
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k***a
发帖数: 2400 | 26 买房贷款最主要是能按时close。所以ageng选lender时不能只看利率。 |
b********2
发帖数: 5191 | 27 这个agent做的是一锤子买卖. 下次找个care your review的agent.
我的client只要按时提供我要的材料, lender这边的拖延算是我的责任.
【在 p*******e 的大作中提到】
: 我已经及时提供所有的材料了
: 可broker还是要延期
: 就和我说现在银行查得很细，无法确定哪天close
: 他说这个延期的钱我一定要出
: 我能怎么办
:
: be
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