h**t
发帖数: 92 | 1 住在小城市 看房子有段时间了 想要的区房源也挺有限 大概看了20个左右的房子 最后
有两个房子
很犹豫 马上要下offer了 想请教一下各位 随便说说吧
新房
找builder建 也有一个一个半月可以完成 floor plan 还算满意
lot： 0.17
建筑面积： 2900 sqft
一楼厨房 family room, dining room, office
二楼四个卧室
车库在后面
厨房挺大 builder自带的 granite台面 大家也知道新房设计上面比老房改进了很多 比
较mordern的感觉
但是有两点不是很理想 新房是 side yard 其中的一面借用邻居的墙 ，小区估计两年
内可以完成 现在新房还在建 所以现在还谈不上小区环境之类的。将来可能会好些？
但房子之间距离普遍比较小。
房子前面远远的有些山 算有些view吧
再说说老房子 2001年建的
其实很近 开车几分钟
lot: 0.18
建筑面积：2400多点
是open floor，high ceiling 一大面落地窗
一楼厨房 family room dining room 和一个卧室（也可以用做办公室）
二楼三个卧室 一个 play room
厨房台面是 quartz的 看起来不是很mordern的感觉
三个车库在前面 标准的后院 后院很美 后院门后是一条trail privacy很好 小区绿化
很好 公共绿地很多 从google上看比新房子的区少些拥挤 在里面走走很喜欢小区环境
从bedroom可以看到远处的山
不知道我有没有交代清楚重要的点 两个房子价格差别不大 这两个房子都是30多万，
新房子比旧的贵1万。
只是有些concern 在小地方 老房子12年旧吗？ 里面装修很简单不太好。
多谢各位了 有问题可以问。 |
j****i
发帖数: 68152 | |
s****a
发帖数: 9912 | 3 我选老的，院子大PRIVACY好，再说也就13年么，
稍微装修一下自己住挺舒服的，空调WATER HEATER
可能要换了。 |
w******c
发帖数: 185 | 4 第二个，location好！砍砍价？
第一个：
"side yard 其中的一面借用邻居的墙"
这个就不能算是SFH了吧，pass
"车库在后面"
没有backyard？pass |
h**t
发帖数: 92 | 5 那一片开发的新房都是side yard 后面进车库的路后面就紧挨着另外一户人家 这也是
我比较care的吧 多谢了！
【在 w******c 的大作中提到】
: 第二个，location好！砍砍价？
: 第一个：
: "side yard 其中的一面借用邻居的墙"
: 这个就不能算是SFH了吧，pass
: "车库在后面"
: 没有backyard？pass
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g*****y
发帖数: 6325 | 6 当然第二个。
【在 h**t 的大作中提到】
: 那一片开发的新房都是side yard 后面进车库的路后面就紧挨着另外一户人家 这也是
: 我比较care的吧 多谢了！
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b****s
发帖数: 10197 | 7 小地方， 还是买新房子好， 因为地多， 总有层出不穷的新房子出来，所以老房子就
卖不起价。 第二个房子都10多年老了， 你们再住些年， 就更老了， 贬值。
新小区还没建好， 房价不会太高， 真都建好了， 社区完善了， 房价就上去了。
一样的价钱，住新房子， 用新东西， 厨房舒服宽敞， floor plan应该也更适合现在
人的需要， 居住面积也要大不少。
当然新房子可以以后投入的精力也要比老房子大些， 要把庭院收拾好是很花功夫的，
不过如果你喜欢动手， 看着自己的院子一天天漂亮起来， 其实也满有成就感的。
两个房子占地没多大区别， 也不是说老房子地就大很多， 要是大很多，可能冲这个也
可以考虑， 现在一个0.18, 一个0.17的， 丁点的区别可以忽略不计了。 没觉得老房
子有多大优势。
【在 h**t 的大作中提到】
: 住在小城市 看房子有段时间了 想要的区房源也挺有限 大概看了20个左右的房子 最后
: 有两个房子
: 很犹豫 马上要下offer了 想请教一下各位 随便说说吧
: 新房
: 找builder建 也有一个一个半月可以完成 floor plan 还算满意
: lot： 0.17
: 建筑面积： 2900 sqft
: 一楼厨房 family room, dining room, office
: 二楼四个卧室
: 车库在后面
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f****i
发帖数: 20252 | 8 新房子是attached single family，掉价
【在 b****s 的大作中提到】
: 小地方， 还是买新房子好， 因为地多， 总有层出不穷的新房子出来，所以老房子就
: 卖不起价。 第二个房子都10多年老了， 你们再住些年， 就更老了， 贬值。
: 新小区还没建好， 房价不会太高， 真都建好了， 社区完善了， 房价就上去了。
: 一样的价钱，住新房子， 用新东西， 厨房舒服宽敞， floor plan应该也更适合现在
: 人的需要， 居住面积也要大不少。
: 当然新房子可以以后投入的精力也要比老房子大些， 要把庭院收拾好是很花功夫的，
: 不过如果你喜欢动手， 看着自己的院子一天天漂亮起来， 其实也满有成就感的。
: 两个房子占地没多大区别， 也不是说老房子地就大很多， 要是大很多，可能冲这个也
: 可以考虑， 现在一个0.18, 一个0.17的， 丁点的区别可以忽略不计了。 没觉得老房
: 子有多大优势。
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y***j
发帖数: 11235 | 9 小地方如果没啥输入人流的话不会没事儿建房子的。十年以后10年和20年的房子没啥区
别。小地方还用“一面借用邻居的墙“的房子，估计以后也不好卖。
【在 b****s 的大作中提到】
: 小地方， 还是买新房子好， 因为地多， 总有层出不穷的新房子出来，所以老房子就
: 卖不起价。 第二个房子都10多年老了， 你们再住些年， 就更老了， 贬值。
: 新小区还没建好， 房价不会太高， 真都建好了， 社区完善了， 房价就上去了。
: 一样的价钱，住新房子， 用新东西， 厨房舒服宽敞， floor plan应该也更适合现在
: 人的需要， 居住面积也要大不少。
: 当然新房子可以以后投入的精力也要比老房子大些， 要把庭院收拾好是很花功夫的，
: 不过如果你喜欢动手， 看着自己的院子一天天漂亮起来， 其实也满有成就感的。
: 两个房子占地没多大区别， 也不是说老房子地就大很多， 要是大很多，可能冲这个也
: 可以考虑， 现在一个0.18, 一个0.17的， 丁点的区别可以忽略不计了。 没觉得老房
: 子有多大优势。
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c****o
发帖数: 32446 | 10 当然是老的（其实2001算新的了）
全新的除了刚开始有那种快感，后来还不如老的 |
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j****i
发帖数: 68152 | 11 小地方就别考虑什么升值贬值了。买个房子跟买个车一样，几年后就不要了。
【在 y***j 的大作中提到】
: 小地方如果没啥输入人流的话不会没事儿建房子的。十年以后10年和20年的房子没啥区
: 别。小地方还用“一面借用邻居的墙“的房子，估计以后也不好卖。
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j****i
发帖数: 68152 | 12 你说的太对了
【在 c****o 的大作中提到】
: 当然是老的（其实2001算新的了）
: 全新的除了刚开始有那种快感，后来还不如老的
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y***j
发帖数: 11235 | 13 没当过农民就不要胡说。我们小地方的房子偶尔还是能增值的。
【在 j****i 的大作中提到】
: 小地方就别考虑什么升值贬值了。买个房子跟买个车一样，几年后就不要了。
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h**t
发帖数: 92 | 14 这个新房side yard一边是左边邻居房子的侧墙 右边邻居借用这个新房的一面墙 请问
这种情况算attached single family？
【在 f****i 的大作中提到】
: 新房子是attached single family，掉价
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c****o
发帖数: 32446 | 15 排包子。
【在 y***j 的大作中提到】
: 没当过农民就不要胡说。我们小地方的房子偶尔还是能增值的。
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h**t
发帖数: 92 | 16 嗯 小区是这个城市最好的学区 经济恢复本地两家大公司招人 所以老房子有些供不应
求吧 基本一出来就好几个offer 新房目前供应还充足但走得也很快 这也说明老房
子现在价可能有些偏高吧
【在 y***j 的大作中提到】
: 小地方如果没啥输入人流的话不会没事儿建房子的。十年以后10年和20年的房子没啥区
: 别。小地方还用“一面借用邻居的墙“的房子，估计以后也不好卖。
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h**t
发帖数: 92 | 17 借你吉言呀！
【在 y***j 的大作中提到】
: 没当过农民就不要胡说。我们小地方的房子偶尔还是能增值的。
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f****i
发帖数: 20252 | 18 两面都公用了？
那算townhouse，超级掉价
【在 h**t 的大作中提到】
: 这个新房side yard一边是左边邻居房子的侧墙 右边邻居借用这个新房的一面墙 请问
: 这种情况算attached single family？
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h**t
发帖数: 92 | 19 多谢了 说得很详细 好好考虑下
【在 b****s 的大作中提到】
: 小地方， 还是买新房子好， 因为地多， 总有层出不穷的新房子出来，所以老房子就
: 卖不起价。 第二个房子都10多年老了， 你们再住些年， 就更老了， 贬值。
: 新小区还没建好， 房价不会太高， 真都建好了， 社区完善了， 房价就上去了。
: 一样的价钱，住新房子， 用新东西， 厨房舒服宽敞， floor plan应该也更适合现在
: 人的需要， 居住面积也要大不少。
: 当然新房子可以以后投入的精力也要比老房子大些， 要把庭院收拾好是很花功夫的，
: 不过如果你喜欢动手， 看着自己的院子一天天漂亮起来， 其实也满有成就感的。
: 两个房子占地没多大区别， 也不是说老房子地就大很多， 要是大很多，可能冲这个也
: 可以考虑， 现在一个0.18, 一个0.17的， 丁点的区别可以忽略不计了。 没觉得老房
: 子有多大优势。
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h**t
发帖数: 92 | 20 我理解的townhouse 不是墙共用吗？ yard 挨着邻居的墙也算吗？ 左右邻居的房子本
身倒
没有共用的墙
【在 f****i 的大作中提到】
: 两面都公用了？
: 那算townhouse，超级掉价
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f****i
发帖数: 20252 | 21 不知道你在说啥
上照片吧
【在 h**t 的大作中提到】
: 我理解的townhouse 不是墙共用吗？ yard 挨着邻居的墙也算吗？ 左右邻居的房子本
: 身倒
: 没有共用的墙
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m***h
发帖数: 23691 | 22 他说的是side yard公用墙，又不是房子
要我肯定选新房，住起来舒服多了。 而且两个的地皮基本一样大，邻居间距应该差不
多。
【在 f****i 的大作中提到】
: 两面都公用了？
: 那算townhouse，超级掉价
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h**t
发帖数: 92 | 23 上不了图 跟楼上说的一样
【在 f****i 的大作中提到】
: 不知道你在说啥
: 上照片吧
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p******1
发帖数: 1956 | |
f****i
发帖数: 20252 | 25 哦，公用了篱笆墙，那有啥不好？
难道你喜欢每家内缩一尺分别树篱笆？
【在 h**t 的大作中提到】
: 上不了图 跟楼上说的一样
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g*q
发帖数: 26623 | 26 lot价格都一样，新的还大，除非环境差特别多（值20%房价），否则当然选那个大的
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
i**z
发帖数: 1592 | |
g*q
发帖数: 26623 | 28 不过新房找builder怎么一个半月就能建好？如果一段时间不能close，利率什么的继续
飞涨，就不好了
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
b****s
发帖数: 10197 | 29 打回去重读, 人家说了还有一个半月就能建好, 也就是说房子已经建得差不多了, 大概
就剩最后的内部finish之类的了。
【在 g*q 的大作中提到】
: 不过新房找builder怎么一个半月就能建好？如果一段时间不能close，利率什么的继续
: 飞涨，就不好了
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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h**t
发帖数: 92 | 30 是正在建的一个房子 预计一个半月完工close吧
【在 g*q 的大作中提到】
: 不过新房找builder怎么一个半月就能建好？如果一段时间不能close，利率什么的继续
: 飞涨，就不好了
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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c*****s
发帖数: 140 | 31 我知道lz在说什么耶，看房时见过这种新房，个人直接pass了。yard算不上back yard,
是在侧面，有一面是邻居家房子的整面墙'不是ls有些筒子理解的yard的墙，你以后想
在那墙上打个钉子都得问下邻居吧。同理，你另一侧邻居yard直接在你墙脚下，一楼应
该是没窗的，二楼掉个东西直接跑人家去了。。。还有车库和大门在两边，drive way
近乎没有，来个客人可能得停parking lot, 前门是公用的区域' 必须从别人门前过如
果你在中间的话。。ps我真啰嗦，这是我发得最长的一回了。。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3
【在 h**t 的大作中提到】
: 是正在建的一个房子 预计一个半月完工close吧
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b*******c
发帖数: 20683 | 32 那是不好
【在 c*****s 的大作中提到】
: 我知道lz在说什么耶，看房时见过这种新房，个人直接pass了。yard算不上back yard,
: 是在侧面，有一面是邻居家房子的整面墙'不是ls有些筒子理解的yard的墙，你以后想
: 在那墙上打个钉子都得问下邻居吧。同理，你另一侧邻居yard直接在你墙脚下，一楼应
: 该是没窗的，二楼掉个东西直接跑人家去了。。。还有车库和大门在两边，drive way
: 近乎没有，来个客人可能得停parking lot, 前门是公用的区域' 必须从别人门前过如
: 果你在中间的话。。ps我真啰嗦，这是我发得最长的一回了。。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3
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h**t
发帖数: 92 | 33 Exactly you got the point! 我发现我表述能力真差。
yard,
way
【在 c*****s 的大作中提到】
: 我知道lz在说什么耶，看房时见过这种新房，个人直接pass了。yard算不上back yard,
: 是在侧面，有一面是邻居家房子的整面墙'不是ls有些筒子理解的yard的墙，你以后想
: 在那墙上打个钉子都得问下邻居吧。同理，你另一侧邻居yard直接在你墙脚下，一楼应
: 该是没窗的，二楼掉个东西直接跑人家去了。。。还有车库和大门在两边，drive way
: 近乎没有，来个客人可能得停parking lot, 前门是公用的区域' 必须从别人门前过如
: 果你在中间的话。。ps我真啰嗦，这是我发得最长的一回了。。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3
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H***a
发帖数: 506 | 34 肯定是选2：
1）正儿八经的后院和privacy很重要，到卖房子的时候你就知道了
2）小区环境，绿化，trail都是加分的
3）一楼有卧式，二楼有playroom比全部卧式都在楼上，而且二楼没有playroom（loft
之类的）要好的多
4）室内装修都是可以自己做的，到时候全换成自己想要的装修，比新房还好
5）大落地窗，openfloor这些feature都很好
6）side yard远不如back yard，更不要说跟人share a wall
我们家买过两个新房，买新房的原因都不是因为“新”，恰恰是因为以上所说的这些比
如lot大小，后院privacy，社区环境，floor plan的原因，如果在旧房里找到符合这些
条件的，我肯定不买新房。 |
h**t
发帖数: 92 | 35 多谢 说得非常详细 学到很多。
loft
【在 H***a 的大作中提到】
: 肯定是选2：
: 1）正儿八经的后院和privacy很重要，到卖房子的时候你就知道了
: 2）小区环境，绿化，trail都是加分的
: 3）一楼有卧式，二楼有playroom比全部卧式都在楼上，而且二楼没有playroom（loft
: 之类的）要好的多
: 4）室内装修都是可以自己做的，到时候全换成自己想要的装修，比新房还好
: 5）大落地窗，openfloor这些feature都很好
: 6）side yard远不如back yard，更不要说跟人share a wall
: 我们家买过两个新房，买新房的原因都不是因为“新”，恰恰是因为以上所说的这些比
: 如lot大小，后院privacy，社区环境，floor plan的原因，如果在旧房里找到符合这些
|
C*******g
发帖数: 421 | 36 12年还叫老房子吗
你那个城市也太新了吧
美国人的工程 12年你放心吧 50年都比大陆新盖的质量好 |
b**********9
发帖数: 155 | 37 要我也选第二个。
感觉你说的新房那种lot是叫zero lot，这种房子的窗户都开在一面，另外一面因为是
邻居家的yard，所以不能开窗。我们买房时见过这种，都直接pass了。很多人也不喜欢
这种。
一般来讲地理位置和面积相当房子，新房要比老房子贵很多（我们这里要贵出至少20%
多）
。你这个新房面积那么大，才比十几年的老房子贵出一万，可想它本身的价值就不高。
这种房子resale的价格肯定比选择2中的老房子低。
我们这里20年房也算老的了，不过10年的房子还好了。尤其是房子的plan非常重要，像
backyard, open plan, high ceiling等这些都是不能变动的，而室内装饰如counter
top等花点钱就可以和新的一样。 |
c***s
发帖数: 506 | 38 这样的你还考虑？ 肯定选 2. 2001是很新的好不好。 再过十年， 这个2001, 和2013
的就没什么区别了。
【在 h**t 的大作中提到】
: Exactly you got the point! 我发现我表述能力真差。
:
: yard,
: way
|
