P********e
发帖数: 15 | 1 新人求赐教：））））
看到在纽约皇后区森林小丘(forest hills)一个studio，想以现金买下，
好处：
1）地理位置非常好，1个block到express地铁站，building比较古老，以前是hotel来
着，现在改为coop。
2）周围生活便利，前面街道就是皇后区最热闹的街道之一，饭店超市银行什么的近在
咫尺，后面是所谓的富人区，都是大house,1million以上的那种，街道都是private的.
..
2）标价9万9, offer了8万7,对方要看proof of funds,觉得条件符合差不多就同意我的
offer了。
坏处：
1）非常小的studio，300尺不到，住2年后可以出租，当然租客也要经过board的
approve才可以。
2）别看这么小，maintenance fee还蛮高，一个月600.
想问问做为投资的角度来讲，怎么样？比如自己住两年，然后租出去，调查了一下大约
可以租1200到1400之间吧，
多谢多谢求建议～～～～～！！！！！ |
b*******7
发帖数: 907 | 2
的.
真要能租那么多肯定值得啊，毛利率10%了。不光考虑价钱，还要考虑空置率，board对
租客要求如何，看看符合条件的租客好不好找。
【在 P********e 的大作中提到】
: 新人求赐教：））））
: 看到在纽约皇后区森林小丘(forest hills)一个studio，想以现金买下，
: 好处：
: 1）地理位置非常好，1个block到express地铁站，building比较古老，以前是hotel来
: 着，现在改为coop。
: 2）周围生活便利，前面街道就是皇后区最热闹的街道之一，饭店超市银行什么的近在
: 咫尺，后面是所谓的富人区，都是大house,1million以上的那种，街道都是private的.
: ..
: 2）标价9万9, offer了8万7,对方要看proof of funds,觉得条件符合差不多就同意我的
: offer了。
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s****a
发帖数: 9912 | 3 为什么不20万买个SFH呢，买COOP，
你要NY买不起跟人COOP，这么便宜
还COOP啥 |
w******y
发帖数: 337 | 4 靠，nyc 90%是coop。你的明白？
【在 s****a 的大作中提到】
: 为什么不20万买个SFH呢，买COOP，
: 你要NY买不起跟人COOP，这么便宜
: 还COOP啥
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w******y
发帖数: 337 | 5 不要买。coop 投资很麻烦，maintanence fee不说，board approval搞死你。
apartment投资一定要condo。coop 太麻烦。
的.
【在 P********e 的大作中提到】
: 新人求赐教：））））
: 看到在纽约皇后区森林小丘(forest hills)一个studio，想以现金买下，
: 好处：
: 1）地理位置非常好，1个block到express地铁站，building比较古老，以前是hotel来
: 着，现在改为coop。
: 2）周围生活便利，前面街道就是皇后区最热闹的街道之一，饭店超市银行什么的近在
: 咫尺，后面是所谓的富人区，都是大house,1million以上的那种，街道都是private的.
: ..
: 2）标价9万9, offer了8万7,对方要看proof of funds,觉得条件符合差不多就同意我的
: offer了。
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f****i
发帖数: 20252 | 6 她显然不明白
【在 w******y 的大作中提到】
: 靠，nyc 90%是coop。你的明白？
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s****a
发帖数: 9912 | 7 你们眼瞎啊，我说的就是NYC去COOP了，这个菜9万跟人COOP啥
【在 f****i 的大作中提到】
: 她显然不明白
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w******y
发帖数: 337 | 8 出言不逊前搞清什么叫coop先，别这么没出息
【在 s****a 的大作中提到】
: 你们眼瞎啊，我说的就是NYC去COOP了，这个菜9万跟人COOP啥
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p****u
发帖数: 2596 | 9 queen怎么这么便宜？只有城里的一半价格不到啊
的.
【在 P********e 的大作中提到】
: 新人求赐教：））））
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: 着，现在改为coop。
: 2）周围生活便利，前面街道就是皇后区最热闹的街道之一，饭店超市银行什么的近在
: 咫尺，后面是所谓的富人区，都是大house,1million以上的那种，街道都是private的.
: ..
: 2）标价9万9, offer了8万7,对方要看proof of funds,觉得条件符合差不多就同意我的
: offer了。
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s****a
发帖数: 9912 | 10 少来，眼神不好赶紧去配眼镜，我可推荐便宜的，LOL
【在 w******y 的大作中提到】
: 出言不逊前搞清什么叫coop先，别这么没出息
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i**z
发帖数: 1592 | 11 coop自住还勉强可以考虑，投资绝对不碰。什么住两年再出租出去这种想法，每个人都
有，coop还是算了吧 |
P********e
发帖数: 15 | |
h*******e
发帖数: 441 | 13 你这个Coop每个月的hoa多少，coop的trick很多在这里。这个board的权利，人怎么样
。不管怎么样，不推荐coop,forest hills 也有condo看看了吗？
的.
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: 咫尺，后面是所谓的富人区，都是大house,1million以上的那种，街道都是private的.
: ..
: 2）标价9万9, offer了8万7,对方要看proof of funds,觉得条件符合差不多就同意我的
: offer了。
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h*******7
发帖数: 1481 | 14 要真能租到1200-1400，很划算啊！
不过这个人为什么不买下来？如果只要8万7的话
的.
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: 2）周围生活便利，前面街道就是皇后区最热闹的街道之一，饭店超市银行什么的近在
: 咫尺，后面是所谓的富人区，都是大house,1million以上的那种，街道都是private的.
: ..
: 2）标价9万9, offer了8万7,对方要看proof of funds,觉得条件符合差不多就同意我的
: offer了。
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s*******y
发帖数: 229 | 15 现金买stutio coop还不如贷款买个一房的coop，从价值和使用都更实惠。
而且大多银行不做studio coop 的贷款，这就意味着你卖也不好出手。
我自己在这个区住过，是queens最好的区，而且Austin 街很方便，很有生活情趣。
至于board方面，每个coop board 组成不同，运气好的话碰到nice的board，approve很
很顺利。
本人是纽约房地产律师，有多年银行房屋贷款审核经验，有什么问题欢迎来信询问！
的.
【在 P********e 的大作中提到】
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: 着，现在改为coop。
: 2）周围生活便利，前面街道就是皇后区最热闹的街道之一，饭店超市银行什么的近在
: 咫尺，后面是所谓的富人区，都是大house,1million以上的那种，街道都是private的.
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: offer了。
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