w******c
发帖数: 185 | 1 新地主，贷款买的投资房，自己管理，大部分东西都是自己修，听朋友和版上大牛说，
每年扣除以下项目租金收入基本不需要交多少税了，
引用yager大牛的回复，以下除了•Commissions or property management fees,
•Advertising costs,，我都用了，可是房租收入还是要交不少税。能不能自己
注册个property management公司，管理出租房，用以抵租金收入税？property
management的收入和支出做的差不多，然后不用另外交business 税？这样可行不？
发信人: yager06 (yager), 信区: Living
标 题: Re: 想问问出租房屋，如何能省税的问题，也就是利益最大化
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 25 13:11:34 2013, 美东)
房屋折旧
and
•Commissions or property management fees,
•Advertising costs,
•Cleaning, maintenance, and repair costs,
•Homeowners insurance and HOA dues,
•Real estate taxes and mortgage interest expenses,
•and various other expenses, such as utilities, ,,,,,
minus above expenses
剩下不了多少
•Commissions or property management fees,
•Advertising costs, | w******c
发帖数: 185 | | f****i
发帖数: 20252 | 3 准备买新车了？
fees,
【在 w******c 的大作中提到】
: 新地主，贷款买的投资房，自己管理，大部分东西都是自己修，听朋友和版上大牛说，
: 每年扣除以下项目租金收入基本不需要交多少税了，
: 引用yager大牛的回复，以下除了•Commissions or property management fees,
: •Advertising costs,，我都用了，可是房租收入还是要交不少税。能不能自己
: 注册个property management公司，管理出租房，用以抵租金收入税？property
: management的收入和支出做的差不多，然后不用另外交business 税？这样可行不？
: 发信人: yager06 (yager), 信区: Living
: 标 题: Re: 想问问出租房屋，如何能省税的问题，也就是利益最大化
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 25 13:11:34 2013, 美东)
: 房屋折旧
| m***h
发帖数: 23691 | 4 干嘛要注册公司，每年白扔几百刀？
fees,
【在 w******c 的大作中提到】
: 新地主，贷款买的投资房，自己管理，大部分东西都是自己修，听朋友和版上大牛说，
: 每年扣除以下项目租金收入基本不需要交多少税了，
: 引用yager大牛的回复，以下除了•Commissions or property management fees,
: •Advertising costs,，我都用了，可是房租收入还是要交不少税。能不能自己
: 注册个property management公司，管理出租房，用以抵租金收入税？property
: management的收入和支出做的差不多，然后不用另外交business 税？这样可行不？
: 发信人: yager06 (yager), 信区: Living
: 标 题: Re: 想问问出租房屋，如何能省税的问题，也就是利益最大化
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 25 13:11:34 2013, 美东)
: 房屋折旧
| w******c
发帖数: 185 | 5 没有啊，买新车能省税？
【在 f****i 的大作中提到】
: 准备买新车了？
:
: fees,
| w******c
发帖数: 185 | 6 自己用TurboTax报税发现扣除了以上列举的，还是要交不少税。
所以想能不能注册一个公司，再省点税？？
地主们都请人报税吗？
【在 m***h 的大作中提到】
: 干嘛要注册公司，每年白扔几百刀？
:
: fees,
| w******c
发帖数: 185 | | c*******e
发帖数: 814 | 8 自己给自己发的工资也是要交税的
【在 w******c 的大作中提到】
: up
| O**o
发帖数: 2071 | 9 你列的这所有的东西，不需要公司，都直接可以抵税啊。这些全都是rental expense.
如果你没有贷款的话一个月3500这么高的租金，确实很难全都write off掉的。
fees,
【在 w******c 的大作中提到】
: 新地主，贷款买的投资房，自己管理，大部分东西都是自己修，听朋友和版上大牛说，
: 每年扣除以下项目租金收入基本不需要交多少税了，
: 引用yager大牛的回复，以下除了•Commissions or property management fees,
: •Advertising costs,，我都用了，可是房租收入还是要交不少税。能不能自己
: 注册个property management公司，管理出租房，用以抵租金收入税？property
: management的收入和支出做的差不多，然后不用另外交business 税？这样可行不？
: 发信人: yager06 (yager), 信区: Living
: 标 题: Re: 想问问出租房屋，如何能省税的问题，也就是利益最大化
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 25 13:11:34 2013, 美东)
: 房屋折旧
| w******c
发帖数: 185 | 10 3500是引用其他ID帖子的回帖的租金，我的租金一半都没有，用了列举的东西抵税后
还是要交不少税
【在 O**o 的大作中提到】
: 你列的这所有的东西，不需要公司，都直接可以抵税啊。这些全都是rental expense.
: 如果你没有贷款的话一个月3500这么高的租金，确实很难全都write off掉的。
:
: fees,
| w******c
发帖数: 185 | 11 不能做到收支平衡？
【在 c*******e 的大作中提到】
: 自己给自己发的工资也是要交税的
| a********a
发帖数: 3082 | 12 你房贷利息基本为0? 如此这般不如注册个公司, 再弄点别的业务... talk to a CPA
fees,
【在 w******c 的大作中提到】
: 新地主，贷款买的投资房，自己管理，大部分东西都是自己修，听朋友和版上大牛说，
: 每年扣除以下项目租金收入基本不需要交多少税了，
: 引用yager大牛的回复，以下除了•Commissions or property management fees,
: •Advertising costs,，我都用了，可是房租收入还是要交不少税。能不能自己
: 注册个property management公司，管理出租房，用以抵租金收入税？property
: management的收入和支出做的差不多，然后不用另外交business 税？这样可行不？
: 发信人: yager06 (yager), 信区: Living
: 标 题: Re: 想问问出租房屋，如何能省税的问题，也就是利益最大化
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 25 13:11:34 2013, 美东)
: 房屋折旧
| w******c
发帖数: 185 | 13 不是，房贷现在大部分都在付利息。看来不能再用turbo tax 了，得正经找个CPA
【在 a********a 的大作中提到】
: 你房贷利息基本为0? 如此这般不如注册个公司, 再弄点别的业务... talk to a CPA
:
: fees,
| c*******e
发帖数: 814 | 14 你自己开management公司，给自己发工资，公司的帐可以收支平衡。可是你自己的
income tax还得交啊。
【在 w******c 的大作中提到】
: 不能做到收支平衡？
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