W*****d
发帖数: 4196 | 1 在过去几个月抢房风波中，靠remove contingency抢到房子的，总会有人后悔的。特别
是不能remove home inspection contingency. |
m*f
发帖数: 8162 | 2 童鞋，你误解了contingency removed的意思鸟。。。 |
W*****d
发帖数: 4196 | 3 具体说说？
【在 m*f 的大作中提到】
: 童鞋，你误解了contingency removed的意思鸟。。。
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m*f
发帖数: 8162 | 4 一般来说remove contingency并不是指没有contingency，而是指contingency的条件已
经满足了。
比如appraisal contingency, 如果appraisal的价值不低于交易价，就说这个
contingency已经removed掉了
比如inspection contingency，如果inspections以后，买方对各种inspections结果满
意，或者seller愿意做出一定让步让buyer愿意继续交易，那么也说inspection
contingency已经removed。。
比如loan contingency，如果buyer已经拿到了loan commitment，基本上就说loan
contingency removed了。。。
比如contingent on selling existing home，如果在close的时候buyer已经顺利的卖
掉房子，就说这个contingency已经removed
比如title contingency，如果buyer愿意接受所有title search后的结果，就说title
contingency已经remove掉了。。。
这些，都是会在签合同的时候加上去，然后在交易过程中一点一点一点一点一点一点
remove掉。。
包子...
【在 W*****d 的大作中提到】
: 具体说说？
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W*****d
发帖数: 4196 | 5 看你码这么多字，给你发了两个包子
但是我不同意home inspect contingency, remove 的意思是买主不能以房子
inspection 结果拒买，也就是说，有重大问题的话，买主也就得认了。
【在 m*f 的大作中提到】
: 一般来说remove contingency并不是指没有contingency，而是指contingency的条件已
: 经满足了。
: 比如appraisal contingency, 如果appraisal的价值不低于交易价，就说这个
: contingency已经removed掉了
: 比如inspection contingency，如果inspections以后，买方对各种inspections结果满
: 意，或者seller愿意做出一定让步让buyer愿意继续交易，那么也说inspection
: contingency已经removed。。
: 比如loan contingency，如果buyer已经拿到了loan commitment，基本上就说loan
: contingency removed了。。。
: 比如contingent on selling existing home，如果在close的时候buyer已经顺利的卖
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W*****d
发帖数: 4196 | 6 同样，如果remove mortgage contingency, 无论何种原因mortgage没下来，买主的定
金肯定就没了。 |
C******e
发帖数: 11790 | 7 听你楼上版主的没错
【在 W*****d 的大作中提到】
: 看你码这么多字，给你发了两个包子
: 但是我不同意home inspect contingency, remove 的意思是买主不能以房子
: inspection 结果拒买，也就是说，有重大问题的话，买主也就得认了。
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t*********5
发帖数: 700 | 8 这个说法怎么看怎么怪
keep contingency抢到房子的，也总会有人后悔的。
contingency与否，就是个风险问题
跟买房子一样，也是要冒风险的
【在 W*****d 的大作中提到】
: 在过去几个月抢房风波中，靠remove contingency抢到房子的，总会有人后悔的。特别
: 是不能remove home inspection contingency.
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W*****d
发帖数: 4196 | 9 如果home inspection 后发现重大问题，比如地基或别的，可以拒买
contingency是种保护
【在 t*********5 的大作中提到】
: 这个说法怎么看怎么怪
: keep contingency抢到房子的，也总会有人后悔的。
: contingency与否，就是个风险问题
: 跟买房子一样，也是要冒风险的
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m*f
发帖数: 8162 | 10 一般来说，合同都会有一个期限，在这个期限以前，你可以做任何seller同意的
inspection。如果地基有啥问题，你可以选择退出。但是在这个期限到的时候你没有做
这个要求，那就自动认为contingency已经remove掉了。。。
【在 W*****d 的大作中提到】
: 如果home inspection 后发现重大问题，比如地基或别的，可以拒买
: contingency是种保护
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m********s
发帖数: 55301 | 11 re
【在 m*f 的大作中提到】
: 一般来说，合同都会有一个期限，在这个期限以前，你可以做任何seller同意的
: inspection。如果地基有啥问题，你可以选择退出。但是在这个期限到的时候你没有做
: 这个要求，那就自动认为contingency已经remove掉了。。。
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m*f
发帖数: 8162 | |
w********a
发帖数: 2381 | 13 我们这里不waive各种contingency，根本抢不到房子
简直太刺激了，轮盘赌哇 |
L**P
发帖数: 3792 | 14
"那就自动认为contingency已经remove掉了。。。"
不一定，看合同有没有写要求written confirmation required还是automatic
【在 m*f 的大作中提到】
: 一般来说，合同都会有一个期限，在这个期限以前，你可以做任何seller同意的
: inspection。如果地基有啥问题，你可以选择退出。但是在这个期限到的时候你没有做
: 这个要求，那就自动认为contingency已经remove掉了。。。
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m********s
发帖数: 55301 | 15 提价15%，即可。
【在 w********a 的大作中提到】
: 我们这里不waive各种contingency，根本抢不到房子
: 简直太刺激了，轮盘赌哇
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L**P
发帖数: 3792 | 16 一般三大contingency，
home inspection contingency还是很重要，除非自己内行第一次看房子就知道没有大
问题，
loan contingency要是不贷款就不需要，否则不要就是很大风险，这就是全现金的优势，
appraisal contingency如果够钱也愿意多放首付补缺口也可以不要，否则不要就是很
大风险，这也是全现金的优势
不过这里有歧义，你是说签合同的时候"不要"home inspection contingency,还是合同
有home inspection contingency，但是检查协商以后“去掉”home inspection
contingency。
即使合同有home inspection contingency，还是有个日期要决定是否去掉home
inspection contingency的，不是说可以拖着的，比如两个星期，在两星期内要做好检
查和协商，决定三者必须选一，1要么凭借home inspection contingency为合理理由退
出，2要么去掉home inspection contingency
不退出而且卖家给修或者给钱，3要么去掉home inspection contingency不退出但卖家
不给
修也不给钱
如果不在规定日子之前三选一，就是违约了，卖家可以以此为理由中止合同，麻烦的就
是罚没定金，干脆的就是退你钱，人家另找更好的买家
【在 W*****d 的大作中提到】
: 在过去几个月抢房风波中，靠remove contingency抢到房子的，总会有人后悔的。特别
: 是不能remove home inspection contingency.
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W*****d
发帖数: 4196 | 17 你解释的比较详细。我讲的是在一开始offer上remove home inspection contingency.
势，
【在 L**P 的大作中提到】
: 一般三大contingency，
: home inspection contingency还是很重要，除非自己内行第一次看房子就知道没有大
: 问题，
: loan contingency要是不贷款就不需要，否则不要就是很大风险，这就是全现金的优势，
: appraisal contingency如果够钱也愿意多放首付补缺口也可以不要，否则不要就是很
: 大风险，这也是全现金的优势
: 不过这里有歧义，你是说签合同的时候"不要"home inspection contingency,还是合同
: 有home inspection contingency，但是检查协商以后“去掉”home inspection
: contingency。
: 即使合同有home inspection contingency，还是有个日期要决定是否去掉home
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L**P
发帖数: 3792 | 18 我知道你意思,那叫waive,
不叫remove,remove的意思是开始有后来按合同正常程序去掉(或者因此退出)
contingency.
【在 W*****d 的大作中提到】
: 你解释的比较详细。我讲的是在一开始offer上remove home inspection contingency.
:
: 势，
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L**P
发帖数: 3792 | 19 卖家会counter回来,要求1星期内去各种contigency,就是说人家愿意为你的15%等一星
期,反正就一周,你到时不去掉,合同就失效,人家找别人
【在 m********s 的大作中提到】
: 提价15%，即可。
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m********s
发帖数: 55301 | 20 那就让卖家有多远滚多远。
卖家会counter回来,要求1星期内去各种contigency,就是说人家愿意为你的15%等一星
期,反正就一周,你到时不去掉,合同就失效,人家找别人
【在 L**P 的大作中提到】
: 卖家会counter回来,要求1星期内去各种contigency,就是说人家愿意为你的15%等一星
: 期,反正就一周,你到时不去掉,合同就失效,人家找别人
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W*****d
发帖数: 4196 | 21 那是我用词不当。我和代理交流的时候都是用remove，口语化
【在 L**P 的大作中提到】
: 我知道你意思,那叫waive,
: 不叫remove,remove的意思是开始有后来按合同正常程序去掉(或者因此退出)
:
: contingency.
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m*f
发帖数: 8162 | 22 那你的代理有问题。合格的代理不会把waive和remove搞混。。。
【在 W*****d 的大作中提到】
: 那是我用词不当。我和代理交流的时候都是用remove，口语化
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L**P
发帖数: 3792 | 23 还好吧，尤其说中文，区别更小，去掉=remove or waive
【在 m*f 的大作中提到】
: 那你的代理有问题。合格的代理不会把waive和remove搞混。。。
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m*f
发帖数: 8162 | 24 嗯，remove 去除，waive 放弃
【在 L**P 的大作中提到】
: 还好吧，尤其说中文，区别更小，去掉=remove or waive
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