s******g 发帖数: 605 | 1 现在有自住房一处,估价在$320k,还有贷款$200k.
现在准备再买一小房,condo 或 小的single house. 大概在$120k左右。首付%20左右。
1。拿自住房去抵押贷款,借$100k左右,然后去买房
2。直接去贷款买房。
请问这两者的区别和利弊吗?
非常感谢 |
M********I 发帖数: 848 | 2 你这种情况,自住房不可能再贷出来100k。所以安心去按投资房贷款买第二个房吧 |
s******g 发帖数: 605 | 3 因为前阵子有事回国,现在的小区不让出租,所以自己的房子让朋友住下了并帮忙照看
了,朋友给我mortgage的钱数。所以暂时我先买一个小的自己住,等以后朋友搬走以后
出租。象这种情况怎么办? |
s******g 发帖数: 605 | 4 那请问什么情况下,我能在贷出钱来呢?谢谢阿
【在 M********I 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你这种情况,自住房不可能再贷出来100k。所以安心去按投资房贷款买第二个房吧
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B******y 发帖数: 9065 | 5 银行不会按你的想象估价的,你还有这么大的贷款余额,扣除保留部分,你的Equity
loan估计$20-30k左右,利率也应该不划算。
右。
【在 s******g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在有自住房一处,估价在$320k,还有贷款$200k. : 现在准备再买一小房,condo 或 小的single house. 大概在$120k左右。首付%20左右。 : 1。拿自住房去抵押贷款,借$100k左右,然后去买房 : 2。直接去贷款买房。 : 请问这两者的区别和利弊吗? : 非常感谢
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s******g 发帖数: 605 | 6 明白。
那像我这情况,能否还是走自住房贷款而不是investment? |
o*****p 发帖数: 5952 | 7 第二房作投资屋。
右。
【在 s******g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在有自住房一处,估价在$320k,还有贷款$200k. : 现在准备再买一小房,condo 或 小的single house. 大概在$120k左右。首付%20左右。 : 1。拿自住房去抵押贷款,借$100k左右,然后去买房 : 2。直接去贷款买房。 : 请问这两者的区别和利弊吗? : 非常感谢
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I******A 发帖数: 426 | 8 当你申请cash-out refinance, 最大的贷款额是房屋估价的80%, 这里就是$265K。多
带出来的65K还是不够,你要自己筹集55K.不知道是不是可行。
这是自住房贷款,虽然你现在不住在里面,但如果你的信用卡账单,Payroll的地址,
银行账户的地址都还是这个房子, 那么银行不会知道你现在不住在里面。而且事实也
是你会在朋友搬走后再住回去。
如果自住房cash-out和投资直接贷款都可行的话,你考虑以下两点,
1. 自住房cash-out的利率稍低;但是把所有债务都放在一个房子上有没有帮你节省利
息还不一定;
举个例子,你现在$200K的贷款利率是4.25%, 还剩28年还清; 现在你的选择是
a)cash-out refinance $300k,30yr @ 4.5%;每月付1520.06, 付30yr
b)现在的贷款不动,每月付983.88,付28yr; 同时申请一个新的贷款 100k, 30yr @ 5%
每月付536.82,付30yr; 跟a)相比,总共少付了$23412.72
b)比较划算
2. cash offer 买到投资房可能性更大; 有些房子状况不好很难贷款,只能现金买。
基本上我的建议是能直接贷款就直接贷款,把 cash offer 的机会留给不能贷款的情况
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s******g 发帖数: 605 | |
o*****p 发帖数: 5952 | 10 cash out 我们客人只贷75%以期拿到好利率。
【在 s******g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 非常感激这么详细的分析。那我先尽量去贷款。谢谢
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s******g 发帖数: 605 | 11 还有一个问题请教大家。
现在我名下一个房贷加一个车贷
以我个人目前的工资收入还能再贷十几万。
我们平时还有一些现金收入。也就是说再买一个二三十万的房,月供没问题。
可惜银行不能贷那么多。
我能否说我要换房,先买房再把现在的房子卖了。现在的房子估计没那么容易卖(朋友
住着呢)。然后我供两个房子。这方法可行吗?银行应该有这种方法吧?
万分感激。 |
I******A 发帖数: 426 | 12 如果近期内房子卖不出去的话, 只能跟银行说这个房子你会出租。如果能满足以下条
件,那么银行会用租金 的 75% 作为你的 收入,估计能把你的 mortgage 抵消不少。
那么你再贷款20.30 万应该没有问题 。
为了使用75% 的租金收入,需要满足下面 的条件:
1) 贷款余额不超过 房价的70%。 你应该满足这个条件了, 200/320=62.5% < 70%
2) 租房合约和security deposit. 可以请朋友帮忙签一份租房合约并给你写一张
security deposit check. |
s******g 发帖数: 605 | 13 刚才看到另外一个帖子,说是如果要把rent当作收入,需要房子出租一年以上。是不是
有这个要求啊,急啊!!谢谢啊 |
s******g 发帖数: 605 | |
c**********e 发帖数: 1184 | 15 如果您的房子在CA, FL, MD, TX或者VA, 欢迎站内信联系我们,我们有很好的利率。
【在 s******g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 今天刚刚签了合同,大概需要贷$130k。
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s******g 发帖数: 605 | |