i*******8
发帖数: 268 | 1 贷款贷大概13万，首付加closing fee什么的 3 4万吧，我们跟lender要了5arm 7arm
15 fixed 30fixed的各种支付情况看，5arm每个月大概付七八百吧，15年是1000多，我
们就选了5arm，因为我们肯定能在5年内还清，并且5年后，房子就出租或者卖掉的，但
是奇怪lender建议我们做15fixd,我们已经告知我们会在5年内付清的，说这样划算，真
的吗？贷款都批了，马上close了，不会被忽悠了吧？ |
m*f
发帖数: 8162 | 2 你知道5arm每个月大概付七八百，要30年还清吧？
【在 i*******8 的大作中提到】
: 贷款贷大概13万，首付加closing fee什么的 3 4万吧，我们跟lender要了5arm 7arm
: 15 fixed 30fixed的各种支付情况看，5arm每个月大概付七八百吧，15年是1000多，我
: 们就选了5arm，因为我们肯定能在5年内还清，并且5年后，房子就出租或者卖掉的，但
: 是奇怪lender建议我们做15fixd,我们已经告知我们会在5年内付清的，说这样划算，真
: 的吗？贷款都批了，马上close了，不会被忽悠了吧？
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i*******8
发帖数: 268 | 3 不知道，我们不懂，天真以为反正是5年一定还完的，那不该是每个月拿出去的少好吗
？请解释，不懂啊
【在 m*f 的大作中提到】
: 你知道5arm每个月大概付七八百，要30年还清吧？
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M********I
发帖数: 848 | 4 这个取决于你是想省利息，还是想省月付。
如果想在今年后把房子出租，30 年fix也应该考虑 |
G***s
发帖数: 10030 | 5
5胳膊，每月还800一年9600，5年还了不到50k
贷款130k
包子
【在 i*******8 的大作中提到】
: 不知道，我们不懂，天真以为反正是5年一定还完的，那不该是每个月拿出去的少好吗
: ？请解释，不懂啊
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m*f
发帖数: 8162 | 6 5年arm的payment是假设你30年还清。
当然你可以多付本金，让你在五年之内还完。
但是payment比15年的还少是不可能的。
包子。。。
【在 i*******8 的大作中提到】
: 不知道，我们不懂，天真以为反正是5年一定还完的，那不该是每个月拿出去的少好吗
: ？请解释，不懂啊
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b******e
发帖数: 539 | 7 不管是几ARM，都是按30年还贷算的，现在给的利率是这30年中前几年的利率，几年后
的利率就要按几年后的利率来贷款了 |
s****a
发帖数: 9912 | |
g*****y
发帖数: 6325 | 9 5 arm是指30年还， 前5年的rate fix. 后25年float. 如果前5年一定还完，我会选
择5arm。因为利率低。 15年你每月多交$300的利息，一共多交300X12X5=$18,000的利
息。 但是你如果不确定能还完，或者想租出去还保留贷款，15年fixed是更好的选择。
【在 m*f 的大作中提到】
: 你知道5arm每个月大概付七八百，要30年还清吧？
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y******n
发帖数: 8667 | 10 如果你想在５年内还完，那就是说你愿意一年多付本金２万，那么你就应该选择利息低
的。
所以５年ARM 应该少。所以你被忽悠了. |
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s****a
发帖数: 9912 | 11 谁也不能保证5年会在高点上，万一房市又跌到低谷比如半价了，5年到了一定卖吗？ |
g*****y
发帖数: 6325 | 12 这个很在理。我家选arm因为我们也觉得可以提前付完贷款，付完后还自住。 如果要卖
或者租，就很难说了。
【在 s****a 的大作中提到】
: 谁也不能保证5年会在高点上，万一房市又跌到低谷比如半价了，5年到了一定卖吗？
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s****a
发帖数: 9912 | 13 有收入交的利息是可以省税的，自己生活的舒适才是主要的，干嘛急着还贷款
【在 g*****y 的大作中提到】
: 这个很在理。我家选arm因为我们也觉得可以提前付完贷款，付完后还自住。 如果要卖
: 或者租，就很难说了。
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g*****y
发帖数: 6325 | 14 你说的对，不过我lg是那种没贷款才活的自在的那种人。呵呵。
【在 s****a 的大作中提到】
: 有收入交的利息是可以省税的，自己生活的舒适才是主要的，干嘛急着还贷款
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s****a
发帖数: 9912 | 15 那还买什么房子，CASH买个CONDO不就结了，还省心，买了房子事就更多了
【在 g*****y 的大作中提到】
: 你说的对，不过我lg是那种没贷款才活的自在的那种人。呵呵。
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i*******8
发帖数: 268 | 16 汗死，那我该怎么办才能使自己的利益最大化，难道立马筹钱全部付清拉到？
【在 y******n 的大作中提到】
: 如果你想在５年内还完，那就是说你愿意一年多付本金２万，那么你就应该选择利息低
: 的。
: 所以５年ARM 应该少。所以你被忽悠了.
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s****a
发帖数: 9912 | 17 你什么利益最大化，想住得舒服点没压力啊，
还是想省钱早还贷款不买家具打地铺啊
【在 i*******8 的大作中提到】
: 汗死，那我该怎么办才能使自己的利益最大化，难道立马筹钱全部付清拉到？
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m********s
发帖数: 55301 | 18 最大化？
立马筹钱买下第二个、第三个房子。
汗死，那我该怎么办才能使自己的利益最大化，难道立马筹钱全部付清拉到？
【在 i*******8 的大作中提到】
: 汗死，那我该怎么办才能使自己的利益最大化，难道立马筹钱全部付清拉到？
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i*******8
发帖数: 268 | 19 前辈，我们想让lender少赚钱，家具还是能买的，地铺倒也不至于。糊里糊涂的，哎
【在 s****a 的大作中提到】
: 你什么利益最大化，想住得舒服点没压力啊，
: 还是想省钱早还贷款不买家具打地铺啊
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w***7
发帖数: 5568 | 20 这个问得切中要害。
【在 s****a 的大作中提到】
: 你什么利益最大化，想住得舒服点没压力啊，
: 还是想省钱早还贷款不买家具打地铺啊
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w***7
发帖数: 5568 | 21 那就提着现金箱子砸呗，让lender一个子儿也赚不着。
【在 i*******8 的大作中提到】
: 前辈，我们想让lender少赚钱，家具还是能买的，地铺倒也不至于。糊里糊涂的，哎
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s****a
发帖数: 9912 | 22 正解。你不想让银行赚钱，那就别借或者借了快还，饿着肚子还贷款，
睡地毯住空房。
【在 w***7 的大作中提到】
: 那就提着现金箱子砸呗，让lender一个子儿也赚不着。
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y******n
发帖数: 8667 | 23
如果你没有或根本不想有其它投资的话，全部还清可以省很多利息。比如，就算你只贷
款１０万，如果是３％利息的话，你也要付接近３０００的利息一年。但这个利息可以
在报税里拿回一部分（不过１０万贷款，拿不回来几分钱）。
但如果你能找到投资回报超过３％，那么这些利息就不算什么了。
【在 i*******8 的大作中提到】
: 汗死，那我该怎么办才能使自己的利益最大化，难道立马筹钱全部付清拉到？
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g*****y
发帖数: 6325 | 24 不就多交那么点儿利息吗，至于急成这样。 利息还能省税呢。
【在 i*******8 的大作中提到】
: 汗死，那我该怎么办才能使自己的利益最大化，难道立马筹钱全部付清拉到？
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g*****y
发帖数: 6325 | 25 真的不理解这是什么心理，只能自己占便宜，别人都不行。 朝人家借钱，又不想人家
赚利息，什么便宜都tm让你占了！
【在 s****a 的大作中提到】
: 正解。你不想让银行赚钱，那就别借或者借了快还，饿着肚子还贷款，
: 睡地毯住空房。
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n*****l
发帖数: 868 | 26 小声问一句，如果选了7/1ARM，几年后改变主意，或是利息又跌了的时候，可以
refinance么？ |
y******n
发帖数: 8667 | 27
Sure. But you will cry if interest rate increase a lot.
【在 n*****l 的大作中提到】
: 小声问一句，如果选了7/1ARM，几年后改变主意，或是利息又跌了的时候，可以
: refinance么？
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