i*******8 发帖数: 268 | 1 贷款贷大概13万,首付加closing fee什么的 3 4万吧,我们跟lender要了5arm 7arm
15 fixed 30fixed的各种支付情况看,5arm每个月大概付七八百吧,15年是1000多,我
们就选了5arm,因为我们肯定能在5年内还清,并且5年后,房子就出租或者卖掉的,但
是奇怪lender建议我们做15fixd,我们已经告知我们会在5年内付清的,说这样划算,真
的吗?贷款都批了,马上close了,不会被忽悠了吧? |
m*f 发帖数: 8162 | 2 你知道5arm每个月大概付七八百,要30年还清吧?
【在 i*******8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 贷款贷大概13万,首付加closing fee什么的 3 4万吧,我们跟lender要了5arm 7arm : 15 fixed 30fixed的各种支付情况看,5arm每个月大概付七八百吧,15年是1000多,我 : 们就选了5arm,因为我们肯定能在5年内还清,并且5年后,房子就出租或者卖掉的,但 : 是奇怪lender建议我们做15fixd,我们已经告知我们会在5年内付清的,说这样划算,真 : 的吗?贷款都批了,马上close了,不会被忽悠了吧?
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i*******8 发帖数: 268 | 3 不知道,我们不懂,天真以为反正是5年一定还完的,那不该是每个月拿出去的少好吗
?请解释,不懂啊
【在 m*f 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你知道5arm每个月大概付七八百,要30年还清吧?
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M********I 发帖数: 848 | 4 这个取决于你是想省利息,还是想省月付。
如果想在今年后把房子出租,30 年fix也应该考虑 |
G***s 发帖数: 10030 | 5
5胳膊,每月还800一年9600,5年还了不到50k
贷款130k
包子
【在 i*******8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不知道,我们不懂,天真以为反正是5年一定还完的,那不该是每个月拿出去的少好吗 : ?请解释,不懂啊
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m*f 发帖数: 8162 | 6 5年arm的payment是假设你30年还清。
当然你可以多付本金,让你在五年之内还完。
但是payment比15年的还少是不可能的。
包子。。。
【在 i*******8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不知道,我们不懂,天真以为反正是5年一定还完的,那不该是每个月拿出去的少好吗 : ?请解释,不懂啊
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b******e 发帖数: 539 | 7 不管是几ARM,都是按30年还贷算的,现在给的利率是这30年中前几年的利率,几年后
的利率就要按几年后的利率来贷款了 |
s****a 发帖数: 9912 | |
g*****y 发帖数: 6325 | 9 5 arm是指30年还, 前5年的rate fix. 后25年float. 如果前5年一定还完,我会选
择5arm。因为利率低。 15年你每月多交$300的利息,一共多交300X12X5=$18,000的利
息。 但是你如果不确定能还完,或者想租出去还保留贷款,15年fixed是更好的选择。
【在 m*f 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你知道5arm每个月大概付七八百,要30年还清吧?
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y******n 发帖数: 8667 | 10 如果你想在5年内还完,那就是说你愿意一年多付本金2万,那么你就应该选择利息低
的。
所以5年ARM 应该少。所以你被忽悠了. |
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s****a 发帖数: 9912 | 11 谁也不能保证5年会在高点上,万一房市又跌到低谷比如半价了,5年到了一定卖吗? |
g*****y 发帖数: 6325 | 12 这个很在理。我家选arm因为我们也觉得可以提前付完贷款,付完后还自住。 如果要卖
或者租,就很难说了。
【在 s****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 谁也不能保证5年会在高点上,万一房市又跌到低谷比如半价了,5年到了一定卖吗?
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s****a 发帖数: 9912 | 13 有收入交的利息是可以省税的,自己生活的舒适才是主要的,干嘛急着还贷款
【在 g*****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个很在理。我家选arm因为我们也觉得可以提前付完贷款,付完后还自住。 如果要卖 : 或者租,就很难说了。
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g*****y 发帖数: 6325 | 14 你说的对,不过我lg是那种没贷款才活的自在的那种人。呵呵。
【在 s****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有收入交的利息是可以省税的,自己生活的舒适才是主要的,干嘛急着还贷款
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s****a 发帖数: 9912 | 15 那还买什么房子,CASH买个CONDO不就结了,还省心,买了房子事就更多了
【在 g*****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你说的对,不过我lg是那种没贷款才活的自在的那种人。呵呵。
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i*******8 发帖数: 268 | 16 汗死,那我该怎么办才能使自己的利益最大化,难道立马筹钱全部付清拉到?
【在 y******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果你想在5年内还完,那就是说你愿意一年多付本金2万,那么你就应该选择利息低 : 的。 : 所以5年ARM 应该少。所以你被忽悠了.
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s****a 发帖数: 9912 | 17 你什么利益最大化,想住得舒服点没压力啊,
还是想省钱早还贷款不买家具打地铺啊
【在 i*******8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 汗死,那我该怎么办才能使自己的利益最大化,难道立马筹钱全部付清拉到?
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m********s 发帖数: 55301 | 18 最大化?
立马筹钱买下第二个、第三个房子。
汗死,那我该怎么办才能使自己的利益最大化,难道立马筹钱全部付清拉到?
【在 i*******8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 汗死,那我该怎么办才能使自己的利益最大化,难道立马筹钱全部付清拉到?
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i*******8 发帖数: 268 | 19 前辈,我们想让lender少赚钱,家具还是能买的,地铺倒也不至于。糊里糊涂的,哎
【在 s****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你什么利益最大化,想住得舒服点没压力啊, : 还是想省钱早还贷款不买家具打地铺啊
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w***7 发帖数: 5568 | 20 这个问得切中要害。
【在 s****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你什么利益最大化,想住得舒服点没压力啊, : 还是想省钱早还贷款不买家具打地铺啊
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w***7 发帖数: 5568 | 21 那就提着现金箱子砸呗,让lender一个子儿也赚不着。
【在 i*******8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 前辈,我们想让lender少赚钱,家具还是能买的,地铺倒也不至于。糊里糊涂的,哎
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s****a 发帖数: 9912 | 22 正解。你不想让银行赚钱,那就别借或者借了快还,饿着肚子还贷款,
睡地毯住空房。
【在 w***7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那就提着现金箱子砸呗,让lender一个子儿也赚不着。
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y******n 发帖数: 8667 | 23
如果你没有或根本不想有其它投资的话,全部还清可以省很多利息。比如,就算你只贷
款10万,如果是3%利息的话,你也要付接近3000的利息一年。但这个利息可以
在报税里拿回一部分(不过10万贷款,拿不回来几分钱)。
但如果你能找到投资回报超过3%,那么这些利息就不算什么了。
【在 i*******8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 汗死,那我该怎么办才能使自己的利益最大化,难道立马筹钱全部付清拉到?
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g*****y 发帖数: 6325 | 24 不就多交那么点儿利息吗,至于急成这样。 利息还能省税呢。
【在 i*******8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 汗死,那我该怎么办才能使自己的利益最大化,难道立马筹钱全部付清拉到?
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g*****y 发帖数: 6325 | 25 真的不理解这是什么心理,只能自己占便宜,别人都不行。 朝人家借钱,又不想人家
赚利息,什么便宜都tm让你占了!
【在 s****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 正解。你不想让银行赚钱,那就别借或者借了快还,饿着肚子还贷款, : 睡地毯住空房。
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n*****l 发帖数: 868 | 26 小声问一句,如果选了7/1ARM,几年后改变主意,或是利息又跌了的时候,可以
refinance么? |
y******n 发帖数: 8667 | 27
Sure. But you will cry if interest rate increase a lot.
【在 n*****l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 小声问一句,如果选了7/1ARM,几年后改变主意,或是利息又跌了的时候,可以 : refinance么?
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