t*****e 发帖数: 2228 | 1 喜欢一个房子,有一些硬伤,但是还是特别喜欢,觉得还好,有为了房子换更好工作的
冲动,当然主要靠ld去发迹了,但是实在是超过我们的budget,本来想贷款60w卡在
conventional 里面,这个需要贷80w,运气好能多看掉点也得贷75万,贷这么多是不是
还要付额外的insurance,到底税后多少万不算撑那,看看换个工作可不可以争取。。真
的很喜欢,seller agent建议我们放弃,我们等着房主再降价,但是估计再降至少贷
70w别的buyer肯定冲进来了,sigh |
m********s 发帖数: 55301 | 2 本版当前的旗帜是,听agent的。
喜欢一个房子,有一些硬伤,但是还是特别喜欢,觉得还好,有为了房子换更好工作的
冲动,当然主要靠ld去发迹了,但是实在是超过我们的budget,本来想贷款60w卡在
conventi........
【在 t*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 喜欢一个房子,有一些硬伤,但是还是特别喜欢,觉得还好,有为了房子换更好工作的 : 冲动,当然主要靠ld去发迹了,但是实在是超过我们的budget,本来想贷款60w卡在 : conventional 里面,这个需要贷80w,运气好能多看掉点也得贷75万,贷这么多是不是 : 还要付额外的insurance,到底税后多少万不算撑那,看看换个工作可不可以争取。。真 : 的很喜欢,seller agent建议我们放弃,我们等着房主再降价,但是估计再降至少贷 : 70w别的buyer肯定冲进来了,sigh
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c******j 发帖数: 3239 | |
Q******i 发帖数: 551 | 4 你要觉得你们收入稳定有上升空间,去做贷款贷的下来就可以撑
不过为了一个有硬伤的房子一下涨二十万不太值,是怎么样的硬伤? |
t*****e 发帖数: 2228 | 5 这个房子我们没用agent, seller agent问了我们budget比asking少了20多万,她的意
思是这个房子不会减价多少,必须要加20万budget所以建议我们不要考虑,没告诉她我
们首付和贷款,准备问问mortgage怎么办,但是觉得mortgage应该拿得下来,就是要加
钱多交利率多买保险,反正肯定是被忽悠要多给钱的,我只是在想正常情况得多少的年
薪才能负担80万不会累啊,换个工作估计也就加个两万,不知道可不可行,塞。。
【在 m********s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 本版当前的旗帜是,听agent的。 : : 喜欢一个房子,有一些硬伤,但是还是特别喜欢,觉得还好,有为了房子换更好工作的 : 冲动,当然主要靠ld去发迹了,但是实在是超过我们的budget,本来想贷款60w卡在 : conventi........
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j****i 发帖数: 68152 | |
y***j 发帖数: 11235 | |
m********s 发帖数: 55301 | 8 你现在应该老老实实的找个职业的loan officer查一下你们的credit scores,出示你
们的工资、税,让loan officer给你们算算你们到底能承受多高的贷款。
你们能扛得下多少月付跟银行愿意给你们贷多少款没关系。
不信,问mxf。
这个房子我们没用agent, seller agent问了我们budget比asking少了20多万,她的意
思是这个房子不会减价多少,必须要加20万budget所以建议我们不要........
【在 t*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个房子我们没用agent, seller agent问了我们budget比asking少了20多万,她的意 : 思是这个房子不会减价多少,必须要加20万budget所以建议我们不要考虑,没告诉她我 : 们首付和贷款,准备问问mortgage怎么办,但是觉得mortgage应该拿得下来,就是要加 : 钱多交利率多买保险,反正肯定是被忽悠要多给钱的,我只是在想正常情况得多少的年 : 薪才能负担80万不会累啊,换个工作估计也就加个两万,不知道可不可行,塞。。
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t*****e 发帖数: 2228 | 9 硬伤是在火车线旁边,高速近,但是觉得都能忍受。跟seller说这些是硬伤,她说别人
也会买的,owner已经亏本10w了,我们要赌的话就是再过三个月也没人要继续降价,但
是估计再降个10万肯定要有人抢了,目前偏向是等等,塞。
以前看到一个房子很喜欢,在budget以内,但是是200年前建的,ld说是古堡了,没敢
买,这个年份还可以。
【在 Q******i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你要觉得你们收入稳定有上升空间,去做贷款贷的下来就可以撑 : 不过为了一个有硬伤的房子一下涨二十万不太值,是怎么样的硬伤?
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t*****e 发帖数: 2228 | 10 贷款应该没问题,我做好了贷60万的pre qualification,准备跟mortgage确认一下能不
能贷80w,关键是他们觉得我们可以就可以了吗?怕的是丢工作,每个月5000的房贷玩意
一年没工作肯定完了,而且有硬伤的房子急着卖肯定不行,现在owner说是不急,其实
我们认为他已经表现得很急了,即使按原价卖出,他也亏了十几万了。这也是seller认
为这个房子掉价到极限了。
【在 m********s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你现在应该老老实实的找个职业的loan officer查一下你们的credit scores,出示你 : 们的工资、税,让loan officer给你们算算你们到底能承受多高的贷款。 : 你们能扛得下多少月付跟银行愿意给你们贷多少款没关系。 : 不信,问mxf。 : : 这个房子我们没用agent, seller agent问了我们budget比asking少了20多万,她的意 : 思是这个房子不会减价多少,必须要加20万budget所以建议我们不要........
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t*****e 发帖数: 2228 | 11 这年头收入稳定谁也说不准啊,前几年或许还可以,再一个经济危机可能要玩完。
【在 Q******i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你要觉得你们收入稳定有上升空间,去做贷款贷的下来就可以撑 : 不过为了一个有硬伤的房子一下涨二十万不太值,是怎么样的硬伤?
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m********s 发帖数: 55301 | 12 你把我刚才写的,再仔仔细细读10遍。
贷款应该没问题,我做好了贷60万的pre qualification,准备跟mortgage确认一下能不
能贷80w,关键是他们觉得我们可以就可以了吗?怕的是丢工作,每个月500........
【在 t*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 贷款应该没问题,我做好了贷60万的pre qualification,准备跟mortgage确认一下能不 : 能贷80w,关键是他们觉得我们可以就可以了吗?怕的是丢工作,每个月5000的房贷玩意 : 一年没工作肯定完了,而且有硬伤的房子急着卖肯定不行,现在owner说是不急,其实 : 我们认为他已经表现得很急了,即使按原价卖出,他也亏了十几万了。这也是seller认 : 为这个房子掉价到极限了。
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t*****e 发帖数: 2228 | 13 读完了呀,我会去问的,以前网上看过这些calculator算出来吓死人,基本上都assume
你三十年薪水只增不减的。
【在 m********s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你把我刚才写的,再仔仔细细读10遍。 : : 贷款应该没问题,我做好了贷60万的pre qualification,准备跟mortgage确认一下能不 : 能贷80w,关键是他们觉得我们可以就可以了吗?怕的是丢工作,每个月500........
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m********s 发帖数: 55301 | 14 你要是转CS码工,可能10年就付清了。
读完了呀,我会去问的,以前网上看过这些calculator算出来吓死人,基本上都assume
你三十年薪水只增不减的。
【在 t*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 读完了呀,我会去问的,以前网上看过这些calculator算出来吓死人,基本上都assume : 你三十年薪水只增不减的。
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t*****e 发帖数: 2228 | 15 关键是他们算的时候不考虑你还需要些救急基金吗?上次问过了,401k里的钱也有利于
拿贷款的,但是我不想用它来抵押啊,手头也想留些cash以备急用,而且现在一无所有
,买了新家家具置办费也没了。
【在 m********s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你把我刚才写的,再仔仔细细读10遍。 : : 贷款应该没问题,我做好了贷60万的pre qualification,准备跟mortgage确认一下能不 : 能贷80w,关键是他们觉得我们可以就可以了吗?怕的是丢工作,每个月500........
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t*****e 发帖数: 2228 | 16 去google吗?转行还不如兼职。
assume
【在 m********s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你要是转CS码工,可能10年就付清了。 : : 读完了呀,我会去问的,以前网上看过这些calculator算出来吓死人,基本上都assume : 你三十年薪水只增不减的。
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G***s 发帖数: 10030 | 17
是女汉子
【在 y***j 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 撑着买有硬伤的房子,纯爷们
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b*******c 发帖数: 20683 | 18 楼主那儿如果是高房价区,好点学区都那么贵(贷款80W,那是差不多就是1米的房子了
),没再便宜的了,那死撑还有点道理。如果可以买到便宜20W的房子,建议楼主撤吧
。我觉得楼主现在是感情用事,emotionally attached to the house,没必要。
【在 t*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 喜欢一个房子,有一些硬伤,但是还是特别喜欢,觉得还好,有为了房子换更好工作的 : 冲动,当然主要靠ld去发迹了,但是实在是超过我们的budget,本来想贷款60w卡在 : conventional 里面,这个需要贷80w,运气好能多看掉点也得贷75万,贷这么多是不是 : 还要付额外的insurance,到底税后多少万不算撑那,看看换个工作可不可以争取。。真 : 的很喜欢,seller agent建议我们放弃,我们等着房主再降价,但是估计再降至少贷 : 70w别的buyer肯定冲进来了,sigh
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m********s 发帖数: 55301 | 19 多明白啊,你要是还想在过户第二天就去现金买辆2014款的S600和10个LV包子,更不够
用了。
人家职业loan officer只给你算最高你能贷多少,至于你决定申请贷多少,人家不管。
关键是他们算的时候不考虑你还需要些救急基金吗?上次问过了,401k里的钱也有利于
拿贷款的,但是我不想用它来抵押啊,手头也想留些cash以备急用,而且现在一无所有
,买了新家家具置........
【在 t*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 关键是他们算的时候不考虑你还需要些救急基金吗?上次问过了,401k里的钱也有利于 : 拿贷款的,但是我不想用它来抵押啊,手头也想留些cash以备急用,而且现在一无所有 : ,买了新家家具置办费也没了。
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m********s 发帖数: 55301 | 20 google给得高吗?乐啊。
去google吗?转行还不如兼职。
【在 t*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 去google吗?转行还不如兼职。 : : assume
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t*****e 发帖数: 2228 | 21 可以买到便宜20w的,但是就没有心动的,感觉还是seller's market, 觉得房子都是价
格过高,每次想想都已经花这么多钱了还买不到一个称心的就郁闷,而且知道买了一个
可能就要住20年的,这个房子确实我们一看就震撼了,要摆德州估计很普通,但是在附
近还是算不错的,同一价位里算很好的,因为seller有些急,要离开美国,所以觉得价
格还是值的,只是超出了我们的budget20w,确实emotional,心里明白这个不能买,买了
未来没钱去旅游,肯定过的特省,主要是心里压力。想到30年后就该退休了,之间都没
法存钱供孩子上大学了,塞。。
【在 b*******c 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 楼主那儿如果是高房价区,好点学区都那么贵(贷款80W,那是差不多就是1米的房子了 : ),没再便宜的了,那死撑还有点道理。如果可以买到便宜20W的房子,建议楼主撤吧 : 。我觉得楼主现在是感情用事,emotionally attached to the house,没必要。
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s**r 发帖数: 685 | 22 税前收入多少?我帮你算算撑不撑。
【在 t*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 喜欢一个房子,有一些硬伤,但是还是特别喜欢,觉得还好,有为了房子换更好工作的 : 冲动,当然主要靠ld去发迹了,但是实在是超过我们的budget,本来想贷款60w卡在 : conventional 里面,这个需要贷80w,运气好能多看掉点也得贷75万,贷这么多是不是 : 还要付额外的insurance,到底税后多少万不算撑那,看看换个工作可不可以争取。。真 : 的很喜欢,seller agent建议我们放弃,我们等着房主再降价,但是估计再降至少贷 : 70w别的buyer肯定冲进来了,sigh
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y***j 发帖数: 11235 | 23 老板啥时候给我发offer呀
【在 m********s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : google给得高吗?乐啊。 : : 去google吗?转行还不如兼职。
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t*****e 发帖数: 2228 | 24 谢谢。
【在 s**r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 税前收入多少?我帮你算算撑不撑。
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s**r 发帖数: 685 | 25 30万可以贷120万technically
【在 c******j 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 贷80万得睡前收入30万
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t*****e 发帖数: 2228 | 26 我觉得自己算得有点保守,因为贷80万得话mortgage interest还能省下不少税呢,从
投资角度上讲应该多贷点。
【在 s**r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 30万可以贷120万technically
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s**r 发帖数: 685 | 27 Any kids daycare expenses? If there are no other major expenses,
20k monthly income should be fine with 5k monthly mortgage/tax/insurance
【在 t*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我觉得自己算得有点保守,因为贷80万得话mortgage interest还能省下不少税呢,从 : 投资角度上讲应该多贷点。
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t*****e 发帖数: 2228 | 28 税后2w估计我们两个人都换工作也不行,而且收入越高的工作其实越不稳定,塞,
Daycare要2000,目前还没孩子,5000的mortgage的话每个月payment基本要6000了吧,
tax, insurance, additional fees, 水电费啊,吃饭买菜啊也得至少一千,已经不能
再省了,塞。
【在 s**r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Any kids daycare expenses? If there are no other major expenses, : 20k monthly income should be fine with 5k monthly mortgage/tax/insurance
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b*******c 发帖数: 20683 | 29 看比预算高20W的房子,眼前一亮,觉得震撼,太太太正常了。你看贵40W的房子估计会
更震撼,呵呵。
【在 t*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 可以买到便宜20w的,但是就没有心动的,感觉还是seller's market, 觉得房子都是价 : 格过高,每次想想都已经花这么多钱了还买不到一个称心的就郁闷,而且知道买了一个 : 可能就要住20年的,这个房子确实我们一看就震撼了,要摆德州估计很普通,但是在附 : 近还是算不错的,同一价位里算很好的,因为seller有些急,要离开美国,所以觉得价 : 格还是值的,只是超出了我们的budget20w,确实emotional,心里明白这个不能买,买了 : 未来没钱去旅游,肯定过的特省,主要是心里压力。想到30年后就该退休了,之间都没 : 法存钱供孩子上大学了,塞。。
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t*****e 发帖数: 2228 | 30 是的,所以别的房子都看不上眼,以前什么都想要最好的,但是在房子上实在是没钱,
非常痛苦,很想努力换个挣钱多的工作,还有就是再等,明年的话又能多攒一年首付,
但是就怕房子涨的更快,想到一辈子都住不进这样的房子真的是很郁闷。
【在 b*******c 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看比预算高20W的房子,眼前一亮,觉得震撼,太太太正常了。你看贵40W的房子估计会 : 更震撼,呵呵。
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m********s 发帖数: 55301 | 31 吃饭买菜可以减少到200
税后2w估计我们两个人都换工作也不行,而且收入越高的工作其实越不稳定,塞,
Daycare要2000,目前还没孩子,5000的mortgage的话每个月payment基本要600.......
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【在 t*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 税后2w估计我们两个人都换工作也不行,而且收入越高的工作其实越不稳定,塞, : Daycare要2000,目前还没孩子,5000的mortgage的话每个月payment基本要6000了吧, : tax, insurance, additional fees, 水电费啊,吃饭买菜啊也得至少一千,已经不能 : 再省了,塞。
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y***j 发帖数: 11235 | 32 没事儿,住两天也会住腻,然后看上1.5M的房子的。持续刺激越强响应阈值高,从80W
开始住,以后奔1M的房子,还没这么累。
【在 t*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 是的,所以别的房子都看不上眼,以前什么都想要最好的,但是在房子上实在是没钱, : 非常痛苦,很想努力换个挣钱多的工作,还有就是再等,明年的话又能多攒一年首付, : 但是就怕房子涨的更快,想到一辈子都住不进这样的房子真的是很郁闷。
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t*****e 发帖数: 2228 | 33 真的吗?我要是买了80w的以后再倒手不还是花6%吗,想一步到位,不然买了两套就的
出租,而且agent说了这么贵的房子不适合出租,可以考虑买50w的以后出租。
80W
【在 y***j 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没事儿,住两天也会住腻,然后看上1.5M的房子的。持续刺激越强响应阈值高,从80W : 开始住,以后奔1M的房子,还没这么累。
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s**r 发帖数: 685 | 34 1) I meant $20k before tax monthly income
2) $5000 is the estimation of your monthly mortgage+tax+insurance (not just
mortgage, which should be around $3500 for ARM)
If you don't have other major expense, it should be fine.
If in a few years you have kids for daycare, prepare $2000 per month.
【在 t*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 税后2w估计我们两个人都换工作也不行,而且收入越高的工作其实越不稳定,塞, : Daycare要2000,目前还没孩子,5000的mortgage的话每个月payment基本要6000了吧, : tax, insurance, additional fees, 水电费啊,吃饭买菜啊也得至少一千,已经不能 : 再省了,塞。
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y***j 发帖数: 11235 | 35 我意思永远不要考虑一步到位。连孩子都没有呢?有了孩子生活需要变化大着呢。不光
经济方面,还有对房子结构啥的需要。
【在 t*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 真的吗?我要是买了80w的以后再倒手不还是花6%吗,想一步到位,不然买了两套就的 : 出租,而且agent说了这么贵的房子不适合出租,可以考虑买50w的以后出租。 : : 80W
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s**r 发帖数: 685 | 36 The fact is, after that 震撼, houses within previous budget look like shit! |
t*****e 发帖数: 2228 | 37 算了一下,贷60万每个月支出4000我觉得比较靠谱,按你的说话我觉得我们可以贷70万
了,但是如果是2个小孩的day care就玩完了,而且未来确实有很多开销,不考虑房子
本身的投入,家具费,再买辆车,存学费,被钱压得很累,来美国很苦。
just
【在 s**r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 1) I meant $20k before tax monthly income : 2) $5000 is the estimation of your monthly mortgage+tax+insurance (not just : mortgage, which should be around $3500 for ARM) : If you don't have other major expense, it should be fine. : If in a few years you have kids for daycare, prepare $2000 per month.
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s**r 发帖数: 685 | 38 When do you plan to have kids? 存学费 sounds remote before you even have
kids:-) Don't worry about it for now.
I feel you are fine for this million dollar house. However, million dollar
house for a family of two might be a bit too big?
【在 t*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 算了一下,贷60万每个月支出4000我觉得比较靠谱,按你的说话我觉得我们可以贷70万 : 了,但是如果是2个小孩的day care就玩完了,而且未来确实有很多开销,不考虑房子 : 本身的投入,家具费,再买辆车,存学费,被钱压得很累,来美国很苦。 : : just
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