t*****e
发帖数: 2228 | 1 喜欢一个房子，有一些硬伤，但是还是特别喜欢，觉得还好，有为了房子换更好工作的
冲动，当然主要靠ld去发迹了，但是实在是超过我们的budget,本来想贷款60w卡在
conventional 里面，这个需要贷80w,运气好能多看掉点也得贷75万，贷这么多是不是
还要付额外的insurance,到底税后多少万不算撑那，看看换个工作可不可以争取。。真
的很喜欢，seller agent建议我们放弃，我们等着房主再降价，但是估计再降至少贷
70w别的buyer肯定冲进来了,sigh |
m********s
发帖数: 55301 | 2 本版当前的旗帜是，听agent的。
喜欢一个房子，有一些硬伤，但是还是特别喜欢，觉得还好，有为了房子换更好工作的
冲动，当然主要靠ld去发迹了，但是实在是超过我们的budget,本来想贷款60w卡在
conventi........
【在 t*****e 的大作中提到】
: 喜欢一个房子，有一些硬伤，但是还是特别喜欢，觉得还好，有为了房子换更好工作的
: 冲动，当然主要靠ld去发迹了，但是实在是超过我们的budget,本来想贷款60w卡在
: conventional 里面，这个需要贷80w,运气好能多看掉点也得贷75万，贷这么多是不是
: 还要付额外的insurance,到底税后多少万不算撑那，看看换个工作可不可以争取。。真
: 的很喜欢，seller agent建议我们放弃，我们等着房主再降价，但是估计再降至少贷
: 70w别的buyer肯定冲进来了,sigh
|
c******j
发帖数: 3239 | |
Q******i
发帖数: 551 | 4 你要觉得你们收入稳定有上升空间，去做贷款贷的下来就可以撑
不过为了一个有硬伤的房子一下涨二十万不太值，是怎么样的硬伤？ |
t*****e
发帖数: 2228 | 5 这个房子我们没用agent, seller agent问了我们budget比asking少了20多万，她的意
思是这个房子不会减价多少，必须要加20万budget所以建议我们不要考虑，没告诉她我
们首付和贷款，准备问问mortgage怎么办，但是觉得mortgage应该拿得下来，就是要加
钱多交利率多买保险，反正肯定是被忽悠要多给钱的，我只是在想正常情况得多少的年
薪才能负担80万不会累啊，换个工作估计也就加个两万，不知道可不可行，塞。。
【在 m********s 的大作中提到】
: 本版当前的旗帜是，听agent的。
:
: 喜欢一个房子，有一些硬伤，但是还是特别喜欢，觉得还好，有为了房子换更好工作的
: 冲动，当然主要靠ld去发迹了，但是实在是超过我们的budget,本来想贷款60w卡在
: conventi........
|
j****i
发帖数: 68152 | |
y***j
发帖数: 11235 | |
m********s
发帖数: 55301 | 8 你现在应该老老实实的找个职业的loan officer查一下你们的credit scores，出示你
们的工资、税，让loan officer给你们算算你们到底能承受多高的贷款。
你们能扛得下多少月付跟银行愿意给你们贷多少款没关系。
不信，问mxf。
这个房子我们没用agent, seller agent问了我们budget比asking少了20多万，她的意
思是这个房子不会减价多少，必须要加20万budget所以建议我们不要........
【在 t*****e 的大作中提到】
: 这个房子我们没用agent, seller agent问了我们budget比asking少了20多万，她的意
: 思是这个房子不会减价多少，必须要加20万budget所以建议我们不要考虑，没告诉她我
: 们首付和贷款，准备问问mortgage怎么办，但是觉得mortgage应该拿得下来，就是要加
: 钱多交利率多买保险，反正肯定是被忽悠要多给钱的，我只是在想正常情况得多少的年
: 薪才能负担80万不会累啊，换个工作估计也就加个两万，不知道可不可行，塞。。
|
t*****e
发帖数: 2228 | 9 硬伤是在火车线旁边，高速近，但是觉得都能忍受。跟seller说这些是硬伤，她说别人
也会买的，owner已经亏本10w了，我们要赌的话就是再过三个月也没人要继续降价，但
是估计再降个10万肯定要有人抢了，目前偏向是等等，塞。
以前看到一个房子很喜欢，在budget以内，但是是200年前建的，ld说是古堡了，没敢
买，这个年份还可以。
【在 Q******i 的大作中提到】
: 你要觉得你们收入稳定有上升空间，去做贷款贷的下来就可以撑
: 不过为了一个有硬伤的房子一下涨二十万不太值，是怎么样的硬伤？
|
t*****e
发帖数: 2228 | 10 贷款应该没问题，我做好了贷60万的pre qualification,准备跟mortgage确认一下能不
能贷80w,关键是他们觉得我们可以就可以了吗？怕的是丢工作，每个月5000的房贷玩意
一年没工作肯定完了，而且有硬伤的房子急着卖肯定不行，现在owner说是不急，其实
我们认为他已经表现得很急了，即使按原价卖出，他也亏了十几万了。这也是seller认
为这个房子掉价到极限了。
【在 m********s 的大作中提到】
: 你现在应该老老实实的找个职业的loan officer查一下你们的credit scores，出示你
: 们的工资、税，让loan officer给你们算算你们到底能承受多高的贷款。
: 你们能扛得下多少月付跟银行愿意给你们贷多少款没关系。
: 不信，问mxf。
:
: 这个房子我们没用agent, seller agent问了我们budget比asking少了20多万，她的意
: 思是这个房子不会减价多少，必须要加20万budget所以建议我们不要........
|
|
|
t*****e
发帖数: 2228 | 11 这年头收入稳定谁也说不准啊，前几年或许还可以，再一个经济危机可能要玩完。
【在 Q******i 的大作中提到】
: 你要觉得你们收入稳定有上升空间，去做贷款贷的下来就可以撑
: 不过为了一个有硬伤的房子一下涨二十万不太值，是怎么样的硬伤？
|
m********s
发帖数: 55301 | 12 你把我刚才写的，再仔仔细细读10遍。
贷款应该没问题，我做好了贷60万的pre qualification,准备跟mortgage确认一下能不
能贷80w,关键是他们觉得我们可以就可以了吗？怕的是丢工作，每个月500........
【在 t*****e 的大作中提到】
: 贷款应该没问题，我做好了贷60万的pre qualification,准备跟mortgage确认一下能不
: 能贷80w,关键是他们觉得我们可以就可以了吗？怕的是丢工作，每个月5000的房贷玩意
: 一年没工作肯定完了，而且有硬伤的房子急着卖肯定不行，现在owner说是不急，其实
: 我们认为他已经表现得很急了，即使按原价卖出，他也亏了十几万了。这也是seller认
: 为这个房子掉价到极限了。
|
t*****e
发帖数: 2228 | 13 读完了呀，我会去问的,以前网上看过这些calculator算出来吓死人，基本上都assume
你三十年薪水只增不减的。
【在 m********s 的大作中提到】
: 你把我刚才写的，再仔仔细细读10遍。
:
: 贷款应该没问题，我做好了贷60万的pre qualification,准备跟mortgage确认一下能不
: 能贷80w,关键是他们觉得我们可以就可以了吗？怕的是丢工作，每个月500........
|
m********s
发帖数: 55301 | 14 你要是转CS码工，可能10年就付清了。
读完了呀，我会去问的,以前网上看过这些calculator算出来吓死人，基本上都assume
你三十年薪水只增不减的。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 读完了呀，我会去问的,以前网上看过这些calculator算出来吓死人，基本上都assume
: 你三十年薪水只增不减的。
|
t*****e
发帖数: 2228 | 15 关键是他们算的时候不考虑你还需要些救急基金吗？上次问过了，401k里的钱也有利于
拿贷款的，但是我不想用它来抵押啊，手头也想留些cash以备急用，而且现在一无所有
，买了新家家具置办费也没了。
【在 m********s 的大作中提到】
: 你把我刚才写的，再仔仔细细读10遍。
:
: 贷款应该没问题，我做好了贷60万的pre qualification,准备跟mortgage确认一下能不
: 能贷80w,关键是他们觉得我们可以就可以了吗？怕的是丢工作，每个月500........
|
t*****e
发帖数: 2228 | 16 去google吗？转行还不如兼职。
assume
【在 m********s 的大作中提到】
: 你要是转CS码工，可能10年就付清了。
:
: 读完了呀，我会去问的,以前网上看过这些calculator算出来吓死人，基本上都assume
: 你三十年薪水只增不减的。
|
G***s
发帖数: 10030 | 17
是女汉子
【在 y***j 的大作中提到】
: 撑着买有硬伤的房子，纯爷们
|
b*******c
发帖数: 20683 | 18 楼主那儿如果是高房价区，好点学区都那么贵（贷款80W，那是差不多就是1米的房子了
），没再便宜的了，那死撑还有点道理。如果可以买到便宜20W的房子，建议楼主撤吧
。我觉得楼主现在是感情用事，emotionally attached to the house，没必要。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 喜欢一个房子，有一些硬伤，但是还是特别喜欢，觉得还好，有为了房子换更好工作的
: 冲动，当然主要靠ld去发迹了，但是实在是超过我们的budget,本来想贷款60w卡在
: conventional 里面，这个需要贷80w,运气好能多看掉点也得贷75万，贷这么多是不是
: 还要付额外的insurance,到底税后多少万不算撑那，看看换个工作可不可以争取。。真
: 的很喜欢，seller agent建议我们放弃，我们等着房主再降价，但是估计再降至少贷
: 70w别的buyer肯定冲进来了,sigh
|
m********s
发帖数: 55301 | 19 多明白啊，你要是还想在过户第二天就去现金买辆2014款的S600和10个LV包子，更不够
用了。
人家职业loan officer只给你算最高你能贷多少，至于你决定申请贷多少，人家不管。
关键是他们算的时候不考虑你还需要些救急基金吗？上次问过了，401k里的钱也有利于
拿贷款的，但是我不想用它来抵押啊，手头也想留些cash以备急用，而且现在一无所有
，买了新家家具置........
【在 t*****e 的大作中提到】
: 关键是他们算的时候不考虑你还需要些救急基金吗？上次问过了，401k里的钱也有利于
: 拿贷款的，但是我不想用它来抵押啊，手头也想留些cash以备急用，而且现在一无所有
: ，买了新家家具置办费也没了。
|
m********s
发帖数: 55301 | 20 google给得高吗？乐啊。
去google吗？转行还不如兼职。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 去google吗？转行还不如兼职。
:
: assume
|
|
|
t*****e
发帖数: 2228 | 21 可以买到便宜20w的，但是就没有心动的，感觉还是seller's market, 觉得房子都是价
格过高，每次想想都已经花这么多钱了还买不到一个称心的就郁闷，而且知道买了一个
可能就要住20年的，这个房子确实我们一看就震撼了，要摆德州估计很普通，但是在附
近还是算不错的，同一价位里算很好的，因为seller有些急，要离开美国，所以觉得价
格还是值的，只是超出了我们的budget20w,确实emotional,心里明白这个不能买，买了
未来没钱去旅游，肯定过的特省，主要是心里压力。想到30年后就该退休了，之间都没
法存钱供孩子上大学了，塞。。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 楼主那儿如果是高房价区，好点学区都那么贵（贷款80W，那是差不多就是1米的房子了
: ），没再便宜的了，那死撑还有点道理。如果可以买到便宜20W的房子，建议楼主撤吧
: 。我觉得楼主现在是感情用事，emotionally attached to the house，没必要。
|
s**r
发帖数: 685 | 22 税前收入多少?我帮你算算撑不撑。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 喜欢一个房子，有一些硬伤，但是还是特别喜欢，觉得还好，有为了房子换更好工作的
: 冲动，当然主要靠ld去发迹了，但是实在是超过我们的budget,本来想贷款60w卡在
: conventional 里面，这个需要贷80w,运气好能多看掉点也得贷75万，贷这么多是不是
: 还要付额外的insurance,到底税后多少万不算撑那，看看换个工作可不可以争取。。真
: 的很喜欢，seller agent建议我们放弃，我们等着房主再降价，但是估计再降至少贷
: 70w别的buyer肯定冲进来了,sigh
|
y***j
发帖数: 11235 | 23 老板啥时候给我发offer呀
【在 m********s 的大作中提到】
: google给得高吗？乐啊。
:
: 去google吗？转行还不如兼职。
|
t*****e
发帖数: 2228 | 24 谢谢。
【在 s**r 的大作中提到】
: 税前收入多少?我帮你算算撑不撑。
|
s**r
发帖数: 685 | 25 30万可以贷120万technically
【在 c******j 的大作中提到】
: 贷80万得睡前收入30万
|
t*****e
发帖数: 2228 | 26 我觉得自己算得有点保守，因为贷80万得话mortgage interest还能省下不少税呢，从
投资角度上讲应该多贷点。
【在 s**r 的大作中提到】
: 30万可以贷120万technically
|
s**r
发帖数: 685 | 27 Any kids daycare expenses? If there are no other major expenses,
20k monthly income should be fine with 5k monthly mortgage/tax/insurance
【在 t*****e 的大作中提到】
: 我觉得自己算得有点保守，因为贷80万得话mortgage interest还能省下不少税呢，从
: 投资角度上讲应该多贷点。
|
t*****e
发帖数: 2228 | 28 税后2w估计我们两个人都换工作也不行，而且收入越高的工作其实越不稳定，塞，
Daycare要2000，目前还没孩子，5000的mortgage的话每个月payment基本要6000了吧，
tax, insurance, additional fees, 水电费啊，吃饭买菜啊也得至少一千，已经不能
再省了，塞。
【在 s**r 的大作中提到】
: Any kids daycare expenses? If there are no other major expenses,
: 20k monthly income should be fine with 5k monthly mortgage/tax/insurance
|
b*******c
发帖数: 20683 | 29 看比预算高20W的房子，眼前一亮，觉得震撼，太太太正常了。你看贵40W的房子估计会
更震撼，呵呵。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 可以买到便宜20w的，但是就没有心动的，感觉还是seller's market, 觉得房子都是价
: 格过高，每次想想都已经花这么多钱了还买不到一个称心的就郁闷，而且知道买了一个
: 可能就要住20年的，这个房子确实我们一看就震撼了，要摆德州估计很普通，但是在附
: 近还是算不错的，同一价位里算很好的，因为seller有些急，要离开美国，所以觉得价
: 格还是值的，只是超出了我们的budget20w,确实emotional,心里明白这个不能买，买了
: 未来没钱去旅游，肯定过的特省，主要是心里压力。想到30年后就该退休了，之间都没
: 法存钱供孩子上大学了，塞。。
|
t*****e
发帖数: 2228 | 30 是的，所以别的房子都看不上眼，以前什么都想要最好的，但是在房子上实在是没钱，
非常痛苦，很想努力换个挣钱多的工作，还有就是再等，明年的话又能多攒一年首付，
但是就怕房子涨的更快，想到一辈子都住不进这样的房子真的是很郁闷。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 看比预算高20W的房子，眼前一亮，觉得震撼，太太太正常了。你看贵40W的房子估计会
: 更震撼，呵呵。
|
|
|
m********s
发帖数: 55301 | 31 吃饭买菜可以减少到200
税后2w估计我们两个人都换工作也不行，而且收入越高的工作其实越不稳定，塞，
Daycare要2000，目前还没孩子，5000的mortgage的话每个月payment基本要600.......
.
【在 t*****e 的大作中提到】
: 税后2w估计我们两个人都换工作也不行，而且收入越高的工作其实越不稳定，塞，
: Daycare要2000，目前还没孩子，5000的mortgage的话每个月payment基本要6000了吧，
: tax, insurance, additional fees, 水电费啊，吃饭买菜啊也得至少一千，已经不能
: 再省了，塞。
|
y***j
发帖数: 11235 | 32 没事儿，住两天也会住腻，然后看上1.5M的房子的。持续刺激越强响应阈值高，从80W
开始住，以后奔1M的房子，还没这么累。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 是的，所以别的房子都看不上眼，以前什么都想要最好的，但是在房子上实在是没钱，
: 非常痛苦，很想努力换个挣钱多的工作，还有就是再等，明年的话又能多攒一年首付，
: 但是就怕房子涨的更快，想到一辈子都住不进这样的房子真的是很郁闷。
|
t*****e
发帖数: 2228 | 33 真的吗？我要是买了80w的以后再倒手不还是花6%吗，想一步到位，不然买了两套就的
出租，而且agent说了这么贵的房子不适合出租，可以考虑买50w的以后出租。
80W
【在 y***j 的大作中提到】
: 没事儿，住两天也会住腻，然后看上1.5M的房子的。持续刺激越强响应阈值高，从80W
: 开始住，以后奔1M的房子，还没这么累。
|
s**r
发帖数: 685 | 34 1) I meant $20k before tax monthly income
2) $5000 is the estimation of your monthly mortgage+tax+insurance (not just
mortgage, which should be around $3500 for ARM)
If you don't have other major expense, it should be fine.
If in a few years you have kids for daycare, prepare $2000 per month.
【在 t*****e 的大作中提到】
: 税后2w估计我们两个人都换工作也不行，而且收入越高的工作其实越不稳定，塞，
: Daycare要2000，目前还没孩子，5000的mortgage的话每个月payment基本要6000了吧，
: tax, insurance, additional fees, 水电费啊，吃饭买菜啊也得至少一千，已经不能
: 再省了，塞。
|
y***j
发帖数: 11235 | 35 我意思永远不要考虑一步到位。连孩子都没有呢？有了孩子生活需要变化大着呢。不光
经济方面，还有对房子结构啥的需要。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 真的吗？我要是买了80w的以后再倒手不还是花6%吗，想一步到位，不然买了两套就的
: 出租，而且agent说了这么贵的房子不适合出租，可以考虑买50w的以后出租。
:
: 80W
|
s**r
发帖数: 685 | 36 The fact is, after that 震撼, houses within previous budget look like shit! |
t*****e
发帖数: 2228 | 37 算了一下，贷60万每个月支出4000我觉得比较靠谱，按你的说话我觉得我们可以贷70万
了，但是如果是2个小孩的day care就玩完了，而且未来确实有很多开销，不考虑房子
本身的投入，家具费，再买辆车，存学费，被钱压得很累，来美国很苦。
just
【在 s**r 的大作中提到】
: 1) I meant $20k before tax monthly income
: 2) $5000 is the estimation of your monthly mortgage+tax+insurance (not just
: mortgage, which should be around $3500 for ARM)
: If you don't have other major expense, it should be fine.
: If in a few years you have kids for daycare, prepare $2000 per month.
|
s**r
发帖数: 685 | 38 When do you plan to have kids? 存学费 sounds remote before you even have
kids:-) Don't worry about it for now.
I feel you are fine for this million dollar house. However, million dollar
house for a family of two might be a bit too big?
【在 t*****e 的大作中提到】
: 算了一下，贷60万每个月支出4000我觉得比较靠谱，按你的说话我觉得我们可以贷70万
: 了，但是如果是2个小孩的day care就玩完了，而且未来确实有很多开销，不考虑房子
: 本身的投入，家具费，再买辆车，存学费，被钱压得很累，来美国很苦。
:
: just
|
