s******g
发帖数: 605 | 1 现在的房子朋友住着，我们要再买一房自住。等朋友搬走，我们再搬回去。朋友现在付
给我们相当mortgage的钱。找了银行贷款，根据我的收入，再弄贷款供第二个没有问题。
现在的问题是第二个房是不是作为出租房还是自住房。我们肯定是要在closing之后搬
进去的，可能一年也可能要住三年。然后出租。loan officer说如果我们能提供现在房
子的lease来证明现在房子租出去了，那么underwriter那边比较好弄。我们朋友给我们
签了lease。可是现在的小区不让出租房子。我这样把lease给underwriter看会造成什
么问题啊？
朋友给我们现金的。
谢谢 |
s******g
发帖数: 605 | |
I******s
发帖数: 223 | 3 首先回答你的问题， 你把lease 给underwriter 看不会造成什么问题，underwriter不
会和小区交流这个的。
再来说贷款的问题，如果你要买的房子比租给朋友的房子大， 而且离工作单位近，不
需要lease 当自住房贷款也没问题。如果你要买的房子比租给朋友的小， 而且离单位
不近， 那么光凭lease恐怕也不行。 我觉得你可以提供下面的材料支持。1， 你现在
在外面租房子住的证明材料。譬如你的lease， 帐单的地址等。如果你没有lease， 帐
单等的地址还是原来房子的， 恐怕很难办。 2， bank statement上现金存款连续几个
月每个月和lease 上的rent相同。3，你朋友的帐单证明他住在那个房子里。你只能做
自己能做的， 最终能不能当自住房还是underwriter 根据你的提供的材料来判断。 |
s******g
发帖数: 605 | 4 非常感谢你的回答
我们想要买的房子确实比我们现有的要小，并且它们都在附近。现在要买的是一个
condo。
我们2月份回国了，当时没有想到7月份会回来。所以5月份的时候拜托朋友搬进来帮忙
照顾房子了。当时也答应朋友，不管我们回来与否，他们都可以住下去直到他们搬走。
我们回来就再买房子。
所以
1我们可以提供lease，以及他们的帐单什么的
2朋友一下子给了我们一年的房租，人民币的
3我们没有在外面租房子
没想到这么麻烦 |
p******y
发帖数: 3523 | 5 如果新买的房子比较小，需要出封信说明为什么会买来作为自住房，并且需要令
underwriter信服。
从LZ的叙述上，感觉比较难理论，LZ可能需要再挖掘一下理据。有些时候如果
underwriter觉得不放心，会强制作为investment申请贷款的。
Primary or investment，全凭underwriter一念之间。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 6 你需要一个很强，有经验mortgage broker. 才有可能成为自住屋，你本身住在里面都
没有绝对抱握。自住屋按常理比出租屋更大，更贵。
你在加州，可以站内联系。
题。
【在 s******g 的大作中提到】
: 现在的房子朋友住着，我们要再买一房自住。等朋友搬走，我们再搬回去。朋友现在付
: 给我们相当mortgage的钱。找了银行贷款，根据我的收入，再弄贷款供第二个没有问题。
: 现在的问题是第二个房是不是作为出租房还是自住房。我们肯定是要在closing之后搬
: 进去的，可能一年也可能要住三年。然后出租。loan officer说如果我们能提供现在房
: 子的lease来证明现在房子租出去了，那么underwriter那边比较好弄。我们朋友给我们
: 签了lease。可是现在的小区不让出租房子。我这样把lease给underwriter看会造成什
: 么问题啊？
: 朋友给我们现金的。
: 谢谢
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