f*u
发帖数: 60 | 1 inspection发现要换10+窗子和门有雾要换，还有deck structural problem. 根据
contractor 的quote， 我的agent要$5100credit. 结果
The sellers have rejected our request for any repairs or concessions. They
are selling the house as is or not at all, this is the message I received
from the listing agent.
这个seller太恶了，inspection 完了才说， 早说sell as it is我都不理他了.
我想要回inspection money 大家说可能吗？ |
j****7
发帖数: 3032 | 2 不可能。
【在 f*u 的大作中提到】
: inspection发现要换10+窗子和门有雾要换，还有deck structural problem. 根据
: contractor 的quote， 我的agent要$5100credit. 结果
: The sellers have rejected our request for any repairs or concessions. They
: are selling the house as is or not at all, this is the message I received
: from the listing agent.
: 这个seller太恶了，inspection 完了才说， 早说sell as it is我都不理他了.
: 我想要回inspection money 大家说可能吗？
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c****o
发帖数: 32446 | |
s******s
发帖数: 2721 | 4 你们合同签了没有？里面规定了seller必须修啥没有？ |
s******s
发帖数: 2721 | 5 买房子就是这样。如果你觉得这样不划算了，那你就退出。如果你还是愿意继续买，
seller又为啥给你5000刀？这个班上有人给两个包子都舍不得。 |
n********e
发帖数: 1500 | 6 要换10+窗子和门, 这个确实太夸张了，
很多inspectors有点大惊小怪了或者说吹毛求疵了
真要是房子条件那么差，你们怎么看得上呢？一下子要换10+窗子和门，你是卖家你乐
意吗?
老美没有拉关系走后门之说，但是referral 这个很厉害，
你这个肯定是inspector给你refer的contractor做的估计，inspector是可以拿回扣的
。。。 |
s******s
发帖数: 2721 | 7 嗯，感觉这个inspector没查出啥东西。。
【在 n********e 的大作中提到】
: 要换10+窗子和门, 这个确实太夸张了，
: 很多inspectors有点大惊小怪了或者说吹毛求疵了
: 真要是房子条件那么差，你们怎么看得上呢？一下子要换10+窗子和门，你是卖家你乐
: 意吗?
: 老美没有拉关系走后门之说，但是referral 这个很厉害，
: 你这个肯定是inspector给你refer的contractor做的估计，inspector是可以拿回扣的
: 。。。
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n********e
发帖数: 1500 | 8 感觉好的inspector要能给你找主要问题，最主要的是房子结构有没有问题，
foundation 有没有问题，有没有私自改动的地方，有没有mold之类的比较大的问题。
【在 s******s 的大作中提到】
: 嗯，感觉这个inspector没查出啥东西。。
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J**S
发帖数: 25790 | 9 没啥大惊小怪的。
窗都你看到了，要换也是你在做INSPECTION之前，眼睛已经看到了的。 DECK不是是附
加的，不好就拆了， 不影响卖房子。 人家不给CREDIT，那是人家的选择，没啥大不了
。 你不同意，你就不买，走人。 |
s******s
发帖数: 2721 | 10 inspector应该把所有问题都指出来，然后指出一些大问题
律师应该帮助seller决定要那些credit
一下子要$5000多，很可能把seller惹怒了。本来也许seller还愿意给三五百，现在索
性啥都不给了。。。
【在 n********e 的大作中提到】
: 感觉好的inspector要能给你找主要问题，最主要的是房子结构有没有问题，
: foundation 有没有问题，有没有私自改动的地方，有没有mold之类的比较大的问题。
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n********e
发帖数: 1500 | 11 是楼主被inspector和inspector ref 的contractor忽悠了，
然后狮子大开口惹怒了seller
真要是房子查出来了mold之类的，要个五千一万的也还比较合理。
这个10+窗子和门。。。 |
f*u
发帖数: 60 | 12 看房子的时候不仔细， 只注意到一个窗子有雾，inspector发现11个有雾，还有两个有
长裂纹..
Credit 数是我的agent建议的，not me.
Update from my agent: Most sellers would negotiate with you on the repairs,
this seller does not have any additional fund to do repairs or any credits.
算了，move on, 生气主要是sell as is.觉得sell or their agent 应该disclose it
in the first place. 花了这么多精力然后告诉我这个, 不是逗我玩吗？ |
y******n
发帖数: 8667 | 13 没啥奇怪的，看你们当地是买方市场，还是卖方市场。如果不差买家，人家当然啥也不
想给。 |
m*****o
发帖数: 152 | 14 As-IS的解讀有兩種，一種是事前disclose的這種會加上賣方不負責修理的條文；另一
種是，不知道你在哪一州，加州的標準合約上有這樣的一條「Unless otherwise
agreed: (i) the Property is sold (a) in its PRESENT physical ("as-is")
condition as of the date of Acceptance and (b) subject to Buyer’s
Investigation rights」換句話說，通常 as-is的定義是以買方出價被賣方接受那天的
狀況為準，close時必須要和當時offer時看到的as-is。investigation rights不限於
只是home inspection，還有title, seller disclosures, pest, mold...等所有的檢
查。 買方在期限內做了任何一項檢查後都可以要求修理或credit，相對的，賣方也可
以回絕你的要求，談不攏時，買賣方都可以考慮是否繼續。
inspection是依據什麼來判斷「霉」的？除非是dry rot可以簡單的肉眼判斷，霉這種
東西，是否toxic mold，能處理還是非換不可，一般須要經過lab的測試，不是肉眼就
可見的。賣方有可能沒有additional fund來處理，但credit是close時才發生的，賣方
只是少拿錢。就算是賣方市場，買方通常也還是可以要求賣方做Section 1的修理。我
認為比較有可能的是inspection給的證據不夠充分，agent的建議又漫天開價；當然，
這裡面還包括賣方在定價時是否已經有把已知的房屋狀況給包含進去考慮等等的因素，
來決定是否會給買方credit或降價。 |
f*u
发帖数: 60 | 15 多谢大家回复。本地卖方市场，但这个房子后院靠大路加上原价太高list了三个月，降
价后我们也是唯一的bidder。
【在 m*****o 的大作中提到】
: As-IS的解讀有兩種，一種是事前disclose的這種會加上賣方不負責修理的條文；另一
: 種是，不知道你在哪一州，加州的標準合約上有這樣的一條「Unless otherwise
: agreed: (i) the Property is sold (a) in its PRESENT physical ("as-is")
: condition as of the date of Acceptance and (b) subject to Buyer’s
: Investigation rights」換句話說，通常 as-is的定義是以買方出價被賣方接受那天的
: 狀況為準，close時必須要和當時offer時看到的as-is。investigation rights不限於
: 只是home inspection，還有title, seller disclosures, pest, mold...等所有的檢
: 查。 買方在期限內做了任何一項檢查後都可以要求修理或credit，相對的，賣方也可
: 以回絕你的要求，談不攏時，買賣方都可以考慮是否繼續。
: inspection是依據什麼來判斷「霉」的？除非是dry rot可以簡單的肉眼判斷，霉這種
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T*****u
发帖数: 3257 | 16 我们买房子的时候也是很多窗都要换，后来我们要求7千，seller只肯出一千，我们就
从了。。。 |
f*u
发帖数: 60 | 17 at least that showed seller are sincere.
our seller even demand drapes fixtures..
【在 T*****u 的大作中提到】
: 我们买房子的时候也是很多窗都要换，后来我们要求7千，seller只肯出一千，我们就
: 从了。。。
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w*****m
发帖数: 20421 | 18 90年代的房子换10+窗户是正常的，
SELL AS IT IS在CONTRACT上应该有 |
M********e
发帖数: 30 | 19 律师才不管呢，inspection report 写的很清楚，那些是安全相关的，都按类别列出来
的。你要自己决定哪些你觉得有必要必须修，要自己去找contractor估价，其实最好是
跟seller agent 直接联系，让他找人估价，让seller提出给多少credit！
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 s******s 的大作中提到】
: inspector应该把所有问题都指出来，然后指出一些大问题
: 律师应该帮助seller决定要那些credit
: 一下子要$5000多，很可能把seller惹怒了。本来也许seller还愿意给三五百，现在索
: 性啥都不给了。。。
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