d****g
发帖数: 1542 | 1 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: dufeng (dufeng), 信区: Investment
标 题: 要用cash买房吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 4 20:37:49 2013, 美东)
一个小房子，十万出头，如果手头上有这么多钱，还有几万用来装修和以防意料花销。
我是不是就不去贷款了呢？
本人没有其他钱赚赚的方法，不敢炒股，钱基本存银行。工作暂时还算稳定。光棍，家
里没负担。
如果我代5万十五年还，一共要还七万。不过我想我肯定五年内有还完了。好像还有四
五千银行关闭贷款的钱。
各位我该不该就cash买房算了？请指教。 |
d****g
发帖数: 1542 | 2 什么手续费呀。
我看网上写贷款closing费是要四五千，不过有人又告诉我其中一些即使不贷款也得交
。银行只是代收而已。
请指教。 |
b*******c
发帖数: 20683 | 3 那就cash呗，你的顾虑是什么？
【在 d****g 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
: 发信人: dufeng (dufeng), 信区: Investment
: 标 题: 要用cash买房吗？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 4 20:37:49 2013, 美东)
: 一个小房子，十万出头，如果手头上有这么多钱，还有几万用来装修和以防意料花销。
: 我是不是就不去贷款了呢？
: 本人没有其他钱赚赚的方法，不敢炒股，钱基本存银行。工作暂时还算稳定。光棍，家
: 里没负担。
: 如果我代5万十五年还，一共要还七万。不过我想我肯定五年内有还完了。好像还有四
: 五千银行关闭贷款的钱。
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d****g
发帖数: 1542 | 4 手上留点钱？
如果一开始就这么打算在下offer时，可以要价低点。是银行的房子。
现在改是不是来不及了。 |
C*****H
发帖数: 7927 | 5 如果closing cost高，还不如先cash买下来，回头有需要，再从里头往外借？
【在 d****g 的大作中提到】
: 手上留点钱？
: 如果一开始就这么打算在下offer时，可以要价低点。是银行的房子。
: 现在改是不是来不及了。
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d****g
发帖数: 1542 | 6 还可以这样？
【在 C*****H 的大作中提到】
: 如果closing cost高，还不如先cash买下来，回头有需要，再从里头往外借？
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m***i
发帖数: 898 | 7 cash买 only save origination and appraisal fee (around $1000-1500). |
w*****m
发帖数: 20421 | 8 住进房子要买很多东西的，比如家具电器，
还要修很多东西，现在利率不高，50%的
DOWNPAY好了，EQUITY拿钱出来好像不太容易了，
有收入的话，贷款的利息是可以省税的。如果
是我就25%的DOWN了，CASH在手灵活使用 |
g*q
发帖数: 26623 | 9 贷款产生的closing cost主要是4个,appraisal, escrow set up, lender's title
insurance, loan origination fee.有的州比如纽约针对mortgage还要收一遍税.
无关的主要是owner's title insurance和契税,保险/HOA/地税预付.另外就是
inspection什么的.
当然还有就是预付第一个月利息,这个跟贷款有关,但是不能算真正的贷款产生的费用.
Loan origination fee可以拿利率来换,利率高一点可以把fee做成倒贴.不过小额贷款
很难,基本上提高0.125%的利率可以换来贷款额0.8%的credit,但是fee跟贷款额不成比
例.
【在 d****g 的大作中提到】
: 什么手续费呀。
: 我看网上写贷款closing费是要四五千，不过有人又告诉我其中一些即使不贷款也得交
: 。银行只是代收而已。
: 请指教。
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t**o
发帖数: 6659 | 10 In my opinion, if your loan is less than 100K, just pay cash if you have
them. |
d****g
发帖数: 1542 | 11 Thanks everyone. Very helpful. |
d****g
发帖数: 1542 | 12 还有一个问题，买房子的银行要五天内交mortage approval.我希望先做insepction决
定买不买房子。可是5天根本搞不定，那我只能交apprasail fee啦？可不可以要贷款银
行hold appraisal，给我个approval,等我做完inspection决定买房再appraisal呀？
thanks |
