G****y 发帖数: 305 | |
c****o 发帖数: 32446 | |
s********y 发帖数: 3811 | 3 if u have money, do it monthly.
baozi.
【在 G****y 的大作中提到】 : 是每个月多还一些好,还是年底还一大笔好?
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G****y 发帖数: 305 | 4 多谢啦,我不会发包子啊。那最后就可以提前还完贷款呗?每个月的payment不变,对
吧。 |
C******e 发帖数: 11790 | 5 网上到处都是算这个的网站,自己找一个按照自己的计划算算不就知道了 |
c****o 发帖数: 32446 | |
C******e 发帖数: 11790 | 7 跟你现在一样?
【在 c****o 的大作中提到】 : 拼命提前还完不值得,猫给鸡没了会少很多动力
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I******s 发帖数: 223 | 8 越早还款越多,交的利息越少。所以如果只从省利息角度谈,假设你帐户里现在有1万
美元可以还贷款,你应该立即还上,而不是10个月每个月多还1000美元,更不是10个月
后还。举例说明,假设贷款是10万美元,30年5%年利率。用金融计算器很容易算出每个
月payment是$536.82。其中第一个月利息是$416.67, 本金是$120.15。
1)如果第一个月付款$10,536.82,以后9个月按$536.82付款,第一个月后贷款余额是$
89,879.85。第二个月贷款利息会根据新的贷款余额来算就是$89,879.85*5%/12=$
374.50,本金是$162.32。以此类推,一共付款10次后,贷款余额是$88,394.36。
2)如果分10个月每个月多付$1,000,就是每个月付款$1,536.82。第一个月还款后贷款
余额是$98,879.85。第二个月贷款利息就是$98,879.85*5%/12=$412.00,本金就是$
536.82-$412.00=$124.82。以此类推, 一共付款10次后, 贷款余额是$88,586.07。
3)如果前9个月付$536.82, 第10个月付$10,536.82。根据Amortization计算器或者我
上面的方法,能算出9个月后贷款余额是$98,900.41。第10个月余额是$98,900.41-($10
,536.82-$98,900.41*5%/12)=$88,775.68。 |
t*****e 发帖数: 2228 | 9 提前还完如果是30年变20年前面说了亏大发了
【在 G****y 的大作中提到】 : 多谢啦,我不会发包子啊。那最后就可以提前还完贷款呗?每个月的payment不变,对 : 吧。
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t*****e 发帖数: 2228 | 10 提前还是以后每个月payment还是不变但是时间缩短了,这个很不划算啊,我觉得还不
如refinance呢
【在 G****y 的大作中提到】 : 多谢啦,我不会发包子啊。那最后就可以提前还完贷款呗?每个月的payment不变,对 : 吧。
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I******s 发帖数: 223 | 11 初期贷款期限和rate决定以后每个月的最低mortgage payment,所以多还贷款只能缩短
还款年限是对的。亏不亏要看有没有别的投资渠道可以赚的比mortgage 利息高,如果
只是存银行还不如还mortgage啊,所以还是根据个人情况。 |
s********y 发帖数: 3811 | 12 go to 金融中心,转个我10伪币.
不变。
【在 G****y 的大作中提到】 : 多谢啦,我不会发包子啊。那最后就可以提前还完贷款呗?每个月的payment不变,对 : 吧。
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G****y 发帖数: 305 | 13 谢谢大家热心地回复。我今年年初已经refinance成15年的了,当时还多付了一些down
进去,目前没做什么其他的投资,自己是一个不愿承担风险的人,看来早点还完贷款也
是可行的。 |
m**********j 发帖数: 8645 | 14 你可以试试每个月多还5000本金。
down
【在 G****y 的大作中提到】 : 谢谢大家热心地回复。我今年年初已经refinance成15年的了,当时还多付了一些down : 进去,目前没做什么其他的投资,自己是一个不愿承担风险的人,看来早点还完贷款也 : 是可行的。
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I****g 发帖数: 102 | 15 在贷款过户后的早期,尽最大努力多付本金,能节省的利息就越多,可以参考以下FAQ:
【房贷FAQ】房贷提前还款,哪一种方式比较划算?
http://www.mitbbs.com/pc/pccon.php?id=12233&nid=284687 |
v********e 发帖数: 1985 | 16 Mortgage interests: 3.5% for 30 years.
30 year government bond rate is at 3.7% right now.
Whoever prepays the mortgage should be sent back to the primary school to
restudy math. |
w*****m 发帖数: 20421 | 17 对啊,多交的几个利息还可以省所得税的,
干嘛急着还钱,万一被LAYOFF或者父母生个病
动手术啥的呢,有点CASH在手好应急。 |
G****y 发帖数: 305 | 18 大家说得都有道理。我的意思是手里存了一定的cash之后的plan。 |
c**********e 发帖数: 1184 | 19 如果手中有现金,提前还款还是可以的。这里有一点总结一下供参考:提前还款不会导
致每个月必须要还的payment变化,只会使得贷款提前还清,以及之后每个月payment里
面本金和利息的比例改变(本金比例变高,利息比例变低)。贷款本身的amortization
不会变化。
【在 G****y 的大作中提到】 : 大家说得都有道理。我的意思是手里存了一定的cash之后的plan。
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