n*****t 发帖数: 1015 | 1 30年的,每个月有点盈余,15年的每个月要往里交200美金,但15年的利息也交的少。
大家怎么看呢?谢谢
如果我五年后卖掉房子,30年比15年多付1万美金的税,觉得有点多啊。如果15年的贷
款,每个月往里面多放300美金,对我来说也没有太大压力。所以在考虑是不是该15年
的。你们觉得呢? |
y***j 发帖数: 11235 | |
n*****t 发帖数: 1015 | 3 能不能解释一下呢?thanks
【在 y***j 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 30
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y***j 发帖数: 11235 | 4 投资房讲究回报率和现金流。手上多留现金买下一套,投资房越多成本越低。
而且现在30年利率还是很低。 |
d****n 发帖数: 12461 | 5 投资房,杠杆和正现金流最重要,利息不用考虑。
【在 n*****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 能不能解释一下呢?thanks
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I******s 发帖数: 223 | 6 80%以上客户投资房贷款都是30年期限的。我觉得主要有两个原因:
1)买投资房的客户很多有继续买投资房的意愿,30年的贷款每个月的mortgage
payment低,可以更快攒出下一个的头款,而且由于每个月的payment少,对以后
qualify继续贷款也有利。
2)有买投资房意识的客户一般也有别的投资渠道,一般投资渠道的收益都比现在贷款
利率要高, 而且贷款利息可以省税。
由此可见, 如果你只想买这一个投资房,或者收入足够高, 再买需要的投资房也能
qualify,而且没有别的投资渠道有更高的收益, 就应该贷15年的。否则,就贷30年的
。 |
o*****p 发帖数: 5952 | 7 我的客人大部分还是30年,注重现金流和leverage.
【在 n*****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 30年的,每个月有点盈余,15年的每个月要往里交200美金,但15年的利息也交的少。 : 大家怎么看呢?谢谢 : 如果我五年后卖掉房子,30年比15年多付1万美金的税,觉得有点多啊。如果15年的贷 : 款,每个月往里面多放300美金,对我来说也没有太大压力。所以在考虑是不是该15年 : 的。你们觉得呢?
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k***a 发帖数: 2400 | 8 re.
【在 y***j 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 投资房讲究回报率和现金流。手上多留现金买下一套,投资房越多成本越低。 : 而且现在30年利率还是很低。
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n*****t 发帖数: 1015 | 9 谢谢这么多人的回帖!
如果我五年后卖掉房子,30年比15年多付1万美金的税,觉得有点多啊。如果15年的贷
款,每个月往里面多放300美金,对我来说也没有太大压力。所以在考虑是不是该15年
的。你们觉得呢?
【在 I******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 80%以上客户投资房贷款都是30年期限的。我觉得主要有两个原因: : 1)买投资房的客户很多有继续买投资房的意愿,30年的贷款每个月的mortgage : payment低,可以更快攒出下一个的头款,而且由于每个月的payment少,对以后 : qualify继续贷款也有利。 : 2)有买投资房意识的客户一般也有别的投资渠道,一般投资渠道的收益都比现在贷款 : 利率要高, 而且贷款利息可以省税。 : 由此可见, 如果你只想买这一个投资房,或者收入足够高, 再买需要的投资房也能 : qualify,而且没有别的投资渠道有更高的收益, 就应该贷15年的。否则,就贷30年的 : 。
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y***j 发帖数: 11235 | 10 投资房为啥5年卖掉?5年卖掉啥也不干房价6%赔进去了。
如果真要5年卖掉为啥不用arm?
【在 n*****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 谢谢这么多人的回帖! : 如果我五年后卖掉房子,30年比15年多付1万美金的税,觉得有点多啊。如果15年的贷 : 款,每个月往里面多放300美金,对我来说也没有太大压力。所以在考虑是不是该15年 : 的。你们觉得呢?
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k***a 发帖数: 2400 | 11 如果5年卖掉,做5 ARM。
【在 n*****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 谢谢这么多人的回帖! : 如果我五年后卖掉房子,30年比15年多付1万美金的税,觉得有点多啊。如果15年的贷 : 款,每个月往里面多放300美金,对我来说也没有太大压力。所以在考虑是不是该15年 : 的。你们觉得呢?
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d****n 发帖数: 12461 | 12 5年内要卖掉,可以买股票可以买reit,回报都会比投资房要高。
【在 n*****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 谢谢这么多人的回帖! : 如果我五年后卖掉房子,30年比15年多付1万美金的税,觉得有点多啊。如果15年的贷 : 款,每个月往里面多放300美金,对我来说也没有太大压力。所以在考虑是不是该15年 : 的。你们觉得呢?
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I******s 发帖数: 223 | |
t*****e 发帖数: 2228 | 14 5年arm后不卖可以再refinance吗?我觉得这个比较划算?还有可以选择7-10年arm然后
一次付清。
【在 y***j 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 投资房为啥5年卖掉?5年卖掉啥也不干房价6%赔进去了。 : 如果真要5年卖掉为啥不用arm?
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l*******r 发帖数: 182 | 15 虽然不懂,不过觉得living版的人真的很nice! |
m*********o 发帖数: 7545 | |
c**********e 发帖数: 1184 | 17 买投资房一般从三个方面考量:
(1)现金流,收的租金减去房贷,地税,保险,HOA等所有房子所带来的费用以后最起
码cash flow是正的。从这个角度来看,30年划算。
(2)房子本身的升值,这个和30年或者15年无关,只要拿到房子,就有机会从以后潜
在的升值空间中获利。比如直接卖方得到现金,或者做cashout refinance,或者开
home equity line of credit。另外,还有一个IRS的1031条款,卖掉一个升值的房子
收入的部分是要上税的,但是1031条款规定只要能够在卖掉房子的180天之内close另外
一个投资房,卖掉的投资方升值部分的所得税可以被defer,可以利用一下。
(3)Tax Return上Schedule E报税,报的收入越多,费用越低,再贷款买下一套房的
时候就能够从这套房上获得更多的收入去qualify更高的贷款额度,实现“滚雪球”效
应。这一点30年比较占优。
所以投资房没有必要选择十五年加速还款。其最主要的收入来源还是现金流,而且应该
在现金流大于零的前提下尽量多贷,省下钱买下一套或者进行其它投资。
【在 n*****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 30年的,每个月有点盈余,15年的每个月要往里交200美金,但15年的利息也交的少。 : 大家怎么看呢?谢谢 : 如果我五年后卖掉房子,30年比15年多付1万美金的税,觉得有点多啊。如果15年的贷 : 款,每个月往里面多放300美金,对我来说也没有太大压力。所以在考虑是不是该15年 : 的。你们觉得呢?
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o*****p 发帖数: 5952 | 18 5/1 ARM.
正的CASHFLOW,需交税。
【在 n*****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 谢谢这么多人的回帖! : 如果我五年后卖掉房子,30年比15年多付1万美金的税,觉得有点多啊。如果15年的贷 : 款,每个月往里面多放300美金,对我来说也没有太大压力。所以在考虑是不是该15年 : 的。你们觉得呢?
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