v**a 发帖数: 366 | 1 本来是各花入各眼的事,上来说说就是找个树洞。
我们现在住的房子,位置很好,学区不错,非常好出租。孩子都考上了学区的GT
program,只要在学区范围内,上初中高中都不用受地理位置限制了。现在都上初中了
,我们考虑换房,现有住房拿来出租。租金比房贷、税和保险加起来还多不少。做投资
房,是不错的选择。
一般来说吧,下一个自住房是upgrade啊,都往大的新的买。我家LD,觉得新房面积都
大,税率高,cost高。还有考虑到孩子的朋友都是在现有住房附近,就想downgrade,
在附近买个小一点的条件好一点的房子(2200尺左右,大Lot,后院巨大可以舞刀弄枪踢
球)。
好处:
1。孩子不用重新交朋友,环境熟悉,可玩的多;
2。cost降低,有更多余钱,emergency用,或者做别的投资。生活可以relax一些。
3。目前看来,可以买到后院很大的,新房的后院都很小。孩子活动空间大,还可以搞
个游泳池啥的。
坏处:
1。房龄都15年以上了,很快就该修修补补了,换屋顶换空调什么的。
2。房子面积小啊。
LD批评啊,说我不会收拾,住多大的房子都是一个乱,还不如小点,收拾起来快点。呜
呜~~~~~~~~~
吐完了。回去接着纠结,找房。 |
s***d 发帖数: 11 | |
v**a 发帖数: 366 | 3 本来计划买投资房,看来看去,不如把现在的自主房来投资,cash flow最好。
【在 s***d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没说为啥要换房呢?
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m*******u 发帖数: 6052 | 4 你家LD说的对。15年的房子怕什么,我们这里动不动都是100年的。
【在 v**a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 本来是各花入各眼的事,上来说说就是找个树洞。 : 我们现在住的房子,位置很好,学区不错,非常好出租。孩子都考上了学区的GT : program,只要在学区范围内,上初中高中都不用受地理位置限制了。现在都上初中了 : ,我们考虑换房,现有住房拿来出租。租金比房贷、税和保险加起来还多不少。做投资 : 房,是不错的选择。 : 一般来说吧,下一个自住房是upgrade啊,都往大的新的买。我家LD,觉得新房面积都 : 大,税率高,cost高。还有考虑到孩子的朋友都是在现有住房附近,就想downgrade, : 在附近买个小一点的条件好一点的房子(2200尺左右,大Lot,后院巨大可以舞刀弄枪踢 : 球)。 : 好处:
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F**********y 发帖数: 10265 | 5 15年在我们这里也算新的了
【在 m*******u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你家LD说的对。15年的房子怕什么,我们这里动不动都是100年的。
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b******s 发帖数: 1858 | 6 什么叫“只要在学区范围内,上初中高中都不用受地理位置限制了。”
在学区范围,当然不受地理位置限制了。
你们为啥不再买个房子作投资呢? 房子从小到大,觉得舒服,从大到小,很难受。
如果两个孩子,才2200,真是要挤s了。 |
g*****y 发帖数: 6325 | 7 非常同意你lg的意见。2200其实很大了。尤其孩子大了,上了大学就搬走了。到时候就
剩你们2个了。我现在大房子刚买就打算10几年以后down grade了。
【在 v**a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 本来是各花入各眼的事,上来说说就是找个树洞。 : 我们现在住的房子,位置很好,学区不错,非常好出租。孩子都考上了学区的GT : program,只要在学区范围内,上初中高中都不用受地理位置限制了。现在都上初中了 : ,我们考虑换房,现有住房拿来出租。租金比房贷、税和保险加起来还多不少。做投资 : 房,是不错的选择。 : 一般来说吧,下一个自住房是upgrade啊,都往大的新的买。我家LD,觉得新房面积都 : 大,税率高,cost高。还有考虑到孩子的朋友都是在现有住房附近,就想downgrade, : 在附近买个小一点的条件好一点的房子(2200尺左右,大Lot,后院巨大可以舞刀弄枪踢 : 球)。 : 好处:
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w*****m 发帖数: 20421 | 8 我不明白你家领导,你们还要买投资房,
说明有钱能供,干嘛委屈自己买个小的旧的,
买个新的啥都不用弄,新房基本都保值,
院子大加游泳池,这个将来卖房可能是负担,
院子大事更多,费时费力,最后也不增值。 |
b******s 发帖数: 1858 | 9 你一定是加州,纽约的。 2200很小,有没有。
【在 g*****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 非常同意你lg的意见。2200其实很大了。尤其孩子大了,上了大学就搬走了。到时候就 : 剩你们2个了。我现在大房子刚买就打算10几年以后down grade了。
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w*****m 发帖数: 20421 | 10 2200最多4个BEDROOM吧,2个孩子的话不算大
【在 b******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你一定是加州,纽约的。 2200很小,有没有。
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e*****a 发帖数: 644 | 11 真是来了美国给惯坏了
【在 w*****m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 2200最多4个BEDROOM吧,2个孩子的话不算大
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w*****m 发帖数: 20421 | 12 惯坏啥,父母一来,一家6口 4BED勉强住下,有钱了不就想住得好点吗
【在 e*****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 真是来了美国给惯坏了
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m**********j 发帖数: 8645 | 13 回国住几居室多大面积?
惯坏啥,父母一来,一家6口 4BED勉强住下,有钱了不就想住得好点吗
【在 w*****m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 惯坏啥,父母一来,一家6口 4BED勉强住下,有钱了不就想住得好点吗
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b**z 发帖数: 929 | 14 想当年我们一家四口挤一个房间,厕所还是公共的。
【在 w*****m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 惯坏啥,父母一来,一家6口 4BED勉强住下,有钱了不就想住得好点吗
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w*****m 发帖数: 20421 | 15 当年吃苦不就是想现在舒服点吗?
【在 b**z 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 想当年我们一家四口挤一个房间,厕所还是公共的。
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m**********j 发帖数: 8645 | 16 自己拾到屋子、剪草、维修......
舒服。
当年吃苦不就是想现在舒服点吗?
【在 w*****m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 当年吃苦不就是想现在舒服点吗?
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w******c 发帖数: 185 | 17 投资房不是一般都是小的好租,回报率更高吗?你们那里大的房子出租回报率更好??
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a********a 发帖数: 3082 | |
m**********j 发帖数: 8645 | 19 说到房产投资,北上广是硬道理。
【在 a********a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 说到投资,cash flow是硬道理
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s******y 发帖数: 28562 | 20 我觉得你的LD说得有道理。房子买得太大,可是又没有能力收拾的话,住起来也不舒心
。别的不说,大房子天天光是吸尘就折腾死你。
2200,对于如果只有两个孩子的话,足够大了。
另外,房龄15年还真的不算什么啊。我们这里动不动就是上个世纪40年代建的房子
【在 v**a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 本来是各花入各眼的事,上来说说就是找个树洞。 : 我们现在住的房子,位置很好,学区不错,非常好出租。孩子都考上了学区的GT : program,只要在学区范围内,上初中高中都不用受地理位置限制了。现在都上初中了 : ,我们考虑换房,现有住房拿来出租。租金比房贷、税和保险加起来还多不少。做投资 : 房,是不错的选择。 : 一般来说吧,下一个自住房是upgrade啊,都往大的新的买。我家LD,觉得新房面积都 : 大,税率高,cost高。还有考虑到孩子的朋友都是在现有住房附近,就想downgrade, : 在附近买个小一点的条件好一点的房子(2200尺左右,大Lot,后院巨大可以舞刀弄枪踢 : 球)。 : 好处:
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m********t 发帖数: 9426 | 21 楼主就是来bso的,你们真没看出来?
【在 v**a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 本来是各花入各眼的事,上来说说就是找个树洞。 : 我们现在住的房子,位置很好,学区不错,非常好出租。孩子都考上了学区的GT : program,只要在学区范围内,上初中高中都不用受地理位置限制了。现在都上初中了 : ,我们考虑换房,现有住房拿来出租。租金比房贷、税和保险加起来还多不少。做投资 : 房,是不错的选择。 : 一般来说吧,下一个自住房是upgrade啊,都往大的新的买。我家LD,觉得新房面积都 : 大,税率高,cost高。还有考虑到孩子的朋友都是在现有住房附近,就想downgrade, : 在附近买个小一点的条件好一点的房子(2200尺左右,大Lot,后院巨大可以舞刀弄枪踢 : 球)。 : 好处:
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s********n 发帖数: 15 | 22 楼主考虑不对。投资房条件应该是新买房子的回报率。老房子已经是碗里的菜了。赚再
多都是已经赚到了的。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 m********t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 楼主就是来bso的,你们真没看出来?
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v**a 发帖数: 366 | 23 我们这里一个学区好大的,40几个小学,10几个初中,7、8个高中。能差很多的。
【在 b******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 什么叫“只要在学区范围内,上初中高中都不用受地理位置限制了。” : 在学区范围,当然不受地理位置限制了。 : 你们为啥不再买个房子作投资呢? 房子从小到大,觉得舒服,从大到小,很难受。 : 如果两个孩子,才2200,真是要挤s了。
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v**a 发帖数: 366 | 24 就是说不管我新买的房子是出租还是自住,都考虑这个新买房的回报?或者说按照新买
的房子的付出,不管哪个房子的租金,来算cash flow?
【在 s********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 楼主考虑不对。投资房条件应该是新买房子的回报率。老房子已经是碗里的菜了。赚再 : 多都是已经赚到了的。 : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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v**a 发帖数: 366 | 25 如果有合适的,也会考虑用来做投资房。只是算来算去,都不如现在的房子租金高;面
积小的,自然租金会少些。面积比我家大的,租金比我家的高不了多少。学区不如我们
的,租金自然也少些。买投资房,贷款利率会比搞成自住高些,downpay也要多些。综
合这些考虑,觉得还是出租自家房好一些。另外我们家没有什么upgrade,很基本的配
置,拿来出租不心疼。
【在 b******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 什么叫“只要在学区范围内,上初中高中都不用受地理位置限制了。” : 在学区范围,当然不受地理位置限制了。 : 你们为啥不再买个房子作投资呢? 房子从小到大,觉得舒服,从大到小,很难受。 : 如果两个孩子,才2200,真是要挤s了。
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v**a 发帖数: 366 | 26 就是啊,几年后就空巢了。
【在 g*****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 非常同意你lg的意见。2200其实很大了。尤其孩子大了,上了大学就搬走了。到时候就 : 剩你们2个了。我现在大房子刚买就打算10几年以后down grade了。
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v**a 发帖数: 366 | 27 我家父母以前来的时候,我们租房子住;买了房子后,父母嫌大了,觉得我们浪费。
后来看到别人家的更大,慢慢就改变了想法。
【在 w*****m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 惯坏啥,父母一来,一家6口 4BED勉强住下,有钱了不就想住得好点吗
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v**a 发帖数: 366 | 28 我感觉孩子大了,反而需要的室内空间没有那么多了。至少家里不会玩具到处堆。他们
一人一个卧室兼书房,再加上game room, 几乎就是一切了。朋友来了,也是躲在一起
玩游戏,要不就是室外一起玩。所以外面空间大还是很重要的。要是有个游泳池更好。
【在 s******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我觉得你的LD说得有道理。房子买得太大,可是又没有能力收拾的话,住起来也不舒心 : 。别的不说,大房子天天光是吸尘就折腾死你。 : 2200,对于如果只有两个孩子的话,足够大了。 : 另外,房龄15年还真的不算什么啊。我们这里动不动就是上个世纪40年代建的房子
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v**a 发帖数: 366 | 29 我要是bso,就说要再买两个,一个自住,一个出租:-))。有啥好纠结的。
【在 m********t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 楼主就是来bso的,你们真没看出来?
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v**a 发帖数: 366 | 30 update一下吧,皆大欢喜的结局。不纠结了。 |