v**a
发帖数: 366 | 1 本来是各花入各眼的事，上来说说就是找个树洞。
我们现在住的房子，位置很好，学区不错，非常好出租。孩子都考上了学区的GT
program，只要在学区范围内，上初中高中都不用受地理位置限制了。现在都上初中了
，我们考虑换房，现有住房拿来出租。租金比房贷、税和保险加起来还多不少。做投资
房，是不错的选择。
一般来说吧，下一个自住房是upgrade啊，都往大的新的买。我家LD，觉得新房面积都
大，税率高，cost高。还有考虑到孩子的朋友都是在现有住房附近，就想downgrade，
在附近买个小一点的条件好一点的房子(2200尺左右，大Lot,后院巨大可以舞刀弄枪踢
球）。
好处：
1。孩子不用重新交朋友，环境熟悉，可玩的多；
2。cost降低，有更多余钱，emergency用,或者做别的投资。生活可以relax一些。
3。目前看来，可以买到后院很大的，新房的后院都很小。孩子活动空间大，还可以搞
个游泳池啥的。
坏处：
1。房龄都15年以上了，很快就该修修补补了，换屋顶换空调什么的。
2。房子面积小啊。
LD批评啊，说我不会收拾，住多大的房子都是一个乱，还不如小点，收拾起来快点。呜
呜~~~~~~~~~
吐完了。回去接着纠结，找房。 |
s***d
发帖数: 11 | |
v**a
发帖数: 366 | 3 本来计划买投资房，看来看去，不如把现在的自主房来投资,cash flow最好。
【在 s***d 的大作中提到】
: 没说为啥要换房呢？
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m*******u
发帖数: 6052 | 4 你家LD说的对。15年的房子怕什么，我们这里动不动都是100年的。
【在 v**a 的大作中提到】
: 本来是各花入各眼的事，上来说说就是找个树洞。
: 我们现在住的房子，位置很好，学区不错，非常好出租。孩子都考上了学区的GT
: program，只要在学区范围内，上初中高中都不用受地理位置限制了。现在都上初中了
: ，我们考虑换房，现有住房拿来出租。租金比房贷、税和保险加起来还多不少。做投资
: 房，是不错的选择。
: 一般来说吧，下一个自住房是upgrade啊，都往大的新的买。我家LD，觉得新房面积都
: 大，税率高，cost高。还有考虑到孩子的朋友都是在现有住房附近，就想downgrade，
: 在附近买个小一点的条件好一点的房子(2200尺左右，大Lot,后院巨大可以舞刀弄枪踢
: 球）。
: 好处：
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F**********y
发帖数: 10265 | 5 15年在我们这里也算新的了
【在 m*******u 的大作中提到】
: 你家LD说的对。15年的房子怕什么，我们这里动不动都是100年的。
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b******s
发帖数: 1858 | 6 什么叫“只要在学区范围内，上初中高中都不用受地理位置限制了。”
在学区范围，当然不受地理位置限制了。
你们为啥不再买个房子作投资呢？ 房子从小到大，觉得舒服，从大到小，很难受。
如果两个孩子，才２２００，真是要挤s了。 |
g*****y
发帖数: 6325 | 7 非常同意你lg的意见。2200其实很大了。尤其孩子大了，上了大学就搬走了。到时候就
剩你们2个了。我现在大房子刚买就打算10几年以后down grade了。
【在 v**a 的大作中提到】
: 本来是各花入各眼的事，上来说说就是找个树洞。
: 我们现在住的房子，位置很好，学区不错，非常好出租。孩子都考上了学区的GT
: program，只要在学区范围内，上初中高中都不用受地理位置限制了。现在都上初中了
: ，我们考虑换房，现有住房拿来出租。租金比房贷、税和保险加起来还多不少。做投资
: 房，是不错的选择。
: 一般来说吧，下一个自住房是upgrade啊，都往大的新的买。我家LD，觉得新房面积都
: 大，税率高，cost高。还有考虑到孩子的朋友都是在现有住房附近，就想downgrade，
: 在附近买个小一点的条件好一点的房子(2200尺左右，大Lot,后院巨大可以舞刀弄枪踢
: 球）。
: 好处：
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w*****m
发帖数: 20421 | 8 我不明白你家领导，你们还要买投资房，
说明有钱能供，干嘛委屈自己买个小的旧的，
买个新的啥都不用弄，新房基本都保值，
院子大加游泳池，这个将来卖房可能是负担，
院子大事更多，费时费力，最后也不增值。 |
b******s
发帖数: 1858 | 9 你一定是加州，纽约的。 2200很小，有没有。
【在 g*****y 的大作中提到】
: 非常同意你lg的意见。2200其实很大了。尤其孩子大了，上了大学就搬走了。到时候就
: 剩你们2个了。我现在大房子刚买就打算10几年以后down grade了。
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w*****m
发帖数: 20421 | 10 2200最多4个BEDROOM吧，2个孩子的话不算大
【在 b******s 的大作中提到】
: 你一定是加州，纽约的。 2200很小，有没有。
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e*****a
发帖数: 644 | 11 真是来了美国给惯坏了
【在 w*****m 的大作中提到】
: 2200最多4个BEDROOM吧，2个孩子的话不算大
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w*****m
发帖数: 20421 | 12 惯坏啥，父母一来，一家6口 4BED勉强住下，有钱了不就想住得好点吗
【在 e*****a 的大作中提到】
: 真是来了美国给惯坏了
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m**********j
发帖数: 8645 | 13 回国住几居室多大面积？
惯坏啥，父母一来，一家6口 4BED勉强住下，有钱了不就想住得好点吗
【在 w*****m 的大作中提到】
: 惯坏啥，父母一来，一家6口 4BED勉强住下，有钱了不就想住得好点吗
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b**z
发帖数: 929 | 14 想当年我们一家四口挤一个房间，厕所还是公共的。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 惯坏啥，父母一来，一家6口 4BED勉强住下，有钱了不就想住得好点吗
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w*****m
发帖数: 20421 | 15 当年吃苦不就是想现在舒服点吗？
【在 b**z 的大作中提到】
: 想当年我们一家四口挤一个房间，厕所还是公共的。
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m**********j
发帖数: 8645 | 16 自己拾到屋子、剪草、维修......
舒服。
当年吃苦不就是想现在舒服点吗？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 当年吃苦不就是想现在舒服点吗？
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w******c
发帖数: 185 | 17 投资房不是一般都是小的好租，回报率更高吗？你们那里大的房子出租回报率更好？？
？ |
a********a
发帖数: 3082 | |
m**********j
发帖数: 8645 | 19 说到房产投资，北上广是硬道理。
【在 a********a 的大作中提到】
: 说到投资，cash flow是硬道理
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s******y
发帖数: 28562 | 20 我觉得你的LD说得有道理。房子买得太大，可是又没有能力收拾的话，住起来也不舒心
。别的不说，大房子天天光是吸尘就折腾死你。
2200，对于如果只有两个孩子的话，足够大了。
另外，房龄15年还真的不算什么啊。我们这里动不动就是上个世纪40年代建的房子
【在 v**a 的大作中提到】
: 本来是各花入各眼的事，上来说说就是找个树洞。
: 我们现在住的房子，位置很好，学区不错，非常好出租。孩子都考上了学区的GT
: program，只要在学区范围内，上初中高中都不用受地理位置限制了。现在都上初中了
: ，我们考虑换房，现有住房拿来出租。租金比房贷、税和保险加起来还多不少。做投资
: 房，是不错的选择。
: 一般来说吧，下一个自住房是upgrade啊，都往大的新的买。我家LD，觉得新房面积都
: 大，税率高，cost高。还有考虑到孩子的朋友都是在现有住房附近，就想downgrade，
: 在附近买个小一点的条件好一点的房子(2200尺左右，大Lot,后院巨大可以舞刀弄枪踢
: 球）。
: 好处：
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m********t
发帖数: 9426 | 21 楼主就是来bso的，你们真没看出来？
【在 v**a 的大作中提到】
: 本来是各花入各眼的事，上来说说就是找个树洞。
: 我们现在住的房子，位置很好，学区不错，非常好出租。孩子都考上了学区的GT
: program，只要在学区范围内，上初中高中都不用受地理位置限制了。现在都上初中了
: ，我们考虑换房，现有住房拿来出租。租金比房贷、税和保险加起来还多不少。做投资
: 房，是不错的选择。
: 一般来说吧，下一个自住房是upgrade啊，都往大的新的买。我家LD，觉得新房面积都
: 大，税率高，cost高。还有考虑到孩子的朋友都是在现有住房附近，就想downgrade，
: 在附近买个小一点的条件好一点的房子(2200尺左右，大Lot,后院巨大可以舞刀弄枪踢
: 球）。
: 好处：
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s********n
发帖数: 15 | 22 楼主考虑不对。投资房条件应该是新买房子的回报率。老房子已经是碗里的菜了。赚再
多都是已经赚到了的。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 m********t 的大作中提到】
: 楼主就是来bso的，你们真没看出来？
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v**a
发帖数: 366 | 23 我们这里一个学区好大的，40几个小学，10几个初中，7、8个高中。能差很多的。
【在 b******s 的大作中提到】
: 什么叫“只要在学区范围内，上初中高中都不用受地理位置限制了。”
: 在学区范围，当然不受地理位置限制了。
: 你们为啥不再买个房子作投资呢？ 房子从小到大，觉得舒服，从大到小，很难受。
: 如果两个孩子，才２２００，真是要挤s了。
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v**a
发帖数: 366 | 24 就是说不管我新买的房子是出租还是自住，都考虑这个新买房的回报？或者说按照新买
的房子的付出，不管哪个房子的租金，来算cash flow？
【在 s********n 的大作中提到】
: 楼主考虑不对。投资房条件应该是新买房子的回报率。老房子已经是碗里的菜了。赚再
: 多都是已经赚到了的。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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v**a
发帖数: 366 | 25 如果有合适的，也会考虑用来做投资房。只是算来算去，都不如现在的房子租金高；面
积小的，自然租金会少些。面积比我家大的，租金比我家的高不了多少。学区不如我们
的，租金自然也少些。买投资房，贷款利率会比搞成自住高些，downpay也要多些。综
合这些考虑，觉得还是出租自家房好一些。另外我们家没有什么upgrade，很基本的配
置，拿来出租不心疼。
【在 b******s 的大作中提到】
: 什么叫“只要在学区范围内，上初中高中都不用受地理位置限制了。”
: 在学区范围，当然不受地理位置限制了。
: 你们为啥不再买个房子作投资呢？ 房子从小到大，觉得舒服，从大到小，很难受。
: 如果两个孩子，才２２００，真是要挤s了。
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v**a
发帖数: 366 | 26 就是啊，几年后就空巢了。
【在 g*****y 的大作中提到】
: 非常同意你lg的意见。2200其实很大了。尤其孩子大了，上了大学就搬走了。到时候就
: 剩你们2个了。我现在大房子刚买就打算10几年以后down grade了。
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v**a
发帖数: 366 | 27 我家父母以前来的时候，我们租房子住；买了房子后，父母嫌大了，觉得我们浪费。
后来看到别人家的更大，慢慢就改变了想法。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 惯坏啥，父母一来，一家6口 4BED勉强住下，有钱了不就想住得好点吗
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v**a
发帖数: 366 | 28 我感觉孩子大了，反而需要的室内空间没有那么多了。至少家里不会玩具到处堆。他们
一人一个卧室兼书房，再加上game room, 几乎就是一切了。朋友来了，也是躲在一起
玩游戏，要不就是室外一起玩。所以外面空间大还是很重要的。要是有个游泳池更好。
【在 s******y 的大作中提到】
: 我觉得你的LD说得有道理。房子买得太大，可是又没有能力收拾的话，住起来也不舒心
: 。别的不说，大房子天天光是吸尘就折腾死你。
: 2200，对于如果只有两个孩子的话，足够大了。
: 另外，房龄15年还真的不算什么啊。我们这里动不动就是上个世纪40年代建的房子
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v**a
发帖数: 366 | 29 我要是bso，就说要再买两个，一个自住，一个出租:-))。有啥好纠结的。
【在 m********t 的大作中提到】
: 楼主就是来bso的，你们真没看出来？
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v**a
发帖数: 366 | 30 update一下吧，皆大欢喜的结局。不纠结了。 |
