t**g
发帖数: 1164 | 1 1。我是一家一家银行跑，问它们的利率吗？那这样我需不需要交些申请费才能得到
quote？
2。它们给我的利率quote是最后我真正得到的利率吗？因为好像真正申请贷款的时候，
得提供很多材料，比如收入证明，信用分数，这些都被仔细核实以后，才能给出你能得
到的最好利率吧？那从这个意义上讲，最开始的免费quote都是假的？没有什么实际参
考价值？？
3。自己跑太累，是不是通过mortgage broker帮我打听更容易？每家mortgage broker
手上应该很多银行信息吧
谢啦 |
c*********7
发帖数: 19373 | 2 直接发email，会告诉你当天的rate和详细的closing cost.Rate每天都变，所以要按你
lock的当天算。你也可以找broker问，他们可以帮你找到更好rate/condition的lender
。版上就有很多broker/lender，如果你在那些州，可以直接问他们今天的rate。 |
c**********e
发帖数: 1184 | 3 1、你可以一家一家的问，也可以找朋友介绍，再就是找信誉好的贷款经纪人帮你找。
如果对方要收申请费，可直接跳过。如果你要买的房子是在CA、FL、MD、VA、TX，可以
和我们站内信箱联系，也可以直接点击我们的ID，到我们的俱乐部查看每日利率；
2、你拿到的利率quote，只代表在报价时那一个时间点的利率，并不一定是你能拿到的
利率。等锁定利率后，那时的利率才是你将拿到的利率（而且前提是在利率锁定期之内
做完贷款）。但这不等于说你开始拿到的报价是假的，因为利率经常变动，只是开始时
你没法可能也不想锁定利率，但银行又要报价，所以只能是按照当时的利率价格来报价
。这里面难免会有人用bait-and-switch的不良手段，通过开始的低报价，试图将客人
先捞进来再说。这就是为什么你要找信誉好的贷款经纪人或Loan Officer的缘故；
3、像我们这样的mortgage broker，手头都有多家银行的信息，能根据你的具体情况，
为你推荐最合适的贷款项目，同时我们也能赚到佣金，达到双赢。
broker
【在 t**g 的大作中提到】
: 1。我是一家一家银行跑，问它们的利率吗？那这样我需不需要交些申请费才能得到
: quote？
: 2。它们给我的利率quote是最后我真正得到的利率吗？因为好像真正申请贷款的时候，
: 得提供很多材料，比如收入证明，信用分数，这些都被仔细核实以后，才能给出你能得
: 到的最好利率吧？那从这个意义上讲，最开始的免费quote都是假的？没有什么实际参
: 考价值？？
: 3。自己跑太累，是不是通过mortgage broker帮我打听更容易？每家mortgage broker
: 手上应该很多银行信息吧
: 谢啦
|
I******D
发帖数: 256 | 4 1. 不需要申请费，但是有的银行会收credit check 的费用。如果你已经有信用报告了
，那就不需要再让他们查信用。
2.利率随时都在变。这两天的利率又有明显的涨幅。今天给的quote明天不一定存在,除
非你今天就锁了。我们quote利率之前都会跟你确认影响quote的参数，比如房子类型，
首付比例，收入，身份，信用，有没有其他负债等等。如果你不清楚你的信用分数，我
们会告诉你如果分数在740以上，你的利率是多少，如果在分数在700-720之间，你的利
率是多少。
3. 是的。 我们跟很多家银行合作，非常了解银行的利率水平和审批贷款的规定。 |
b********2
发帖数: 5191 | 5 提供如下信息就可以了:
1. Loan type: [Owner Occupied/Investment]
2. Property type: [Single Family House Type/Town House/Condo]
Sometimes a house looks like single family house or townhouse, but it's
actually a condo.
3. Property value:
The property value is used to calculate LTV (loan to value).
If the appraisal value came out low, then the rate may get worse than
expected because the LTV changes. In that case, your appraisal fee may be
wasted.
4. Loan amount:
5. FICO score (Credit score):
6. Desired loan term: [30 Yr. Fixed/15 Yr. Fixed/7ARM/5ARM]
7. With impound: [Yes/No]
10. Status [Green Card/H1B/Others]:
11. Property Zip Code
broker
【在 t**g 的大作中提到】
: 1。我是一家一家银行跑，问它们的利率吗？那这样我需不需要交些申请费才能得到
: quote？
: 2。它们给我的利率quote是最后我真正得到的利率吗？因为好像真正申请贷款的时候，
: 得提供很多材料，比如收入证明，信用分数，这些都被仔细核实以后，才能给出你能得
: 到的最好利率吧？那从这个意义上讲，最开始的免费quote都是假的？没有什么实际参
: 考价值？？
: 3。自己跑太累，是不是通过mortgage broker帮我打听更容易？每家mortgage broker
: 手上应该很多银行信息吧
: 谢啦
|
w*****m
发帖数: 20421 | 6 找几个BROKER去要QUOTE好了，贷多少钱，DOWNPAY多少,CREDIT多少，
不需要一家一家银行跑 |
t**g
发帖数: 1164 | 7 多谢各位！这个锁定利率是啥时候开始？正式提交贷款申请的那一天吗？所以我最好挑
一个当日quote最低的时候去提交贷款申请？？
【在 c**********e 的大作中提到】
: 1、你可以一家一家的问，也可以找朋友介绍，再就是找信誉好的贷款经纪人帮你找。
: 如果对方要收申请费，可直接跳过。如果你要买的房子是在CA、FL、MD、VA、TX，可以
: 和我们站内信箱联系，也可以直接点击我们的ID，到我们的俱乐部查看每日利率；
: 2、你拿到的利率quote，只代表在报价时那一个时间点的利率，并不一定是你能拿到的
: 利率。等锁定利率后，那时的利率才是你将拿到的利率（而且前提是在利率锁定期之内
: 做完贷款）。但这不等于说你开始拿到的报价是假的，因为利率经常变动，只是开始时
: 你没法可能也不想锁定利率，但银行又要报价，所以只能是按照当时的利率价格来报价
: 。这里面难免会有人用bait-and-switch的不良手段，通过开始的低报价，试图将客人
: 先捞进来再说。这就是为什么你要找信誉好的贷款经纪人或Loan Officer的缘故；
: 3、像我们这样的mortgage broker，手头都有多家银行的信息，能根据你的具体情况，
|
s*******1
发帖数: 79 | 8 NM的可以么
【在 c**********e 的大作中提到】
: 1、你可以一家一家的问，也可以找朋友介绍，再就是找信誉好的贷款经纪人帮你找。
: 如果对方要收申请费，可直接跳过。如果你要买的房子是在CA、FL、MD、VA、TX，可以
: 和我们站内信箱联系，也可以直接点击我们的ID，到我们的俱乐部查看每日利率；
: 2、你拿到的利率quote，只代表在报价时那一个时间点的利率，并不一定是你能拿到的
: 利率。等锁定利率后，那时的利率才是你将拿到的利率（而且前提是在利率锁定期之内
: 做完贷款）。但这不等于说你开始拿到的报价是假的，因为利率经常变动，只是开始时
: 你没法可能也不想锁定利率，但银行又要报价，所以只能是按照当时的利率价格来报价
: 。这里面难免会有人用bait-and-switch的不良手段，通过开始的低报价，试图将客人
: 先捞进来再说。这就是为什么你要找信誉好的贷款经纪人或Loan Officer的缘故；
: 3、像我们这样的mortgage broker，手头都有多家银行的信息，能根据你的具体情况，
|
I******D
发帖数: 256 | 9 你可以提交贷款申请，但是要不要当天锁利率是你决定的。最晚的锁利率的时间是过户前
一周-10天。
锁与不锁都有风险。如果你当天锁了，但之后利率变好，你的利率不会变（除非市场利
率大幅下跌）。如果你决定再等几天，而利率变差，你的利率也会变差。Loan officer
可以给出建议，但你掌握决定权。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 10 锁利率一般在下班前，建议中午把所需要的材料寄出去。我们会根据你的情况，帮你选
一家lender.
加州的同学可参考本俱乐部的利率每曰更新。
【在 t**g 的大作中提到】
: 多谢各位！这个锁定利率是啥时候开始？正式提交贷款申请的那一天吗？所以我最好挑
: 一个当日quote最低的时候去提交贷款申请？？
|
k***a
发帖数: 2400 | 11 如果在加州可以联系我quote rate。我们代理多家whole sale lenders。可以根据你的
情况比价。 |
I******s
发帖数: 223 | 12 建议找两三家，最多三四家贷款公司比较。几个找贷款公司的建议：
1）找朋友或者同事介绍的，这个版上的也都比较靠谱。
2）要Quote的时候，通过打电话，发email等来考察Loan Officer 的责任心。要找一个
自己感觉以后每次联系都能找到的Loan Officer。
3）要Quote的时候，考察一下Loan Officer 的业务能力。申请贷款， 特别是第一次，
肯定会有很多问题，在联系Loan Officer 的时候可以把问题提前列个单子，一个优秀
的Loan Officer会深入浅出， 把专业的问题解释到任何客户都能听明白。一个问题，
只要你听不明白，就不是你的问题， 而是Loan Officer 的问题。
4）要报价的时候，要在同一天最好同一时间要，这样才好比较，因为利率是每天都变
化的，有时候同一天也会变化。具体比较办法可以参考我的这篇文章。http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31102615_0_1.html
另外，在这个过程中还要注意的几个小问题是：
1）信用记录不要过多查询。可以找一家公司查， 要一份复印件，如果别的贷款公司需
要就传真或者email 给他们。 信用记录给别的公司的时候请注意把给你查信用的公司
的信息覆盖。
2）如果一家贷款公司的offer比其他家的好很多， 在不了解这家贷款公司的情况下请
慎重，需要更多的考察这家公司和Loan Officer的诚信。因为金融学有个说法，收益越
大， 风险越大。这种情况下碰上不良贷款公司/Loan Officer 的机率会大很多。 |
t**g
发帖数: 1164 | 13 很有道理，谢谢！
，
【在 I******s 的大作中提到】
: 建议找两三家，最多三四家贷款公司比较。几个找贷款公司的建议：
: 1）找朋友或者同事介绍的，这个版上的也都比较靠谱。
: 2）要Quote的时候，通过打电话，发email等来考察Loan Officer 的责任心。要找一个
: 自己感觉以后每次联系都能找到的Loan Officer。
: 3）要Quote的时候，考察一下Loan Officer 的业务能力。申请贷款， 特别是第一次，
: 肯定会有很多问题，在联系Loan Officer 的时候可以把问题提前列个单子，一个优秀
: 的Loan Officer会深入浅出， 把专业的问题解释到任何客户都能听明白。一个问题，
: 只要你听不明白，就不是你的问题， 而是Loan Officer 的问题。
: 4）要报价的时候，要在同一天最好同一时间要，这样才好比较，因为利率是每天都变
: 化的，有时候同一天也会变化。具体比较办法可以参考我的这篇文章。http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31102615_0_1.html
|
o*****p
发帖数: 5952 | 14 支持。
最好找loan broker 本人，没有执照之人，严格上讲，是不能给quote.
，
【在 I******s 的大作中提到】
: 建议找两三家，最多三四家贷款公司比较。几个找贷款公司的建议：
: 1）找朋友或者同事介绍的，这个版上的也都比较靠谱。
: 2）要Quote的时候，通过打电话，发email等来考察Loan Officer 的责任心。要找一个
: 自己感觉以后每次联系都能找到的Loan Officer。
: 3）要Quote的时候，考察一下Loan Officer 的业务能力。申请贷款， 特别是第一次，
: 肯定会有很多问题，在联系Loan Officer 的时候可以把问题提前列个单子，一个优秀
: 的Loan Officer会深入浅出， 把专业的问题解释到任何客户都能听明白。一个问题，
: 只要你听不明白，就不是你的问题， 而是Loan Officer 的问题。
: 4）要报价的时候，要在同一天最好同一时间要，这样才好比较，因为利率是每天都变
: 化的，有时候同一天也会变化。具体比较办法可以参考我的这篇文章。http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31102615_0_1.html
|
