f***x
发帖数: 691 | 1 本人经验不多，对买房的事情也不太上心。 所以来板上问一下。
最近看中了一个short sale的，可是好像自己的realtor没有信心能抢到。我喜欢这房
，因为价廉物美。那下一步咋办呢？怎么样才能比较有把握的弄到这个房？过程需注意
什么？
本人木有许多钱，但是还有另一个没有贷款的房。 |
L**P
发帖数: 3792 | 2 Give you agent 5000 and let your agent allows you to get the listing agent
to be the dual agent.
【在 f***x 的大作中提到】
: 本人经验不多，对买房的事情也不太上心。 所以来板上问一下。
: 最近看中了一个short sale的，可是好像自己的realtor没有信心能抢到。我喜欢这房
: ，因为价廉物美。那下一步咋办呢？怎么样才能比较有把握的弄到这个房？过程需注意
: 什么？
: 本人木有许多钱，但是还有另一个没有贷款的房。
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f***x
发帖数: 691 | 3 能否解释一下为何需要listing agent帮助？
多谢赐教！
agent
【在 L**P 的大作中提到】
: Give you agent 5000 and let your agent allows you to get the listing agent
: to be the dual agent.
|
s*i
发帖数: 5025 | 4 坑人啊；）
直接联系listing agent
agent
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 L**P 的大作中提到】
: Give you agent 5000 and let your agent allows you to get the listing agent
: to be the dual agent.
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c****o
发帖数: 32446 | |
b******h
发帖数: 2715 | 6 你知不知道short sale的房子在银行审批过程很漫长（我们这里至少半年以上），
short sale的short不是指买卖时间很短喔。 |
l*****t
发帖数: 2851 | 7 有专门short sale/ forclosure的代理， 专业， 有人际关系， |
b***b
发帖数: 13249 | 8 我有办法也不告诉你。
有人教唆你dump自己的Agent去找 listing agent 抢 Deal了，人品就是这么教唆坏的
，你自己要有底线， 记住一句话---出来混，迟早要还。
【在 f***x 的大作中提到】
: 本人经验不多，对买房的事情也不太上心。 所以来板上问一下。
: 最近看中了一个short sale的，可是好像自己的realtor没有信心能抢到。我喜欢这房
: ，因为价廉物美。那下一步咋办呢？怎么样才能比较有把握的弄到这个房？过程需注意
: 什么？
: 本人木有许多钱，但是还有另一个没有贷款的房。
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y****z
发帖数: 1606 | 9 shortsale的房不仅仅是让listing agent或者银行收你的offer的问题,后面银行审批都
是问题,尤其是等了几个月市场上去了面临重新估价重上市场的可能.最好是直接找
listing agent放offer,同时该看房看房,后面变数太多. |
b***b
发帖数: 13249 | 10 笑死！
找Listing agent 放 offer, 银行不会给双份佣金， Listing agent 一个人干两个人
的活，他能理你算善良。
short sale 里面比较复杂，找自己的agent 很重要！
【在 y****z 的大作中提到】
: shortsale的房不仅仅是让listing agent或者银行收你的offer的问题,后面银行审批都
: 是问题,尤其是等了几个月市场上去了面临重新估价重上市场的可能.最好是直接找
: listing agent放offer,同时该看房看房,后面变数太多.
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f***x
发帖数: 691 | |
o*a
发帖数: 229 | 12 是啊，人人都这么搞，以后没人愿意带中国人看房了。我们的agent断断续续带着看了
两三年了，我是绝不会为了抢到一个房子而dump的！
【在 b***b 的大作中提到】
: 我有办法也不告诉你。
: 有人教唆你dump自己的Agent去找 listing agent 抢 Deal了，人品就是这么教唆坏的
: ，你自己要有底线， 记住一句话---出来混，迟早要还。
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b***b
发帖数: 13249 | 13 其实一些 listing agent也不愿意带中国人看房子，怕白费功夫。
【在 o*a 的大作中提到】
: 是啊，人人都这么搞，以后没人愿意带中国人看房了。我们的agent断断续续带着看了
: 两三年了，我是绝不会为了抢到一个房子而dump的！
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f***x
发帖数: 691 | 14 其实我不需要任何一个agent带我看房。所以没有白费功夫的情况发生。
我只需要他们帮助我买我想要的房子。。。。 |
b***b
发帖数: 13249 | 15 你的意思是只要买到房子，可以没有做人的底线！
、你说的“自己的realtor”， 怎么解释？？
你妈没有教你一句话－－－－ Never take away integrity for anything.
【在 f***x 的大作中提到】
: 其实我不需要任何一个agent带我看房。所以没有白费功夫的情况发生。
: 我只需要他们帮助我买我想要的房子。。。。
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L**P
发帖数: 3792 | 16 1一般卖家在卖掉房子之后的2%给listing agent，2%给你的buyer agent，你除了给房
钱，不用额外给你的buyer agent钱
2看你在哪里，有些地方可以dual agent,所以如果你用listing agent也同时做你的
buyer agent，他同时代表卖家和买家，做两份工作，所以拿两份工钱，所以有动力
3规则是，如果你的buyer agent带你看了哪个房子，你就要用这个buyer agent帮你买
这个房子，负责程序上的事情。
4道德是，你的buyer agent帮你找了房子，看了房子，给你干了活，不管多少活，你就
该给工钱。
5 所以既然你已经让你的buyer agent给你干了活，你就不应该把他甩了。但是你又想
增加中奖几率，找listing agent作dual当然能提高一点。所以你就适当给你的buyer
agent报酬，让他同意你不用他负责后续程序。所以他赚不到全部钱，但也是没白搞。
6别以为short sale容易，折腾你半年，银行给你回个市场价，还sell as is，你就傻
眼了，要是有需要买房子就别折腾了
7dual agent用脚指头想都知道是存在严重conflit of interest,不过就不讨论了，此
版风气就是宁愿被listing agent宰还高兴是内部价，也要骂buyer agent不当雷锋。
总之想抢房子，listing agent做dual agent是有一定帮助的，如果是一般的买卖，他
引导误导他的卖家，所以有卖家明确规定不要dual agent
另外，short sale帮助有限，毕竟是银行作主，listing agent能不能影响银行，你觉
得可能多大？当然，总有人吹牛说自己有内线，很多中国人就偏信这个，国内也的确这
样，美国如何，自己判断。有得就有失，dual agent也有问题，有的地方还不合法。最
后就是不要伤人品，坑你的buyer agent.
【在 f***x 的大作中提到】
: 能否解释一下为何需要listing agent帮助？
: 多谢赐教！
:
: agent
|
o****d
发帖数: 1346 | 17 You need listing agent to get it. I got it through listing agent.
You can give some compensation to your buyer agent if you feel guilty.
But keep in mind, short sale takes long time. It takes me 5 months to
finally get the house.
A few tips:
1. Not all listing agent want to be dual agent.
2. Let him know you won't be in a bid war, and let him give you a Done-Deal
price. |
h********o
发帖数: 3320 | 18 我自己选择一开始不用ｂｕｙｅｒ ａｇｅｎｔ，都是看的ｏｐｅｎ ｈｏｕｓｅ。看
中的房子后再自己找ａｇｅｎｔ帮我买房，如果ｓｅｌｌｅｒ ａｇｅｎｔ愿意做ｄｕ
ａｌ ａｇｅｎｔ，那更好，如果不同意，我再去找个ｂｕｙｅｒ ａｇｅｎｔ。这样
总是可以吧，道德上也没有什么。我这样做的原因是，我们这里根本就没有多少房子可
卖，原来的那个ｂｕｙｅｒ ａｇｅｎｔ给我的房源信息还不如我自己找的ｏｐｅｎ
ｈｏｕｓｅ多。 不知道为什么这里有人认为不找个ｂｕｙｅｒ ａｇｅｎｔ就是不道
德。
我买的那个房子当时没有ｏｐｅｎ ｈｏｕｓｅ。 我是通过ｒｅｄｆｉｎ上的ａｇｅ
ｎｔ帮我联系的看房子。但是ｒｅｄｆｉｎ上的ａｇｅｎｔ一点都不热情，我说要出Ｏ
ＦＦＥＲ要出多少钱合适，他说容他考虑在考虑然后就没音了。我不喜欢用他，所以就
直接联系ｌｉｓｔｉｎｇ ａｇｅｎｔ，他很热心，我很高兴的买到了房子，价格也很
好。请问哪里做的不对？
【在 L**P 的大作中提到】
: 1一般卖家在卖掉房子之后的2%给listing agent，2%给你的buyer agent，你除了给房
: 钱，不用额外给你的buyer agent钱
: 2看你在哪里，有些地方可以dual agent,所以如果你用listing agent也同时做你的
: buyer agent，他同时代表卖家和买家，做两份工作，所以拿两份工钱，所以有动力
: 3规则是，如果你的buyer agent带你看了哪个房子，你就要用这个buyer agent帮你买
: 这个房子，负责程序上的事情。
: 4道德是，你的buyer agent帮你找了房子，看了房子，给你干了活，不管多少活，你就
: 该给工钱。
: 5 所以既然你已经让你的buyer agent给你干了活，你就不应该把他甩了。但是你又想
: 增加中奖几率，找listing agent作dual当然能提高一点。所以你就适当给你的buyer
|
b***b
发帖数: 13249 | 19 你搞错了我们回帖的意思。你如果一直不找buyer agent,没有关系的,你自己去看房子.
可是你如果用了buyer agent 很长的时间, 为了抢房把自己的buyer agent dump 掉，
那就是你的不对了
【在 h********o 的大作中提到】
: 我自己选择一开始不用ｂｕｙｅｒ ａｇｅｎｔ，都是看的ｏｐｅｎ ｈｏｕｓｅ。看
: 中的房子后再自己找ａｇｅｎｔ帮我买房，如果ｓｅｌｌｅｒ ａｇｅｎｔ愿意做ｄｕ
: ａｌ ａｇｅｎｔ，那更好，如果不同意，我再去找个ｂｕｙｅｒ ａｇｅｎｔ。这样
: 总是可以吧，道德上也没有什么。我这样做的原因是，我们这里根本就没有多少房子可
: 卖，原来的那个ｂｕｙｅｒ ａｇｅｎｔ给我的房源信息还不如我自己找的ｏｐｅｎ
: ｈｏｕｓｅ多。 不知道为什么这里有人认为不找个ｂｕｙｅｒ ａｇｅｎｔ就是不道
: 德。
: 我买的那个房子当时没有ｏｐｅｎ ｈｏｕｓｅ。 我是通过ｒｅｄｆｉｎ上的ａｇｅ
: ｎｔ帮我联系的看房子。但是ｒｅｄｆｉｎ上的ａｇｅｎｔ一点都不热情，我说要出Ｏ
: ＦＦＥＲ要出多少钱合适，他说容他考虑在考虑然后就没音了。我不喜欢用他，所以就
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L**P
发帖数: 3792 | 20 你的做法没啥问题啊，挺好的，自己上心，redfin找房子看open house, 觉得refin信
息更新很快
伤人品的是让agent找房看房的，最后看中房子暗地里找listing agent，把跑腿的
buyer agent甩了
【在 h********o 的大作中提到】
: 我自己选择一开始不用ｂｕｙｅｒ ａｇｅｎｔ，都是看的ｏｐｅｎ ｈｏｕｓｅ。看
: 中的房子后再自己找ａｇｅｎｔ帮我买房，如果ｓｅｌｌｅｒ ａｇｅｎｔ愿意做ｄｕ
: ａｌ ａｇｅｎｔ，那更好，如果不同意，我再去找个ｂｕｙｅｒ ａｇｅｎｔ。这样
: 总是可以吧，道德上也没有什么。我这样做的原因是，我们这里根本就没有多少房子可
: 卖，原来的那个ｂｕｙｅｒ ａｇｅｎｔ给我的房源信息还不如我自己找的ｏｐｅｎ
: ｈｏｕｓｅ多。 不知道为什么这里有人认为不找个ｂｕｙｅｒ ａｇｅｎｔ就是不道
: 德。
: 我买的那个房子当时没有ｏｐｅｎ ｈｏｕｓｅ。 我是通过ｒｅｄｆｉｎ上的ａｇｅ
: ｎｔ帮我联系的看房子。但是ｒｅｄｆｉｎ上的ａｇｅｎｔ一点都不热情，我说要出Ｏ
: ＦＦＥＲ要出多少钱合适，他说容他考虑在考虑然后就没音了。我不喜欢用他，所以就
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t****u
发帖数: 7 | 21 楼主让原来realtor带去看过房子没有？如果有的话，应该有事实雇佣关系了 |
h********o
发帖数: 3320 | 22 这种事情我自然是不会去做了。
我不找agent的主要原因是发现这个buyer agent对我看房子没有任何帮助，因为原来的
那个buyer agent给我们的所有房子信息，网上都能查到，很多不错的房子，我门自己
在网上都看到了，有的甚至有open house, 但是那个agent并没有给我们这些信息。所
以我门决定不再依赖她，看了一次房子后，就再也没敢让她带我们看房子，也不想让人
家白跑。这个agent还让我们签合同，以后买房都找她，亏了当时长了个心眼没有签字。
如果是房市很好的时候，房子太多了看不过来，找个buyer agent帮你筛选确实有帮助
，因为你自己也没有那么多时间看。但是现在我们这一天也出不了几个房子，一周出的
新房子都是个位数，找个buyer agent帮你选房子实在是没有必要。
【在 L**P 的大作中提到】
: 你的做法没啥问题啊，挺好的，自己上心，redfin找房子看open house, 觉得refin信
: 息更新很快
: 伤人品的是让agent找房看房的，最后看中房子暗地里找listing agent，把跑腿的
: buyer agent甩了
|
h********o
发帖数: 3320 | 23 我们当时没有签字，是这样给agent说的，如果是你带我们看的房子我们决定要买，肯
定会选你做buyer agent. 但是如果是我们自己找到的房子，就由我们自己选择谁做
这个buyer agent. 她就带我门看了一次房子，看了三个，都是在市场上挂了好长时
间卖不出去的房子。后来我们就没敢在麻烦她。 |
b***b
发帖数: 13249 | 24 没说你。
你这个 Case Ok.
【在 h********o 的大作中提到】
: 我们当时没有签字，是这样给agent说的，如果是你带我们看的房子我们决定要买，肯
: 定会选你做buyer agent. 但是如果是我们自己找到的房子，就由我们自己选择谁做
: 这个buyer agent. 她就带我门看了一次房子，看了三个，都是在市场上挂了好长时
: 间卖不出去的房子。后来我们就没敢在麻烦她。
|
l******r
发帖数: 1642 | 25 Omg,这是坑吧？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 o*a 的大作中提到】
: 是啊，人人都这么搞，以后没人愿意带中国人看房了。我们的agent断断续续带着看了
: 两三年了，我是绝不会为了抢到一个房子而dump的！
|
f***x
发帖数: 691 | 26 没有看房子的问题，我自己在网上找房看房，没有麻烦任何人，包括agent。
我现在的buyer agent是个朋友，平时喝茶聊天是有的，没有带我看过房，也不需要他
带我看房。更没有签过合同。
这个不是重点，用哪个agent不重要，重要的是怎么能拿到这个房。 |
b******h
发帖数: 2715 | 27 其实我个人觉得找朋友反倒不好，因为不太好提要求。倒是通过redfin什么的，可以
business is business。
【在 f***x 的大作中提到】
: 没有看房子的问题，我自己在网上找房看房，没有麻烦任何人，包括agent。
: 我现在的buyer agent是个朋友，平时喝茶聊天是有的，没有带我看过房，也不需要他
: 带我看房。更没有签过合同。
: 这个不是重点，用哪个agent不重要，重要的是怎么能拿到这个房。
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f***x
发帖数: 691 | 28 为啥大家都讨论agent问题。那个人只是碰巧是好友，而且她不是专做realtor的。所以
朋友在先，生意在后。而且从友情方面我帮助她很多。她从来没带我看过房。
这个short sale 跟agent 到底有多大关系？望明示。
我不介意用哪个agent，也没有欠谁的人情。
【在 b******h 的大作中提到】
: 其实我个人觉得找朋友反倒不好，因为不太好提要求。倒是通过redfin什么的，可以
: business is business。
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w*****m
发帖数: 20421 | 29 没有AGENT你买的啥房啊，卖家都爱答不理的吧。
我觉得你别买房子了，房价都上去了，SHORT SALE
也不便宜，周期又长，买半年人不卖了或者卖给
别人了，白耗着。要真想买房就实在点，TRADITIONAL的，
要想图便宜找DEAL就得用心，花时间，碰运气。
【在 f***x 的大作中提到】
: 为啥大家都讨论agent问题。那个人只是碰巧是好友，而且她不是专做realtor的。所以
: 朋友在先，生意在后。而且从友情方面我帮助她很多。她从来没带我看过房。
: 这个short sale 跟agent 到底有多大关系？望明示。
: 我不介意用哪个agent，也没有欠谁的人情。
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x*******a
发帖数: 11067 | 30 要是有自己的现金房子就做HEC, 然后用现金去砸房子咯。估计最快。
不过这个shoresale是比较烦。我们买一个房子等了14个月，中间来回了两次。一次是
银行还价，我不要了。过了一段时间它又来找我，按我的出的原价做了半天，名字给我
弄错了。因为是As is. 所以14个月以后，房子看起来旧了很多，（银行租出去几次，
最后一个
租客很不好）。我们花了1千多打扫。
找个buyer agent没啥吧，反正佣金也不是你出。但是我知道很多buy agent不愿意帮忙
买Short sale, 因为时间长，麻烦多，还常常黄掉。也许有人比较有办法。 |
|
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f***x
发帖数: 691 | 31 怎么又变成没agent了，我有agent。也不急买房，因为前一阵买了一个了，有地方住。
买short sale是因为便宜点，而且能改善一下。但是应该算诚心想买的吧，就是不着急。
凭啥就不让买了呢？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 没有AGENT你买的啥房啊，卖家都爱答不理的吧。
: 我觉得你别买房子了，房价都上去了，SHORT SALE
: 也不便宜，周期又长，买半年人不卖了或者卖给
: 别人了，白耗着。要真想买房就实在点，TRADITIONAL的，
: 要想图便宜找DEAL就得用心，花时间，碰运气。
|
w*****m
发帖数: 20421 | 32 想买就要每天都去网上看，一有新上市的就得饿狗抢食般地扑上去，
你自己也知道现在是抢，抢一是要出价高，一是反应快，两样做
不到，还是别浪费时间了。
急。
【在 f***x 的大作中提到】
: 怎么又变成没agent了，我有agent。也不急买房，因为前一阵买了一个了，有地方住。
: 买short sale是因为便宜点，而且能改善一下。但是应该算诚心想买的吧，就是不着急。
: 凭啥就不让买了呢？
|
b******h
发帖数: 2715 | 33 先说我是菜鸟一只。
我通过网上学习的结果就是：short sale是银行已经对以前的owner（贷款人）免去了
差价（deficiency）的债权责任，取得了对该房屋的ownership。比如原owner欠了40万
，银行让他滚，自己做新owner，挂牌25万卖，sale-as-is。
25万不一定是银行真的愿意卖给任何buyer的价，只是个低价吸引眼球和bidders，你去
递了offer，银行多快能给你答复（我）不知道，中间审查又是连环套连环，在这个过
程中这个房子没有pending，还是可以接受其他的有竞争力的offer。也就是你的资金在
这个期间是冻结状态，等待这个房子卖给你，但是这套房子在半年多后才回应要不要卖
给你。有可能不卖给你了。
如果你是多的钱，闲着也是闲着，半年多也等得起，买不成也无所谓，short sale对你
也是选项。
我看网上有 transition agent？就是只帮你做paper work的buyers agent。
【在 f***x 的大作中提到】
: 为啥大家都讨论agent问题。那个人只是碰巧是好友，而且她不是专做realtor的。所以
: 朋友在先，生意在后。而且从友情方面我帮助她很多。她从来没带我看过房。
: 这个short sale 跟agent 到底有多大关系？望明示。
: 我不介意用哪个agent，也没有欠谁的人情。
|
w*****m
发帖数: 20421 | 34 好多SHORT SALE没有争得银行的允许，只是自己挂个价卖卖看的，
所以要等很久 |
b******h
发帖数: 2715 | 35 雪吗一天到晚忙活着”扑过去“，累不累呀您呐？笑s我了
【在 w*****m 的大作中提到】
: 想买就要每天都去网上看，一有新上市的就得饿狗抢食般地扑上去，
: 你自己也知道现在是抢，抢一是要出价高，一是反应快，两样做
: 不到，还是别浪费时间了。
:
: 急。
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g*******y
发帖数: 2783 | 36 貌似你这个学习结果不对...
Foreclosure是对房子有ownership，SS还是房主的，只是欠银行的钱少于房屋价值。
SS的listing price我理解是owner和listing agent商量的，不具有任何参考价值，对
于owner来说成交价越高，他交的税越少而已，影响不是特别大。最后是否能成交取决
于银行做BPO的估价。另外，SS递到银行的是唯一的一个offer，pending后不会有其他
offer递到银行。
pending过程中，理论上你的资金是冻结的，但是实际上...
【在 b******h 的大作中提到】
: 先说我是菜鸟一只。
: 我通过网上学习的结果就是：short sale是银行已经对以前的owner（贷款人）免去了
: 差价（deficiency）的债权责任，取得了对该房屋的ownership。比如原owner欠了40万
: ，银行让他滚，自己做新owner，挂牌25万卖，sale-as-is。
: 25万不一定是银行真的愿意卖给任何buyer的价，只是个低价吸引眼球和bidders，你去
: 递了offer，银行多快能给你答复（我）不知道，中间审查又是连环套连环，在这个过
: 程中这个房子没有pending，还是可以接受其他的有竞争力的offer。也就是你的资金在
: 这个期间是冻结状态，等待这个房子卖给你，但是这套房子在半年多后才回应要不要卖
: 给你。有可能不卖给你了。
: 如果你是多的钱，闲着也是闲着，半年多也等得起，买不成也无所谓，short sale对你
|
w*****m
发帖数: 20421 | 37 我的房子上市第一天我就下OFFER了，而且是第一个看房的，
这还不是很热的地方。你不扑上去，别人就扑上去了，
真想卖的一看不错就出手了，那些贪婪的会拖着不卖，所以
上市超过一两周的房子要么是有问题，要么是贪婪的，都不
好打交道。
【在 b******h 的大作中提到】
: 雪吗一天到晚忙活着”扑过去“，累不累呀您呐？笑s我了
|
s*i
发帖数: 5025 | 38 对于新上市的short sale 这个理解是基本正确的（当然存在那种pre-approved short
sale）。
seller和agent最关心的是能否最终成交，价格不是第一位的。
银行的counter最后主要由BPO做参考。
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【在 g*******y 的大作中提到】
: 貌似你这个学习结果不对...
: Foreclosure是对房子有ownership，SS还是房主的，只是欠银行的钱少于房屋价值。
: SS的listing price我理解是owner和listing agent商量的，不具有任何参考价值，对
: 于owner来说成交价越高，他交的税越少而已，影响不是特别大。最后是否能成交取决
: 于银行做BPO的估价。另外，SS递到银行的是唯一的一个offer，pending后不会有其他
: offer递到银行。
: pending过程中，理论上你的资金是冻结的，但是实际上...
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b******h
发帖数: 2715 | 39 不是来辩论，只是看看我到底是不是理解错了。Foreclosure 和ss的区别就是原owner
对差价部分面不免责任，foreclosure好在正常close（一般30-45天），回复offer也和
正常买卖无异1-几天（accept， deny or counter）。 等我在放狗学习下先。
【在 g*******y 的大作中提到】
: 貌似你这个学习结果不对...
: Foreclosure是对房子有ownership，SS还是房主的，只是欠银行的钱少于房屋价值。
: SS的listing price我理解是owner和listing agent商量的，不具有任何参考价值，对
: 于owner来说成交价越高，他交的税越少而已，影响不是特别大。最后是否能成交取决
: 于银行做BPO的估价。另外，SS递到银行的是唯一的一个offer，pending后不会有其他
: offer递到银行。
: pending过程中，理论上你的资金是冻结的，但是实际上...
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L**P
发帖数: 3792 | 40 永远记住银行是你的房子的第一所有人。
一个人的房子是贷款40万买的，首付多少其实咱可以不管，方便说明就说是10万吧，每
月要付2000月供，付了几年，贷款还剩35万，因为各种原因，不能（或者不愿意）每月
供2000了，那么银行会foreclose, 如果真foreclose,此人丢了房子也坏了信用，而信
用对于大部分人在美国混很重要，买房子做生意都要借钱，都要看信用
所以为了避免foreclose,此人要卖房，如果这时房市好，可以卖35万以上（我们不考虑
所谓的代理费，这里简单点说），那就叫正常sale,不需要银行审批，因为所得能全部
还清剩35万贷款给银行
如果只能卖30万，那就叫short sale,需要银行审批，因为不够还清欠款35万，需要银
行同意forgive这个5万的差别。要是市场好，银行觉得可以卖40万，过几个月给你
counter offer 40万sold as is,就瞎忙活
所以short sale和owner其实没啥大关系，看银行
另外，owner选的第一个offer能成功与否，很多人不在乎，关键赶紧提交一个offer给
银行，启动这个程序。所以你就是出价高，给晚了，也白搭。
owner
【在 b******h 的大作中提到】
: 不是来辩论，只是看看我到底是不是理解错了。Foreclosure 和ss的区别就是原owner
: 对差价部分面不免责任，foreclosure好在正常close（一般30-45天），回复offer也和
: 正常买卖无异1-几天（accept， deny or counter）。 等我在放狗学习下先。
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s*i
发帖数: 5025 | 41 LDEP说得基本没错。
区别是，foreclosure房子的主人是银行，跟前屋主毫无半毛关系，title是非常干净的
。的确跟正常sale没啥区别。甚至比正常sale的title要干净。缺点是，往往AS-IS。
SS的主人还是屋主。你先跟无主达成买的合同。然后再提交给银行批准。本质是买家，
agents，屋主三方跟银行斗智斗勇的过程。
知道这层关系，怎么offer，怎么推进这个过程达到所有人利益最大化，一目了然。
owner
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【在 b******h 的大作中提到】
: 不是来辩论，只是看看我到底是不是理解错了。Foreclosure 和ss的区别就是原owner
: 对差价部分面不免责任，foreclosure好在正常close（一般30-45天），回复offer也和
: 正常买卖无异1-几天（accept， deny or counter）。 等我在放狗学习下先。
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g*******y
发帖数: 2783 | 42 对于买家，不考虑买不到房子的风险，利益最大话，就是尽量说服银行接受更多的损失
，这样的话，买家用最少的钱买到了房子，这个是大头；由于房价便宜了，原owner（
除去银行之后的那个）稍微多交点税，同时agent或者agent们稍微少拿了一点佣金。
对于卖家来说，那点税的变化不是特别大，如何能够不foreclosure的前提下，在房子
里面多住一段时间才是最大利益。但是我1年前看过的很多SS房主都已经不在了，不知
道为啥..
对于agent来说，成交才是硬道理
对于银行，不知道了, 反正他们有钱,10w 和 9w的损失应该差不多
【在 s*i 的大作中提到】
: LDEP说得基本没错。
: 区别是，foreclosure房子的主人是银行，跟前屋主毫无半毛关系，title是非常干净的
: 。的确跟正常sale没啥区别。甚至比正常sale的title要干净。缺点是，往往AS-IS。
: SS的主人还是屋主。你先跟无主达成买的合同。然后再提交给银行批准。本质是买家，
: agents，屋主三方跟银行斗智斗勇的过程。
: 知道这层关系，怎么offer，怎么推进这个过程达到所有人利益最大化，一目了然。
:
: owner
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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f***x
发帖数: 691 | 43 终于切入正题了，非常感谢大家！
我会好好研究大家的建议，希望能得到祝福！ |
m********s
发帖数: 55301 | 44 中心思想-"对于agent来说，成交才是硬道理"
【在 g*******y 的大作中提到】
: 对于买家，不考虑买不到房子的风险，利益最大话，就是尽量说服银行接受更多的损失
: ，这样的话，买家用最少的钱买到了房子，这个是大头；由于房价便宜了，原owner（
: 除去银行之后的那个）稍微多交点税，同时agent或者agent们稍微少拿了一点佣金。
: 对于卖家来说，那点税的变化不是特别大，如何能够不foreclosure的前提下，在房子
: 里面多住一段时间才是最大利益。但是我1年前看过的很多SS房主都已经不在了，不知
: 道为啥..
: 对于agent来说，成交才是硬道理
: 对于银行，不知道了, 反正他们有钱,10w 和 9w的损失应该差不多
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w*****m
发帖数: 20421 | 45 对于买家来说，买到房不是硬道理吗？
对买家来说，看着玩才是硬道理？
或者让AGENT赚不到才是硬道理？
或者把卖家逼疯了才是硬道理？
【在 m********s 的大作中提到】
: 中心思想-"对于agent来说，成交才是硬道理"
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m********s
发帖数: 55301 | 46 你扯这个干嘛？？？
对于agent来说，成交才是硬道理，这是事实。我只是论述了一下事实。
你急啥啊？你也agent的干活？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 对于买家来说，买到房不是硬道理吗？
: 对买家来说，看着玩才是硬道理？
: 或者让AGENT赚不到才是硬道理？
: 或者把卖家逼疯了才是硬道理？
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w*****m
发帖数: 20421 | 47 我才不管AGENT的事呢，赚不赚不该我的事，我买到房才是硬道理
【在 m********s 的大作中提到】
: 你扯这个干嘛？？？
: 对于agent来说，成交才是硬道理，这是事实。我只是论述了一下事实。
: 你急啥啊？你也agent的干活？
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m********s
发帖数: 55301 | 48 种种情况表明，你1年内不太可能买到你自己想要的房。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 我才不管AGENT的事呢，赚不赚不该我的事，我买到房才是硬道理
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f***x
发帖数: 691 | 49 希望大家都满意。
可是买卖双方天生矛盾。。。
大家火气都别这么大。。。。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 50 我DOWNPAY还没存够呢
【在 m********s 的大作中提到】
: 种种情况表明，你1年内不太可能买到你自己想要的房。
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m********s
发帖数: 55301 | 51 我那是结论，你不用再说一遍论据。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 我DOWNPAY还没存够呢
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w*****m
发帖数: 20421 | 52 你少给别人下结论，说说你自己？LOL
【在 m********s 的大作中提到】
: 我那是结论，你不用再说一遍论据。
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W**********r
发帖数: 8927 | 53 Ft，两三年了! 你们够整人家的，人人都这么搞，以后没人愿意带中国人看房了
【在 o*a 的大作中提到】
: 是啊，人人都这么搞，以后没人愿意带中国人看房了。我们的agent断断续续带着看了
: 两三年了，我是绝不会为了抢到一个房子而dump的！
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m********s
发帖数: 55301 | 54 对于agent来说，成交才是硬道理。
种种情况表明，你1年内不太可能买到你自己想要的房。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你少给别人下结论，说说你自己？LOL
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w*****m
发帖数: 20421 | 55 看看，真的可以给全世界下结论了，就是不提自己，真典型啊
【在 m********s 的大作中提到】
: 对于agent来说，成交才是硬道理。
: 种种情况表明，你1年内不太可能买到你自己想要的房。
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m********s
发帖数: 55301 | 56 我们大家都在监督你，帮你提高认识。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 看看，真的可以给全世界下结论了，就是不提自己，真典型啊
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w*****m
发帖数: 20421 | 57 你的水很没货句号
【在 m********s 的大作中提到】
: 我们大家都在监督你，帮你提高认识。
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m********s
发帖数: 55301 | 58 你的水很有货。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你的水很没货句号
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w*****m
发帖数: 20421 | 59 然也。LOL
【在 m********s 的大作中提到】
: 你的水很有货。
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