w********0
发帖数: 377 | 1 跟lg打算回国发展几年,有可能会归海，但不太可能会回到现在呆的城市。
目前有一sfh 去年买的 short sale 215k买的。现在估计能卖230k-240k之间
买的时候利率很低 15年fix 2.75 现在一个月morgage加tax 加保险 中共1700左右
如果租应该是1700到1800之间 外加付agent 10%和1 /12房租 再加上需要花钱雇人来草
坪和游泳池 花费500 per month
现在很纠结卖还是租
卖的话：没有后患， 但是不知多久能卖出去 如果短期内卖不出去 我们还得自己出钱
pay morgage 因为现在市场上有很多跟我家房子情况差不多的 价格也差不多 list了2
、3个月还没有卖出去 而且 我家房子入手价格低 05年这个房子卖到420k 个人感觉
再过两三年应该能价格升上去 加之贷款利率低 有点不舍得卖
租的话：据说对keep绿卡有好处 具体也不太清楚 租的话也许很快能出手 虽然一个
月我们还要自己从兜里出500，但是也算是帮我们自己还贷款了 如果经济能少有好转
我们就能赚一些钱 也算是投资吧 。但是都说有风险 比如什么东西坏了 我们的自己花
钱修 遇到无赖租客 就是无底洞 我们从来没出租过房子 心里没底 不知道为啥 个人
心里倾向出租 感觉自己好容易赶上利率低房价低的时候贷款买房子 现在都卖了 一点
便宜没粘着 等自己几年回来 发现 利率高了 房价也遥不可及了 自己的房子也卖了
那得多后悔。
请大家多多给建议 现在很迷惑。我家房子在佛州
谢谢大家了 非常想听听各方意见 上次修空调的是事 在本版得到了很多有价值的建议
所以我又来求建议了 谢谢 |
w********0
发帖数: 377 | |
d****n
发帖数: 12461 | 3 1700租金还要花500管理游泳池和草坪？怎么有这么好的房东啊。 |
h********o
发帖数: 3320 | |
x******t
发帖数: 3911 | 5 管理游泳池和草坪这些应该都是房客的责任吧。 租约里写上。
【在 d****n 的大作中提到】
: 1700租金还要花500管理游泳池和草坪？怎么有这么好的房东啊。
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c****o
发帖数: 32446 | 6 在一个你不去的地方拥有一个房子的意义是什么？钱太多？ |
tj
发帖数: 957 | 7 because of 15 years mortgage.
【在 d****n 的大作中提到】
: 1700租金还要花500管理游泳池和草坪？怎么有这么好的房东啊。
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w********0
发帖数: 377 | 8 嗯。我心里就是这么想的 15年的mortgage，利率那么低。房子还便宜，要是万一以后
归海了，房子涨了，这个房子也可以弥补一下价差
【在 tj 的大作中提到】
: because of 15 years mortgage.
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w********0
发帖数: 377 | 9 我找了一个agent，他说如果我要是租房子，可以让房客照顾草坪。可是游泳池最好自
己花点钱弄，说要不然他们不开filter，或者不放chemical，游泳池弄坏了，花销就大
了。
我说的500还包括，agent的钱。agent说他帮我们list找到房客需要付一个月的房租，
然后我们要想找个property manage的公司，帮我们manage，collect房租啥的，需要另
外收10%。说一家一起可能大概我们需要每月多花最多500。不知道agent的这些收费正
常吗？还有我们有必要一定找property manage公司吗？自己可以handle吗？比如什么
东西坏了，我们就直接远程控制，打个电话找人上门修就好了。
谢谢
【在 d****n 的大作中提到】
: 1700租金还要花500管理游泳池和草坪？怎么有这么好的房东啊。
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w********0
发帖数: 377 | 10 那管理游泳池也可以让房客管？那要是游泳池由于他们没有好好打理，出问题了，我们
可以让他们赔钱吗？这个可以写到租约里吗？
【在 x******t 的大作中提到】
: 管理游泳池和草坪这些应该都是房客的责任吧。 租约里写上。
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k********4
发帖数: 458 | 11 不要想着远程操作，会害死自已的。等于把房子丟了。
【在 w********0 的大作中提到】
: 我找了一个agent，他说如果我要是租房子，可以让房客照顾草坪。可是游泳池最好自
: 己花点钱弄，说要不然他们不开filter，或者不放chemical，游泳池弄坏了，花销就大
: 了。
: 我说的500还包括，agent的钱。agent说他帮我们list找到房客需要付一个月的房租，
: 然后我们要想找个property manage的公司，帮我们manage，collect房租啥的，需要另
: 外收10%。说一家一起可能大概我们需要每月多花最多500。不知道agent的这些收费正
: 常吗？还有我们有必要一定找property manage公司吗？自己可以handle吗？比如什么
: 东西坏了，我们就直接远程控制，打个电话找人上门修就好了。
: 谢谢
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w*****m
发帖数: 20421 | 12 都回去了还想着什么绿卡，房子万一有点什么事，你成天飞回来看啊 |
l*********u
发帖数: 19053 | 13 自己管不现实。通常agent收１０％／月，就不用再给１个月租了，他们负责找房客的。
【在 w********0 的大作中提到】
: 我找了一个agent，他说如果我要是租房子，可以让房客照顾草坪。可是游泳池最好自
: 己花点钱弄，说要不然他们不开filter，或者不放chemical，游泳池弄坏了，花销就大
: 了。
: 我说的500还包括，agent的钱。agent说他帮我们list找到房客需要付一个月的房租，
: 然后我们要想找个property manage的公司，帮我们manage，collect房租啥的，需要另
: 外收10%。说一家一起可能大概我们需要每月多花最多500。不知道agent的这些收费正
: 常吗？还有我们有必要一定找property manage公司吗？自己可以handle吗？比如什么
: 东西坏了，我们就直接远程控制，打个电话找人上门修就好了。
: 谢谢
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w*****m
发帖数: 20421 | 14 他们除了找房客什么都不管的吧，马桶堵了都给你打电话，从中国飞回来
给他们捅堵了的马桶？
的。
【在 l*********u 的大作中提到】
: 自己管不现实。通常agent收１０％／月，就不用再给１个月租了，他们负责找房客的。
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l*********u
发帖数: 19053 | 15 管找人修，房东出钱。所以，不handy的，就不懂估价，会被宰。。。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 他们除了找房客什么都不管的吧，马桶堵了都给你打电话，从中国飞回来
: 给他们捅堵了的马桶？
:
: 的。
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a*****a
发帖数: 19262 | |
j***u
发帖数: 3917 | 17 跨国管理，太麻烦了。更何况以后都不一定回来这个地方。 |
w********0
发帖数: 377 | 18 你说的是哪里呀？我打电话问了，人家说10%是负责管理，房子有任何问题，他们负责
找人修啥的。我们什么都不用管了。但不包括找房客。所以要是想让他们帮着找房客，
我就还必须再出第一个月的房租。
的。
【在 l*********u 的大作中提到】
: 自己管不现实。通常agent收１０％／月，就不用再给１个月租了，他们负责找房客的。
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w********0
发帖数: 377 | 19 这个应该是10% property manage公司负责的。房客有什么问题，都会直接跟公司打电
话，不会联系我。就连房租都是直接给property manage公司。有问题公司负责联系各
种公司来修。我们到时候只会收到账单，花钱就行了。没有必要人回来。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 他们除了找房客什么都不管的吧，马桶堵了都给你打电话，从中国飞回来
: 给他们捅堵了的马桶？
:
: 的。
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w********0
发帖数: 377 | 20 嗯。听了大家的意见，感觉好像是卖了更现实一些。主要是我们这里卖房子没有加州那
边快。不知道要等几个月。我就想与其让房子空着，不如先找个房客住着，帮我们分担
分担贷款。
看来我还是先抓紧时间让agent放到market上吧。看看什么情况再说。
【在 a*****a 的大作中提到】
: 是我，就一定卖了，真是的这么远，超不起这个心
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l******r
发帖数: 1642 | 21 你明显不懂，这里面猫腻多了
他们负责找人修，但是修理费仍然是你付钱。如果哪天人家说马桶坏了，要300块修，
然后直接就把你租金扣了
改天煤气漏气，又花了1千。这样七七八八一扣，你老人家就等着被坑钱吧。
你有个几十万的房子在人家手上，人家不是想怎么坑就怎么坑你
要不是熟人帮你看着，我劝你还是省省吧
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 w********0 的大作中提到】
: 你说的是哪里呀？我打电话问了，人家说10%是负责管理，房子有任何问题，他们负责
: 找人修啥的。我们什么都不用管了。但不包括找房客。所以要是想让他们帮着找房客，
: 我就还必须再出第一个月的房租。
:
: 的。
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T****o
发帖数: 285 | 22 我的property management公司每年只charge一个月房租，如果租户没换，只charge半
个月。
cover所有费用。包括广告，日常管理，如果有问题，他们也可找handyman, 当然我们
有时候用自己的。
选好property management和租户是关键。远程不是关键.
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 w********0 的大作中提到】
: 我找了一个agent，他说如果我要是租房子，可以让房客照顾草坪。可是游泳池最好自
: 己花点钱弄，说要不然他们不开filter，或者不放chemical，游泳池弄坏了，花销就大
: 了。
: 我说的500还包括，agent的钱。agent说他帮我们list找到房客需要付一个月的房租，
: 然后我们要想找个property manage的公司，帮我们manage，collect房租啥的，需要另
: 外收10%。说一家一起可能大概我们需要每月多花最多500。不知道agent的这些收费正
: 常吗？还有我们有必要一定找property manage公司吗？自己可以handle吗？比如什么
: 东西坏了，我们就直接远程控制，打个电话找人上门修就好了。
: 谢谢
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T****o
发帖数: 285 | 23 顺便再说句，出租房屋，either完全自己打理，or找专业property management公司。
找＂熟人"绝对下下策。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 T****o 的大作中提到】
: 我的property management公司每年只charge一个月房租，如果租户没换，只charge半
: 个月。
: cover所有费用。包括广告，日常管理，如果有问题，他们也可找handyman, 当然我们
: 有时候用自己的。
: 选好property management和租户是关键。远程不是关键.
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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l******r
发帖数: 1642 | 24 请问你是怎么选择好的property management公司的？求推荐
我遇到有房客都跑了，两个月都不付房租了，property manager还啥也不知道的
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 T****o 的大作中提到】
: 顺便再说句，出租房屋，either完全自己打理，or找专业property management公司。
: 找＂熟人"绝对下下策。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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t*******m
发帖数: 1893 | |
s*****g
发帖数: 7857 | 26 卖!
不要犹豫!
远程操作给自己上套!
【在 k********4 的大作中提到】
: 不要想着远程操作，会害死自已的。等于把房子丟了。
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s*****g
发帖数: 7857 | 27 如果你还想短期回来就不要卖.
真不看好海归...然后再归海.折腾啥啊?
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【在 w********0 的大作中提到】
: 跟lg打算回国发展几年,有可能会归海，但不太可能会回到现在呆的城市。
: 目前有一sfh 去年买的 short sale 215k买的。现在估计能卖230k-240k之间
: 买的时候利率很低 15年fix 2.75 现在一个月morgage加tax 加保险 中共1700左右
: 如果租应该是1700到1800之间 外加付agent 10%和1 /12房租 再加上需要花钱雇人来草
: 坪和游泳池 花费500 per month
: 现在很纠结卖还是租
: 卖的话：没有后患， 但是不知多久能卖出去 如果短期内卖不出去 我们还得自己出钱
: pay morgage 因为现在市场上有很多跟我家房子情况差不多的 价格也差不多 list了2
: 、3个月还没有卖出去 而且 我家房子入手价格低 05年这个房子卖到420k 个人感觉
: 再过两三年应该能价格升上去 加之贷款利率低 有点不舍得卖
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b*y
发帖数: 289 | 28 每年短期回来一阵子的话，就没必要买。
我们归了2年多，这中间每年跑回来两趟，要么开会，要么合作项目。总之经常会往美
国跑，当初没买房子就后悔。这不刚刚在美国买了房子。
如果人只窝在国内，恐怕生存空间很受限。国人喜欢的是飞来飞去的，把你当香饽饽。
一旦完全海归，生活/精神压力还是不小的。每年出来休休假也不错。
【在 s*****g 的大作中提到】
: 如果你还想短期回来就不要卖.
: 真不看好海归...然后再归海.折腾啥啊?
:
: 2
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v**a
发帖数: 366 | |
T****o
发帖数: 285 | 30 我们的是n年前帮我们买房的agent. 是别人推荐的。觉得比较负责。后来他们自己成立
了property management公司，就让他们管理了。但这是seattle local的，如果你在
seattl地区，pm我。
一般来说房客没交房租，你一般2,3天内就能知道。比如contract上规定每月1号交，如
果2,3号还没收到，就立刻给PM打电话让他们催。一般都是房客忘了，按contract要交
penalty,但一般我一年给两次机会不用交。不过曾经租给过一个认识的台湾极品男，经
常不按时交，后来被我们哄走了。租给白人一般比较放心，而且他们有的很手巧，能帮
你修这修那的，一般说来，房客picky不是坏事，最怕懒。
【在 l******r 的大作中提到】
: 请问你是怎么选择好的property management公司的？求推荐
: 我遇到有房客都跑了，两个月都不付房租了，property manager还啥也不知道的
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: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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