p**********s
发帖数: 1396 | 1 看了一个房子， 感觉还可以，学区也好，是1951年建的，房主翻新过。
昨天跟国内通电话，聊了一下，我爸一听1951年的，就说“比我还老”。我们比较担心
的是我们现在买下来，住个几年十几年会不会卖不掉？ |
s***i
发帖数: 6149 | 2 if the location couldn't be better, and home inspection checks out ok... |
j**l
发帖数: 2911 | 3 今天刚刚下个offer ，也是1951年的。我要买的这个区房子都是这个时段，甚至更老的
，所以可以说没的选择。 |
d****n
发帖数: 12461 | 4 房型很重要.
【在 p**********s 的大作中提到】
: 看了一个房子， 感觉还可以，学区也好，是1951年建的，房主翻新过。
: 昨天跟国内通电话，聊了一下，我爸一听1951年的，就说“比我还老”。我们比较担心
: 的是我们现在买下来，住个几年十几年会不会卖不掉？
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w*****m
发帖数: 20421 | 5 都翻新啥了，房瓦，窗户，空调，FURNACE，水管子电线，
厨房厕所？ |
p**********s
发帖数: 1396 | 6 我们没怎么仔细看屋顶，电线之类的。
看到加了一个卧室，一个卫生间。原房型是ranch， 但是他可能拆了一些墙，所以显得
很宽敞很亮。3个卧室的ranch一共1700sft。厨房也很新，应该是弄过了的。
很纠结的是，我们的承受能力只能买这个价位的。好的新的要么买不起，要么学区不好
。这个房子的学区特别好。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 都翻新啥了，房瓦，窗户，空调，FURNACE，水管子电线，
: 厨房厕所？
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p**********s
发帖数: 1396 | 7 我要买的这个区有比较新的，可是我们买不起，呜呜。
【在 j**l 的大作中提到】
: 今天刚刚下个offer ，也是1951年的。我要买的这个区房子都是这个时段，甚至更老的
: ，所以可以说没的选择。
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d****n
发帖数: 12461 | 8 学区没那么重要.子女成长靠家长投入,不是扔在学校就完了.好分数可能是上补习班来
的.
不过ranch很抢手.这种装修过的,kids friendly的ranch,上市不到两周可能就被抢了.
【在 p**********s 的大作中提到】
: 我们没怎么仔细看屋顶，电线之类的。
: 看到加了一个卧室，一个卫生间。原房型是ranch， 但是他可能拆了一些墙，所以显得
: 很宽敞很亮。3个卧室的ranch一共1700sft。厨房也很新，应该是弄过了的。
: 很纠结的是，我们的承受能力只能买这个价位的。好的新的要么买不起，要么学区不好
: 。这个房子的学区特别好。
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w*****m
发帖数: 20421 | 9 就说你没仔细看仔细问，老房子电的功率不够，换起来很麻烦，房瓦要换基本上就算了，
窗户到底有多老，要换多少，如果换得多也走开了，空调FURNACE要是20年+的，也就算
了，
弄个墙，房间刷刷，这个算什么翻新啊，厨房是新的么，COUNTER TOP是TILE还是
GRANITE啊，
地板是啥，RANG HOOD能不能出去，厕所是什么样的，这些你没好好看啊
【在 p**********s 的大作中提到】
: 我们没怎么仔细看屋顶，电线之类的。
: 看到加了一个卧室，一个卫生间。原房型是ranch， 但是他可能拆了一些墙，所以显得
: 很宽敞很亮。3个卧室的ranch一共1700sft。厨房也很新，应该是弄过了的。
: 很纠结的是，我们的承受能力只能买这个价位的。好的新的要么买不起，要么学区不好
: 。这个房子的学区特别好。
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d****n
发帖数: 12461 | 10 钱能够搞定的都不是大事.
了，
【在 w*****m 的大作中提到】
: 就说你没仔细看仔细问，老房子电的功率不够，换起来很麻烦，房瓦要换基本上就算了，
: 窗户到底有多老，要换多少，如果换得多也走开了，空调FURNACE要是20年+的，也就算
: 了，
: 弄个墙，房间刷刷，这个算什么翻新啊，厨房是新的么，COUNTER TOP是TILE还是
: GRANITE啊，
: 地板是啥，RANG HOOD能不能出去，厕所是什么样的，这些你没好好看啊
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w*****m
发帖数: 20421 | 11 那还买房干嘛，自己买地盖好了，砸出2百万给我盖个皇宫
【在 d****n 的大作中提到】
: 钱能够搞定的都不是大事.
:
: 了，
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p**********s
发帖数: 1396 | 12 看了你的回帖我直流汗啊！
这个是房子我们就看看，转转了。
不知到有这么多的学问在里面。
你说的这些我没有一个注意到了，汗颜。
了，
【在 w*****m 的大作中提到】
: 就说你没仔细看仔细问，老房子电的功率不够，换起来很麻烦，房瓦要换基本上就算了，
: 窗户到底有多老，要换多少，如果换得多也走开了，空调FURNACE要是20年+的，也就算
: 了，
: 弄个墙，房间刷刷，这个算什么翻新啊，厨房是新的么，COUNTER TOP是TILE还是
: GRANITE啊，
: 地板是啥，RANG HOOD能不能出去，厕所是什么样的，这些你没好好看啊
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d****n
发帖数: 12461 | 13 你给盖条高速和建一个shopping center出来.
【在 w*****m 的大作中提到】
: 那还买房干嘛，自己买地盖好了，砸出2百万给我盖个皇宫
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w*****m
发帖数: 20421 | 14 你这个看房的要总结一下经验了，哪些东西要看，搞个LIST，
别一进门看着FLOORPLAN不错就心旷神怡了，自己的LIST首先
要CHECK掉，重大问题或者大的花费的，直接就不看了。不过
想买肯定的话，肯定要去看第二次的。
【在 p**********s 的大作中提到】
: 看了你的回帖我直流汗啊！
: 这个是房子我们就看看，转转了。
: 不知到有这么多的学问在里面。
: 你说的这些我没有一个注意到了，汗颜。
:
: 了，
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j****i
发帖数: 68152 | 15 说这话的都是没钱的
【在 d****n 的大作中提到】
: 钱能够搞定的都不是大事.
:
: 了，
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p**********s
发帖数: 1396 | 16 多谢提醒！
请教一下，怎么看哪些是要重大花钱的呢？
就比如你前面说的窗户，我也看不出来要不要换啊？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你这个看房的要总结一下经验了，哪些东西要看，搞个LIST，
: 别一进门看着FLOORPLAN不错就心旷神怡了，自己的LIST首先
: 要CHECK掉，重大问题或者大的花费的，直接就不看了。不过
: 想买肯定的话，肯定要去看第二次的。
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d****n
发帖数: 12461 | 17 窗户,15K-20K.屋顶,10K-20K.炉子,5K,空调,5K...
不过能用钱搞定的都不是问题.50K下去可以把这些能换的换个遍了.
【在 p**********s 的大作中提到】
: 多谢提醒！
: 请教一下，怎么看哪些是要重大花钱的呢？
: 就比如你前面说的窗户，我也看不出来要不要换啊？
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p**********s
发帖数: 1396 | 18 这么多钱啊！！！
【在 d****n 的大作中提到】
: 窗户,15K-20K.屋顶,10K-20K.炉子,5K,空调,5K...
: 不过能用钱搞定的都不是问题.50K下去可以把这些能换的换个遍了.
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m********s
发帖数: 55301 | 19 老大，这可不多啊。
【在 p**********s 的大作中提到】
: 这么多钱啊！！！
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d****n
发帖数: 12461 | 20 这些钱用个5年还能收回一半吧.
【在 p**********s 的大作中提到】
: 这么多钱啊！！！
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w*****m
发帖数: 20421 | 21 什么样的窗户肯定能看出来的吧，是不是DOUBLE HUNG啊，
50年代会不会是木头窗啊？房瓦新旧总能看出来，空调
去房子边瞄一眼，生锈了的就是旧的么，我去看房专门
溜边走，还有RANGE HOOD上面打开看看有没有管子
【在 p**********s 的大作中提到】
: 多谢提醒！
: 请教一下，怎么看哪些是要重大花钱的呢？
: 就比如你前面说的窗户，我也看不出来要不要换啊？
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S****e
发帖数: 1063 | 22 我家的房子1888年的。。。LD常常开玩笑说可以当遗迹了。。。
估计inspection过关了就没事了吧。 |
c******j
发帖数: 3239 | |
b*****1
发帖数: 1731 | 24 如果有比较新的，还是新的放心。我的中介自己买了个70年代的房子，喜欢那个位置养
老，她说几乎重建的，屋顶打开隔热层根本就不管了，都烂了，地下管道材料也不行，
电线材料与新的不同，她全换了一遍。说心疼花的钱。打算至少住三十年呢。建议我买
新点的。
所以你要看他重建了什么。
【在 p**********s 的大作中提到】
: 看了一个房子， 感觉还可以，学区也好，是1951年建的，房主翻新过。
: 昨天跟国内通电话，聊了一下，我爸一听1951年的，就说“比我还老”。我们比较担心
: 的是我们现在买下来，住个几年十几年会不会卖不掉？
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d*****n
发帖数: 3084 | 25 我找房子的时候见过1780年的，比我家的单价贵多了。location。
【在 p**********s 的大作中提到】
: 看了一个房子， 感觉还可以，学区也好，是1951年建的，房主翻新过。
: 昨天跟国内通电话，聊了一下，我爸一听1951年的，就说“比我还老”。我们比较担心
: 的是我们现在买下来，住个几年十几年会不会卖不掉？
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e******u
发帖数: 256 | 26 太老的房子有很多问题的。屋顶，锅炉等需要重做，这些很花钱。而且你也不知道这房
子地下状况，当年的地下抽水系统和电力系统可能和现在的差距很大。我有看过1980年
代的房子，进去地下室总有种木头腐烂的味道，还有有奇怪的冷冰冰的感觉。 |
p****u
发帖数: 2596 | 27 哪国的皇宫这么WS只有２００万？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 那还买房干嘛，自己买地盖好了，砸出2百万给我盖个皇宫
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d*******e
发帖数: 85 | 28 据说70年代的房子比较差，5，60年代的反而好一些，其实厨房和浴室花费最大，如果
inspection没什么大问题，完全可以买。 |
c******j
发帖数: 3239 | 29 那不是因为年代的问题，多半漏水长美军了
【在 e******u 的大作中提到】
: 太老的房子有很多问题的。屋顶，锅炉等需要重做，这些很花钱。而且你也不知道这房
: 子地下状况，当年的地下抽水系统和电力系统可能和现在的差距很大。我有看过1980年
: 代的房子，进去地下室总有种木头腐烂的味道，还有有奇怪的冷冰冰的感觉。
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G*B
发帖数: 1380 | 30 不老，东部j基本都是老房子新房子很少况且老房子都是实木结构，现在新建的除了
stud都是压缩版
很多人都挑翻修的老房子不要新建的
【在 p**********s 的大作中提到】
: 看了一个房子， 感觉还可以，学区也好，是1951年建的，房主翻新过。
: 昨天跟国内通电话，聊了一下，我爸一听1951年的，就说“比我还老”。我们比较担心
: 的是我们现在买下来，住个几年十几年会不会卖不掉？
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d****n
发帖数: 12461 | 31 据说压缩板好啊。
【在 G*B 的大作中提到】
: 不老，东部j基本都是老房子新房子很少况且老房子都是实木结构，现在新建的除了
: stud都是压缩版
: 很多人都挑翻修的老房子不要新建的
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c******j
发帖数: 3239 | 32 好个P
【在 d****n 的大作中提到】
: 据说压缩板好啊。
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d****n
发帖数: 12461 | 33 Strength Characteristics of I-Joists Relative to Conventional Wood Framing
With respect to conventional framing (16 inches or 19.2 inches on center
joist spacing), I-joists are 50 percent stiffer than solid sawn lumber.
In terms of strength, for simple spans, an I-joist series with the lowest
design values (PRI-20) can span to within inches of the strongest solid sawn
lumber joist (S. Pine).
【在 c******j 的大作中提到】
: 好个P
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m**********j
发帖数: 8645 | 34 没事儿，美国总统住的更老，而且还着过一次大火。
【在 p**********s 的大作中提到】
: 看了一个房子， 感觉还可以，学区也好，是1951年建的，房主翻新过。
: 昨天跟国内通电话，聊了一下，我爸一听1951年的，就说“比我还老”。我们比较担心
: 的是我们现在买下来，住个几年十几年会不会卖不掉？
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f****l
发帖数: 8042 | 35 不好说啊，如果是特别好学区的房，如果还有budget限制的话，选择其实挺少的。特别
是现在房市回暖，学区房走得更快乐。lz还是要和附近的新交易的房子成交价比较一下
，然后做个inspection看看有没有大毛病。很多小问题也只能忍受了。不可能做到面面
俱到的。 |
p**********s
发帖数: 1396 | |
T*******i
发帖数: 4442 | 37 要看具体状态，空谈年份都是扯谈。回贴也净是些半斤八两的人。楼主自己要多看另外
好的agent也相当于半个inspector |
O*******d
发帖数: 20343 | 38 我们这里很多房子都是1900年以前建的。
【在 p**********s 的大作中提到】
: 看了一个房子， 感觉还可以，学区也好，是1951年建的，房主翻新过。
: 昨天跟国内通电话，聊了一下，我爸一听1951年的，就说“比我还老”。我们比较担心
: 的是我们现在买下来，住个几年十几年会不会卖不掉？
|
O*******d
发帖数: 20343 | 39 美国的木结构房子，只要不浸水，寿命可以有200年以上。 木结构的房子还有一个好处
，就是可以多次翻新。 除了总布局不太好改动，其他都可以翻成跟新的一样。 |
O*******d
发帖数: 20343 | 40 国内的人一听到1980年以前的房子，马上就联想到破旧。 |
|
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O*******d
发帖数: 20343 | 41 买房子，最好买20年寿命以上的房子。 新房子一般有沉降问题，还有各种建造时遗留
的问题。 20年的房子一般这些问题都暴露了，或者被解决了。 |
d****n
发帖数: 12461 | 42 都暴露了但是没解决怎么办？
【在 O*******d 的大作中提到】
: 买房子，最好买20年寿命以上的房子。 新房子一般有沉降问题，还有各种建造时遗留
: 的问题。 20年的房子一般这些问题都暴露了，或者被解决了。
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w****3
发帖数: 127 | 43 不是有inspector吗？
【在 d****n 的大作中提到】
: 都暴露了但是没解决怎么办？
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d****n
发帖数: 12461 | 44 inspector不检查drywall后面的部分啊。
【在 w****3 的大作中提到】
: 不是有inspector吗？
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