T********l
发帖数: 31 | 1 和buyer agent签了三个月的合同。但看到一个dream house. 由于之前几个好房子都没
有抢到，现在已经身心疲惫，准备找listing agent作dual agent把房子拿下来。之后
再给buyer agent 补偿。不知道这样会有什么法律后果？
谢谢。 |
y*f
发帖数: 2202 | 2 会被白白胖胖上来骂极品。
【在 T********l 的大作中提到】
: 和buyer agent签了三个月的合同。但看到一个dream house. 由于之前几个好房子都没
: 有抢到，现在已经身心疲惫，准备找listing agent作dual agent把房子拿下来。之后
: 再给buyer agent 补偿。不知道这样会有什么法律后果？
: 谢谢。
|
R**R
发帖数: 3318 | 3 和buyer agent签了三个月的合同纯属被骗。找不到dream house 她陪你什么？
只要这房子不是她带你看的，就和他没关系。
【在 T********l 的大作中提到】
: 和buyer agent签了三个月的合同。但看到一个dream house. 由于之前几个好房子都没
: 有抢到，现在已经身心疲惫，准备找listing agent作dual agent把房子拿下来。之后
: 再给buyer agent 补偿。不知道这样会有什么法律后果？
: 谢谢。
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w*****m
发帖数: 20421 | 4 神经病签什么合同，buyer agent就不需要签合同 |
s*i
发帖数: 5025 | 5 如果这个房子是buyer agent 给你找到的，或带你看过，他是entitled to get
commission。否则，自己交易，不干他什么事儿。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 T********l 的大作中提到】
: 和buyer agent签了三个月的合同。但看到一个dream house. 由于之前几个好房子都没
: 有抢到，现在已经身心疲惫，准备找listing agent作dual agent把房子拿下来。之后
: 再给buyer agent 补偿。不知道这样会有什么法律后果？
: 谢谢。
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s******s
发帖数: 2721 | 6 read:
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/32892743.html
【在 T********l 的大作中提到】
: 和buyer agent签了三个月的合同。但看到一个dream house. 由于之前几个好房子都没
: 有抢到，现在已经身心疲惫，准备找listing agent作dual agent把房子拿下来。之后
: 再给buyer agent 补偿。不知道这样会有什么法律后果？
: 谢谢。
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Q***N
发帖数: 2972 | 7 错,千万别误导LZ.不懂千万不要乱给建议.
因为BUYER和AGENT有3个月的合同(不管是被骗与否),3个月内BUYER签的购房合同BUYER
AGENT都有权要佣金. 因为找LISTING AGENT意味着DUAL AGENT, LISTING AGENT不会在
分佣金,所以LZ (BUYER)要自己掏全部的佣金给BUYER AGENT.
湾区的华人AGENT一般不需要签合同,这样可以随时换. 一旦有合同,必须遵循合同.
【在 s*i 的大作中提到】
: 如果这个房子是buyer agent 给你找到的，或带你看过，他是entitled to get
: commission。否则，自己交易，不干他什么事儿。
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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G*******l
发帖数: 2575 | 8 怎么定义一个房子是不是buyer agent给你找到的呢，网上已经有了的房子然后agent也
给你发了，这怎么算
【在 s*i 的大作中提到】
: 如果这个房子是buyer agent 给你找到的，或带你看过，他是entitled to get
: commission。否则，自己交易，不干他什么事儿。
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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J**S
发帖数: 2327 | 9 那不算吧，
我知道，如果AGENT给你打开房子了，和你一起看过房子了。 那么人家AGENT就有权要
COMMISSION。
【在 G*******l 的大作中提到】
: 怎么定义一个房子是不是buyer agent给你找到的呢，网上已经有了的房子然后agent也
: 给你发了，这怎么算
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s*i
发帖数: 5025 | 10 你说的对！
楼主应该首先考虑用这个agent。实在没办法，要正式terminate 这种合同。
具体可以参照这个讨论：
http://www.trulia.com/voices/Home_Buying/How_can_I_get_out_of_a
然后再谈用别的agent或自己买的事儿。
具体到楼主这个例子，生动的说明，这种buyer agent，这种情况不但不代表buyer，其
实是buyer利益正好相反。
BUYER
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 Q***N 的大作中提到】
: 错,千万别误导LZ.不懂千万不要乱给建议.
: 因为BUYER和AGENT有3个月的合同(不管是被骗与否),3个月内BUYER签的购房合同BUYER
: AGENT都有权要佣金. 因为找LISTING AGENT意味着DUAL AGENT, LISTING AGENT不会在
: 分佣金,所以LZ (BUYER)要自己掏全部的佣金给BUYER AGENT.
: 湾区的华人AGENT一般不需要签合同,这样可以随时换. 一旦有合同,必须遵循合同.
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b***b
发帖数: 13249 | 11 嗯，我个人认为您的情节不够生动，套路基本应该是：
把对你的Buyer agent的各种不满集成书，声泪俱下地控诉，并且痛骂此 buyer agent.
博得围观群众的深深同情，恨不得让那个 buyer agent 赔偿您的精神损失费。然后，
您就可以堂而皇之地蹬掉你的buyer agent 找 listing agent 舔屁股了。
以后注意加强这个套路的学习！
【在 T********l 的大作中提到】
: 和buyer agent签了三个月的合同。但看到一个dream house. 由于之前几个好房子都没
: 有抢到，现在已经身心疲惫，准备找listing agent作dual agent把房子拿下来。之后
: 再给buyer agent 补偿。不知道这样会有什么法律后果？
: 谢谢。
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b***b
发帖数: 13249 | 12 他这个不算特别极品，免骂！
【在 y*f 的大作中提到】
: 会被白白胖胖上来骂极品。
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b***b
发帖数: 13249 | 13 一些买家被惯坏了，动不动就以各种理由换agent.
正常厚道的buyers, 一般很少换 agent.
BUYER
【在 Q***N 的大作中提到】
: 错,千万别误导LZ.不懂千万不要乱给建议.
: 因为BUYER和AGENT有3个月的合同(不管是被骗与否),3个月内BUYER签的购房合同BUYER
: AGENT都有权要佣金. 因为找LISTING AGENT意味着DUAL AGENT, LISTING AGENT不会在
: 分佣金,所以LZ (BUYER)要自己掏全部的佣金给BUYER AGENT.
: 湾区的华人AGENT一般不需要签合同,这样可以随时换. 一旦有合同,必须遵循合同.
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Q***N
发帖数: 2972 | 14 满意则合,不满意则分,强拗的瓜不甜. 绝大多数的BUYER都是挺厚到的.
我今年也有好几个流失的客户.其中一位跟我看房快1年了.前半年因为工作变动的原因
没有READY.后半年READY了新房抽签抽的腿软也抽不上. 后来两口子找我的同事在我不
COVER的地区买了二手房. 另外还有2口子的预算偏低,在ORINDA/MORAGA地区70W以下
DECENT
的SFH难度太大了, 看了2个月的房,递了几个OFFER也就没联系了.估计是对我也没信心
了.如果市场不调整,我自己也信心不足.
总之,签合同是对AGENT的保护,不牵是市场竞争的结果.至少湾区我知道的华人AGENT一
般都不要求签.
【在 b***b 的大作中提到】
: 一些买家被惯坏了，动不动就以各种理由换agent.
: 正常厚道的buyers, 一般很少换 agent.
:
: BUYER
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Q***N
发帖数: 2972 | 15 其实版上的一位红ID也是我的流失客户.去年红ID在一个地区使劲的BID SHORT-SALE.
问题SHORT-SALE的帽腻太多,BID了几次之后我建议红ID直接找LISTING AGENT.有问题可
以免费咨询,不用担心DUAL AGENT没人把关. 当然红ID的房地产知识足够强,可能比一些
新AGENT的业务还熟,最后买上房了我也没帮上忙.
AGENT多做一单和少做一单对生活没什么太大的影响.而BUYER不一样,买到/买不到,买对
/买错对生活影响挺大. 各有各的难处,能相互理解大家都容易些.毕竟极品少.
说极品,我上半年也遇到一位大陆来的.没进合同时没觉得,对方是非常成功的商人. 进
合同后我那个煎熬啊. 1M的房子总是在几十,几百美元上纠缠,然后总是给我上课,要我"
更加"的PROFESSIONAL,更加的为客户着想.我都不敢提任何意见,要不然"不为客户着想"
的大帽子就扣过来. 我对LP说,已经进合同了我不能毁约,要不然真想转身就走,这种钱
我根本就不想睁. |
b***b
发帖数: 13249 | 16 对buyer这么Tough的市场，agent 很难做。
不过，我发现，死心塌地跟着我混得buyer, 结果都挺好的。买房真是人品积累的过程
。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 满意则合,不满意则分,强拗的瓜不甜. 绝大多数的BUYER都是挺厚到的.
: 我今年也有好几个流失的客户.其中一位跟我看房快1年了.前半年因为工作变动的原因
: 没有READY.后半年READY了新房抽签抽的腿软也抽不上. 后来两口子找我的同事在我不
: COVER的地区买了二手房. 另外还有2口子的预算偏低,在ORINDA/MORAGA地区70W以下
: DECENT
: 的SFH难度太大了, 看了2个月的房,递了几个OFFER也就没联系了.估计是对我也没信心
: 了.如果市场不调整,我自己也信心不足.
: 总之,签合同是对AGENT的保护,不牵是市场竞争的结果.至少湾区我知道的华人AGENT一
: 般都不要求签.
|
b***b
发帖数: 13249 | 17 Pat！
我"
想"
【在 Q***N 的大作中提到】
: 其实版上的一位红ID也是我的流失客户.去年红ID在一个地区使劲的BID SHORT-SALE.
: 问题SHORT-SALE的帽腻太多,BID了几次之后我建议红ID直接找LISTING AGENT.有问题可
: 以免费咨询,不用担心DUAL AGENT没人把关. 当然红ID的房地产知识足够强,可能比一些
: 新AGENT的业务还熟,最后买上房了我也没帮上忙.
: AGENT多做一单和少做一单对生活没什么太大的影响.而BUYER不一样,买到/买不到,买对
: /买错对生活影响挺大. 各有各的难处,能相互理解大家都容易些.毕竟极品少.
: 说极品,我上半年也遇到一位大陆来的.没进合同时没觉得,对方是非常成功的商人. 进
: 合同后我那个煎熬啊. 1M的房子总是在几十,几百美元上纠缠,然后总是给我上课,要我"
: 更加"的PROFESSIONAL,更加的为客户着想.我都不敢提任何意见,要不然"不为客户着想"
: 的大帽子就扣过来. 我对LP说,已经进合同了我不能毁约,要不然真想转身就走,这种钱
|
J**S
发帖数: 2327 | 18 您老还是很有耐心的，很负责的 AGENT。能带人看一年多的房子， 我是那个BUYER我也
要疯了。
可能主要原因是，他们前半年还没有READY， 出OFFER保守。 湾区市场火了一年多了，
BUYER保守，是100%拿不到房子的，大家都浪费时间。
我说实在话， BUYER AGENT应对自己递过OFFER的 FOLLOW UP。Offer没被接受，最后和
LIST AGENT联系，看看别人给的OFFER的情况。 问题可以弄个LIST， 比如有几个OFFER
， 最高多少，你的OFFER排第几等等， 知道每次都怎么没有被接受的。 这样把这些信
息转达给BUYER。比如每次都有10个以上的OFFER，BUYER递的OFFER每次都比别人少10%
以上，好几个OFFER都比他高很多。 AGENT应该建议BUYER要么调整自己的估价，提高一
下自己的OFFER；要么先歇歇，等机会。 没必要大家都浪费时间。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 满意则合,不满意则分,强拗的瓜不甜. 绝大多数的BUYER都是挺厚到的.
: 我今年也有好几个流失的客户.其中一位跟我看房快1年了.前半年因为工作变动的原因
: 没有READY.后半年READY了新房抽签抽的腿软也抽不上. 后来两口子找我的同事在我不
: COVER的地区买了二手房. 另外还有2口子的预算偏低,在ORINDA/MORAGA地区70W以下
: DECENT
: 的SFH难度太大了, 看了2个月的房,递了几个OFFER也就没联系了.估计是对我也没信心
: 了.如果市场不调整,我自己也信心不足.
: 总之,签合同是对AGENT的保护,不牵是市场竞争的结果.至少湾区我知道的华人AGENT一
: 般都不要求签.
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s*i
发帖数: 5025 | 19 你这个做事风格我喜欢。
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【在 Q***N 的大作中提到】
: 满意则合,不满意则分,强拗的瓜不甜. 绝大多数的BUYER都是挺厚到的.
: 我今年也有好几个流失的客户.其中一位跟我看房快1年了.前半年因为工作变动的原因
: 没有READY.后半年READY了新房抽签抽的腿软也抽不上. 后来两口子找我的同事在我不
: COVER的地区买了二手房. 另外还有2口子的预算偏低,在ORINDA/MORAGA地区70W以下
: DECENT
: 的SFH难度太大了, 看了2个月的房,递了几个OFFER也就没联系了.估计是对我也没信心
: 了.如果市场不调整,我自己也信心不足.
: 总之,签合同是对AGENT的保护,不牵是市场竞争的结果.至少湾区我知道的华人AGENT一
: 般都不要求签.
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J**S
发帖数: 2327 | 20 呵呵，不会说我吧。
我也遗憾，你带我看了两个月的房子，最后不是你帮买的。
我前面也看了快4个月的房子，当然不是一个地方，是另外一个AGENT帮忙的。递了也10
多个OFFER。 我递过OFFER的每个房子，我都FOLLOW UP。 刚开始的时候， 市场才刚开
始热。我ALL CASH， 最后的房子的价格来看， 我开始一两个月，我还是很有机会拿到
房子的. 有一个和我的OFFER一样价格，还有两个我的OFFER比它们还要高几千。后来市
场热了，每个破房子都有20多个OFFER，一点机会也没有。我才换地方，找 QUINN 帮看
房子。
我的一个建议是， BUYER AGENT一定要积累人脉，特别是和LIST AGENT的关系， 这样
OFFER容易被LIST AGENT接受， 如果条件相近，或者差一点点，LIST AGENT只有强调你
的优势，就很可能拿到房子的。还有和LIST AGENT关系好， LIST AGENT不一定收了你
的OFFER就直接找SELLER拍板，然后就不收其他人的OFFER。
所以我理解BUYER AGENT， 夹在中间。 我看到很多BUYER，实在有点过分， 挺同情HOT
市场的BUYER AGENT。
我"
想"
【在 Q***N 的大作中提到】
: 其实版上的一位红ID也是我的流失客户.去年红ID在一个地区使劲的BID SHORT-SALE.
: 问题SHORT-SALE的帽腻太多,BID了几次之后我建议红ID直接找LISTING AGENT.有问题可
: 以免费咨询,不用担心DUAL AGENT没人把关. 当然红ID的房地产知识足够强,可能比一些
: 新AGENT的业务还熟,最后买上房了我也没帮上忙.
: AGENT多做一单和少做一单对生活没什么太大的影响.而BUYER不一样,买到/买不到,买对
: /买错对生活影响挺大. 各有各的难处,能相互理解大家都容易些.毕竟极品少.
: 说极品,我上半年也遇到一位大陆来的.没进合同时没觉得,对方是非常成功的商人. 进
: 合同后我那个煎熬啊. 1M的房子总是在几十,几百美元上纠缠,然后总是给我上课,要我"
: 更加"的PROFESSIONAL,更加的为客户着想.我都不敢提任何意见,要不然"不为客户着想"
: 的大帽子就扣过来. 我对LP说,已经进合同了我不能毁约,要不然真想转身就走,这种钱
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b****b
发帖数: 665 | 21 你们在哪里呀？
破房子就不要抢了。抢的房子很烫手。
我跟老公从来不抢房。我的所有投资房子也不是抢的。
10
【在 J**S 的大作中提到】
: 呵呵，不会说我吧。
: 我也遗憾，你带我看了两个月的房子，最后不是你帮买的。
: 我前面也看了快4个月的房子，当然不是一个地方，是另外一个AGENT帮忙的。递了也10
: 多个OFFER。 我递过OFFER的每个房子，我都FOLLOW UP。 刚开始的时候， 市场才刚开
: 始热。我ALL CASH， 最后的房子的价格来看， 我开始一两个月，我还是很有机会拿到
: 房子的. 有一个和我的OFFER一样价格，还有两个我的OFFER比它们还要高几千。后来市
: 场热了，每个破房子都有20多个OFFER，一点机会也没有。我才换地方，找 QUINN 帮看
: 房子。
: 我的一个建议是， BUYER AGENT一定要积累人脉，特别是和LIST AGENT的关系， 这样
: OFFER容易被LIST AGENT接受， 如果条件相近，或者差一点点，LIST AGENT只有强调你
|
Q***N
发帖数: 2972 | 22 同意你说的。Agent其实越做越好做，主要是人脉的积累。Agent自己没有房子，卖的是
服务。服务的好坏一是Agent的态度，另一个就是自己的资源（人脉）。所以想做Agent
，关键在人脉和自己的Reputation。2者都有了，一切就简单了。
新Agent的生存难度要大很多。Broker剥皮狠， 客户和Listing Agent的人脉又不足。
10
【在 J**S 的大作中提到】
: 呵呵，不会说我吧。
: 我也遗憾，你带我看了两个月的房子，最后不是你帮买的。
: 我前面也看了快4个月的房子，当然不是一个地方，是另外一个AGENT帮忙的。递了也10
: 多个OFFER。 我递过OFFER的每个房子，我都FOLLOW UP。 刚开始的时候， 市场才刚开
: 始热。我ALL CASH， 最后的房子的价格来看， 我开始一两个月，我还是很有机会拿到
: 房子的. 有一个和我的OFFER一样价格，还有两个我的OFFER比它们还要高几千。后来市
: 场热了，每个破房子都有20多个OFFER，一点机会也没有。我才换地方，找 QUINN 帮看
: 房子。
: 我的一个建议是， BUYER AGENT一定要积累人脉，特别是和LIST AGENT的关系， 这样
: OFFER容易被LIST AGENT接受， 如果条件相近，或者差一点点，LIST AGENT只有强调你
|
J**S
发帖数: 2327 | 23 呵呵，那时候破房子抢到了，就赚了。
那时候，就想把钱换成房子。
比如下面的一个， 我下OFFER的时候$290K。
http://www.redfin.com/CA/Fremont/43244-Newport-Dr-94538/home/15
去年这时候，估计花50K翻新一下卖了440K。
现在50几万肯定没问题。。算算，有200K的赚的。
【在 b****b 的大作中提到】
: 你们在哪里呀？
: 破房子就不要抢了。抢的房子很烫手。
: 我跟老公从来不抢房。我的所有投资房子也不是抢的。
:
: 10
|
b****b
发帖数: 665 | 24 关于抢房：
我现在越来越认为不要做冤大头！ 当然这样对agent来说更难了。
好几次看到被退的房子，最后的卖价差了很多。往往只有1-2个冤大头。如果冤大头反
悔， 就轮到非冤大头了。 呵呵！
有些人以为自己高价抢到房子是胜利者，其实已经输了。
Agent
【在 Q***N 的大作中提到】
: 同意你说的。Agent其实越做越好做，主要是人脉的积累。Agent自己没有房子，卖的是
: 服务。服务的好坏一是Agent的态度，另一个就是自己的资源（人脉）。所以想做Agent
: ，关键在人脉和自己的Reputation。2者都有了，一切就简单了。
: 新Agent的生存难度要大很多。Broker剥皮狠， 客户和Listing Agent的人脉又不足。
:
: 10
|
b****b
发帖数: 665 | 25 那是去年，小伙子！
去年行情没有今年火，还没有开始涨！ 追市可以！
现在追市要悠着点！
【在 J**S 的大作中提到】
: 呵呵，那时候破房子抢到了，就赚了。
: 那时候，就想把钱换成房子。
: 比如下面的一个， 我下OFFER的时候$290K。
: http://www.redfin.com/CA/Fremont/43244-Newport-Dr-94538/home/15
: 去年这时候，估计花50K翻新一下卖了440K。
: 现在50几万肯定没问题。。算算，有200K的赚的。
|
J**S
发帖数: 2327 | 26 你看这个房子，
这个房子就是被LIST AGENT
David Tsai, Intero Real Estate Services
DRE #01379235
直接给买去的。然自己专修了，再拿来卖。。
我估计这个AGENT和我Mar 12, 2012的时候那个LIST AGENT肯定是通气的。 那个LIST
AGENT看到是个DEAL肯定和其他AGENT聊， 然后内部解决了。
这种CASE很多。。
【在 J**S 的大作中提到】
: 呵呵，那时候破房子抢到了，就赚了。
: 那时候，就想把钱换成房子。
: 比如下面的一个， 我下OFFER的时候$290K。
: http://www.redfin.com/CA/Fremont/43244-Newport-Dr-94538/home/15
: 去年这时候，估计花50K翻新一下卖了440K。
: 现在50几万肯定没问题。。算算，有200K的赚的。
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J**S
发帖数: 2327 | 27 这是我那时候递过OFFER的房子。
你说破房子不要抢，我举个当时的例子给你看看。。
【在 b****b 的大作中提到】
: 关于抢房：
: 我现在越来越认为不要做冤大头！ 当然这样对agent来说更难了。
: 好几次看到被退的房子，最后的卖价差了很多。往往只有1-2个冤大头。如果冤大头反
: 悔， 就轮到非冤大头了。 呵呵！
: 有些人以为自己高价抢到房子是胜利者，其实已经输了。
:
: Agent
|
b****b
发帖数: 665 | 28 现在flip的很多，想想别人 flip 的钱怎么赚的，就是现在的冤大头买的。
跟2004-2005年的情况一样，那时候 flip的很多。
【在 J**S 的大作中提到】
: 你看这个房子，
: 这个房子就是被LIST AGENT
: David Tsai, Intero Real Estate Services
: DRE #01379235
: 直接给买去的。然自己专修了，再拿来卖。。
: 我估计这个AGENT和我Mar 12, 2012的时候那个LIST AGENT肯定是通气的。 那个LIST
: AGENT看到是个DEAL肯定和其他AGENT聊， 然后内部解决了。
: 这种CASE很多。。
|
d****n
发帖数: 12461 | 29 那是不是下一个泡沫快了？
【在 b****b 的大作中提到】
: 现在flip的很多，想想别人 flip 的钱怎么赚的，就是现在的冤大头买的。
: 跟2004-2005年的情况一样，那时候 flip的很多。
|
b*****e
发帖数: 53215 | 30 靠，加州真是变态，这种猫耳洞也要400块一尺
【在 J**S 的大作中提到】
: 呵呵，那时候破房子抢到了，就赚了。
: 那时候，就想把钱换成房子。
: 比如下面的一个， 我下OFFER的时候$290K。
: http://www.redfin.com/CA/Fremont/43244-Newport-Dr-94538/home/15
: 去年这时候，估计花50K翻新一下卖了440K。
: 现在50几万肯定没问题。。算算，有200K的赚的。
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b****b
发帖数: 665 | 31 有agent忽悠买房的就是这个论调---房市复苏了，从此走上涨价大道了。
我前一段时间也被几个agents忽悠了。
前些天有些醒悟！
醒悟的原因：
我去年一个客户买的Condo 25.2万，今年一摸一样的卖 30万，飞快卖掉。这里的Condo
2004-2005年也是这个价---30万。
除非美国长期维持低利率，印钞票，造成通货膨胀，间接托高房市，否则，还能涨得比
2004-2005年高吗？
【在 d****n 的大作中提到】
: 那是不是下一个泡沫快了？
|
b*****e
发帖数: 53215 | 32 药一时半会停不了，刚说要停药，花街就给点颜色给大本看
【在 b****b 的大作中提到】
: 有agent忽悠买房的就是这个论调---房市复苏了，从此走上涨价大道了。
: 我前一段时间也被几个agents忽悠了。
: 前些天有些醒悟！
: 醒悟的原因：
: 我去年一个客户买的Condo 25.2万，今年一摸一样的卖 30万，飞快卖掉。这里的Condo
: 2004-2005年也是这个价---30万。
: 除非美国长期维持低利率，印钞票，造成通货膨胀，间接托高房市，否则，还能涨得比
: 2004-2005年高吗？
|
J**S
发帖数: 2327 | 33 涨跌要看市场， 买的人多，卖的少就涨； 反之就跌。。
但是没人买的时候，你买那是抄底。 买了以后，房价涨了很多，那不一定就是泡沫。
就和股票一样。 当然，你如果做投资，你买在半山腰，后面的趋势，可能涨，也可能
跌点，但是你自己要分析趋势， 以后涨的可能大，还是跌的可能性大。这个要自己分
析。
所以，是不是泡沫，自己要分析，不是说已经涨了一年了，比2004-2005高，就是泡沫
，就不会再涨。房子不光要看实际$的数量，还要看实际的价值。 我打个比方2004年的
$10K和现在的$10k那个更有价值？ 我当然认为2004年的$10K更有价值。为什么，因为
货币有个通货膨胀， 那时候的$10K更有价值。 所以房价也是， 以前这个房子值$500K
， 现在$510K，并不是说明，这个房子的价值，超过了以前。 这要看这个地区通货膨
胀多少，还有这个地区的人的购买能力决定的。。
如果以前只有10%的人买得起$500K的房子，现在20%的人买得起$510K，而且考虑到通货
膨胀，这个房子应该还是跌的。
说了这么多，我是想说的意思是：你可能看不来后面几个月的涨跌，但是你要看的清楚
房子今后几年的涨跌的大势； 房子的价值不能单凭美元的数量，要考虑通货膨胀和周
围人群的购买能力。
Condo
【在 b****b 的大作中提到】
: 有agent忽悠买房的就是这个论调---房市复苏了，从此走上涨价大道了。
: 我前一段时间也被几个agents忽悠了。
: 前些天有些醒悟！
: 醒悟的原因：
: 我去年一个客户买的Condo 25.2万，今年一摸一样的卖 30万，飞快卖掉。这里的Condo
: 2004-2005年也是这个价---30万。
: 除非美国长期维持低利率，印钞票，造成通货膨胀，间接托高房市，否则，还能涨得比
: 2004-2005年高吗？
|
s******s
发帖数: 2721 | 34 这个红id不会是。。。
我"
想"
【在 Q***N 的大作中提到】
: 其实版上的一位红ID也是我的流失客户.去年红ID在一个地区使劲的BID SHORT-SALE.
: 问题SHORT-SALE的帽腻太多,BID了几次之后我建议红ID直接找LISTING AGENT.有问题可
: 以免费咨询,不用担心DUAL AGENT没人把关. 当然红ID的房地产知识足够强,可能比一些
: 新AGENT的业务还熟,最后买上房了我也没帮上忙.
: AGENT多做一单和少做一单对生活没什么太大的影响.而BUYER不一样,买到/买不到,买对
: /买错对生活影响挺大. 各有各的难处,能相互理解大家都容易些.毕竟极品少.
: 说极品,我上半年也遇到一位大陆来的.没进合同时没觉得,对方是非常成功的商人. 进
: 合同后我那个煎熬啊. 1M的房子总是在几十,几百美元上纠缠,然后总是给我上课,要我"
: 更加"的PROFESSIONAL,更加的为客户着想.我都不敢提任何意见,要不然"不为客户着想"
: 的大帽子就扣过来. 我对LP说,已经进合同了我不能毁约,要不然真想转身就走,这种钱
|
J**S
发帖数: 2327 | 35 薄熙来
【在 s******s 的大作中提到】
: 这个红id不会是。。。
:
: 我"
: 想"
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b****b
发帖数: 665 | 36 薄瓜瓜！.
http://www.mitbbs.com/article_t/Boston/31643289.html
国家主席薄瓜瓜一行到达了美国华盛顿机场，开始进行10天的国事访问， 薄瓜瓜认
回帖语音版： |
s******s
发帖数: 2721 | 37 若曦姑姑果然是皇上身边的人，音色婉转如银铃般动听，我和我的小伙伴们都惊呆了。。
【在 b****b 的大作中提到】
: 薄瓜瓜！.
: http://www.mitbbs.com/article_t/Boston/31643289.html
: 国家主席薄瓜瓜一行到达了美国华盛顿机场，开始进行10天的国事访问， 薄瓜瓜认
: 回帖语音版：
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b****b
发帖数: 665 | 38 谢谢！ 我是用手机随便录的，普通话不标准。不好意思了，本来可以录得好一点。
。。
【在 s******s 的大作中提到】
: 若曦姑姑果然是皇上身边的人，音色婉转如银铃般动听，我和我的小伙伴们都惊呆了。。
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J**S
发帖数: 2327 | 39 有一腚的水瓶。。
【在 b****b 的大作中提到】
: 薄瓜瓜！.
: http://www.mitbbs.com/article_t/Boston/31643289.html
: 国家主席薄瓜瓜一行到达了美国华盛顿机场，开始进行10天的国事访问， 薄瓜瓜认
: 回帖语音版：
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s******s
发帖数: 2721 | 40 没有，普通话听不出是南方人，而且腔调语气很专业。。
【在 b****b 的大作中提到】
: 谢谢！ 我是用手机随便录的，普通话不标准。不好意思了，本来可以录得好一点。
:
: 。。
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J**S
发帖数: 2327 | 41 人家谦虚一下，你就当真了。：）
【在 s******s 的大作中提到】
: 没有，普通话听不出是南方人，而且腔调语气很专业。。
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s******s
发帖数: 2721 | 42 若曦姑姑自然要尊敬
【在 J**S 的大作中提到】
: 人家谦虚一下，你就当真了。：）
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b****b
发帖数: 665 | 43 谢谢谢谢！
俺，曾经想上北京广播学院播音系的，练过普通话，以前还是学校的播音员，经常主持
节目。
但是很久没有练习普通话了，口音很重。 我是从专业角度评判的。
【在 s******s 的大作中提到】
: 没有，普通话听不出是南方人，而且腔调语气很专业。。
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b****b
发帖数: 665 | 44 谢谢。我的爱好就是播音等
【在 J**S 的大作中提到】
: 有一腚的水瓶。。
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Q***N
发帖数: 2972 | |
J**S
发帖数: 2327 | 46 你来FLIP一下。。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 这楼歪的真有水平.
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J**S
发帖数: 2327 | 47 我说呢，还是专门训练过的，有专业水平的。
【在 b****b 的大作中提到】
: 谢谢谢谢！
: 俺，曾经想上北京广播学院播音系的，练过普通话，以前还是学校的播音员，经常主持
: 节目。
: 但是很久没有练习普通话了，口音很重。 我是从专业角度评判的。
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b***b
发帖数: 13249 | 48 where where
歪楼太厉害了，惭愧。
把楼扶正：
楼主觉得内疚，想给buyer agent 补偿，还是有良心的。
【在 J**S 的大作中提到】
: 我说呢，还是专门训练过的，有专业水平的。
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