x****r
发帖数: 278 | 1 谢谢前辈的回答，又有新的几个问题？
我刚签完合同，准备十月初 close
1.首付20%和25%，或者30%对拿到的利率有影响吗？（贷款少于300k, 信用分数>780,
绿卡）
2. 我们准备多负首付。但是一部分钱在我爱人的单独账户里（我自己单独申请贷款）
。大家提到可以让我爱人给我写个gift letter. 另外，可不可以
先用我账户里的钱把贷款办下来，然后第一个月把我爱人的钱负本金（大约5万）
3．从精华区看到，申请贷款的账户需要可以开cashier check. 但是我的一个账户ing
direct不能开，请问我是应该现在就把钱转到我另外一个账户，然后开始申请贷款。还
是先申请贷款，在close前把钱转过来。
4。．因为担心利率会长，所以我门想尽快lock利率。请问lock利率前需要哪些步骤，
大概需要多长时间？
谢谢大家 |
c**********e
发帖数: 1184 | 2 1. 首付30%和25%没什么影响。25%和20%比较，如果是Single Family，只是在同一个利
率水平底下lender给的rebate上25%会比20%多贷款金额乘以0.25%，如果broker觉得这
个price的差别自己可以帮你cover住，那么利率不会有影响；如果cover不住，一般利
率至多差0.125%。
2. 当让可以，贷款close之后银行不会管本金是从哪个账户里面出来的。只要close之
前在underwring的阶段按要求把文件做好就可以了。
3. 如果不能开cashier's check，可以问问ING能不能做wire transfer。如果wire
transfer也不行的话，那就需要把钱转到其它账户去，transfer只要在贷款最后
approve之前，什么时候做都可以，no rush，把转账记录提交给银行做好
documentation就行。
Tips：有的银行不会查最后您付给escrow的钱是从哪个账户里出来的，比如所，就
算您提交给lender去审批的是ING的账户，结果最后您用了一个Citi的账户去付钱，银
行也有可能不管，不过这要看具体哪一家银行了。
4. 利率只要提交了申请，一般在工作日随时都能lock，有的银行在每天的下午6点钟之
前可以，有的则能到半夜12点。为了尽快lock利率，我们鼓励客人尽快提交申请需要的
材料和信息，例如姓名住址SSN等个人信息，还有paystub，tax return，bank
statement等审核必须要看的材料。
如果您在CA,FL,MD,TX或者VA，欢迎站内信联系我们。:)
谢谢前辈的回答，又有新的几个问题？
我刚签完合同，准备十月初 close
1.首付20%和25%，或者30%对拿到的利率有影响吗？（贷款少于300k, 信用分数>780,
绿卡）
2. 我们准备多负首付。但是一部分钱在我爱人的单独账户里（我自己单独申请贷款）
。大家提到可以让我爱人给我写个gift letter. 另外，可不可以
先用我账户里的钱把贷款办下来，然后第一个月把我爱人的钱负本金（大约5万）
3．从精华区看到，申请贷款的账户需要可以开cashier check. 但是我的一个账户ing
direct不能开，请问我是应该现在就把钱转到我另外一个账户，然后开始申请贷款。还
是先申请贷款，在close前把钱转过来。
4。．因为担心利率会长，所以我门想尽快lock利率。请问lock利率前需要哪些步骤，
大概需要多长时间？
谢谢大家
【在 x****r 的大作中提到】
: 谢谢前辈的回答，又有新的几个问题？
: 我刚签完合同，准备十月初 close
: 1.首付20%和25%，或者30%对拿到的利率有影响吗？（贷款少于300k, 信用分数>780,
: 绿卡）
: 2. 我们准备多负首付。但是一部分钱在我爱人的单独账户里（我自己单独申请贷款）
: 。大家提到可以让我爱人给我写个gift letter. 另外，可不可以
: 先用我账户里的钱把贷款办下来，然后第一个月把我爱人的钱负本金（大约5万）
: 3．从精华区看到，申请贷款的账户需要可以开cashier check. 但是我的一个账户ing
: direct不能开，请问我是应该现在就把钱转到我另外一个账户，然后开始申请贷款。还
: 是先申请贷款，在close前把钱转过来。
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d****n
发帖数: 12461 | 3 不懂为啥要多付首付。如果闲钱很多怕付利息可以贷15年fixed或者5年ARM。
帐号只要能wire就可以了。甚至支票也可以。如果是coborrower，两人的帐户都可以使
用，没必要放在一起。
Good Funds
There are specific requirements as to the form in which you deliver the
balance of your down payment and closing costs to the Title Company.
On the day of COE, the Title Company is required to have on hand “good
funds” to disperse. The forms acceptable to them are:
1) Wire transfer from your bank or other institution.
2) Cashier’s or “Official” Bank Check, made payable to the Title Company.
This must be delivered to the Title Company no later than mid-day, on the
day before COE.
3) Personal Check, made payable to the Title Company, but only if presented
to the Title Company a least ten days prior to COE.
There are a couple of other points to note. The balance of your down payment
and closing costs do not need to be delivered as a single wire transfer or
check. You can deliver any number and combination of checks and wires, as
long as they add up to the correct amount.
ing
【在 x****r 的大作中提到】
: 谢谢前辈的回答，又有新的几个问题？
: 我刚签完合同，准备十月初 close
: 1.首付20%和25%，或者30%对拿到的利率有影响吗？（贷款少于300k, 信用分数>780,
: 绿卡）
: 2. 我们准备多负首付。但是一部分钱在我爱人的单独账户里（我自己单独申请贷款）
: 。大家提到可以让我爱人给我写个gift letter. 另外，可不可以
: 先用我账户里的钱把贷款办下来，然后第一个月把我爱人的钱负本金（大约5万）
: 3．从精华区看到，申请贷款的账户需要可以开cashier check. 但是我的一个账户ing
: direct不能开，请问我是应该现在就把钱转到我另外一个账户，然后开始申请贷款。还
: 是先申请贷款，在close前把钱转过来。
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k***a
发帖数: 2400 | 4 1.固定的利率有影响，不大。 ARM的首付要25%或以上。
2.可以给个gift letter（如果close是要用到）。 如果你的帐号里钱够了，可以就用
你的。close以后每月mortgage银行不会查那个账户付款。
3．数目大了一般personal check不能用，cashier check或者wire都可以。如果ing不
能做，可以close前把钱转到另外一个link的external账户就行，两个账户都事先提供
给lender paper trail。
4。申请材料到位当天就可以锁利率。有的银行lock desk东部时间close（加州2pm）。
所以提前一天或者当天早上给完整的材料比较好。
在加州可以联系我quote rate。purchase loan一般锁30天利率。大部分银行20几天就
做好了。 |
x****r
发帖数: 278 | 5 thanks a lot for all the advices.
【在 k***a 的大作中提到】
: 1.固定的利率有影响，不大。 ARM的首付要25%或以上。
: 2.可以给个gift letter（如果close是要用到）。 如果你的帐号里钱够了，可以就用
: 你的。close以后每月mortgage银行不会查那个账户付款。
: 3．数目大了一般personal check不能用，cashier check或者wire都可以。如果ing不
: 能做，可以close前把钱转到另外一个link的external账户就行，两个账户都事先提供
: 给lender paper trail。
: 4。申请材料到位当天就可以锁利率。有的银行lock desk东部时间close（加州2pm）。
: 所以提前一天或者当天早上给完整的材料比较好。
: 在加州可以联系我quote rate。purchase loan一般锁30天利率。大部分银行20几天就
: 做好了。
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I******s
发帖数: 223 | 6 对于第二个问题需要注意的是如果Settle后再付入本金，以后每个月的Payment不会变
少，只会缩短付款的年限。
对于ING帐户的钱，最好先转到别的帐户，然后提供给银行ING帐户和另外的帐户的显示
转帐的Statement免得最后还需要补充材料。当然有的贷款银行也不管你钱是哪个帐户
出来的，这种情况下你提供ING和另外的帐户就行了， 什么时候转帐都行。但请注意
ING也不能做wire transfer，所以还是要过户前几天把钱转到别的帐户做好准备。 |
