f****x
发帖数: 908 | 1 20年的老房子，1400sqft，2层楼，2车库
大问题：
roof没换过、2楼主卧卫生间马桶有leak
AC 10+ years，Furnace 20+years。
请教大家如果更换各自要多少钱？该如何跟屋主讲价？
初次买房，毫无头绪，有buyer agent。谢谢大家
inspection列出来的主要的问题：
Furnace burners did not operate properly.
Furnace没换过，要来回几次才能打火。
A/C operating outside the proper temperature differential.
这个不太懂
Shingle tabs missing and possible hail damage. Hole in a roof vent.
Leaking and wood deterioration at the garage wall adjacent to the stoop.
Deterioration at the decorative surround around the front door.
房顶没换过，有过leak，需要一些修补，如果全换要多少钱？
Weatherstripping missing at the top of the patio door at the dinette.
这个问题应该不大
Water leak under the master bathroom on to the ceiling of the half bath
below.
二楼马桶有漏水，可以在一楼卫生间顶上看到以前漏水的痕迹。这个问题有多大？
Leaking at the dishwasher air gap.
这个估计问题不大 |
y*f
发帖数: 2202 | 2 我们这里，没坏的东西就不在讲价里面。
【在 f****x 的大作中提到】
: 20年的老房子，1400sqft，2层楼，2车库
: 大问题：
: roof没换过、2楼主卧卫生间马桶有leak
: AC 10+ years，Furnace 20+years。
: 请教大家如果更换各自要多少钱？该如何跟屋主讲价？
: 初次买房，毫无头绪，有buyer agent。谢谢大家
: inspection列出来的主要的问题：
: Furnace burners did not operate properly.
: Furnace没换过，要来回几次才能打火。
: A/C operating outside the proper temperature differential.
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s*********9
发帖数: 287 | 3 听起来都是大毛病啊～
furnace -8k
ac -3k
rook -8k
leak -2k
不便宜不买。呵呵。顺便问问贵宅多少钱啊～ |
f****x
发帖数: 908 | 4 乡下农村烂区，20w
【在 s*********9 的大作中提到】
: 听起来都是大毛病啊～
: furnace -8k
: ac -3k
: rook -8k
: leak -2k
: 不便宜不买。呵呵。顺便问问贵宅多少钱啊～
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t******g
发帖数: 1815 | 5 关于roof，可以要卖主找他们的保险公司claim hail damage，这样买卖方都不用出钱 |
f****x
发帖数: 908 | 6 Inspector 也这么说了
屋主说前几年冰雹的时候，找保险公司claim了，保险公司查了说没事，就没给换
Inspection的时候屋顶有些地方有冰雹的痕迹。
【在 t******g 的大作中提到】
: 关于roof，可以要卖主找他们的保险公司claim hail damage，这样买卖方都不用出钱
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t******g
发帖数: 1815 | 7 可以再要保险公司做一次，不过如果屋顶没有造成漏水的话应该就不是什么大问题
但是这个房子其他要换的主要东西很多，感觉有些划不来
【在 f****x 的大作中提到】
: Inspector 也这么说了
: 屋主说前几年冰雹的时候，找保险公司claim了，保险公司查了说没事，就没给换
: Inspection的时候屋顶有些地方有冰雹的痕迹。
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c****o
发帖数: 32446 | 8 嗯，如果都坏了（这么老的东西，可能性很大哦），最少一辆万 |
m********s
发帖数: 55301 | 9 如果是这样的话，估计价格已经包括这些了。
乡下农村烂区，20w
【在 f****x 的大作中提到】
: 乡下农村烂区，20w
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s*********9
发帖数: 287 | 10 我觉得20w了，不应该这样了吧。我觉得可以让他修。 |
f****x
发帖数: 908 | 11 修肯定是要他修的。
希望除了修之外，还能要一些credit，毕竟5年内这些东西可能都要换了。
【在 s*********9 的大作中提到】
: 我觉得20w了，不应该这样了吧。我觉得可以让他修。
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m********s
发帖数: 55301 | 12 所有东西，你都有权让卖方修或者返credit。
但卖方也有权选择不修也不返一分钱credit。
看你agent的水平了，看你们多想要这个房子了，看卖家多着急卖这个房子了。
【在 f****x 的大作中提到】
: 修肯定是要他修的。
: 希望除了修之外，还能要一些credit，毕竟5年内这些东西可能都要换了。
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l******7
发帖数: 2234 | 13 既然你们有agent，那就告诉agent，这些都快到寿命了，肯定是需要作为砍价的筹码，
跟买车是一个道理。让agent去跟卖家谈。 |
f****x
发帖数: 908 | 14 en
让agent去谈了，先要求对方修。
今天Radon测试出来了，居然大于10
【在 l******7 的大作中提到】
: 既然你们有agent，那就告诉agent，这些都快到寿命了，肯定是需要作为砍价的筹码，
: 跟买车是一个道理。让agent去跟卖家谈。
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