J**S
发帖数: 25790 | 1 包括那些自己用CASH买的，还有，自己有能力付贷款，不至于SHORT SALE/FORCLOSURE
的。
因为Prop 13 限制每年PROPERTY TAX最多涨2%; 同时PROP 8容许PROPERTY按MARKET
PRICE，下调PROPERTY TAX。
如果你买房在高点， 那么你的PROP 13 VALUE就很高， 而你买房在低点，你的PROP 13
VALUE是很低。
按附图，这个PROP 13是按第一年40W买的房子， 到第7年市场价高过PROP 13 VALUE，
你是按$45付地产税。
可是如果你是在第三年 30W买的房子， 那么你的PROP的价格是以30W为基准， 每年只
增加2%。 那么，如果市场价格超过了40W的PROP 13的价格， 你30W买房的，不你第一
年40W买房的少交25%的地产税。。
有这种情况， 高位买的房子，可是市场价格跌到了当时买价的一半， 以后如果市场价
格超过了PROP 13的价格，高位买房子的，要付比低位买房的要多付一倍的PROPERTY
TAX，这个差别就很大了。 比如一个是50W买的，一个是25W买的，那么，很可能以后，
签字要付8K的地产税，可后者只要付4K的地产税。。
如果你高价买房子，而不卖，那么你每年多付一倍的地产税。 可如果，你卖了再低价
买同样的房子，你的地产税就低一半。。 所以我觉得， 如果市场价格波动很大的地方
， 加州2005年左右买投资房的，多数可能要卖房。 | l******0
发帖数: 673 | | J**S
发帖数: 2327 | 3 不复杂啊，知道PROP 8, PROP 13是啥，就会懂了啊。
【在 l******0 的大作中提到】
: 看不懂,操心多老的快
| g****o
发帖数: 547 | 4 请问base year value是按成交价算的吗？
要是买入short sale, foreclosure自己出钱修整,或者自己稍加改造呢（把地下室变成
娱乐中心之类）
会触发base value变化么？ | g****o
发帖数: 547 | 5 还有美国对钻空子怎么防范的？
比如在第三年低点，以市场价甚至低于市场价卖给儿子、亲戚
FORCLOSURE
13
，
【在 J**S 的大作中提到】
: 包括那些自己用CASH买的，还有，自己有能力付贷款，不至于SHORT SALE/FORCLOSURE
: 的。
: 因为Prop 13 限制每年PROPERTY TAX最多涨2%; 同时PROP 8容许PROPERTY按MARKET
: PRICE，下调PROPERTY TAX。
: 如果你买房在高点， 那么你的PROP 13 VALUE就很高， 而你买房在低点，你的PROP 13
: VALUE是很低。
: 按附图，这个PROP 13是按第一年40W买的房子， 到第7年市场价高过PROP 13 VALUE，
: 你是按$45付地产税。
: 可是如果你是在第三年 30W买的房子， 那么你的PROP的价格是以30W为基准， 每年只
: 增加2%。 那么，如果市场价格超过了40W的PROP 13的价格， 你30W买房的，不你第一
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