c****o
发帖数: 32446 | 1 基于利率与房价走升、投资人热情减退，以及待售屋存量依然偏低等因素，全美房市在
历经一整年蓬勃复甦后，如今开始出现降温迹象。
华尔街日报报导，根据近来各项数据，美国房价与房屋销售都已出现减缓迹象。房
地产仲介网站Redfin公布，8月旗下房仲仅61%上市屋获得多名买家竞价，比例低于3月
的76%。
全国房地产商协会（NAR）首席经济学家劳伦斯‧尹（Lawrence Yun）也指出
，「购屋需求已进入调整期」。他表示，衡量房屋参观流量的指标在8月「大幅下滑」
。瑞士信贷追踪的看房流量指标，则于8月降至2011年12月来最低水平。
分析指出，最近公布的几项房市数据尚未全面反映这股趋势，因为这类报告数据，
是根据报告公布前一、两个月的签约纪录得出。道琼社上周访调经济学家预期，19日公
布的成屋销售报告，将显示8月成屋销售较前月下滑3%。
新屋销售数据则已遭波及。John Burns房地产顾问公司调查显示，8月新屋销售较
前月下滑4%。研究公司Zelman & Associates也指出，8月新屋订单仅较一年前增加1%，
远不如7月的同比增加11%，与第二季的同比增加25%。
房贷利率急速上升也被视为罪魁祸首之一。过去四个月来，全美30年期固定房贷平
均利率激增逾一个百分点，上周达到4.8%，远高于5月的3.6%。专家认为，因建商积极
拉抬新屋售价，且新屋买家无法迅速过户，新屋将比成屋销售受创更深。
加州瓦西迪夫妇（Ghalib and Nancy Wahidi）的购屋预算原为120万元，但在利率
飙涨后向下调整，最近他们出价103万元买下Ladera Ranch四卧房屋，成交价格比售价
低4%。
部分房仲则指出，贪婪的卖家将房屋售价定得太高，也是令买家倒胃口的原因之一
。加州房仲克林吉（Jim Klinge）说，「许多卖家没搞清楚，过去一年房价飞涨时期告
终」。
维德斯（Sarah Withers）与先生也在8月利率飞涨后加速购屋行动，并于上周出价
11万5000元买下三卧连栋屋。该栋房子上市一个月乏人问津，卖家降价后才获得四笔出
价。 |
c****o
发帖数: 32446 | |
J**S
发帖数: 2327 | |
c****o
发帖数: 32446 | 4 信J妹，也！
【在 J**S 的大作中提到】
: 花儿姐就是个大忽悠，
: 我是上过当的。
: 一般花儿姐这种预测都是反指。
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G***G
发帖数: 16778 | 5 I have same feeling.
【在 c****o 的大作中提到】
: 基于利率与房价走升、投资人热情减退，以及待售屋存量依然偏低等因素，全美房市在
: 历经一整年蓬勃复甦后，如今开始出现降温迹象。
: 华尔街日报报导，根据近来各项数据，美国房价与房屋销售都已出现减缓迹象。房
: 地产仲介网站Redfin公布，8月旗下房仲仅61%上市屋获得多名买家竞价，比例低于3月
: 的76%。
: 全国房地产商协会（NAR）首席经济学家劳伦斯‧尹（Lawrence Yun）也指出
: ，「购屋需求已进入调整期」。他表示，衡量房屋参观流量的指标在8月「大幅下滑」
: 。瑞士信贷追踪的看房流量指标，则于8月降至2011年12月来最低水平。
: 分析指出，最近公布的几项房市数据尚未全面反映这股趋势，因为这类报告数据，
: 是根据报告公布前一、两个月的签约纪录得出。道琼社上周访调经济学家预期，19日公
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J**S
发帖数: 2327 | 6 记得2012年初，通过了NEW FORECLOSURE的法案。
花儿姐预测，以前DELINQUENT的业主的房子，银行就可以有法可依，大胆的FORECLOSE
了。因此预测将来的FORECLOSURE会激增，INVENTORY会大涨， 因此房价会再次触底。
还说这个FORECLOSURE要几个月到一年多。 因此会在2012年底会2013年初再次触底。。
结果能， 大家都看到了，反指了。。。历历在目啊！
【在 c****o 的大作中提到】
: 信J妹，也！
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l******r
发帖数: 4021 | 7 虽然对ws的解读需要反着看，但这个它确实没说错。从全美平均房价来看，确实是2012
年底，2013年初触底的。
FORECLOSE
【在 J**S 的大作中提到】
: 记得2012年初，通过了NEW FORECLOSURE的法案。
: 花儿姐预测，以前DELINQUENT的业主的房子，银行就可以有法可依，大胆的FORECLOSE
: 了。因此预测将来的FORECLOSURE会激增，INVENTORY会大涨， 因此房价会再次触底。
: 还说这个FORECLOSURE要几个月到一年多。 因此会在2012年底会2013年初再次触底。。
: 结果能， 大家都看到了，反指了。。。历历在目啊！
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Q***N
发帖数: 2972 | 8 湾区是2011年底,2012年年初触底,大概和2009年3月的底差不多. 房价从不间断2年3月
开始猛涨,一直到今年7,8月.现在价格稍为稳定下来了. 谁知道2014年年初是往上还是
往下?2个方向都有理由.
往下的理由: 1)涨的太多太快,要PULL BACK 2)LOCAL就业没大的改善;3)利率上涨; 4)
INVENTORY增加; 5)...
往上的理由: 1)湾区就业一片大好, GOOGLE等公司正直接从中国/印度雇有经验的员工.
SF就业也一片大好. 2)利率还是HISTORIC的低利率; 3)INVENTORY低,买家多. 4)孩子上
学等刚需. 5).....
WHO KNOWS.
2012
【在 l******r 的大作中提到】
: 虽然对ws的解读需要反着看，但这个它确实没说错。从全美平均房价来看，确实是2012
: 年底，2013年初触底的。
:
: FORECLOSE
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u****q
发帖数: 24345 | |
C******e
发帖数: 11790 | 10 公开拍版主马屁。。。。
【在 u****q 的大作中提到】
: 赞原创。
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w********r
发帖数: 8704 | 11 你是在打天蕉的脸吗？
【在 u****q 的大作中提到】
: 赞原创。
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c******j
发帖数: 3239 | |
p****g
发帖数: 1254 | |
s******s
发帖数: 2721 | 14 猪蹄，开始以为是对楼市的比喻，然后想大概是触底，觉得还是不合理，才想到是转贴
。。。
【在 c******j 的大作中提到】
: 不是已经说了是转贴吗
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n*g
发帖数: 170 | 15 经历过今春抢房潮的同志们应该很清楚这房价到底有多少不理性的成分。无非就是在各
种抄底的舆论和怂恿中和趁着利率低和各种所谓的投资者还有所谓刚需拼得头破血流。
真正的投资者早就离场，一群收入未涨，预算却节节高的工薪阶层在拼死挣扎，当然其
中也不乏被发财梦充斥的所谓 引号 投资者引号 |
u****q
发帖数: 24345 | 16 阅
【在 n*g 的大作中提到】
: 经历过今春抢房潮的同志们应该很清楚这房价到底有多少不理性的成分。无非就是在各
: 种抄底的舆论和怂恿中和趁着利率低和各种所谓的投资者还有所谓刚需拼得头破血流。
: 真正的投资者早就离场，一群收入未涨，预算却节节高的工薪阶层在拼死挣扎，当然其
: 中也不乏被发财梦充斥的所谓 引号 投资者引号
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L*****e
发帖数: 2926 | 17 Niu
【在 n*g 的大作中提到】
: 经历过今春抢房潮的同志们应该很清楚这房价到底有多少不理性的成分。无非就是在各
: 种抄底的舆论和怂恿中和趁着利率低和各种所谓的投资者还有所谓刚需拼得头破血流。
: 真正的投资者早就离场，一群收入未涨，预算却节节高的工薪阶层在拼死挣扎，当然其
: 中也不乏被发财梦充斥的所谓 引号 投资者引号
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x*******a
发帖数: 11067 | 18 其实主要是利率高了。要是利率不涨或者跌，房子还得涨。
现在利率涨了一个点，同一个价格买家要多付钱，其实变相的房价还是高。
我们这里前一段时间叫63万的房子现在叫59万了，已经放了快4个月了吧。其实按月供
来说的话，跟开春利率低的时候，64万的房子一样的。
【在 n*g 的大作中提到】
: 经历过今春抢房潮的同志们应该很清楚这房价到底有多少不理性的成分。无非就是在各
: 种抄底的舆论和怂恿中和趁着利率低和各种所谓的投资者还有所谓刚需拼得头破血流。
: 真正的投资者早就离场，一群收入未涨，预算却节节高的工薪阶层在拼死挣扎，当然其
: 中也不乏被发财梦充斥的所谓 引号 投资者引号
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c****o
发帖数: 32446 | 19 有大把cash的old center心理乐开了花 |
l****G
发帖数: 1197 | 20 坐等降温
【在 c****o 的大作中提到】
: 基于利率与房价走升、投资人热情减退，以及待售屋存量依然偏低等因素，全美房市在
: 历经一整年蓬勃复甦后，如今开始出现降温迹象。
: 华尔街日报报导，根据近来各项数据，美国房价与房屋销售都已出现减缓迹象。房
: 地产仲介网站Redfin公布，8月旗下房仲仅61%上市屋获得多名买家竞价，比例低于3月
: 的76%。
: 全国房地产商协会（NAR）首席经济学家劳伦斯‧尹（Lawrence Yun）也指出
: ，「购屋需求已进入调整期」。他表示，衡量房屋参观流量的指标在8月「大幅下滑」
: 。瑞士信贷追踪的看房流量指标，则于8月降至2011年12月来最低水平。
: 分析指出，最近公布的几项房市数据尚未全面反映这股趋势，因为这类报告数据，
: 是根据报告公布前一、两个月的签约纪录得出。道琼社上周访调经济学家预期，19日公
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L*****e
发帖数: 2926 | 21 在理。
房价触底否，其实是实实在在看某一个房子：这一个房子触底了就触底了,卖家必须低
价并按照买家的意愿卖出，那么就触底了，如果他根本不想卖，买家根本不想买，鬼才
知道房价的底位在什么地方。
我不得不说，我的卖家为了争取在年底卖掉他的房子还是割了不少肉。
1。他的房子列了四个多月，中间有高于我的cash offer，但没有到他的心理价位。他
据了cash offer。两个月后，接我的offer时估计，估计后悔不已
2。他给我的价格，跟他10年前买进的价格几乎相当。从房价角度，他没有赚。他只赚
取了在这个房子住了10年，付了10年的按揭。
3。房子维护得不错，为了卖个好价钱，里里外外都收拾了一下，刷内墙，换地毯，修
草坪，调试喷水系统等。。。，这个费用至少又是1万吧
4。最后还要付6%的commision fee，付owner's title insurance, 等
房市不好的时候，卖家要禁受比买家多100倍的痛苦。。。。。
反过来，房市火爆的时候，口头流传就有了一锤子买卖，或者怂恿多个买家bid.....
【在 x*******a 的大作中提到】
: 其实主要是利率高了。要是利率不涨或者跌，房子还得涨。
: 现在利率涨了一个点，同一个价格买家要多付钱，其实变相的房价还是高。
: 我们这里前一段时间叫63万的房子现在叫59万了，已经放了快4个月了吧。其实按月供
: 来说的话，跟开春利率低的时候，64万的房子一样的。
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t***j
发帖数: 2620 | 22 你有59万cash赶紧强去
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 c****o 的大作中提到】
: 有大把cash的old center心理乐开了花
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c****o
发帖数: 32446 | 23 有59万老夫就抱二奶去
【在 t***j 的大作中提到】
: 你有59万cash赶紧强去
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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t**x
发帖数: 20965 | 24 没见美国人有钱。很多加州老住户几个英亩的房子在那里然后开个破车上班交很少地税
【在 c****o 的大作中提到】
: 有大把cash的old center心理乐开了花
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r****t
发帖数: 10904 | 25 历史上，加州房地产触底都要比全国早一到两年
工.
【在 Q***N 的大作中提到】
: 湾区是2011年底,2012年年初触底,大概和2009年3月的底差不多. 房价从不间断2年3月
: 开始猛涨,一直到今年7,8月.现在价格稍为稳定下来了. 谁知道2014年年初是往上还是
: 往下?2个方向都有理由.
: 往下的理由: 1)涨的太多太快,要PULL BACK 2)LOCAL就业没大的改善;3)利率上涨; 4)
: INVENTORY增加; 5)...
: 往上的理由: 1)湾区就业一片大好, GOOGLE等公司正直接从中国/印度雇有经验的员工.
: SF就业也一片大好. 2)利率还是HISTORIC的低利率; 3)INVENTORY低,买家多. 4)孩子上
: 学等刚需. 5).....
: WHO KNOWS.
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G*****h
发帖数: 2272 | 26 我们这里一直都没热过， 基本上买价都是比叫价低一些的
【在 c****o 的大作中提到】
: 基于利率与房价走升、投资人热情减退，以及待售屋存量依然偏低等因素，全美房市在
: 历经一整年蓬勃复甦后，如今开始出现降温迹象。
: 华尔街日报报导，根据近来各项数据，美国房价与房屋销售都已出现减缓迹象。房
: 地产仲介网站Redfin公布，8月旗下房仲仅61%上市屋获得多名买家竞价，比例低于3月
: 的76%。
: 全国房地产商协会（NAR）首席经济学家劳伦斯‧尹（Lawrence Yun）也指出
: ，「购屋需求已进入调整期」。他表示，衡量房屋参观流量的指标在8月「大幅下滑」
: 。瑞士信贷追踪的看房流量指标，则于8月降至2011年12月来最低水平。
: 分析指出，最近公布的几项房市数据尚未全面反映这股趋势，因为这类报告数据，
: 是根据报告公布前一、两个月的签约纪录得出。道琼社上周访调经济学家预期，19日公
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n*g
发帖数: 170 | 27 钞票会继续印下去，利率降了不少，能持续狂降就好了，房价再次飚上去的话我就准备
把房子卖了 |
w********r
发帖数: 8704 | 28 压箱底捂着
【在 n*g 的大作中提到】
: 钞票会继续印下去，利率降了不少，能持续狂降就好了，房价再次飚上去的话我就准备
: 把房子卖了
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t***j
发帖数: 2620 | 29 你有几套房?
【在 n*g 的大作中提到】
: 钞票会继续印下去，利率降了不少，能持续狂降就好了，房价再次飚上去的话我就准备
: 把房子卖了
|
n*g
发帖数: 170 | 30 捂着不用还房贷不用交产税不用修理维护吗
【在 w********r 的大作中提到】
: 压箱底捂着
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n*g
发帖数: 170 | 31 房价这么贵，还能有几套？今春父母刚催着买的，现在挺烦的，想出手又不想亏，等啥
时候飚上去了我就卖
【在 t***j 的大作中提到】
: 你有几套房?
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L*****e
发帖数: 2926 | 32 妹子，飚上去应该是十年二十年后的事情
【在 n*g 的大作中提到】
: 房价这么贵，还能有几套？今春父母刚催着买的，现在挺烦的，想出手又不想亏，等啥
: 时候飚上去了我就卖
|
c****o
发帖数: 32446 | 33 嗯，这一袋和下一袋是看不到了
【在 L*****e 的大作中提到】
: 妹子，飚上去应该是十年二十年后的事情
|
n*g
发帖数: 170 | 34 看来真是被套牢了，能上去一点也行，除去各种卖房费用我不亏就好
【在 L*****e 的大作中提到】
: 妹子，飚上去应该是十年二十年后的事情
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