i********w 发帖数: 322 | 1 房子上市一个月,有了第一个OFFER。AGENT发了邮件如下,没有太明白,
请问一下这样是否正常?对我的收入有没有影响?
"The buyer has accepted your counter offer of $224,000. He has decided he
would like to include his closing costs in his mortgage (mortgage company
approved this). It should appraise okay but I had a little concern so the
mortgage company assured me the appraisal could be done in the first ten
days. Therefore, the sales price shows $240,500 with the contribution
showing up later in the contract." |
l******r 发帖数: 4021 | 2 这个意思是说,买家同意22万4千的counter offer。但是他决定要把closing cost也放
进mortgage里面去,所以你的contract上面的价格是24万5百。你的Agent有点担心,怕
评估价到不了这么高。什么样的closing cost会有这么高?
另外,由于合同上的售价会是24万5百,你实际到手的是22万4千,不知道你到时候要不
要交这个差价的税?这个要问一下你的agent。
【在 i********w 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房子上市一个月,有了第一个OFFER。AGENT发了邮件如下,没有太明白, : 请问一下这样是否正常?对我的收入有没有影响? : "The buyer has accepted your counter offer of $224,000. He has decided he : would like to include his closing costs in his mortgage (mortgage company : approved this). It should appraise okay but I had a little concern so the : mortgage company assured me the appraisal could be done in the first ten : days. Therefore, the sales price shows $240,500 with the contribution : showing up later in the contract."
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J**S 发帖数: 25790 | 3 为啥原因成交价高呢?
卖家交地产税也要高啊,卖家脑子进水的?
【在 i********w 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房子上市一个月,有了第一个OFFER。AGENT发了邮件如下,没有太明白, : 请问一下这样是否正常?对我的收入有没有影响? : "The buyer has accepted your counter offer of $224,000. He has decided he : would like to include his closing costs in his mortgage (mortgage company : approved this). It should appraise okay but I had a little concern so the : mortgage company assured me the appraisal could be done in the first ten : days. Therefore, the sales price shows $240,500 with the contribution : showing up later in the contract."
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b**********s 发帖数: 460 | |
i********w 发帖数: 322 | 5 多谢楼上答复。我有没有什么风险?我需要替买家垫付CLOSING COST。 |
y*****6 发帖数: 1107 | 6 very normal. seller pay closing cost.
but $16,500 closing cost too high. |
T******T 发帖数: 3066 | 7 no, it is not normal in this market for the seller to pay buyer's closing
cost, unless no one really wants the house. |
p****j 发帖数: 4762 | |
w*****m 发帖数: 20421 | 9 说的不错,现在的市场还要卖家出CLOSING COST,
还要1万多,让他们滚蛋
【在 T******T 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : no, it is not normal in this market for the seller to pay buyer's closing : cost, unless no one really wants the house.
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f****x 发帖数: 908 | 10 这个是不是买家一分钱都不想出,把downpay和closing cost全部打进去
【在 p****j 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不是劳模就是老美,手上一点存款都没有。。
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y****g 发帖数: 68 | 11 我来说说我的经验吧。我们的房子是今年上半年卖的,一模一样的情况。就是说他们接
受你的224K的价格,但是合同上是写的240K,你还要返还他们16K的现金。这个现金不
是要求你从你的帐号出,在closing 的时候,银行都会算清楚的,所以你不必担心这个
。显然他们是没有什么现金但是想买房子的人。以为你要反还给他们现金,相当于do
them a favor. 你可以在价格上再讨价还价一点。你的concern应该只有两个:
1. 你是否要对16K纳税?
2. 如果银行appraisal 的价格低于240K怎么办?是不是他们就不买房子了?还是要求
你降价?还是他们会承诺补齐差价继续买?这种情况要提前跟他们协商好,写到合同里
。我们的情况是答应了他们的要求,并且要求他马上做appraisal,并且说无论如何不
会再降价了。结果在这样的市场,通常银行都会做到这个价格的,而且他们买家知道哪
个银行在appraisal方面比较宽松,他们会找这样的银行的。 |
z**********i 发帖数: 12276 | 12 好象住满2年,或者3年,不需要交税.达不到交税的额度.
【在 y****g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我来说说我的经验吧。我们的房子是今年上半年卖的,一模一样的情况。就是说他们接 : 受你的224K的价格,但是合同上是写的240K,你还要返还他们16K的现金。这个现金不 : 是要求你从你的帐号出,在closing 的时候,银行都会算清楚的,所以你不必担心这个 : 。显然他们是没有什么现金但是想买房子的人。以为你要反还给他们现金,相当于do : them a favor. 你可以在价格上再讨价还价一点。你的concern应该只有两个: : 1. 你是否要对16K纳税? : 2. 如果银行appraisal 的价格低于240K怎么办?是不是他们就不买房子了?还是要求 : 你降价?还是他们会承诺补齐差价继续买?这种情况要提前跟他们协商好,写到合同里 : 。我们的情况是答应了他们的要求,并且要求他马上做appraisal,并且说无论如何不 : 会再降价了。结果在这样的市场,通常银行都会做到这个价格的,而且他们买家知道哪
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