w*****i 发帖数: 229 | 1 看到刚上市的一个short sale的房子,出来的当体我们就去看了,很合意,联系了
listing agent,他也愿意做我的agent, 我们一直是通过邮件联系的,他问我出多少钱
,就咨询他,然后给了我一个range,我回邮件说这个range我是可以接受的,然后他让
我准备pre-approved letter,等了一天我们的信也准备好了,发给他了,这时候他给我
回信说是房主已经接受了其他的offer 这个过程只有2-3天时间,而且非常奇怪,他作
为我们的代理没有给我们任何的信息,房子就给别人了,不知道我们的问题出在哪里了
?有经验的帮忙分析一下 |
y***j 发帖数: 11235 | |
c******j 发帖数: 3239 | |
d********r 发帖数: 9331 | 4 房子是银行的, 他们就是交一下, 银行审批要6个月。
【在 w*****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看到刚上市的一个short sale的房子,出来的当体我们就去看了,很合意,联系了 : listing agent,他也愿意做我的agent, 我们一直是通过邮件联系的,他问我出多少钱 : ,就咨询他,然后给了我一个range,我回邮件说这个range我是可以接受的,然后他让 : 我准备pre-approved letter,等了一天我们的信也准备好了,发给他了,这时候他给我 : 回信说是房主已经接受了其他的offer 这个过程只有2-3天时间,而且非常奇怪,他作 : 为我们的代理没有给我们任何的信息,房子就给别人了,不知道我们的问题出在哪里了 : ?有经验的帮忙分析一下
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w*****i 发帖数: 229 | 5 能不能详细讲一下?因为想着找到listing agent 会容易拿到房子,但是好像并不是这
样,他可以出counter offer,这样大家都有机会,为啥不声不响房子就给别人了呢 |
d****n 发帖数: 12461 | 6 打电话。美国用邮件的都搞不定,除非是法院。
【在 w*****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 能不能详细讲一下?因为想着找到listing agent 会容易拿到房子,但是好像并不是这 : 样,他可以出counter offer,这样大家都有机会,为啥不声不响房子就给别人了呢
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y***j 发帖数: 11235 | 7 卖家不在意价格,反正他一分拿不到,只要有人出价,就直接报给银行。
【在 w*****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 能不能详细讲一下?因为想着找到listing agent 会容易拿到房子,但是好像并不是这 : 样,他可以出counter offer,这样大家都有机会,为啥不声不响房子就给别人了呢
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w*****i 发帖数: 229 | 8 他们是有offer拿到手就直接给银行了,所以钱多少对他们来说并不重要?我们已经很
诚恳的表示很喜欢这个房子,动作也挺快的,这个agent 一点信息都不透露出来
【在 d********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房子是银行的, 他们就是交一下, 银行审批要6个月。
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y***j 发帖数: 11235 | 9 人家可能碰个现金offer,就不麻烦了。
【在 w*****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 他们是有offer拿到手就直接给银行了,所以钱多少对他们来说并不重要?我们已经很 : 诚恳的表示很喜欢这个房子,动作也挺快的,这个agent 一点信息都不透露出来
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w*****i 发帖数: 229 | 10 电话也打了。因为只是刚开始的程序,agent 说下周要等lender accept and approve
,他让我们只是准备一下pre-approved letter,所以也没有想到这么快,只有2-3天的
时间,房子就没有了
【在 d****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 打电话。美国用邮件的都搞不定,除非是法院。
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w*****i 发帖数: 229 | 11 但是对方如果有这个offer的话,agent跟我们讲,我们也会考虑我们调整,但是我们就
是啥都不知道呢
【在 y***j 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 人家可能碰个现金offer,就不麻烦了。
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b*a 发帖数: 17670 | 12 怎么会和你讲?
【在 w*****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 但是对方如果有这个offer的话,agent跟我们讲,我们也会考虑我们调整,但是我们就 : 是啥都不知道呢
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w*****i 发帖数: 229 | 13 为啥不能?他们是我们的代理呀,没有经验,能不能解释一下,一直以为自己的代理会
努力的帮自己拿到房子,难道不是这样?
【在 b*a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 怎么会和你讲?
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y***j 发帖数: 11235 | 14 有可能就是当天收到现金offer,卖家就接受了。
我们SS房子下offer也就是一个下午时间,转天卖家就接受了,后面就是漫长等待了。
【在 w*****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 但是对方如果有这个offer的话,agent跟我们讲,我们也会考虑我们调整,但是我们就 : 是啥都不知道呢
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b*a 发帖数: 17670 | 15 他首先是卖家代理
【在 w*****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 为啥不能?他们是我们的代理呀,没有经验,能不能解释一下,一直以为自己的代理会 : 努力的帮自己拿到房子,难道不是这样?
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w*****i 发帖数: 229 | 16 这个还真有可能。这个房子价格是不贵,cash可能比较大,---------------,不然真
的找不到原因了
【在 y***j 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有可能就是当天收到现金offer,卖家就接受了。 : 我们SS房子下offer也就是一个下午时间,转天卖家就接受了,后面就是漫长等待了。
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w*****i 发帖数: 229 | 17 应该是,但是我还是不能接受-------------,时间也太快了,自己想的也太简单了---
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【在 b*a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 他首先是卖家代理
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y***j 发帖数: 11235 | 18 另外很多时候老美agent,如果你没有letter都不太当你是客户。我买房时候,说是现
金offer,所以没letter,但是有些原因还没弄好账,没法show我们有多少钱,告诉他
是几周后,他就说要当我们agent,问他说带我们先看看房,如果下offer我们会快点儿
吧账弄好,但是他连看房都不带我们看,后来我们一生气就把他换掉了。用过两个亚洲
的agent就一点问题没有。
可能你没没有letter,也是他觉得你们还不够认真的原因。
【在 w*****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个还真有可能。这个房子价格是不贵,cash可能比较大,---------------,不然真 : 的找不到原因了
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w*****i 发帖数: 229 | 19 letter 已经给了,给了之后才跟我们讲卖家已经接受offer了,因为他让我们准备
letter的时候,
他推荐了一个mortgage的agent,但是后来我们还是用了一个熟人介绍的,主要是好沟通
,所以一天就把信搞定了,正赶上周末就发给他了
【在 y***j 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 另外很多时候老美agent,如果你没有letter都不太当你是客户。我买房时候,说是现 : 金offer,所以没letter,但是有些原因还没弄好账,没法show我们有多少钱,告诉他 : 是几周后,他就说要当我们agent,问他说带我们先看看房,如果下offer我们会快点儿 : 吧账弄好,但是他连看房都不带我们看,后来我们一生气就把他换掉了。用过两个亚洲 : 的agent就一点问题没有。 : 可能你没没有letter,也是他觉得你们还不够认真的原因。
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