l****G
发帖数: 1197 | 1 买房时可不可以要求seller help？ 比如１８万的房子，要求seller 出２万help，最
后offer是２０万，按照２０万贷款，付２０％，４万downpayment？用seller help付
部分downpay.
多谢 |
L*****e
发帖数: 2926 | 2 如果房价能估到那么多 卖家也同意 应该没有问题吧
我猜：１。多出的２万，还是会回到从银行手上回到卖家手上
２。变相地多借了２万，挺好
【在 l****G 的大作中提到】
: 买房时可不可以要求seller help？ 比如１８万的房子，要求seller 出２万help，最
: 后offer是２０万，按照２０万贷款，付２０％，４万downpayment？用seller help付
: 部分downpay.
: 多谢
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b*a
发帖数: 17670 | 3 得看银行估价
【在 l****G 的大作中提到】
: 买房时可不可以要求seller help？ 比如１８万的房子，要求seller 出２万help，最
: 后offer是２０万，按照２０万贷款，付２０％，４万downpayment？用seller help付
: 部分downpay.
: 多谢
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p******y
发帖数: 3523 | 4 银行估计未必能估到20万，那样的话，LZ就不能按照20万贷款。个人觉得未必行得通。 |
I******D
发帖数: 256 | 5 先不看你的数字是不是合理，理论上你的方案是行得通的。在银行看来，你们买的是20
万的房子，如果房屋估价也支持这个价格的话，那么银行可以给你贷16万。你自己要出
4万的首付，这个是跑不掉的.seller 给你的2万 closing help只能去付closing cost
和pre-paid item.
1）假设你的closing cost 和 pre-paid item 刚好2万，那么closing的时候你总共要
付的资金就是$4万。
2）如果不这么操作，按18万的价格买房，那么closing的时候你总共要付的资金就是$5
.6万 （20%首付3.6万 + 2万closing cost和pre-paid item.）相当于你把2万closing
cost 的80%放到贷款里面去了。
需要注意的是，如果closing help 太多，多出的部分是不能去付首付的。举个例子，
如果closing help 多了5000， 那么银行认为是房价降了5000，实际房价就只有
195000，银行给你贷的 160000 就是实际房价的82%，（LTV = Loan-to-Value =82%),
首付不足 20%，面临mortgage insurance，增加了你的贷款成本.你需要重新structure
这个贷款方案。
由于Closing help 只能去付closing cost和pre-paid item， 所以当你决定这样做的
时候，需要仔细计算closing cost和pre-paid item要花多少钱。 |
c**********e
发帖数: 1184 | 6 (1)银行会在估价（appraised value)和卖价(sales price)里面取较低的那个来决定能
贷多少款。比如房价估出来是18万而合同写20万，如果不想付mortgage insurance（只
贷80%），那么最多只能贷14万4千。
（2）Seller的help是不能够帮您填补downpayment的，比如估价出来是18万，银行只贷
14万4千，那么3万6千的downpayment不能被2万help填补，否则银行会认为loan-to-
value提高，这是不允许的。Seller的help最多只能够cover所有的closing cost包括
impound/escrow reserves。
【在 l****G 的大作中提到】
: 买房时可不可以要求seller help？ 比如１８万的房子，要求seller 出２万help，最
: 后offer是２０万，按照２０万贷款，付２０％，４万downpayment？用seller help付
: 部分downpay.
: 多谢
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L*****e
发帖数: 2926 | 7 学习了 赞专业
20
cost
$5
closing
【在 I******D 的大作中提到】
: 先不看你的数字是不是合理，理论上你的方案是行得通的。在银行看来，你们买的是20
: 万的房子，如果房屋估价也支持这个价格的话，那么银行可以给你贷16万。你自己要出
: 4万的首付，这个是跑不掉的.seller 给你的2万 closing help只能去付closing cost
: 和pre-paid item.
: 1）假设你的closing cost 和 pre-paid item 刚好2万，那么closing的时候你总共要
: 付的资金就是$4万。
: 2）如果不这么操作，按18万的价格买房，那么closing的时候你总共要付的资金就是$5
: .6万 （20%首付3.6万 + 2万closing cost和pre-paid item.）相当于你把2万closing
: cost 的80%放到贷款里面去了。
: 需要注意的是，如果closing help 太多，多出的部分是不能去付首付的。举个例子，
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L*****e
发帖数: 2926 | 8 学习了 也赞 专业
【在 c**********e 的大作中提到】
: (1)银行会在估价（appraised value)和卖价(sales price)里面取较低的那个来决定能
: 贷多少款。比如房价估出来是18万而合同写20万，如果不想付mortgage insurance（只
: 贷80%），那么最多只能贷14万4千。
: （2）Seller的help是不能够帮您填补downpayment的，比如估价出来是18万，银行只贷
: 14万4千，那么3万6千的downpayment不能被2万help填补，否则银行会认为loan-to-
: value提高，这是不允许的。Seller的help最多只能够cover所有的closing cost包括
: impound/escrow reserves。
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l****G
发帖数: 1197 | 9 多谢, 学习了。
closing help 是否只能付downpay之外的所有权项目，包括escrow， transfer tax，
under writing， appraisal 等？
20
cost
$5
closing
【在 I******D 的大作中提到】
: 先不看你的数字是不是合理，理论上你的方案是行得通的。在银行看来，你们买的是20
: 万的房子，如果房屋估价也支持这个价格的话，那么银行可以给你贷16万。你自己要出
: 4万的首付，这个是跑不掉的.seller 给你的2万 closing help只能去付closing cost
: 和pre-paid item.
: 1）假设你的closing cost 和 pre-paid item 刚好2万，那么closing的时候你总共要
: 付的资金就是$4万。
: 2）如果不这么操作，按18万的价格买房，那么closing的时候你总共要付的资金就是$5
: .6万 （20%首付3.6万 + 2万closing cost和pre-paid item.）相当于你把2万closing
: cost 的80%放到贷款里面去了。
: 需要注意的是，如果closing help 太多，多出的部分是不能去付首付的。举个例子，
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l****G
发帖数: 1197 | 10 多谢，如果估价超过２０万，可以跟seller 私下签协议，给２万的closing help， 然
后用２万付downpay？ 还是必须在合同上写明这２万是help closing cost，不是
downpay。 对于seller 除了要多交税，有其他问题么，如果私下给２万帮我付downpay？
【在 c**********e 的大作中提到】
: (1)银行会在估价（appraised value)和卖价(sales price)里面取较低的那个来决定能
: 贷多少款。比如房价估出来是18万而合同写20万，如果不想付mortgage insurance（只
: 贷80%），那么最多只能贷14万4千。
: （2）Seller的help是不能够帮您填补downpayment的，比如估价出来是18万，银行只贷
: 14万4千，那么3万6千的downpayment不能被2万help填补，否则银行会认为loan-to-
: value提高，这是不允许的。Seller的help最多只能够cover所有的closing cost包括
: impound/escrow reserves。
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l****G
发帖数: 1197 | 11 如果seller 打算房子装修，愿意出装修费给buyer， 这部分钱应该放在offer的哪个部
分？ 只能降房价么？
【在 c**********e 的大作中提到】
: (1)银行会在估价（appraised value)和卖价(sales price)里面取较低的那个来决定能
: 贷多少款。比如房价估出来是18万而合同写20万，如果不想付mortgage insurance（只
: 贷80%），那么最多只能贷14万4千。
: （2）Seller的help是不能够帮您填补downpayment的，比如估价出来是18万，银行只贷
: 14万4千，那么3万6千的downpayment不能被2万help填补，否则银行会认为loan-to-
: value提高，这是不允许的。Seller的help最多只能够cover所有的closing cost包括
: impound/escrow reserves。
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c**********e
发帖数: 1184 | 12 Disclose给lender的合同上的help只能cover closing cost
downpay？
【在 l****G 的大作中提到】
: 多谢，如果估价超过２０万，可以跟seller 私下签协议，给２万的closing help， 然
: 后用２万付downpay？ 还是必须在合同上写明这２万是help closing cost，不是
: downpay。 对于seller 除了要多交税，有其他问题么，如果私下给２万帮我付downpay？
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c**********e
发帖数: 1184 | 13 这个可以单独出一个addendum注明装修费用由seller出。
【在 l****G 的大作中提到】
: 如果seller 打算房子装修，愿意出装修费给buyer， 这部分钱应该放在offer的哪个部
: 分？ 只能降房价么？
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I******D
发帖数: 256 | 14 closing help 能付downpay之外的所有项目，包括escrow， transfer tax，
换句话说，你自己包包里掏出来的钱只要不低于20%就OK.
另外，Seller credit 也不能无限大， conventional mortgage of 自住房, total
credit 不能超过房价的6%，投资房2%。
如果有credit一定要写在合同里。至于装修费什么的， 如果数目小，就说是Closing
help，如果数目大，恐怕不太好处理，因为贷款银行会认为房子的结构或者质量有问题
才会导致这么大笔的装修费，从而怀疑这个房子是不是一个好的抵押物。私下操作不太
合规，而且你也不能确保Seller一定付钱，有风险。
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l****G
发帖数: 1197 | 15 多谢。没想到有这么多讲究。学习了
【在 I******D 的大作中提到】
: closing help 能付downpay之外的所有项目，包括escrow， transfer tax，
: 换句话说，你自己包包里掏出来的钱只要不低于20%就OK.
: 另外，Seller credit 也不能无限大， conventional mortgage of 自住房, total
: credit 不能超过房价的6%，投资房2%。
: 如果有credit一定要写在合同里。至于装修费什么的， 如果数目小，就说是Closing
: help，如果数目大，恐怕不太好处理，因为贷款银行会认为房子的结构或者质量有问题
: 才会导致这么大笔的装修费，从而怀疑这个房子是不是一个好的抵押物。私下操作不太
: 合规，而且你也不能确保Seller一定付钱，有风险。
: ，
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