o*******r
发帖数: 71 | 1 最近打算卖房，看到版上有高人自己卖房，感觉很心动。因为房子学区很好（小学，初
中，高中都是10分），但房子比较老，虽然应该比较容易卖掉，但估计seller agent作
用应该对房价也影响不大（上下1万左右）。
这种情况下，想请问版上高人，是自己卖房合适，还是请代理合适？各有哪些利弊？如
果自己卖房，需要通过上课学一些知识吗？如果使用代理，是请中国人做代理，还是用
美国人做代理？
谢谢！ |
m********s
发帖数: 55301 | 2 找costco。
【在 o*******r 的大作中提到】
: 最近打算卖房，看到版上有高人自己卖房，感觉很心动。因为房子学区很好（小学，初
: 中，高中都是10分），但房子比较老，虽然应该比较容易卖掉，但估计seller agent作
: 用应该对房价也影响不大（上下1万左右）。
: 这种情况下，想请问版上高人，是自己卖房合适，还是请代理合适？各有哪些利弊？如
: 果自己卖房，需要通过上课学一些知识吗？如果使用代理，是请中国人做代理，还是用
: 美国人做代理？
: 谢谢！
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w*****m
发帖数: 20421 | |
d********r
发帖数: 9331 | 4 网上有统计， 自己卖房比Agent卖房卖价（before commission fee)高5%。
【在 o*******r 的大作中提到】
: 最近打算卖房，看到版上有高人自己卖房，感觉很心动。因为房子学区很好（小学，初
: 中，高中都是10分），但房子比较老，虽然应该比较容易卖掉，但估计seller agent作
: 用应该对房价也影响不大（上下1万左右）。
: 这种情况下，想请问版上高人，是自己卖房合适，还是请代理合适？各有哪些利弊？如
: 果自己卖房，需要通过上课学一些知识吗？如果使用代理，是请中国人做代理，还是用
: 美国人做代理？
: 谢谢！
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C******e
发帖数: 11790 | 5 自己卖房的卖家给买家的感觉就是这人相对来说在乎钱，还价的余地很小，一般房价定
的也高点。 |
d********r
发帖数: 9331 | 6 扯吧， 不在乎钱的才自己卖， 现在哪个Agent不是打着比你自己卖卖的高的旗帜。
【在 C******e 的大作中提到】
: 自己卖房的卖家给买家的感觉就是这人相对来说在乎钱，还价的余地很小，一般房价定
: 的也高点。
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w*****m
发帖数: 20421 | 7 我觉得不是，自己卖的普遍要价高
【在 d********r 的大作中提到】
: 扯吧， 不在乎钱的才自己卖， 现在哪个Agent不是打着比你自己卖卖的高的旗帜。
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u****d
发帖数: 2578 | 8 没有卖不出去的房，只有卖不动的价。如果你不想打消耗战，一开始的定价就应该比市
价低。反正你省了卖方代理费了不是？你应多给买方代理Commission（高于平均水平）
，这样你就不是一个人在战斗。
【在 o*******r 的大作中提到】
: 最近打算卖房，看到版上有高人自己卖房，感觉很心动。因为房子学区很好（小学，初
: 中，高中都是10分），但房子比较老，虽然应该比较容易卖掉，但估计seller agent作
: 用应该对房价也影响不大（上下1万左右）。
: 这种情况下，想请问版上高人，是自己卖房合适，还是请代理合适？各有哪些利弊？如
: 果自己卖房，需要通过上课学一些知识吗？如果使用代理，是请中国人做代理，还是用
: 美国人做代理？
: 谢谢！
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z****b
发帖数: 2959 | 9 换位思考呗，反正俺买房除非房子特好特便宜，一般不看by owner的，唧唧歪歪麻烦，
而且中间没有agent，第一次没经验的总觉得不靠谱，怕受骗，比如deposit写给谁？直
接写给owner你愿意么
俺们这一挺popular的小区，人家房子出一个卖一个，就一个by owner的，挂了半年多
，卖不出去，现在也找代理卖了，可是旺季都错过了 |
d********r
发帖数: 9331 | 10 要价高是一种策略， 你想买自然会还价。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 我觉得不是，自己卖的普遍要价高
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u****d
发帖数: 2578 | 11 http://www.mitbbs.com/article_t/Living/32880891.html
【在 o*******r 的大作中提到】
: 最近打算卖房，看到版上有高人自己卖房，感觉很心动。因为房子学区很好（小学，初
: 中，高中都是10分），但房子比较老，虽然应该比较容易卖掉，但估计seller agent作
: 用应该对房价也影响不大（上下1万左右）。
: 这种情况下，想请问版上高人，是自己卖房合适，还是请代理合适？各有哪些利弊？如
: 果自己卖房，需要通过上课学一些知识吗？如果使用代理，是请中国人做代理，还是用
: 美国人做代理？
: 谢谢！
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o*******r
发帖数: 71 | 12 多谢各位的回复!现在就打算请agent了，另一个问题是：我们本地中国人很多，楼市也
很活跃，从卖方角度讲，是请中国人agent更合适，还是美国人agent？谢谢！
【在 C******e 的大作中提到】
: 自己卖房的卖家给买家的感觉就是这人相对来说在乎钱，还价的余地很小，一般房价定
: 的也高点。
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s***i
发帖数: 6149 | 13 是的，虽然偶房子还前途未卜，但现在可以肯定的说，争取到买方代理，就成功了一半
，至于commission是否一定要高于平均水平，这个有待验证。确实有买方代理带客户看
房之前就要求4%的commision，说得跟我欠他一样，被我委婉的回绝，但他还是来看了
【在 u****d 的大作中提到】
: 没有卖不出去的房，只有卖不动的价。如果你不想打消耗战，一开始的定价就应该比市
: 价低。反正你省了卖方代理费了不是？你应多给买方代理Commission（高于平均水平）
: ，这样你就不是一个人在战斗。
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C******e
发帖数: 11790 | 14 哪国人不重要，关键找个好点的，问问人，或者你买房时候的agent如果处的比较好。
【在 o*******r 的大作中提到】
: 多谢各位的回复!现在就打算请agent了，另一个问题是：我们本地中国人很多，楼市也
: 很活跃，从卖方角度讲，是请中国人agent更合适，还是美国人agent？谢谢！
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o*******r
发帖数: 71 | 15 多谢！趁热打铁，求推荐maryland好的卖方代理，觉得中国人更好沟通些，有没有人听
说过Christine Zeng（曾辉），不知道怎么样？如果不方便版上说，请私信给我，非常
感谢！
【在 C******e 的大作中提到】
: 哪国人不重要，关键找个好点的，问问人，或者你买房时候的agent如果处的比较好。
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n*g
发帖数: 170 | 16 我也准备卖了，进来学习，LZ卖房详情别忘了回来更新哦 |
u****d
发帖数: 2578 | 17 投资上挣钱关键是Timing The Market，而不是在手续费上纠结。他这个4%的要我就从
了。
【在 s***i 的大作中提到】
: 是的，虽然偶房子还前途未卜，但现在可以肯定的说，争取到买方代理，就成功了一半
: ，至于commission是否一定要高于平均水平，这个有待验证。确实有买方代理带客户看
: 房之前就要求4%的commision，说得跟我欠他一样，被我委婉的回绝，但他还是来看了
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s***i
发帖数: 6149 | 18 呵呵，求同存异吧，实践会证明
【在 u****d 的大作中提到】
: 投资上挣钱关键是Timing The Market，而不是在手续费上纠结。他这个4%的要我就从
: 了。
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w*****m
发帖数: 20421 | 19 你说的不错，我现在是慢慢装修，时机成熟了就卖
【在 u****d 的大作中提到】
: 投资上挣钱关键是Timing The Market，而不是在手续费上纠结。他这个4%的要我就从
: 了。
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