J******3
发帖数: 1537 | 1 1956年的老房子，所以问题比较多，挑几个重点的问：
1.屋顶材料是2005年加州法律要求recall的，当时有补贴，但是房主当时没有弄，等于
放弃了这个权利。现在我们买这个房子，这屋顶是该自己掏钱换呢还是可以向对方要一
些credit呢？
2.一个卫生间有渗水，inspector说要修好，否则长期渗到地下会引起termite.这个也
是我们自己负责？
3.房子的电路系统是很老的那种，外面的electrical panel inspector 说连总闸都没
有，一旦火灾会有危险。还有插座是two prong的，没有接地线，需要rewiring。这是
比较大头的，inspector说需要6000-8000的费用。这个怎么办呢？
另外，房主当时买这个房子投资的，所以现在里面还有租客住着，是个很好的老太太，
今天去的时候跟我说attic需要弄insulation，说夏天这房子非常热，我们在加州。这
个我完全不懂，弄这个需要花多少钱啊？ |
k***a
发帖数: 2400 | 2 让你的agent跟seller agent negotiate让seller fix， 或者给你credit to fix。 |
J******3
发帖数: 1537 | 3 谢谢。我们是这么想的，只是我们的agent今天和我们一起跟着inspector在房子里转悠
，每次inspector说这个那个问题，我们的agent就会说：This is normal for old
houses 之类的话，还老是说她自己的房子就什么坏了她也不会去fix.感觉她就只想我
们快点签字结束这桩生意，没有尽心尽力站在我们这边，到时候可能需要他negotiate
的时候她就开始反过来做我们工作。
【在 k***a 的大作中提到】
: 让你的agent跟seller agent negotiate让seller fix， 或者给你credit to fix。
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m********s
发帖数: 55301 | 4 让卖家返钱。$7000
negotiate
【在 J******3 的大作中提到】
: 谢谢。我们是这么想的，只是我们的agent今天和我们一起跟着inspector在房子里转悠
: ，每次inspector说这个那个问题，我们的agent就会说：This is normal for old
: houses 之类的话，还老是说她自己的房子就什么坏了她也不会去fix.感觉她就只想我
: 们快点签字结束这桩生意，没有尽心尽力站在我们这边，到时候可能需要他negotiate
: 的时候她就开始反过来做我们工作。
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b*****e
发帖数: 53215 | 5 还是pass吧，这么多问题
【在 J******3 的大作中提到】
: 1956年的老房子，所以问题比较多，挑几个重点的问：
: 1.屋顶材料是2005年加州法律要求recall的，当时有补贴，但是房主当时没有弄，等于
: 放弃了这个权利。现在我们买这个房子，这屋顶是该自己掏钱换呢还是可以向对方要一
: 些credit呢？
: 2.一个卫生间有渗水，inspector说要修好，否则长期渗到地下会引起termite.这个也
: 是我们自己负责？
: 3.房子的电路系统是很老的那种，外面的electrical panel inspector 说连总闸都没
: 有，一旦火灾会有危险。还有插座是two prong的，没有接地线，需要rewiring。这是
: 比较大头的，inspector说需要6000-8000的费用。这个怎么办呢？
: 另外，房主当时买这个房子投资的，所以现在里面还有租客住着，是个很好的老太太，
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J******3
发帖数: 1537 | 6 多谢！心理有点数了。
【在 m********s 的大作中提到】
: 让卖家返钱。$7000
:
: negotiate
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J******3
发帖数: 1537 | 7 问题不少，不过主要看在学区好所以比较想买，还有个原因就是这个地区在我们承受能
力范围内的房子几乎已经没有了。否则我们也不会那么纠结了。
【在 b*****e 的大作中提到】
: 还是pass吧，这么多问题
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u****9
发帖数: 1888 | 8 这么老旧的，毛病还这么多，投资房另说，如果自己住，就为了好学区，还不如租房子
省心。话说，有时候好学区也没多好。 |
J******3
发帖数: 1537 | 9 租房的确省心，这点深有体会。只是如果房租和每月还贷相差无几的话你选择租下还是
买下？
【在 u****9 的大作中提到】
: 这么老旧的，毛病还这么多，投资房另说，如果自己住，就为了好学区，还不如租房子
: 省心。话说，有时候好学区也没多好。
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y******1
发帖数: 913 | 10 租
【在 J******3 的大作中提到】
: 租房的确省心，这点深有体会。只是如果房租和每月还贷相差无几的话你选择租下还是
: 买下？
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y******n
发帖数: 8667 | 11 You can let seller repair them. However, seller can refuse to do it. Of
course, you have the right to walk away. |
J******3
发帖数: 1537 | 12 谢谢你的建议！
【在 y******n 的大作中提到】
: You can let seller repair them. However, seller can refuse to do it. Of
: course, you have the right to walk away.
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