i******d
发帖数: 248 | 1 1. 这星期15年贷款最低利率是多少？ 哪个网站可以查到?
2. 大概到月底close，建议lock利率吗？ Lock利率后如果利率再下降，可以要求改用
新利率吗？
新手没经验，大家多包涵，谢谢。 |
w*****m
发帖数: 20421 | |
y******n
发帖数: 8667 | 3 1. call agent. Ask them interests and costing cost. Find a better one.
2. You cannot change it. But you can ask agents, it is said some company can
change it if there is a big decrease. |
I******D
发帖数: 256 | 4 你可以随时去我们公司网站查询, 非常方便。
https://www.ivymtg.com/pub/rate-quote.aspx
如果要月底过户，需要尽快开始贷款申请。
Lock利率后如果利率再下降，如果是significant drop，有的银行允许renegotiate
rate, 有的不允许。你锁利率之前跟broker确认好。 |
m********s
发帖数: 55301 | 5 新手包子不少啊。
赞。
【在 i******d 的大作中提到】
: 1. 这星期15年贷款最低利率是多少？ 哪个网站可以查到?
: 2. 大概到月底close，建议lock利率吗？ Lock利率后如果利率再下降，可以要求改用
: 新利率吗？
: 新手没经验，大家多包涵，谢谢。
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i******d
发帖数: 248 | 6 谢谢。我上贵公司网站看了，有2点不懂想请教。
1.贷款利率是看Rate还是看APR？ 为什么有时Rate升高，APR反而下降呢？
2.为什么Rate低时，closing cost要高很多？那我是不是还是应该选rate低，closing
cost 高的呢？
【在 I******D 的大作中提到】
: 你可以随时去我们公司网站查询, 非常方便。
: https://www.ivymtg.com/pub/rate-quote.aspx
: 如果要月底过户，需要尽快开始贷款申请。
: Lock利率后如果利率再下降，如果是significant drop，有的银行允许renegotiate
: rate, 有的不允许。你锁利率之前跟broker确认好。
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b********2
发帖数: 5191 | 7 我的club里有些文章您可以参考一下:
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/CaliforniaMortgage.html
【在 i******d 的大作中提到】
: 1. 这星期15年贷款最低利率是多少？ 哪个网站可以查到?
: 2. 大概到月底close，建议lock利率吗？ Lock利率后如果利率再下降，可以要求改用
: 新利率吗？
: 新手没经验，大家多包涵，谢谢。
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i******d
发帖数: 248 | 8 谢谢，我好好学习一下。 主要是时间太仓促，没有做功课。
【在 b********2 的大作中提到】
: 我的club里有些文章您可以参考一下:
: http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/CaliforniaMortgage.html
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k***a
发帖数: 2400 | 9 1.如果在加州， 利率可以参见这里：
http://sites.google.com/site/realestaterefinance/mortgage
2.Lock利率后如果利率再下降，不可以要求改用新利率。
【在 i******d 的大作中提到】
: 1. 这星期15年贷款最低利率是多少？ 哪个网站可以查到?
: 2. 大概到月底close，建议lock利率吗？ Lock利率后如果利率再下降，可以要求改用
: 新利率吗？
: 新手没经验，大家多包涵，谢谢。
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m**********j
发帖数: 8645 | 10 还学习啥啊，直接给她打电话不就得了。
谢谢，我好好学习一下。 主要是时间太仓促，没有做功课。
【在 i******d 的大作中提到】
: 谢谢，我好好学习一下。 主要是时间太仓促，没有做功课。
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L*****e
发帖数: 2926 | 11 恩 其实我早看出来 班上的贷款agent都是热心回答问题 提供咨询帮助及职业服务的好人
致敬
【在 m**********j 的大作中提到】
: 还学习啥啊，直接给她打电话不就得了。
:
: 谢谢，我好好学习一下。 主要是时间太仓促，没有做功课。
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m********s
发帖数: 55301 | 12 比realtor强。
好人
【在 L*****e 的大作中提到】
: 恩 其实我早看出来 班上的贷款agent都是热心回答问题 提供咨询帮助及职业服务的好人
: 致敬
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I******D
发帖数: 256 | 13 １，我建议你多问几家要fee worksheet 或者ＧＦＥ，上面能列出来你的closing cost
，把利率和closing cost 结合起来看，能帮你做最正确的选择。
对于你的第一个问题１），APR实际就是把closing cost摊到利率里面去了，所以看APR
比单独看利率要好一些；但是，也不全面。
第一个问题２）当你选择高利率的时候，银行会给你credit，当银行给你的credit能把
银行本身的费用都cover还有剩余的时候，你可以理解成银行为了卖给你这个利率给你
打折了，使得APR降低。
２，当利率很低的时候，费用很高，说明是你花钱把利率买低了，就是大家通常说的买
点。譬如一个期限30年的贷款额为20万的贷款，这家公司报的利率是3.75%比别的
公司4.0%的低0.25%，但是费用比别的公司高$4,000。4.0%的月付是$954.83 而3.75%
的是$926.23。也就是每个月可以节省$28.6，由此可见$4,000需要接近140个月
也就是11年半多才能省回来。 这$4,000是你过户的时候就一次性拿出去的，$28.6
是一个月一个月拿回来的， 所以考虑每个月$28.6的Net Present Value和这一次性付
出的$4,000的投资回报哪怕是利息的话，这个平衡点会更久。一般人由于换房子，重新
贷款或者早日付清，房贷不会保留这么久的， 所以这种情况下不建议这个选择。
建议你参考一下这篇文章。http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31102615_0_1.html
closing
【在 i******d 的大作中提到】
: 谢谢。我上贵公司网站看了，有2点不懂想请教。
: 1.贷款利率是看Rate还是看APR？ 为什么有时Rate升高，APR反而下降呢？
: 2.为什么Rate低时，closing cost要高很多？那我是不是还是应该选rate低，closing
: cost 高的呢？
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p******y
发帖数: 3523 | 14 网站上查的rate并不准，有些放低rate的是希望先把客人吸引过来，然后找个什么借口
说那个rate拿不到了云云。如果已经选定了loan officer或broker，就盯住问就行了。
最近的rate没有很大变化。
rate锁了就是锁了，不再跟随市场rate波动。虽然反复看到有贴说可以免费重锁，但我
至今没遇到过这么好的lender。:( |
i******d
发帖数: 248 | 15 多谢IVY兄的详细解答，受益匪浅。也一并感谢其他诸位仁兄的回答。 |
b*****t
发帖数: 7331 | 16 一般来说，下降多少算significant drop？ 0.25?
【在 I******D 的大作中提到】
: 你可以随时去我们公司网站查询, 非常方便。
: https://www.ivymtg.com/pub/rate-quote.aspx
: 如果要月底过户，需要尽快开始贷款申请。
: Lock利率后如果利率再下降，如果是significant drop，有的银行允许renegotiate
: rate, 有的不允许。你锁利率之前跟broker确认好。
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I******D
发帖数: 256 | 17 0.25%就可以跟银行request了。
rate renegociation也不是完全按照当天的利率给你重新锁，银行会在两次利率的价差
里扣一点手续费，但是肯定比original rate低。
【在 b*****t 的大作中提到】
: 一般来说，下降多少算significant drop？ 0.25?
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